Urban Suites
关于 Urban Suites
Urban Suites 是共管公寓项目坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 2013 年竣工，共 3 座 、 总计 165 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Urban Suites 靠近 Chatsworth 国际学校，DIMENSIONS Primary School ( 乌节路校区 ) 和 Dlmuehdhf（ 教育中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Uncle Miki 私人有限公司和 Cold Storage - 高岛屋购买日用与食品。靠近的 Lim Ching Chiat Dr 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 基里尼路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乌节喷泉角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Urban Suites |
|---|---|
地址 | 5 Hullet Road, Singapore 229161 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (165 户) |
单位数量 | 165 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 3 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Augite Pte Ltd |
Urban Suites 的建筑物
- 1 Hullet Road229157
- 3 Hullet Road229158
- 5 Hullet Road229161
Urban Suites 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
户型图
Urban Suites 共计 165 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 1,044 平方英尺至 2,045 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Urban Suites 户型图
All
2
3
4
总平面图
Urban Suites 有 11 个单元 、3 栋 、 最高 20 层。
总栋数
3 栋
总单位数
165 个
Urban Suites总平面图及立面图
Site Map of Urban Suites
价格与付款信息
Urban Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 05 | #03-xx | 4 房 | S$ 2,738 | 2,045 | S$ 5.600M |
2025 年 8 月 | 01 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,835 | 1,614 | S$ 4.575M |
2024 年 5 月 | 05 | #05-xx | 4 房 | S$ 2,787 | 2,045 | S$ 5.700M |
2024 年 4 月 | 05 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,697 | 1,550 | S$ 4.180M |
2023 年 8 月 | 05 | #19-xx | 3 房 | S$ 2,800 | 1,550 | S$ 4.340M |
2022 年 8 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,968 | 1,550 | S$ 4.600M |
2022 年 7 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,304 | 1,604 | S$ 5.300M |
2021 年 11 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,697 | 1,550 | S$ 4.180M |
2021 年 9 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,117 | 1,604 | S$ 5.000M |
2021 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,697 | 2,002 | S$ 5.400M |
2021 年 6 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,211 | 1,604 | S$ 5.150M |
2021 年 6 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,183 | 1,571 | S$ 5.000M |
2021 年 5 月 | 03 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,747 | 2,002 | S$ 5.500M |
2021 年 3 月 | 03 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,697 | 4,714 | S$ 8.000M |
2020 年 10 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,323 | 1,550 | S$ 3.600M |
2019 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,647 | 2,002 | S$ 5.300M |
2019 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,752 | 1,571 | S$ 4.323M |
2018 年 7 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,645 | 1,550 | S$ 4.100M |
2018 年 4 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,065 | 1,044 | S$ 3.200M |
2018 年 4 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,868 | 1,604 | S$ 4.600M |
Urban Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.17 | 1,600-1,700 | S$ 9,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.23 | 1,600-1,700 | S$ 10,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 1,600-1,700 | S$ 11,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.92 | 1,600-1,700 | S$ 11,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.23 | 1,600-1,700 | S$ 10,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.18 | 1,000-1,100 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.45 | 1,500-1,600 | S$ 10,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.18 | 1,000-1,100 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.94 | 1,500-1,600 | S$ 9,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.55 | 1,600-1,700 | S$ 10,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.23 | 1,600-1,700 | S$ 10,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.42 | 1,000-1,100 | S$ 6,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.23 | 1,500-1,600 | S$ 11,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.45 | 1,500-1,600 | S$ 10,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.39 | 2,000-2,100 | S$ 12,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.17 | 1,600-1,700 | S$ 9,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.32 | 1,500-1,600 | S$ 9,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.24 | 2,000-2,100 | S$ 12,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 7.74 | 1,500-1,600 | S$ 12,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 6.49 | 2,000-2,100 | S$ 13,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Urban Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Urban Suites 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Chatsworth 国际学校 | 3 分钟 (147 米) |
DIMENSIONS Primary School (乌节路校区) | 4 分钟 (225 米) |
Dlmuehdhf（教育中心） | 4 分钟 (228 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice Finest – 中心点 | 4 分钟 (269 米) |
Market Place - 百利宫市场 | 4 分钟 (278 米) |
Uncle Miki 私人有限公司 | 5 分钟 (302 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
乌节喷泉角 | 4 分钟 (271 米) |
经济旅游策划区 | 5 分钟 (325 米) |
乌节中央屋顶花园 | 6 分钟 (369 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.4 - 1%
，平均持有 15.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 10,500 到 S$ 23,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.76，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.75。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,900，最高租金达到 S$ 27,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urban Suites | 永久产权 | 2013 | NS 23  5分钟 (375米)索美塞地铁站 | 2,935.48 - 3,352.49 psf | 3,214.65 psf | 10,500 - 23,000 /mo | 14,857.14 /mo | 2.9% |
| 8 Hullet | 永久产权 | 2022 | NS 23 4分钟 (279米)索美塞地铁站 | 3,085.5 - 3,698.88 psf | 3,345.76 psf | 4,300 - 5,700 /mo | 5,061 /mo | 3.41% |
| 新经禧 | 99 年 | 2017 | NS 23 5分钟 (351米)索美塞地铁站 | 2,288.02 - 2,989.35 psf | 2,574.44 psf | 5,600 - 11,000 /mo | 8,095 /mo | 4.06% |
| Urban Resort Condominium | 永久产权 | 2014 | NS 23 6分钟 (425米)索美塞地铁站 | 2,964.43 psf | 2,964.43 psf | 7,200 - 18,200 /mo | 10,637.5 /mo | - |
| The Laurels | 永久产权 | 2013 | NS 23 7分钟 (482米)索美塞地铁站 | 2,635.23 - 3,285.6 psf | 2,944.95 psf | 4,500 - 12,800 /mo | 6,966.67 /mo | 3.06% |
| 111 Emerald Hill | 永久产权 | 2012 | NS 23 7分钟 (512米)索美塞地铁站 | 2,400 - 2,541.93 psf | 2,488.94 psf | 12,000 - 15,800 /mo | 14,533.33 /mo | 2.85% |
| Tan Chin Tuan Mansion | 永久产权 | 2008 | NS 23 7分钟 (536米)索美塞地铁站 | - | - | 14,000 - 29,200 /mo | 18,181.67 /mo | - |
| Hullet Rise | 永久产权 | 2003 | NS 23 4分钟 (294米)索美塞地铁站 | - | - | 6,900 - 7,000 /mo | 6,991.67 /mo | - |
| Emerald Hill Conservation Area | 永久产权 | - | NS 23 5分钟 (356米)索美塞地铁站 | 2,126.84 - 4,181.82 psf | 2,760.79 psf | 1,650 - 35,000 /mo | 12,095.23 /mo | 1.17% |
常见问题
常见问题解答
Urban Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Urban Suites 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Urban Suites 的地址是什么 ？
Urban Suites 的地址是 5 Hullet Road。
Urban Suites 的地契类型是什么 ？
Urban Suites 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Urban Suites 有多少个单位 ？
Urban Suites 共有 165 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Urban Suites 有多少栋楼 ？
Urban Suites 开发项目内共有 3 栋楼。
Urban Suites 的邮政编码是什么 ？
Urban Suites 的邮政编码是 229161。
在哪里可以获取 Urban Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Urban Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Urban Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Urban Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Urban Suites 附近有哪些学校 ？
Urban Suites 附近的一些学校包括 Chatsworth 国际学校 、DIMENSIONS Primary School ( 乌节路校区 ) 和 Dlmuehdhf（ 教育中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Urban Suites 附近的巴士站在哪里 ？
Urban Suites 附近有多个巴士站，如 Opposite Meritus Mandarin Singapore、Midpoint Orchard 和 Somerset MRT，距离项目很近。
Urban Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Urban Suites 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Urban Suites 的售价是多少 ？
Urban Suites 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.6M。
Urban Suites 的租金是多少 ？
Urban Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.07K，具体取决于单位大小和类型。
Urban Suites 中单位的售价范围是多少 ？
Urban Suites 中待售单位的售价范围是 S$ 3,499,999 ~ S$ 6,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Urban Suites 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Urban Suites 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,935 psf ~ S$ 3,352 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Urban Suites 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,499,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 874,999（25%），其中至少 S$ 174,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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