Completed Jan 2017

新经禧

9 Cairnhill Road · 229723

D9 · Orchard / River Valley · CCR

268 个 (小型) · 30 Floors · 1 栋 ()

Artist's impression of Cairnhill Nine in the evening

Artist's impression of Cairnhill Nine from an aerial view

价格范围

S$ 1.65M ~ S$ 3.8M

S$ 2,322 ~ S$ 3,000 PSF

租金范围

S$ 6,500 ~ S$ 13,400

4.10% 租金收益率

新经禧的房源

任意

1 房

2 房

4 房

S$ 1,750,000

Cairnhill Nine

S$ 1,780,000

Cairnhill Nine

S$ 2,700,000

Cairnhill Nine

2
2
1044

S$ 3,100,000

Cairnhill Nine

3
2
1033

S$ 1,799,999

Cairnhill Nine

S$ 1,650,000

Cairnhill Nine

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

乌节

Nearest MRT

索美塞地铁站 · 5 分钟

Remaining Lease

87 Years left

发展商

CH Residential Pte Ltd & CH Commercial Pte Ltd

住户概况

30% 业主
70% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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新经禧设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
标准泳池
游乐场
水疗亭
游泳池
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

79 分钟

S$ 2.42

莱佛士坊

1 次换乘

12 分钟

S$ 1.28

乌节路

0 次换乘

14 分钟

S$ 0.00

户型图

新经禧 has a total of 268 户 . There are 47 types of floor plan from 592 平方英尺 to 3,789 平方英尺

种户型图

47 种类型

卧室类型

1, 2, 4, None

新经禧户型图

All

Cairnhill Nine 公寓平面图 1 卧 A1b - 657 平方英尺 / 61 平方米

新经禧户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	54 - 73 平方米 592 - 786 平方英尺	47	8 户型图
1+1 房	-	-	68 - 90 平方米 732 - 969 平方英尺	90	14 户型图
2 房	-	-	95 - 123 平方米 1,033 - 1,324 平方英尺	38	6 户型图
2+1 房	-	-	95 - 123 平方米 1,033 - 1,324 平方英尺	63	8 户型图
4 房	-	-	141 - 187 平方米 1,528 - 2,013 平方英尺	22	3 户型图
None 房顶层公寓	-	-	222 - 352 平方米 2,400 - 3,789 平方英尺	8	8 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

新经禧的建筑物

9 Cairnhill Road229723

价格与付款信息

新经禧成交历史

305 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	09	#10-xx	1 房	S$ 2,243	592	S$ 1.328M
2026 年 6 月	09	#22-xx	2 房	S$ 2,767	1,066	S$ 2.950M
2026 年 3 月	09	#09-xx	1 房	S$ 2,355	743	S$ 1.750M
2026 年 3 月	09	#25-xx	2 房	S$ 2,563	1,034	S$ 2.650M
2026 年 1 月	09	#26-xx	1 房	S$ 2,359	657	S$ 1.550M
2025 年 12 月	09	#1x-xx	2 房	S$ 2,498	1,033	S$ 2.580M
2025 年 9 月	09	#2x-xx	1 房	S$ 2,283	743	S$ 1.696M
2025 年 8 月	09	#2x-xx	2 房	S$ 2,617	1,066	S$ 2.790M
2025 年 7 月	09	#2x-xx	2 房	S$ 2,586	1,044	S$ 2.700M
2025 年 7 月	09	#2x-xx	1 房	S$ 2,692	743	S$ 2.000M
2025 年 5 月	09	#1x-xx	2 房	S$ 2,439	1,033	S$ 2.520M
2025 年 5 月	09	#1x-xx	2 房	S$ 2,449	1,033	S$ 2.530M
2025 年 2 月	09	#2x-xx	2 房	S$ 2,510	1,044	S$ 2.620M
2025 年 1 月	09	#2x-xx	1 房	S$ 2,618	592	S$ 1.550M
2024 年 9 月	09	#2x-xx	1 房	S$ 2,582	732	S$ 1.890M
2024 年 5 月	09	#2x-xx	2 房	S$ 2,469	1,033	S$ 2.550M
2024 年 2 月	09	#2x-xx	2 房	S$ 2,512	1,055	S$ 2.650M
2023 年 12 月	09	#1x-xx	1 房	S$ 2,490	743	S$ 1.850M
2023 年 8 月	09	#1x-xx	2 房	S$ 2,402	1,066	S$ 2.560M
2023 年 7 月	09	#3x-xx	-	S$ 2,354	3,186	S$ 7.500M

Source: URA, Realis and 99.co

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新经禧成交历史

1028 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 8.23	1,000-1,100	S$ 8,500
2026 年 7 月	1 房	S$ 8.88	700-800	S$ 6,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 8.42	1,000-1,100	S$ 8,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.81	700-800	S$ 5,800
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.27	700-800	S$ 5,400
2026 年 6 月	1 房	S$ 8.29	600-700	S$ 5,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 9.39	1,000-1,100	S$ 9,700
2026 年 6 月	1 房	S$ 8.96	600-700	S$ 5,400
2026 年 6 月	2 房	S$ 7.45	1,000-1,100	S$ 7,700
2026 年 6 月	1 房	S$ 8.21	700-800	S$ 6,100
2026 年 6 月	1 房	S$ 8.08	700-800	S$ 6,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 8.91	1,000-1,100	S$ 9,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 8.52	1,000-1,100	S$ 8,800
2026 年 6 月	1 房	S$ 8.79	600-700	S$ 5,300
2026 年 5 月	1 房	S$ 9.42	700-800	S$ 7,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 9.15	700-800	S$ 6,800
2026 年 5 月	2 房	S$ 8.42	1,000-1,100	S$ 8,700
2026 年 5 月	1 房	S$ 8.62	600-700	S$ 5,200
2026 年 5 月	2 房	S$ 8.03	1,000-1,100	S$ 8,300
2026 年 5 月	1 房	S$ 9.12	600-700	S$ 5,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,574

/月

月供

本金

S$ 2,512

利息

S$ 2,063

S$ 1.24m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 412.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.24m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,574

/月

月供

本金

S$ 2,512

利息

S$ 2,063

S$ 1.24m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 412.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.24m

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搜索公寓

新经禧邻近其他发展项目，如 Hullet Rise，Urban Resort Condominium 和 Orchard Hills Residences / Orchard Hills。

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新经禧	Hullet Rise	Urban Resort Condominium	Orchard Hills Residences
Cairnhill Road · 09 区	Hullet Road · 09 区	Cairnhill Road · 09 区	Bideford Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,438 1 房平均每平方英尺 S$ 2,310 2 房平均每平方英尺 S$ 2,609 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2017	交房 2003	交房 2014	交房 2023
268 户	32 户	64 户	不可用 (个单位)
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与新经禧均价相似的公寓区域内附近
新经禧	Riveria Gardens	Espada	The Regalia
Cairnhill Road · 09 区	River Valley Grove · 09 区	Saint Thomas Walk · 09 区	River Valley Close · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,438 1 房平均每平方英尺 S$ 2,310 2 房平均每平方英尺 S$ 2,609 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,448 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,418 1 房平均每平方英尺 S$ 2,418 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,415 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,466 4+ 房 -
交房 2017	交房 2010	交房 2013	交房 1993
268 户	49 户	232 户	116 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与新经禧预计入伙日期相似的公寓区域内附近
新经禧	New Futura	来益 65	The Scotts Tower
Cairnhill Road · 09 区	Leonie Hill Road · 09 区	Lloyd Road · 09 区	Scotts Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,438 1 房平均每平方英尺 S$ 2,310 2 房平均每平方英尺 S$ 2,609 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 4,098 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 4,098 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,947 1 房平均每平方英尺 S$ 1,868 2 房平均每平方英尺 S$ 2,091 3 房 - 4+ 房 -
交房 2017	交房 2017	交房 2017	交房 2016
268 户	124 户	76 户	231 户
99 年	永久产权	永久产权	103 年

与新经禧总单位数量相似的公寓区域内附近
新经禧	辉盛坊	Cairnhill Crest	Yong An Park
Cairnhill Road · 09 区	Oxley Rise · 09 区	Cairnhill Circle · 09 区	River Valley Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,438 1 房平均每平方英尺 S$ 2,310 2 房平均每平方英尺 S$ 2,609 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,368 1 房平均每平方英尺 S$ 2,285 2 房平均每平方英尺 S$ 2,364 3 房平均每平方英尺 S$ 2,509 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,390 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,305 3 房平均每平方英尺 S$ 2,442 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,348	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,355 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,248 3 房平均每平方英尺 S$ 2,168 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,650
交房 2017	交房 2007	交房 2004	交房 1986
268 户	265 户	248 户	288 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

4 盈利、 3 亏损

0.1 - 1.5%，平均持有 9.3

0.8 - 1.1%，平均持有 9.9

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,482.19 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,438.31 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$8,017	6
Oct 2025	S$6,725	8
Nov 2025	S$7,038	4
Dec 2025	S$7,340	10
Jan 2026	S$6,600	5
Feb 2026	S$6,500	4
Mar 2026	S$7,560	5
Apr 2026	S$6,973	20
May 2026	S$6,662	17
Jun 2026	S$6,860	10
Jul 2026	S$7,400	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$8.42 /平方英尺

过去1 年平均 S$8.34 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于新经禧的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.65M 到 S$ 3.8M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,482.19，过去一年为每平方英尺 S$ 2,438.31。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.33 M，最高成交价为 S$ 7.5 M。在过去一年中，有 4 套单位以盈利出售，而 3 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 6,500 到 S$ 13,400 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.34。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,500，最高租金达到 S$ 19,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
新经禧	99 年	2017	NS 23 5分钟 (351米) 索美塞地铁站	2,322.58 - 3,000.97 psf	2,597.64 psf	6,500 - 13,400 /mo	8,312.5 /mo	4.1%
8 Hullet	永久产权	2022	NS 23 4分钟 (279米) 索美塞地铁站	3,085.5 - 3,698.88 psf	3,437.83 psf	4,700 /mo	4,700 /mo	3.36%
Urban Resort Condominium	永久产权	2014	NS 23 6分钟 (425米) 索美塞地铁站	2,964.43 psf	2,964.43 psf	7,200 - 18,200 /mo	10,679.23 /mo	-
Urban Suites	永久产权	2013	NS 23 5分钟 (375米) 索美塞地铁站	2,806.45 - 3,352.49 psf	3,215.6 psf	8,500 - 14,500 /mo	11,500 /mo	2.92%
The Laurels	永久产权	2013	NS 23 7分钟 (482米) 索美塞地铁站	2,597.4 - 3,189.64 psf	2,908.61 psf	4,000 - 9,500 /mo	5,891.67 /mo	3.08%
Tan Chin Tuan Mansion	永久产权	2008	NS 23 7分钟 (536米) 索美塞地铁站	-	-	14,000 - 29,200 /mo	18,199.46 /mo	-
Hullet Rise	永久产权	2003	NS 23 4分钟 (294米) 索美塞地铁站	-	-	7,000 /mo	7,000 /mo	-
Richmond Park	永久产权	1996	NS 22TE 14 6分钟 (442米) 乌节地铁站	3,241.11 psf	3,241.11 psf	6,300 - 7,600 /mo	6,883 /mo	1.9%
Emerald Hill Conservation Area	永久产权	-	NS 23 5分钟 (356米) 索美塞地铁站	2,126.84 - 4,181.82 psf	2,881.24 psf	1,650 - 35,000 /mo	16,541.9 /mo	1.13%