The Laurels
关于 The Laurels
The Laurels 是共管公寓项目坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 2013 年竣工，共 2 座 、 总计 229 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Laurels 靠近 MindChamps 幼儿园 @ 百利宫，Chatsworth 国际学校和 DIMENSIONS Primary School ( 乌节路校区 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Market Place - 百利宫市场和 Uncle Miki 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Vascular Care Singapore - Vein Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乌节喷泉角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Laurels |
|---|---|
地址 | 38 Cairnhill Road, Singapore 229658 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (229 户) |
单位数量 | 229 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sing Holdings (Cairnhill) Pte Ltd |
The Laurels 的建筑物
- 38 Cairnhill Road229658
- 40 Cairnhill Road229660
The Laurels 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
停车场
凉亭
游乐场
户型图
The Laurels 共计 229 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 4,833 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Laurels 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Laurels 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
229 个
The Laurels总平面图及立面图
Site Map of The Laurels
价格与付款信息
The Laurels 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 38 | #11-xx | 1 房 | S$ 2,748 | 549 | S$ 1.509M |
2026 年 2 月 | 40 | #14-xx | 2 房 | S$ 2,922 | 883 | S$ 2.580M |
2026 年 2 月 | 40 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,765 | 1,819 | S$ 5.030M |
2025 年 11 月 | 38 | #13-xx | 3 房 | S$ 3,030 | 1,313 | S$ 3.978M |
2025 年 9 月 | 38 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,801 | 1,303 | S$ 3.650M |
2025 年 9 月 | 40 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,379 | 1,303 | S$ 3.100M |
2025 年 6 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,917 | 1,001 | S$ 2.920M |
2025 年 5 月 | 38 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,869 | 549 | S$ 1.575M |
2025 年 4 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,842 | 1,302 | S$ 3.700M |
2025 年 2 月 | 40 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,775 | 883 | S$ 2.450M |
2025 年 1 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,775 | 883 | S$ 2.450M |
2025 年 1 月 | 40 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,056 | 883 | S$ 2.699M |
2024 年 9 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,414 | 667 | S$ 1.610M |
2024 年 9 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,792 | 549 | S$ 1.533M |
2024 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,395 | 549 | S$ 1.315M |
2024 年 6 月 | 40 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,514 | 549 | S$ 1.380M |
2024 年 6 月 | 40 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,765 | 1,302 | S$ 3.600M |
2024 年 5 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,744 | 883 | S$ 2.423M |
2024 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,627 | 1,001 | S$ 2.630M |
2024 年 2 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,887 | 4,769 | S$ 9.000M |
The Laurels 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.85 | 1,300-1,400 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.15 | 800-900 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.63 | 1,300-1,400 | S$ 8,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.10 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.70 | 1,300-1,400 | S$ 8,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.65 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.70 | 800-900 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.65 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.42 | 1,200-1,300 | S$ 9,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.65 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.29 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.25 | 800-900 | S$ 6,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.31 | 1,300-1,400 | S$ 9,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.99 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 7.04 | 1,300-1,400 | S$ 9,250 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.99 | 1,000-1,100 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.36 | 800-900 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.87 | 1,300-1,400 | S$ 8,945 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.56 | 500-600 | S$ 4,150 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.02 | 800-900 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Laurels 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
The Laurels 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
MindChamps 幼儿园@百利宫 | 4 分钟 (223 米) |
Chatsworth 国际学校 | 4 分钟 (261 米) |
DIMENSIONS Primary School (乌节路校区) | 5 分钟 (344 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Market Place - 百利宫市场 | 4 分钟 (222 米) |
Uncle Miki 私人有限公司 | 4 分钟 (262 米) |
Cold Storage 高岛屋 | 5 分钟 (341 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
乌节喷泉角 | 5 分钟 (354 米) |
经济旅游策划区 | 7 分钟 (447 米) |
索美塞青年公园 | 7 分钟 (459 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利 、 3 亏损
0.1 - 2.4%
，平均持有 8.5
0.1 - 1.3%
，平均持有 13
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 12,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.23，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,000，最高租金达到 S$ 25,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Laurels | 永久产权 | 2013 | NS 23  7分钟 (482米)索美塞地铁站 | 2,635.23 - 3,285.6 psf | 2,944.95 psf | 4,500 - 12,800 /mo | 6,966.67 /mo | 3.06% |
| 新经禧 | 99 年 | 2017 | NS 23 5分钟 (351米)索美塞地铁站 | 2,288.02 - 2,989.35 psf | 2,574.44 psf | 5,600 - 11,000 /mo | 8,095 /mo | 4.06% |
| Urban Resort Condominium | 永久产权 | 2014 | NS 23 6分钟 (425米)索美塞地铁站 | 2,964.43 psf | 2,964.43 psf | 7,200 - 18,200 /mo | 10,637.5 /mo | - |
| Urban Suites | 永久产权 | 2013 | NS 23 5分钟 (375米)索美塞地铁站 | 2,935.48 - 3,352.49 psf | 3,214.65 psf | 10,500 - 23,000 /mo | 14,857.14 /mo | 2.9% |
| 111 Emerald Hill | 永久产权 | 2012 | NS 23 7分钟 (512米)索美塞地铁站 | 2,400 - 2,541.93 psf | 2,488.94 psf | 12,000 - 15,800 /mo | 14,533.33 /mo | 2.85% |
| Tan Chin Tuan Mansion | 永久产权 | 2008 | NS 23 7分钟 (536米)索美塞地铁站 | - | - | 14,000 - 29,200 /mo | 18,181.67 /mo | - |
| Cairnhill Crest | 永久产权 | 2004 | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,960.78 - 2,529.02 psf | 2,246.48 psf | 4,500 - 11,800 /mo | 8,700 /mo | 2.58% |
| The Light @ Cairnhill | 永久产权 | 2004 | NS 23 8分钟 (632米)索美塞地铁站 | 2,581.42 - 2,964.43 psf | 2,816.32 psf | 8,700 - 9,000 /mo | 8,860 /mo | 2.44% |
| Richmond Park | 永久产权 | 1996 | NS 22TE 14 6分钟 (442米)乌节地铁站 | 3,290.51 psf | 3,290.51 psf | 6,000 - 7,600 /mo | 6,828.57 /mo | 1.91% |
项目评价
Amir Hashim
2 years agoWell managed condo. Top class facilities and finishing. Great common area. The aircon lift lobbies hv great rest areas if you’ve taken public transport and walked uphill to get here. Central location means great MRT and bus links. The picture of the row of white condos is Cairnhill Crest as seen from The Laurels.
Drew Esa
2 years agoFinally, my wife and I found an apartment in Singapore where we feel at home! Great location in the very center next to Orchard and the views from the windows are very similar to those of New York. Surprisingly, the streets nearby are not at all annoying with their presence - the traffic is calm, and the sound insulation in the apartments is excellent! Very successful, cozy apartment layouts, all construction and finishing materials are of high quality. I know what I’m talking about, in our previous apartment our windows were leaking due to construction miscalculations. And of course, the infrastructure of the complex is excellent. Security and concierge, underground parking, well-equipped and very large designer swimming pool, barbecue area next to the pool, tennis court. I would like to give special words to our gym. For the first time I realized that there was no point in buying a membership to a big city sports club. There is everything you need, from an air-conditioned room to Life Fitness equipment. Excellent complex for living!
anis.memon anis
4 years agoExcellent
Thục Hoàn
4 years agoClean house near the center, reasonable rent, swimming pool and gym
常见问题
常见问题解答
The Laurels 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Laurels 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Laurels 的地址是什么 ？
The Laurels 的地址是 38 Cairnhill Road。
The Laurels 的地契类型是什么 ？
The Laurels 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Laurels 有多少个单位 ？
The Laurels 共有 229 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Laurels 有多少栋楼 ？
The Laurels 开发项目内共有 2 栋楼。
The Laurels 的邮政编码是什么 ？
The Laurels 的邮政编码是 229658。
在哪里可以获取 The Laurels 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Laurels 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Laurels 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Laurels 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Laurels 附近有哪些学校 ？
The Laurels 附近的一些学校包括 MindChamps 幼儿园 @ 百利宫 、Chatsworth 国际学校和 DIMENSIONS Primary School ( 乌节路校区 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Laurels 附近的巴士站在哪里 ？
The Laurels 附近有多个巴士站，如 Opposite Meritus Mandarin Singapore、Midpoint Orchard 和 Orchard Stn/Lucky Plaza，距离项目很近。
The Laurels 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Laurels 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Laurels 的售价是多少 ？
The Laurels 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.27M。
The Laurels 的租金是多少 ？
The Laurels 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.92K，具体取决于单位大小和类型。
The Laurels 中单位的售价范围是多少 ？
The Laurels 中待售单位的售价范围是 S$ 1,455,000 ~ S$ 4,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Laurels 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Laurels 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,635 psf ~ S$ 3,286 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Laurels 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,455,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 363,750（25%），其中至少 S$ 72,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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