关于 8 Hullet
8 Hullet 是公寓单位坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 44 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，8 Hullet 靠近 Chatsworth 国际学校，LEC 和 Dlmuehdhf（ 教育中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 三一索美塞和 Uncle Miki 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Unity Denticare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 基里尼路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乌节喷泉角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 8 Hullet |
|---|---|
地址 | 8 Hullet Road, Singapore 229160 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2022 年 3 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (44 户) |
单位数量 | 44 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 10,733.1 平方英尺 |
总楼面 | 2,792.0 平方米, 30,052.7 平方英尺 |
开发商 | Hullet Development Pte Ltd (Arc LH/ 2E Capital/ Mondyan) |
建筑师 | A D Lab Pte Ltd |
8 Hullet 的建筑物
- 8 Hullet Road229160
8 Hullet 设施
烧烤区
健身房
游乐场
保安
游泳池
瑜伽角
户型图
8 Hullet 共计 44 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 797 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, 2
8 Hullet 户型图
All
1
2
总平面图
8 Hullet 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
44 个
8 Hullet总平面图及立面图
8 Hullet - Elevation Chart
价格与付款信息
8 Hullet 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 08 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,889 | 796 | S$ 2.300M |
2022 年 4 月 | 08 | #02-xx | 2 房 | S$ 3,009 | 797 | S$ 2.398M |
2022 年 4 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 3,004 | 538 | S$ 1.616M |
2022 年 4 月 | 08 | #12-xx | 1 房 | S$ 3,181 | 538 | S$ 1.712M |
2022 年 4 月 | 08 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,925 | 797 | S$ 2.331M |
2022 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,955 | 538 | S$ 1.590M |
2022 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,967 | 538 | S$ 1.596M |
2022 年 4 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,117 | 538 | S$ 1.677M |
2021 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,669 | 797 | S$ 2.924M |
2019 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,699 | 538 | S$ 1.990M |
2019 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,228 | 657 | S$ 2.121M |
2018 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,298 | 538 | S$ 1.774M |
2018 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,273 | 657 | S$ 2.150M |
2018 年 10 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,642 | 657 | S$ 2.393M |
2018 年 10 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,674 | 657 | S$ 2.414M |
2018 年 8 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,541 | 657 | S$ 2.327M |
2018 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,511 | 657 | S$ 2.306M |
2018 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,235 | 797 | S$ 2.579M |
2018 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,272 | 538 | S$ 1.761M |
2018 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,227 | 657 | S$ 2.120M |
8 Hullet 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.38 | 600-700 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.07 | 600-700 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.18 | 500-600 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 10.96 | 600-700 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.31 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 8.37 | 600-700 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.31 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 9.13 | 600-700 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 8.60 | 600-700 | S$ 5,650 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 8.37 | 600-700 | S$ 5,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 8.60 | 600-700 | S$ 5,650 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 7.03 | 700-800 | S$ 5,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 7.15 | 700-800 | S$ 5,700 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.90 | 700-800 | S$ 5,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 8.55 | 500-600 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 8.70 | 500-600 | S$ 4,680 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 8.41 | 700-800 | S$ 6,700 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 7.43 | 500-600 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 8.37 | 600-700 | S$ 5,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.76 | 600-700 | S$ 5,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
8 Hullet 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
8 Hullet 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Chatsworth 国际学校 | 1 分钟 (57 米) |
LEC | 3 分钟 (153 米) |
Dlmuehdhf（教育中心） | 3 分钟 (161 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice Finest – 中心点 | 3 分钟 (166 米) |
Market Place - 百利宫市场 | 5 分钟 (330 米) |
FairPrice Finest 111索美塞 | 5 分钟 (340 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
乌节喷泉角 | 3 分钟 (204 米) |
经济旅游策划区 | 4 分钟 (222 米) |
乌节中央屋顶花园 | 4 分钟 (266 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
0.4%
，平均持有 3.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 5,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Hullet | 永久产权 | 2022 | NS 23  4分钟 (279米)索美塞地铁站 | 3,085.5 - 3,698.88 psf | 3,345.76 psf | 4,300 - 5,700 /mo | 5,061 /mo | 3.41% |
| 新经禧 | 99 年 | 2017 | NS 23 5分钟 (351米)索美塞地铁站 | 2,288.02 - 2,989.35 psf | 2,573.04 psf | 5,600 - 11,000 /mo | 8,095 /mo | 4.06% |
| Urban Resort Condominium | 永久产权 | 2014 | NS 23 6分钟 (425米)索美塞地铁站 | 2,964.43 psf | 2,964.43 psf | 7,200 - 18,200 /mo | 10,637.5 /mo | - |
| Urban Suites | 永久产权 | 2013 | NS 23 5分钟 (375米)索美塞地铁站 | 2,935.48 - 3,352.49 psf | 3,214.65 psf | 10,500 - 23,000 /mo | 14,857.14 /mo | 2.9% |
| The Laurels | 永久产权 | 2013 | NS 23 7分钟 (482米)索美塞地铁站 | 2,635.23 - 3,285.6 psf | 2,956.52 psf | 4,500 - 12,800 /mo | 6,966.67 /mo | 3.06% |
| Hullet Rise | 永久产权 | 2003 | NS 23 4分钟 (294米)索美塞地铁站 | - | - | 6,900 - 7,000 /mo | 6,991.67 /mo | - |
| Top Ten | 永久产权 | 1989 | NS 23 7分钟 (500米)索美塞地铁站 | 2,318.26 psf | 2,318.26 psf | 1,800 - 2,000 /mo | 1,866.67 /mo | - |
| The Centrepoint | 99 年 | 1983 | NS 23 3分钟 (208米)索美塞地铁站 | 3,624.16 psf | 3,624.16 psf | 3,900 - 4,000 /mo | 3,950 /mo | - |
| Emerald Hill Conservation Area | 永久产权 | - | NS 23 5分钟 (356米)索美塞地铁站 | 2,126.84 - 4,181.82 psf | 2,760.79 psf | 1,650 - 35,000 /mo | 12,095.23 /mo | 1.17% |
常见问题
常见问题解答
8 Hullet 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
8 Hullet 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
8 Hullet 的地址是什么 ？
8 Hullet 的地址是 8 Hullet Road。
8 Hullet 的地契类型是什么 ？
8 Hullet 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
8 Hullet 有多少个单位 ？
8 Hullet 共有 44 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
8 Hullet 有多少栋楼 ？
8 Hullet 开发项目内共有 1 栋楼。
8 Hullet 的邮政编码是什么 ？
8 Hullet 的邮政编码是 229160。
在哪里可以获取 8 Hullet 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 8 Hullet 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 8 Hullet 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 8 Hullet 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
8 Hullet 附近有哪些学校 ？
8 Hullet 附近的一些学校包括 Chatsworth 国际学校 、LEC 和 Dlmuehdhf（ 教育中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
8 Hullet 附近的巴士站在哪里 ？
8 Hullet 附近有多个巴士站，如 Midpoint Orchard、Opposite Meritus Mandarin Singapore 和 Somerset MRT，距离项目很近。
8 Hullet 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
8 Hullet 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
8 Hullet 的售价是多少 ？
8 Hullet 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.3M。
8 Hullet 的租金是多少 ？
8 Hullet 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.48K，具体取决于单位大小和类型。
8 Hullet 中单位的售价范围是多少 ？
8 Hullet 中待售单位的售价范围是 S$ 1,660,000 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
8 Hullet 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
8 Hullet 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,086 psf ~ S$ 3,699 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
8 Hullet 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,660,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 415,000（25%），其中至少 S$ 83,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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