Fuyuen Court
关于 Fuyuen Court
Fuyuen Court 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1997 年竣工，共 2 座 、 总计 26 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fuyuen Court 靠近 Arts In Motion 有限公司，Arts In Motion 有限公司和 Theosophical Society Singapore Lodge The 等学校。生活采买可前往附近超市 A Star Mobile Trading 和 FairPrice - 芽笼 38 巷购买日用与食品。靠近的 Dr Anthony Tay 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼东树林社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fuyuen Court |
|---|---|
地址 | 22 Lorong 35 Geylang, Singapore 387951 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (26 户) |
单位数量 | 26 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | M/S Gg Realty P/L(A Subsidiary Of Gget Hldg Group) |
Fuyuen Court 的建筑物
- 22 Lorong 35 Geylang387951
- 520 Sims Avenue387580
Fuyuen Court 设施
停车场
总平面图
Fuyuen Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Fuyuen Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 22 | #08-xx | - | S$ 1,333 | 1,163 | S$ 1.550M |
2026 年 2 月 | 22 | #07-xx | - | S$ 1,288 | 1,141 | S$ 1.470M |
2022 年 7 月 | 520 | #03-xx | - | S$ 1,088 | 850 | S$ 925,000 |
2019 年 3 月 | 520 | #03-xx | - | S$ 840 | 1,690 | S$ 1.420M |
2018 年 7 月 | 520 | #03-xx | - | S$ 982 | 850 | S$ 835,000 |
2017 年 6 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 731 | 1,163 | S$ 850,000 |
2015 年 2 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 786 | 1,206 | S$ 948,000 |
2013 年 3 月 | 520 | #0x-xx | - | S$ 868 | 850 | S$ 738,000 |
2013 年 1 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 885 | 1,141 | S$ 1.010M |
2012 年 11 月 | 520 | #0x-xx | - | S$ 651 | 1,690 | S$ 1.100M |
2011 年 10 月 | 22 | #0x-xx | 2 房 | S$ 757 | 1,162 | S$ 880,000 |
2011 年 7 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 707 | 1,216 | S$ 860,000 |
2011 年 4 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 711 | 1,217 | S$ 865,000 |
2011 年 2 月 | 22 | #0x-xx | 2 房 | S$ 635 | 1,162 | S$ 738,000 |
2010 年 10 月 | 22 | #0x-xx | 2 房 | S$ 645 | 1,163 | S$ 750,000 |
2009 年 7 月 | 22 | #0x-xx | 2 房 | S$ 473 | 1,163 | S$ 550,000 |
2009 年 6 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 473 | 1,163 | S$ 550,000 |
2008 年 4 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 442 | 1,217 | S$ 538,000 |
2007 年 11 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 472 | 1,140 | S$ 538,000 |
2007 年 7 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 374 | 1,217 | S$ 455,000 |
Fuyuen Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,788 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 800-900 | S$ 3,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,788 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.86 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.18 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2022 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 800-900 | S$ 3,200 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.89 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 1,100-1,200 | S$ 2,400 |
2022 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.35 | 800-900 | S$ 2,000 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2021 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 800-900 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fuyuen Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
Fuyuen Court 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3 - 4.2%
，平均持有 13.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.29，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,788，最高租金达到 S$ 12,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fuyuen Court | 永久产权 | 1997 | CC 9EW 8  7分钟 (502米)巴耶利峇地铁站 | 236.97 - 1,332.76 psf | 582.23 psf | 430 /mo | 430 /mo | 3.51% |
| Sixteen35 Residences | 99 年 | 2021 | CC 9EW 8 7分钟 (546米)巴耶利峇地铁站 | 1,460.82 - 1,966.13 psf | 1,723.64 psf | 3,350 - 3,800 /mo | 3,579.33 /mo | 5.15% |
| Rezi 35 | 永久产权 | 2020 | CC 9EW 8 7分钟 (531米)巴耶利峇地铁站 | 1,582.01 - 1,756.58 psf | 1,658.22 psf | 3,300 - 4,350 /mo | 3,650 /mo | 4.22% |
| Regal 35 | 永久产权 | 2005 | CC 9EW 8 8分钟 (592米)巴耶利峇地铁站 | 833.33 - 1,431.69 psf | 1,172.31 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 3.71% |
| Simsville | 99 年 | 1998 | CC 9EW 8 6分钟 (472米)巴耶利峇地铁站 | 1,425.14 - 1,857.59 psf | 1,524.81 psf | 950 - 6,000 /mo | 2,212.14 /mo | 3.4% |
| Sunny Grove | 永久产权 | 1996 | CC 9EW 8 7分钟 (481米)巴耶利峇地铁站 | 1,425.99 psf | 1,425.99 psf | 1,500 - 5,300 /mo | 3,137.62 /mo | - |
| Blossom Mansions | 永久产权 | 1995 | CC 9EW 8 7分钟 (498米)巴耶利峇地铁站 | 1,334.54 - 1,397.91 psf | 1,366.23 psf | 1,050 - 5,300 /mo | 3,035.17 /mo | - |
| Guilin Mansions | 永久产权 | 1994 | CC 9EW 8 6分钟 (422米)巴耶利峇地铁站 | 343.87 - 1,125.7 psf | 692.95 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,153.28 /mo | - |
| Moro Mansions | 永久产权 | 1993 | CC 9EW 8 7分钟 (503米)巴耶利峇地铁站 | 1,420.94 psf | 1,420.94 psf | 2,200 - 5,000 /mo | 3,075 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fuyuen Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fuyuen Court 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fuyuen Court 的地址是什么 ？
Fuyuen Court 的地址是 22 Lorong 35 Geylang。
Fuyuen Court 的地契类型是什么 ？
Fuyuen Court 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fuyuen Court 有多少个单位 ？
Fuyuen Court 共有 26 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fuyuen Court 有多少栋楼 ？
Fuyuen Court 开发项目内共有 2 栋楼。
Fuyuen Court 的邮政编码是什么 ？
Fuyuen Court 的邮政编码是 387951。
在哪里可以获取 Fuyuen Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fuyuen Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fuyuen Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fuyuen Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fuyuen Court 附近有哪些学校 ？
Fuyuen Court 附近的一些学校包括 Arts In Motion 有限公司 、Arts In Motion 有限公司和 Theosophical Society Singapore Lodge The，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fuyuen Court 附近的巴士站在哪里 ？
Fuyuen Court 附近有多个巴士站，如 Sims Ville、Before Geylang East Avenue 2 和 Before Geylang East Avenue 2，距离项目很近。
Fuyuen Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fuyuen Court 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fuyuen Court 的售价是多少 ？
Fuyuen Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.51M。
Fuyuen Court 的租金是多少 ？
Fuyuen Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.39K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Fuyuen Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 355,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 88,750（25%），其中至少 S$ 17,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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