关于 Simsville
Simsville 是共管公寓项目坐落于第 14 区的芽笼的 99 年租赁权。于 1998 年竣工，共 6 座 、 总计 522 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Simsville 靠近 Arts In Motion 有限公司，Theosophical Society Singapore Lodge The 和新加坡补习 - ManyTutors 家教等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice - 芽笼 38 巷购买日用与食品。靠近的 Dr Anthony Tay 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼东树林社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Simsville |
|---|---|
地址 | 2 Geylang East Avenue 2, Singapore 389754 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (522 户) |
单位数量 | 522 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 6 |
层 | 16 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sims Place Realty Ltd (Dbs Land) |
Simsville 的建筑物
- 2 Geylang East Avenue 2389754
- 4 Geylang East Avenue 2389755
- 6 Geylang East Avenue 2389756
- 8 Geylang East Avenue 1389780
Simsville 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
Simsville 共计 522 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 969 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
2, 3
Simsville 户型图
All
2
3
总平面图
Simsville 有 9 个单元 、6 栋 、 最高 16 层。
总栋数
6 栋
总单位数
522 个
Simsville总平面图及立面图
Site Map of Simsville
价格与付款信息
Simsville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 06 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,359 | 979 | S$ 1.330M |
2026 年 4 月 | 08 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,472 | 1,529 | S$ 2.250M |
2026 年 3 月 | 02 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,543 | 1,238 | S$ 1.910M |
2026 年 2 月 | 08 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,490 | 1,238 | S$ 1.845M |
2026 年 2 月 | 06 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,490 | 1,248 | S$ 1.860M |
2026 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,465 | 969 | S$ 1.420M |
2025 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,378 | 980 | S$ 1.350M |
2025 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,416 | 980 | S$ 1.388M |
2025 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,466 | 1,248 | S$ 1.830M |
2025 年 10 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,478 | 1,238 | S$ 1.830M |
2025 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,429 | 980 | S$ 1.400M |
2025 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,429 | 980 | S$ 1.400M |
2025 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,401 | 1,238 | S$ 1.735M |
2024 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,454 | 1,238 | S$ 1.800M |
2024 年 11 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,374 | 1,528 | S$ 2.100M |
2024 年 10 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,416 | 980 | S$ 1.388M |
2024 年 9 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,331 | 968 | S$ 1.288M |
2024 年 8 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,248 | S$ 1.750M |
2024 年 7 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,361 | 1,249 | S$ 1.700M |
2024 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,302 | 979 | S$ 1.275M |
Simsville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.06 | 1,500-1,600 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 900-1,000 | S$ 4,050 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.06 | 1,500-1,600 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Simsville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
Simsville 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
2.7 - 7.8%
，平均持有 17
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.12。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Simsville | 99 年 | 1998 | CC 9EW 8  6分钟 (472米)巴耶利峇地铁站 | 1,425.14 - 1,857.59 psf | 1,524.81 psf | 950 - 6,000 /mo | 2,212.14 /mo | 3.4% |
| Sixteen35 Residences | 99 年 | 2021 | CC 9EW 8 7分钟 (546米)巴耶利峇地铁站 | 1,460.82 - 1,966.13 psf | 1,723.64 psf | 3,350 - 3,800 /mo | 3,579.33 /mo | 5.15% |
| Rezi 35 | 永久产权 | 2020 | CC 9EW 8 7分钟 (531米)巴耶利峇地铁站 | 1,582.01 - 1,756.58 psf | 1,658.22 psf | 3,300 - 4,350 /mo | 3,650 /mo | 4.22% |
| Sims Edge | 永久产权 | 2016 | EW 9 7分钟 (548米)阿裕尼地铁站 | 1,717.89 - 2,017.11 psf | 1,884.44 psf | 3,000 - 3,600 /mo | 3,316.67 /mo | 5.03% |
| Fuyuen Court | 永久产权 | 1997 | CC 9EW 8 7分钟 (502米)巴耶利峇地铁站 | 236.97 - 1,332.76 psf | 582.23 psf | 430 /mo | 430 /mo | 3.51% |
| Sunny Grove | 永久产权 | 1996 | CC 9EW 8 7分钟 (481米)巴耶利峇地铁站 | 1,425.99 psf | 1,425.99 psf | 1,500 - 5,300 /mo | 3,137.62 /mo | - |
| Blossom Mansions | 永久产权 | 1995 | CC 9EW 8 7分钟 (498米)巴耶利峇地铁站 | 1,334.54 - 1,397.91 psf | 1,366.23 psf | 1,050 - 5,300 /mo | 3,035.17 /mo | - |
| Guilin Mansions | 永久产权 | 1994 | CC 9EW 8 6分钟 (422米)巴耶利峇地铁站 | 343.87 - 1,125.7 psf | 692.95 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,153.28 /mo | - |
| Carmi Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 9 8分钟 (568米)阿裕尼地铁站 | 388.13 - 859.1 psf | 548.03 psf | 2,000 - 2,200 /mo | 2,100 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Simsville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Simsville 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Simsville 的地址是什么 ？
Simsville 的地址是 2 Geylang East Avenue 2。
Simsville 的地契类型是什么 ？
Simsville 的地契类型是 99 年，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Simsville 有多少个单位 ？
Simsville 共有 522 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Simsville 有多少栋楼 ？
Simsville 开发项目内共有 6 栋楼。
Simsville 的邮政编码是什么 ？
Simsville 的邮政编码是 389754。
在哪里可以获取 Simsville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Simsville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Simsville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Simsville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Simsville 附近有哪些学校 ？
Simsville 附近的一些学校包括 Arts In Motion 有限公司 、Theosophical Society Singapore Lodge The 和新加坡补习 - ManyTutors 家教，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Simsville 附近的巴士站在哪里 ？
Simsville 附近有多个巴士站，如 Sims Ville、Sims Ville 和 Before Geylang East Avenue 2，距离项目很近。
Simsville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Simsville 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Simsville 的售价是多少 ？
Simsville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.71M。
Simsville 的租金是多少 ？
Simsville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.46K，具体取决于单位大小和类型。
Simsville 中单位的售价范围是多少 ？
Simsville 中待售单位的售价范围是 S$ 1,428,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Simsville 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Simsville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,425 psf ~ S$ 1,858 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Simsville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,428,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 357,000（25%），其中至少 S$ 71,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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