关于 Sims Edge
Sims Edge 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 78 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sims Edge 靠近 Supergroomers 宠物学院，新加坡补习 - ManyTutors 家教和 Arts In Motion 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 巴耶利峇广场和吉安超市 – 巴耶利峇广场购买日用与食品。靠近的 A Healing Heart Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼东树林社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sims Edge |
|---|---|
地址 | 1 Geylang East Avenue 2, Singapore 389760 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (78 户) |
单位数量 | 78 |
卧室 | 1, 2, None |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 15 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly Equity Pte Ltd |
Sims Edge 的建筑物
- 1 Geylang East Avenue 2389760
Sims Edge 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
户外用餐区
停车场
泳池甲板
保安
户型图
Sims Edge 共计 78 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 1 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,195 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, None
Sims Edge 户型图
All
1
2
总平面图
Sims Edge 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 15 层。
总栋数
1 栋
总单位数
78 个
Sims Edge总平面图及立面图
Site Map of Sims Edge
价格与付款信息
Sims Edge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 01 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,353 | 872 | S$ 1.180M |
2025 年 6 月 | 01 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,852 | 474 | S$ 878,000 |
2025 年 1 月 | 01 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,835 | 474 | S$ 870,000 |
2024 年 11 月 | 01 | #13-xx | 1 房 | S$ 1,907 | 409 | S$ 780,000 |
2024 年 10 月 | 01 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,819 | 506 | S$ 920,388 |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,822 | 409 | S$ 745,000 |
2024 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,618 | 581 | S$ 940,000 |
2024 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,834 | 409 | S$ 750,000 |
2023 年 9 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,583 | 581 | S$ 920,000 |
2023 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,809 | 409 | S$ 740,000 |
2023 年 2 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,656 | 506 | S$ 838,000 |
2023 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,530 | 581 | S$ 888,888 |
2022 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,797 | 409 | S$ 735,000 |
2022 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,756 | 409 | S$ 718,000 |
2022 年 3 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,096 | 1,195 | S$ 1.310M |
2022 年 1 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,330 | 872 | S$ 1.160M |
2021 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,581 | 506 | S$ 800,000 |
2021 年 5 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,547 | 581 | S$ 899,000 |
2021 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,565 | 409 | S$ 640,000 |
2021 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,528 | 409 | S$ 625,000 |
Sims Edge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.52 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.72 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.09 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.62 | 500-600 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.58 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 500-600 | S$ 3,450 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 3,999 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.97 | 400-500 | S$ 2,850 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.21 | 400-500 | S$ 2,950 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.52 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.97 | 400-500 | S$ 2,850 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.09 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.65 | 400-500 | S$ 3,150 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sims Edge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.5 - 1.7%
，平均持有 7.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sims Edge | 永久产权 | 2016 | EW 9  7分钟 (548米)阿裕尼地铁站 | 1,717.89 - 2,017.11 psf | 1,884.44 psf | 3,000 - 3,600 /mo | 3,316.67 /mo | 5.03% |
| Suites @ Sims | 永久产权 | 2014 | EW 9 6分钟 (474米)阿裕尼地铁站 | 1,502.73 - 2,030.95 psf | 1,736.45 psf | 2,600 - 3,700 /mo | 2,980 /mo | 4.36% |
| Regal 35 | 永久产权 | 2005 | CC 9EW 8 8分钟 (592米)巴耶利峇地铁站 | 833.33 - 1,431.69 psf | 1,172.31 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 3.71% |
| Gek Lim Mansions | 永久产权 | 2001 | EW 9 7分钟 (521米)阿裕尼地铁站 | 1,460 psf | 1,460 psf | - | - | - |
| Simsville | 99 年 | 1998 | CC 9EW 8 6分钟 (472米)巴耶利峇地铁站 | 1,425.14 - 1,857.59 psf | 1,524.81 psf | 950 - 6,000 /mo | 2,212.14 /mo | 3.4% |
| Chen Fang Mansions | 永久产权 | 1997 | EW 9 8分钟 (564米)阿裕尼地铁站 | 294.12 - 1,280.68 psf | 648.57 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,939.5 /mo | 3.82% |
| En Fu Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (517米)阿裕尼地铁站 | 304 - 1,160.93 psf | 565.39 psf | 2,300 - 5,400 /mo | 3,533.33 /mo | - |
| Carmi Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 9 8分钟 (568米)阿裕尼地铁站 | 388.13 - 859.1 psf | 548.03 psf | 2,000 - 2,200 /mo | 2,100 /mo | - |
| Calin Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 9 8分钟 (565米)阿裕尼地铁站 | 405 - 839.79 psf | 573.79 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sims Edge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sims Edge 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sims Edge 的地址是什么 ？
Sims Edge 的地址是 1 Geylang East Avenue 2。
Sims Edge 的地契类型是什么 ？
Sims Edge 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sims Edge 有多少个单位 ？
Sims Edge 共有 78 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sims Edge 有多少栋楼 ？
Sims Edge 开发项目内共有 1 栋楼。
Sims Edge 的邮政编码是什么 ？
Sims Edge 的邮政编码是 389760。
在哪里可以获取 Sims Edge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sims Edge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sims Edge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sims Edge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sims Edge 附近有哪些学校 ？
Sims Edge 附近的一些学校包括 Supergroomers 宠物学院 、 新加坡补习 - ManyTutors 家教和 Arts In Motion 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sims Edge 附近的巴士站在哪里 ？
Sims Edge 附近有多个巴士站，如 Before Geylang East Avenue 2、Sims Ville 和 After Lorong 34 Geylang，距离项目很近。
Sims Edge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sims Edge 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sims Edge 的售价是多少 ？
Sims Edge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.18M。
Sims Edge 的租金是多少 ？
Sims Edge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.09K，具体取决于单位大小和类型。
Sims Edge 中单位的售价范围是多少 ？
Sims Edge 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 1,498,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sims Edge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sims Edge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,718 psf ~ S$ 2,017 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sims Edge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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