Completed Jan 2016

Sims Edge

1 Geylang East Avenue 2 · 389760

D14 · Eunos / Geylang / Paya Lebar · RCR

78 个 (小型) · 15 Floors · 1 栋 ()

Entrance of Sims Edge

Bottom-up view of Sims Edge

Logo of Sims Edge

价格范围

S$ 825K ~ S$ 1.41M

S$ 1,614 ~ S$ 2,048 PSF

租金范围

S$ 2,800 ~ S$ 4,500

5.15% 租金收益率

Sims Edge 的房源

任意

1 房

2 房

房

S$ 3,200

Sims Edge

S$ 3,700

Sims Edge

S$ 3,000

Sims Edge

S$ 4,500

Sims Edge

1
1
1195

S$ 3,900

Sims Edge

S$ 2,800

Sims Edge

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

芽笼

Nearest MRT

阿裕尼地铁站

发展商

Macly Equity Pte Ltd

住户概况

50% 业主
50% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Sims Edge 设施

烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
户外用餐区
停车场
泳池甲板
保安

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

47 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

1 次换乘

22 分钟

S$ 1.10

乌节路

2 次换乘

30 分钟

S$ 1.24

户型图

Sims Edge 共计 78 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 1 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,195 平方英尺。

种户型图

12 种类型

卧室类型

1, 2, None

Sims Edge 户型图

All

Sims Edge 公寓平面图 2 卧 A - 603 平方英尺 / 56 平方米

Sims Edge 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	37 平方米 409 平方英尺	24	2 户型图
2 房	-	-	44 - 56 平方米 474 - 603 平方英尺	48	4 户型图
2 房顶层公寓	-	-	81 - 111 平方米 872 - 1,195 平方英尺	5	5 户型图
None 房	-	-		1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Sims Edge Condo Site Plan in Geylang by Macly Equity Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Sims Edge

Sims Edge 的建筑物

1 Geylang East Avenue 2389760

价格与付款信息

Sims Edge 成交历史

121 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	01	#14-xx	2 房	S$ 1,824	506	S$ 922,800
2025 年 11 月	01	#15-xx	2 房	S$ 1,353	872	S$ 1.180M
2025 年 6 月	01	#09-xx	2 房	S$ 1,852	474	S$ 878,000
2025 年 1 月	01	#08-xx	2 房	S$ 1,835	474	S$ 870,000
2024 年 11 月	01	#13-xx	1 房	S$ 1,907	409	S$ 780,000
2024 年 10 月	01	#1x-xx	2 房	S$ 1,819	506	S$ 920,388
2024 年 7 月	01	#0x-xx	1 房	S$ 1,822	409	S$ 745,000
2024 年 1 月	01	#0x-xx	2 房	S$ 1,618	581	S$ 940,000
2024 年 1 月	01	#0x-xx	1 房	S$ 1,834	409	S$ 750,000
2023 年 9 月	01	#1x-xx	2 房	S$ 1,583	581	S$ 920,000
2023 年 4 月	01	#0x-xx	1 房	S$ 1,809	409	S$ 740,000
2023 年 2 月	01	#1x-xx	2 房	S$ 1,656	506	S$ 838,000
2023 年 1 月	01	#0x-xx	2 房	S$ 1,530	581	S$ 888,888
2022 年 12 月	01	#0x-xx	1 房	S$ 1,797	409	S$ 735,000
2022 年 8 月	01	#1x-xx	1 房	S$ 1,756	409	S$ 718,000
2022 年 3 月	01	#1x-xx	2 房	S$ 1,096	1,195	S$ 1.310M
2022 年 1 月	01	#1x-xx	2 房	S$ 1,330	872	S$ 1.160M
2021 年 8 月	01	#0x-xx	2 房	S$ 1,581	506	S$ 800,000
2021 年 5 月	01	#1x-xx	2 房	S$ 1,547	581	S$ 899,000
2021 年 4 月	01	#0x-xx	1 房	S$ 1,565	409	S$ 640,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Sims Edge 成交历史

430 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 7.58	400-500	S$ 3,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.82	500-600	S$ 3,450
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.33	400-500	S$ 3,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.85	600-700	S$ 3,530
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.33	400-500	S$ 3,000
2026 年 4 月	2 房	S$ 6.52	500-600	S$ 3,300
2026 年 4 月	2 房	S$ 6.72	400-500	S$ 2,750
2026 年 3 月	2 房	S$ 5.93	500-600	S$ 3,000
2026 年 3 月	1 房	S$ 7.09	400-500	S$ 2,900
2026 年 3 月	2 房	S$ 7.33	400-500	S$ 3,000
2026 年 3 月	2 房	S$ 6.62	500-600	S$ 3,350
2026 年 3 月	1 房	S$ 7.33	400-500	S$ 3,000
2026 年 3 月	2 房	S$ 7.58	400-500	S$ 3,100
2026 年 2 月	1 房	S$ 6.85	400-500	S$ 2,800
2026 年 1 月	2 房	S$ 5.94	500-600	S$ 3,450
2026 年 1 月	2 房	S$ 4.59	800-900	S$ 3,999
2026 年 1 月	1 房	S$ 6.97	400-500	S$ 2,850
2025 年 12 月	1 房	S$ 6.85	400-500	S$ 2,800
2025 年 11 月	1 房	S$ 7.33	400-500	S$ 3,000
2025 年 10 月	1 房	S$ 7.21	400-500	S$ 2,950

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,287

/月

月供

本金

S$ 1,256

利息

S$ 1,031

S$ 618,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 206,250

贷款金额 (75%)

S$ 618,750

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,287

/月

月供

本金

S$ 1,256

利息

S$ 1,031

S$ 618,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 206,250

贷款金额 (75%)

S$ 618,750

相似公寓

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搜索公寓

Sims Edge 邻近其他发展项目，如 Carmi Mansions，Gek Lim Mansions 和 Calin Mansions。

Sims Edge 附近的公寓区域内附近
Sims Edge	Carmi Mansions	Gek Lim Mansions	Calin Mansions
Geylang East Avenue 2 · 14 区	Lorong 33 Geylang · 14 区	Lorong 33 Geylang · 14 区	Lorong 33 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,588 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,588 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 1992	交房 2001	交房 1992
78 户	7 户	5 户	5 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Sims Edge 均价相似的公寓区域内附近
Sims Edge	Rezi 3two	One K Greenlane	Metro Loft
Geylang East Avenue 2 · 14 区	Lorong 32 Geylang · 14 区	Green Lane · 15 区	Lorong 27 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,588 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,588 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,588 1 房平均每平方英尺 S$ 1,579 2 房平均每平方英尺 S$ 1,601 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,586 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,586 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,582 1 房平均每平方英尺 S$ 1,582 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 2017	交房 2005	交房 2016
78 户	65 户	17 户	31 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Sims Edge 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Sims Edge	Loft 33	Smart Suites	Metro Loft
Geylang East Avenue 2 · 14 区	Lorong 32 Geylang · 14 区	Sims Avenue · 14 区	Lorong 27 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,588 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,588 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,457 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,200 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,582 1 房平均每平方英尺 S$ 1,582 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 2016	交房 2016	交房 2016
78 户	30 户	72 户	31 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Sims Edge 总单位数量相似的公寓区域内附近
Sims Edge	Casa Aerata	# 1 Loft	Grandview Suites
Geylang East Avenue 2 · 14 区	Lorong 26 Geylang · 14 区	Lorong 24 Geylang · 14 区	Lorong 22 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,588 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,588 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,298 1 房平均每平方英尺 S$ 1,304 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,295 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,217 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 2014	交房 2016	交房 2015
78 户	78 户	80 户	75 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利

1.7 - 3%，平均持有 5.4

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,823.72 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,588.46 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,075	2
Sep 2025	S$2,875	2
Oct 2025	S$3,083	3
Nov 2025	S$3,000	1
Dec 2025	S$2,800	1
Jan 2026	S$3,433	3
Feb 2026	S$2,800	1
Mar 2026	S$3,058	6
Apr 2026	S$3,025	2
Jun 2026	S$3,265	2
Jul 2026	S$3,183	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.93 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.82 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Sims Edge 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 825,000 到 S$ 1.41M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,823.72，过去一年为每平方英尺 S$ 1,588.46。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 922,800，最高成交价为 S$ 1.31 M。

租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 4,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.93，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.82。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 4,200。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Sims Edge	永久产权	2016	EW 9 7分钟 (548米) 阿裕尼地铁站	1,614.68 - 2,048.9 psf	1,893.56 psf	2,800 - 4,500 /mo	3,657.14 /mo	5.16%
Suites @ Sims	永久产权	2014	EW 9 6分钟 (474米) 阿裕尼地铁站	1,525.66 - 1,976.74 psf	1,736.46 psf	2,700 - 3,400 /mo	3,000 /mo	4.39%
Regal 35	永久产权	2005	CC 9EW 8 8分钟 (592米) 巴耶利峇地铁站	1,341.45 - 1,431.69 psf	1,386.57 psf	2,100 - 5,500 /mo	3,174.05 /mo	4.61%
Gek Lim Mansions	永久产权	2001	EW 9 7分钟 (521米) 阿裕尼地铁站	1,460 - 2,000 psf	1,730 psf	-	-	-
Simsville	99 年	1998	CC 9EW 8 6分钟 (472米) 巴耶利峇地铁站	1,472.51 - 1,635.06 psf	1,531.05 psf	1,000 - 5,900 /mo	1,820.89 /mo	3.4%
Chen Fang Mansions	永久产权	1997	EW 9 8分钟 (564米) 阿裕尼地铁站	294.12 - 1,280.68 psf	648.57 psf	2,000 - 4,500 /mo	2,992.99 /mo	4.32%
En Fu Mansions	永久产权	1995	EW 9 7分钟 (517米) 阿裕尼地铁站	304 - 1,160.93 psf	565.39 psf	2,300 - 5,400 /mo	3,533.33 /mo	-
Carmi Mansions	永久产权	1992	EW 9 8分钟 (568米) 阿裕尼地铁站	388.13 - 859.1 psf	548.03 psf	1,400 /mo	1,400 /mo	-
Calin Mansions	永久产权	1992	EW 9 8分钟 (565米) 阿裕尼地铁站	405 - 839.79 psf	573.79 psf	1,380 - 2,300 /mo	1,752 /mo	-