Kingsgrove
关于 Kingsgrove
Kingsgrove 是共管公寓项目坐落于第 20 区的实龙岗的永久产权。于 1992 年竣工，共 1 座 、 总计 32 个单位。步行即可到达罗弄泉地铁站和罗弄泉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kingsgrove 靠近圣婴女子小学 （ 良言 ），启智学校和城景小学等学校。生活采买可前往附近超市 Yoon Khong Tracing 私人有限公司和德永春购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮件一号，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芝顿通道临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kingsgrove |
|---|---|
地址 | 1801 Ang Mo Kio Avenue 1, Singapore 569979 地图查看 |
最近地铁站 | 罗弄泉地铁站 |
建年 | 1992 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (32 户) |
单位数量 | 32 |
卧室 | 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
Kingsgrove 的建筑物
- 1801 Ang Mo Kio Avenue 1569979
Kingsgrove 设施
停车场
桑拿房
保安
壁球场
游泳池
户型图
Kingsgrove 共计 32 户。项目提供 7 种平面图。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3
Kingsgrove 户型图
All
3
Kingsgrove 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
3 房 | - | - | 32 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Kingsgrove 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
32 个
Kingsgrove总平面图及立面图
Site Map of Kingsgrove
价格与付款信息
Kingsgrove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 1801 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,485 | 1,582 | S$ 2.350M |
2025 年 10 月 | 1801 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,427 | 1,582 | S$ 2.258M |
2025 年 9 月 | 1801 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,401 | 1,615 | S$ 2.262M |
2024 年 7 月 | 1801 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,270 | 1,260 | S$ 1.600M |
2022 年 8 月 | 1801 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,200 | 1,259 | S$ 1.511M |
2021 年 12 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,114 | 1,571 | S$ 1.750M |
2021 年 10 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,119 | 1,367 | S$ 1.530M |
2021 年 7 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,114 | 1,571 | S$ 1.750M |
2021 年 3 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 948 | 1,582 | S$ 1.500M |
2020 年 6 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 941 | 1,528 | S$ 1.438M |
2018 年 11 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 878 | 1,572 | S$ 1.380M |
2017 年 8 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 828 | 1,582 | S$ 1.310M |
2017 年 3 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 837 | 1,529 | S$ 1.280M |
2016 年 9 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 748 | 1,604 | S$ 1.200M |
2013 年 4 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 904 | 1,615 | S$ 1.460M |
2013 年 2 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 900 | 1,582 | S$ 1.424M |
2010 年 8 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 751 | 1,571 | S$ 1.180M |
2010 年 8 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 789 | 1,582 | S$ 1.248M |
2010 年 3 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 683 | 1,259 | S$ 860,000 |
2010 年 2 月 | 1801 | #0x-xx | 3 房 | S$ 781 | 1,367 | S$ 1.068M |
Kingsgrove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,600-1,700 | S$ 3,900 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,500-1,600 | S$ 4,200 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.04 | 1,600-1,700 | S$ 3,300 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,600-1,700 | S$ 2,970 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 1,500-1,600 | S$ 2,800 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.67 | 1,600-1,700 | S$ 2,700 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.83 | 1,500-1,600 | S$ 2,800 |
2020 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 1,500-1,600 | S$ 2,400 |
2019 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.67 | 1,600-1,700 | S$ 2,700 |
2019 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 1,500-1,600 | S$ 2,800 |
2019 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.58 | 1,500-1,600 | S$ 2,500 |
2018 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.76 | 1,500-1,600 | S$ 2,700 |
2018 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 1,500-1,600 | S$ 2,800 |
2017 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.67 | 1,600-1,700 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kingsgrove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
Kingsgrove 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
圣婴女子小学（良言） | 611 m |
启智学校 | 615 m |
城景小学 | 729 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
ACE Signature @NTP+ | 578 m |
布耶拉市场 | 629 m |
红毛超市 宏茂超级市场 | 781 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
芝顿通道临时公园 | 863 m |
实龙岗甘榜公园 | 1.1 km |
KNS自由休憩处（非正式） | 1.1 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.2 - 8.5%
，平均持有 17.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.86。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kingsgrove | 永久产权 | 1992 | CC 14  9分钟 (660米)罗弄泉地铁站 | 1,623.04 psf | 1,623.04 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 2.39% |
| Chuan Park | 99 年 | 2028 | CC 14 2分钟 (116米)罗弄泉地铁站 | 1,936.11 - 2,950.08 psf | 2,547.94 psf | - | - | - |
| Sky Habitat | 99 年 | 2015 | CC 15NS 17 6分钟 (441米)碧山地铁站 | 1,806.97 - 2,376.64 psf | 2,154.02 psf | 1,350 - 10,000 /mo | 6,311.54 /mo | 3% |
| Cardiff Residence | 99 年 | 2014 | CC 14 6分钟 (425米)罗弄泉地铁站 | 1,248.27 - 1,785.71 psf | 1,575.88 psf | 3,399 - 4,300 /mo | 3,759.8 /mo | 4.65% |
| The Chuan | 999 年 | 2008 | CC 14 6分钟 (416米)罗弄泉地铁站 | 2,107.73 - 2,329.41 psf | 2,181.62 psf | 1,850 - 11,000 /mo | 9,569.83 /mo | 2.72% |
| Goldenhill Park Condominium | 永久产权 | 2004 | CC 14 2分钟 (137米)罗弄泉地铁站 | 2,469.14 psf | 2,469.14 psf | 1,580 - 11,500 /mo | 6,986.67 /mo | 2.3% |
| The Springbloom | 99 年 | 1999 | CC 14 2分钟 (114米)罗弄泉地铁站 | 1,567.75 - 1,851.85 psf | 1,720.07 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,340 /mo | 2.82% |
| Chiltern Park | 99 年 | 1995 | CC 14 3分钟 (183米)罗弄泉地铁站 | 1,322.03 - 1,649.08 psf | 1,501.19 psf | 750 - 6,000 /mo | 2,854.55 /mo | 2.93% |
常见问题
常见问题解答
Kingsgrove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kingsgrove 于 1992 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kingsgrove 的地址是什么 ？
Kingsgrove 的地址是 1801 Ang Mo Kio Avenue 1。
Kingsgrove 的地契类型是什么 ？
Kingsgrove 的地契类型是 永久产权，从 1992 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kingsgrove 有多少个单位 ？
Kingsgrove 共有 32 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kingsgrove 有多少栋楼 ？
Kingsgrove 开发项目内共有 1 栋楼。
Kingsgrove 的邮政编码是什么 ？
Kingsgrove 的邮政编码是 569979。
在哪里可以获取 Kingsgrove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kingsgrove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kingsgrove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kingsgrove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kingsgrove 附近有哪些学校 ？
Kingsgrove 附近的一些学校包括 圣婴女子小学 （ 良言 ）、 启智学校和城景小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kingsgrove 附近的巴士站在哪里 ？
Kingsgrove 附近有多个巴士站，如 Golden Hill Estate、Opposite Golden Hill Estate 和 Opposite Blk 4025，距离项目很近。
Kingsgrove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kingsgrove 提供一些设施，如 停车场 、 桑拿房和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kingsgrove 的售价是多少 ？
Kingsgrove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.35M。
Kingsgrove 的租金是多少 ？
Kingsgrove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.65K，具体取决于单位大小和类型。
Kingsgrove 中单位的售价范围是多少 ？
Kingsgrove 中待售单位的售价范围是 S$ 2,480,000 ~ S$ 2,480,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kingsgrove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Kingsgrove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,623 psf ~ S$ 1,623 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kingsgrove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,480,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 620,000（25%），其中至少 S$ 124,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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