Completed Jan 2014

Lincoln Suites

1 Khiang Guan Avenue · 308380

D11 · Newton / Novena · CCR

175 个 (小型) · 29 Floors · 2 栋 ()

Artist's impression of Lincoln Suites at daytime

Entrance of Lincoln Suites

Pool of Lincoln Suites at daytime

Artist's impression of Lincoln Suites at sunset

Logo of Lincoln Suites

Lincoln Suites at Khiang Guan Avenue

Khiang Guan Avenue at daytime

Bottom-up view of Lincoln Suites

Balcony view of Lincoln Suites

Aerial view of Lincoln Suites

Pool Deck of Lincoln Suites

Pool chairs by the pool of Lincoln Suites

Walkway to the pool

Gym of Lincoln Suites at daytime

Lincoln Suites gym with a view of the city

Equipment at the Gym of Lincoln Suites

Entrance to the gym of Lincoln Suites

Weight room of Lincoln Suites

Jacuzzi Area of Lincoln Suites

Laundromat of Lincoln Suites

Lounge of Lincoln Suites

Reading Corner of Lincoln Suites

Poolside view of the Lincoln Suites towers

价格范围

S$ 1.03M ~ S$ 8.5M

S$ 1,735 ~ S$ 2,644 PSF

租金范围

S$ 3,800 ~ S$ 8,800

3.67% 租金收益率

Lincoln Suites 的电动车充电站

EV Mobility

AC 22kW · 中速充电
AC 11kW · 中速充电

Lincoln Suites 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,030,000

Lincoln Suites

S$ 3,900,000

Lincoln Suites

3
3
1561

S$ 1,190,000

Lincoln Suites

S$ 1,157,143

Lincoln Suites

S$ 8,500,000

Lincoln Suites

4
4
4897

S$ 1,108,888

Lincoln Suites

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

诺维娜

Nearest MRT

诺维娜地铁站 · 5 分钟

发展商

Phileap Pte Ltd

住户概况

54% 业主
46% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Lincoln Suites 设施

烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
户外用餐区
停车场
游乐场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

63 分钟

S$ 1.89

莱佛士坊

1 次换乘

20 分钟

S$ 1.17

乌节路

1 次换乘

14 分钟

S$ 0.78

户型图

Lincoln Suites 共计 175 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 5,597 平方英尺。

种户型图

27 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Lincoln Suites 户型图

All

Lincoln Suites 公寓平面图 4 卧 PH1 - 4,898 平方英尺 / 455 平方米

Lincoln Suites 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	48 - 49 平方米 527 - 538 平方英尺	22	2 户型图
1 房单间	-	-	43 - 44 平方米 463 - 484 平方英尺	44	4 户型图
2 房	-	-	95 - 99 平方米 1,033 - 1,076 平方英尺	42	3 户型图
3 房	-	-	102 - 145 平方米 1,098 - 1,561 平方英尺	38	4 户型图
3+1 房	-	-	150 平方米 1,615 平方英尺	4	1 户型图
4 房	-	-	167 平方米 1,798 平方英尺	14	1 户型图
4 房复式单位	-	-	243 - 281 平方米 2,616 - 3,035 平方英尺	4	2 户型图
4 房顶层公寓	-	-	348 - 455 平方米 3,746 - 4,898 平方英尺	2	2 户型图
4+1 房	-	-	171 平方米 1,841 平方英尺	4	1 户型图
5 房顶层公寓	-	-	519 平方米 5,597 平方英尺	1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Lincoln Suites Condo Site Plan in Novena by Phileap Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Lincoln Suites

Lincoln Suites 的建筑物

1 Khiang Guan Avenue308380
3 Khiang Guan Avenue308381

价格与付款信息

Lincoln Suites 成交历史

266 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	03	#26-xx	1 房	S$ 2,169	484	S$ 1.050M
2026 年 7 月	03	#10-xx	1 房	S$ 2,194	474	S$ 1.040M
2026 年 2 月	03	#06-xx	2 房	S$ 2,138	1,076	S$ 2.300M
2026 年 2 月	03	#29-xx	4 房	S$ 1,562	3,745	S$ 5.850M
2025 年 10 月	03	#22-xx	3 房	S$ 2,326	1,109	S$ 2.580M
2025 年 8 月	03	#2x-xx	3 房	S$ 2,366	1,120	S$ 2.650M
2025 年 7 月	01	#2x-xx	4 房	S$ 1,769	3,143	S$ 5.560M
2025 年 2 月	03	#0x-xx	1 房	S$ 2,372	527	S$ 1.250M
2025 年 1 月	01	#0x-xx	3 房	S$ 2,210	1,561	S$ 3.450M
2024 年 11 月	03	#2x-xx	1 房	S$ 2,574	474	S$ 1.220M
2024 年 10 月	03	#2x-xx	1 房	S$ 2,448	484	S$ 1.185M
2024 年 6 月	03	#2x-xx	1 房	S$ 2,523	463	S$ 1.168M
2024 年 6 月	03	#0x-xx	2 房	S$ 2,154	1,033	S$ 2.225M
2023 年 12 月	03	#1x-xx	1 房	S$ 2,484	463	S$ 1.150M
2023 年 11 月	03	#0x-xx	1 房	S$ 2,289	474	S$ 1.085M
2023 年 10 月	03	#0x-xx	1 房	S$ 2,376	463	S$ 1.100M
2023 年 10 月	03	#2x-xx	3 房	S$ 2,322	1,098	S$ 2.550M
2023 年 10 月	01	#2x-xx	3 房	S$ 2,323	1,614	S$ 3.750M
2023 年 8 月	03	#1x-xx	1 房	S$ 2,484	463	S$ 1.150M
2023 年 8 月	03	#0x-xx	1 房	S$ 2,138	463	S$ 990,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Lincoln Suites 成交历史

1070 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.01	1,000-1,100	S$ 5,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.23	1,000-1,100	S$ 5,400
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.75	400-500	S$ 3,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.54	400-500	S$ 3,100
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.02	500-600	S$ 3,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.83	500-600	S$ 3,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.45	500-600	S$ 3,399
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.94	1,000-1,100	S$ 5,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.84	1,000-1,100	S$ 5,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 6.39	1,000-1,100	S$ 6,600
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.95	1,700-1,800	S$ 8,900
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.45	500-600	S$ 3,400
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.59	500-600	S$ 4,000
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.02	400-500	S$ 3,250
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.02	500-600	S$ 3,700
2026 年 5 月	1 房	S$ 7.13	400-500	S$ 3,300
2026 年 5 月	2 房	S$ 5.03	1,000-1,100	S$ 5,200
2026 年 5 月	1 房	S$ 7.21	500-600	S$ 3,800
2026 年 5 月	1 房	S$ 8.42	400-500	S$ 3,900
2026 年 5 月	3 房	S$ 5.68	1,100-1,200	S$ 6,300

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,855

/月

月供

本金

S$ 1,568

利息

S$ 1,288

S$ 772,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 257,500

贷款金额 (75%)

S$ 772,500

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,855

/月

月供

本金

S$ 1,568

利息

S$ 1,288

S$ 772,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 257,500

贷款金额 (75%)

S$ 772,500

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Lincoln Suites 邻近其他发展项目，如 Newton Gems，Newton Suites 和 Casa Melwani。

Lincoln Suites 附近的公寓区域内附近
Lincoln Suites	Newton Gems	Newton Suites	Casa Melwani
Khiang Guan Avenue · 11 区	Newton Road · 11 区	Newton Road · 11 区	Surrey Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,078 1 房平均每平方英尺 S$ 2,182 2 房平均每平方英尺 S$ 2,138 3 房平均每平方英尺 S$ 2,326 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,562	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,380 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,380 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2004	交房 2007	交房 1991
175 户	190 户	118 户	8 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Lincoln Suites 均价相似的公寓区域内附近
Lincoln Suites	Evelyn Mansions	Amaryllis Ville	Adria
Khiang Guan Avenue · 11 区	Evelyn Road · 11 区	Newton Road · 11 区	Derbyshire Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,078 1 房平均每平方英尺 S$ 2,182 2 房平均每平方英尺 S$ 2,138 3 房平均每平方英尺 S$ 2,326 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,562	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,080 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,080 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,072 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,043 3 房平均每平方英尺 S$ 2,175 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,071 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 1998	交房 2004	交房 2013
175 户	40 户	311 户	105 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

与 Lincoln Suites 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Lincoln Suites	Gilstead Two	The Urbanite	Sarkies Green
Khiang Guan Avenue · 11 区	Gilstead Road · 11 区	Hertford Road · 08 区	Sarkies Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,078 1 房平均每平方英尺 S$ 2,182 2 房平均每平方英尺 S$ 2,138 3 房平均每平方英尺 S$ 2,326 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,562	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,180 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,180 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,441 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,441 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2014	交房 2014	交房 2014
175 户	110 户	46 户	26 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Lincoln Suites 总单位数量相似的公寓区域内附近
Lincoln Suites	26 Newton	Pavilion 11	花郡
Khiang Guan Avenue · 11 区	Newton Road · 11 区	Akyab Road · 11 区	Derbyshire Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,078 1 房平均每平方英尺 S$ 2,182 2 房平均每平方英尺 S$ 2,138 3 房平均每平方英尺 S$ 2,326 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,562	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,180 1 房平均每平方英尺 S$ 2,161 2 房平均每平方英尺 S$ 2,194 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,122 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,158 3 房平均每平方英尺 S$ 2,073 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,015 1 房平均每平方英尺 S$ 1,849 2 房平均每平方英尺 S$ 2,181 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2016	交房 2010	交房 2017
175 户	180 户	180 户	168 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利、 1 亏损

1 - 2.1%，平均持有 13.4

0.4%，平均持有 9.9

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,181.76 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,077.91 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,879	7
Sep 2025	S$4,385	10
Oct 2025	S$4,350	3
Nov 2025	S$3,785	10
Dec 2025	S$4,720	5
Jan 2026	S$4,695	10
Feb 2026	S$3,733	6
Mar 2026	S$5,129	7
Apr 2026	S$4,513	8
May 2026	S$5,083	6
Jun 2026	S$4,994	8
Jul 2026	S$3,986	7

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.17 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.35 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Lincoln Suites 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.03M 到 S$ 8.5M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,181.76，过去一年为每平方英尺 S$ 2,077.91。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.05 M，最高成交价为 S$ 7.77 M。在过去一年中，有 3 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 8,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.35。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 13,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Lincoln Suites	永久产权	2014	NS 20 5分钟 (350米) 诺维娜地铁站	1,735.4 - 2,644.63 psf	2,288.38 psf	3,500 - 8,800 /mo	4,722.22 /mo	3.61%
Suites @ Newton	永久产权	2016	NS 20 6分钟 (473米) 诺维娜地铁站	1,751.15 - 2,487.56 psf	2,029.72 psf	4,500 /mo	4,500 /mo	3.66%
Newton Suites	永久产权	2007	NS 20 4分钟 (303米) 诺维娜地铁站	1,644.4 - 2,730.21 psf	2,057.29 psf	4,700 - 7,500 /mo	6,551.75 /mo	2.88%
Visin Apartment	永久产权	2005	NS 20 6分钟 (462米) 诺维娜地铁站	-	-	3,400 /mo	3,400 /mo	-
Newton Gems	永久产权	2004	NS 20 5分钟 (370米) 诺维娜地铁站	-	-	7,300 - 7,800 /mo	7,550 /mo	-
The Sentinel	永久产权	2003	NS 20 6分钟 (461米) 诺维娜地铁站	735.08 psf	735.08 psf	3,200 - 7,500 /mo	3,969.85 /mo	-
Rosevale	永久产权	2003	NS 20 6分钟 (457米) 诺维娜地铁站	2,513.33 psf	2,513.33 psf	3,500 - 10,715 /mo	5,621.48 /mo	-
Casa Melwani	永久产权	1991	NS 20 6分钟 (445米) 诺维娜地铁站	-	-	2,300 - 6,500 /mo	4,826.92 /mo	-
MetroResidences Newton	-	-	NS 20 6分钟 (465米) 诺维娜地铁站	-	-	3,200 - 3,456 /mo	3,328 /mo	-