Newton Gems
关于 Newton Gems
Newton Gems 是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2004 年竣工，共 3 座 、 总计 190 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Newton Gems 靠近 Phileia Pte. Ltd.，Smart Science Lab 和伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 等学校。生活采买可前往附近超市杰斯布鲁姆和 Cold Storage – 友诺广场购买日用与食品。靠近的 Dr Bc Ng Aesthetics 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Newton Gems |
|---|---|
地址 | 54 Newton Road, Singapore 307993 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (190 户) |
单位数量 | 190 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | The Great Eastern Life Assurance Co Ltd |
Newton Gems 的建筑物
- 50 Newton Road307991
- 52 Newton Road307992
- 54 Newton Road307993
Newton Gems 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
网球场
总平面图
Newton Gems总平面图及立面图
价格与付款信息
Newton Gems 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Newton Gems 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.63 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.23 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.91 | 2,100-2,200 | S$ 8,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.29 | 1,700-1,800 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.91 | 2,100-2,200 | S$ 8,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.63 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.08 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.17 | 1,700-1,800 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.63 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.92 | 2,400-2,500 | S$ 14,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.63 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,400-1,500 | S$ 6,400 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.05 | 2,000-2,100 | S$ 8,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.67 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,400-1,500 | S$ 6,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.95 | 2,100-2,200 | S$ 8,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Newton Gems 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
Newton Gems 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Phileia Pte. Ltd. | 2 分钟 (128 米) |
Smart Science Lab | 2 分钟 (129 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 2 分钟 (142 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
杰斯布鲁姆 | 2 分钟 (143 米) |
CS Fresh 联合广场 | 3 分钟 (145 米) |
Cold Storage – 友诺广场 | 3 分钟 (157 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
诺维娜公园 | 580 m |
剑桥公园 | 640 m |
诺维娜岭公园 | 848 m |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Newton Gems | 永久产权 | 2004 | NS 20  5分钟 (370米)诺维娜地铁站 | - | - | 3,900 - 9,200 /mo | 6,866.67 /mo | - |
| Suites @ Newton | 永久产权 | 2016 | NS 20 6分钟 (473米)诺维娜地铁站 | 2,065.91 - 2,272.73 psf | 2,142.54 psf | 3,300 - 4,000 /mo | 3,670 /mo | 3.64% |
| Lincoln Suites | 永久产权 | 2014 | NS 20 5分钟 (350米)诺维娜地铁站 | 1,735.4 - 2,637.13 psf | 2,327.3 psf | 3,600 - 6,800 /mo | 4,450 /mo | 3.79% |
| Newton Suites | 永久产权 | 2007 | NS 20 4分钟 (303米)诺维娜地铁站 | 1,685.51 - 2,682.56 psf | 2,416.45 psf | 4,800 - 8,000 /mo | 5,951.89 /mo | 2.87% |
| Visin Apartment | 永久产权 | 2005 | NS 20 6分钟 (462米)诺维娜地铁站 | - | - | 3,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| The Sentinel | 永久产权 | 2003 | NS 20 6分钟 (461米)诺维娜地铁站 | 735.08 psf | 735.08 psf | 3,200 - 7,500 /mo | 3,950.78 /mo | - |
| Casa Melwani | 永久产权 | 1991 | NS 20 6分钟 (445米)诺维娜地铁站 | - | - | 2,300 - 6,500 /mo | 4,826.92 /mo | - |
| Newton Lodge | 永久产权 | 1990 | NS 20 6分钟 (405米)诺维娜地铁站 | 476.9 - 1,735.2 psf | 1,163.06 psf | 1,900 - 5,700 /mo | 3,566 /mo | - |
| MetroResidences Newton | - | - | NS 20 6分钟 (465米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,550 - 4,200 /mo | 3,272.22 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Newton Gems 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Newton Gems 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Newton Gems 的地址是什么 ？
Newton Gems 的地址是 54 Newton Road。
Newton Gems 的地契类型是什么 ？
Newton Gems 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Newton Gems 有多少个单位 ？
Newton Gems 共有 190 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Newton Gems 有多少栋楼 ？
Newton Gems 开发项目内共有 3 栋楼。
Newton Gems 的邮政编码是什么 ？
Newton Gems 的邮政编码是 307993。
在哪里可以获取 Newton Gems 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Newton Gems 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Newton Gems 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Newton Gems 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Newton Gems 附近有哪些学校 ？
Newton Gems 附近的一些学校包括 Phileia Pte. Ltd.、Smart Science Lab 和伊顿国际学校 ( 纽顿 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Newton Gems 附近的巴士站在哪里 ？
Newton Gems 附近有多个巴士站，如 Hotel Royal、Opposite Hotel Royal 和 Opp Hotel Royal，距离项目很近。
Newton Gems 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Newton Gems 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Newton Gems 的租金是多少 ？
Newton Gems 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.19K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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