关于 M21
M21 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 61 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，M21 靠近 Yorick 专业网球教学，Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和资优教育 - The Mezzo 等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和万兴和购买日用与食品。靠近的 National Center Of Infections Dieases 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中山公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | M21 |
|---|---|
地址 | 21 Mandalay Road, Singapore 308208 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (61 户) |
单位数量 | 61 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fortune Capital Pte Ltd |
M21 的建筑物
- 21 Mandalay Road308208
M21 设施
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
M21 共计 61 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 710 平方英尺至 3,197 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
M21 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
M21 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
61 个
M21总平面图及立面图
Site Map of M21 condo
价格与付款信息
M21 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 21 | #16-xx | 4 房 | S$ 2,016 | 1,755 | S$ 3.539M |
2025 年 8 月 | 21 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,689 | 1,066 | S$ 1.800M |
2024 年 6 月 | 21 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,642 | 1,066 | S$ 1.750M |
2024 年 4 月 | 21 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,744 | 1,066 | S$ 1.859M |
2024 年 4 月 | 21 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,824 | 1,754 | S$ 3.200M |
2023 年 9 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,307 | 2,433 | S$ 3.180M |
2022 年 10 月 | 21 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,698 | 1,755 | S$ 2.980M |
2022 年 10 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,895 | 1,346 | S$ 2.550M |
2022 年 10 月 | 21 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,356 | 3,208 | S$ 4.350M |
2022 年 9 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,676 | 710 | S$ 1.190M |
2022 年 6 月 | 21 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,620 | 710 | S$ 1.150M |
2021 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,724 | 1,346 | S$ 2.320M |
2021 年 9 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,717 | 1,345 | S$ 2.310M |
2021 年 8 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,701 | 1,345 | S$ 2.288M |
2021 年 8 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,642 | 1,066 | S$ 1.750M |
2021 年 7 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,533 | 711 | S$ 1.090M |
2021 年 6 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,332 | 1,464 | S$ 1.950M |
2021 年 5 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,230 | 3,024 | S$ 3.720M |
2021 年 4 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,634 | 1,346 | S$ 2.200M |
2021 年 4 月 | 21 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,568 | 711 | S$ 1.115M |
M21 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.10 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.87 | 1,700-1,800 | S$ 6,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 1,700-1,800 | S$ 6,900 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.86 | 700-800 | S$ 3,450 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.82 | 1,700-1,800 | S$ 6,700 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.86 | 700-800 | S$ 3,450 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.87 | 1,700-1,800 | S$ 6,800 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.10 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.79 | 700-800 | S$ 3,400 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 2,400-2,500 | S$ 8,300 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
M21 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.5 - 5.7%
，平均持有 9.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,200，最高租金达到 S$ 8,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M21 | 永久产权 | 2012 | NS 20  8分钟 (609米)诺维娜地铁站 | 355.07 - 2,016.46 psf | 1,343.6 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.8% |
| 8 Bassein | 永久产权 | 2015 | NS 20 8分钟 (587米)诺维娜地铁站 | 1,222.22 - 2,360.09 psf | 1,963.82 psf | 2,888 - 3,200 /mo | 3,083.86 /mo | 5.01% |
| Zedge | 永久产权 | 2010 | NS 20 7分钟 (531米)诺维娜地铁站 | 1,925.63 - 2,080.44 psf | 1,981.89 psf | 3,000 - 4,000 /mo | 3,340 /mo | 3.41% |
| The Ansley | 永久产权 | 2004 | NS 20 8分钟 (640米)诺维娜地铁站 | 1,707.65 - 1,959.95 psf | 1,833.8 psf | 3,600 - 6,200 /mo | 4,870 /mo | 2.75% |
| Bassein Court | 永久产权 | 1993 | NS 20 7分钟 (555米)诺维娜地铁站 | 411 - 1,501.07 psf | 764.9 psf | 1,450 - 1,900 /mo | 1,730 /mo | - |
| Pastoral View | 永久产权 | 1986 | NS 20 7分钟 (526米)诺维娜地铁站 | 3,100 psf | 3,100 psf | 3,250 - 4,750 /mo | 3,826.92 /mo | - |
| One Akyab | 永久产权 | 1985 | NS 20 7分钟 (496米)诺维娜地铁站 | 355.03 - 1,385.25 psf | 805.58 psf | 2,800 - 6,800 /mo | 3,979.17 /mo | - |
| Mandalay Towers | 永久产权 | 1974 | NS 20 9分钟 (675米)诺维娜地铁站 | 1,674.01 - 1,789.47 psf | 1,738.67 psf | 12,800 /mo | 12,800 /mo | - |
| Mandalay Mansion | 永久产权 | - | NS 20 9分钟 (714米)诺维娜地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,650 - 1,800 /mo | 1,716.67 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
M21 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
M21 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
M21 的地址是什么 ？
M21 的地址是 21 Mandalay Road。
M21 的地契类型是什么 ？
M21 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
M21 有多少个单位 ？
M21 共有 61 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
M21 有多少栋楼 ？
M21 开发项目内共有 1 栋楼。
M21 的邮政编码是什么 ？
M21 的邮政编码是 308208。
在哪里可以获取 M21 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 M21 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 M21 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 M21 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
M21 附近有哪些学校 ？
M21 附近的一些学校包括 Yorick 专业网球教学 、Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和资优教育 - The Mezzo，为家庭提供靠近住所的优质教育。
M21 附近的巴士站在哪里 ？
M21 附近有多个巴士站，如 HMI Balestier Hospital、After Pegu Road 和 Shaw Plaza，距离项目很近。
M21 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
M21 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
M21 的售价是多少 ？
M21 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.54M。
M21 的租金是多少 ？
M21 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.33K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
M21 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 137,500（25%），其中至少 S$ 27,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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