关于 Zedge
Zedge 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 102 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Zedge 靠近 Yorick 专业网球教学，Think Academy @ Square 2 和 Zesprion School of Learning 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 邵氏广场和广春药行购买日用与食品。靠近的 National Center Of Infections Dieases 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落布兰雅呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Zedge |
|---|---|
地址 | 2 Akyab Road, Singapore 309973 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (102 户) |
单位数量 | 102 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly Pte Ltd |
Zedge 的建筑物
- 2 Akyab Road309973
Zedge 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
泳池甲板
保安
空中露台
户型图
Zedge 共计 102 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
1, 2
Zedge 户型图
All
1
2
总平面图
Zedge 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
102 个
Zedge总平面图及立面图
Site Map Zedge
价格与付款信息
Zedge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 02 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,913 | 915 | S$ 1.750M |
2025 年 8 月 | 02 | #14-xx | 2 房 | S$ 1,833 | 753 | S$ 1.380M |
2025 年 7 月 | 02 | #17-xx | 1 房 | S$ 1,831 | 721 | S$ 1.320M |
2025 年 4 月 | 02 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,788 | 699 | S$ 1.250M |
2025 年 4 月 | 02 | #14-xx | 2 房 | S$ 1,967 | 915 | S$ 1.800M |
2024 年 11 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,553 | 657 | S$ 1.020M |
2024 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,839 | 484 | S$ 890,000 |
2024 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,794 | 495 | S$ 888,000 |
2023 年 8 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,808 | 721 | S$ 1.304M |
2023 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,751 | 764 | S$ 1.338M |
2023 年 8 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,566 | 893 | S$ 1.398M |
2023 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,773 | 485 | S$ 860,000 |
2023 年 2 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,747 | 495 | S$ 865,000 |
2023 年 1 月 | 02 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,497 | 1,303 | S$ 1.950M |
2022 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,754 | 915 | S$ 1.605M |
2022 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,688 | 764 | S$ 1.290M |
2022 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,770 | 915 | S$ 1.620M |
2022 年 6 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,595 | 721 | S$ 1.150M |
2022 年 5 月 | 02 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,614 | 861 | S$ 1.390M |
2022 年 4 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,651 | 754 | S$ 1.245M |
Zedge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.25 | 700-800 | S$ 3,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 600-700 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,550 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.50 | 600-700 | S$ 3,150 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 400-500 | S$ 3,050 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Zedge 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
0.8 - 3.8%
，平均持有 7.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 4,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,950，最高租金达到 S$ 5,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zedge | 永久产权 | 2010 | NS 20  7分钟 (531米)诺维娜地铁站 | 1,925.63 - 1,939.61 psf | 1,932.62 psf | 3,000 - 4,000 /mo | 3,340 /mo | 3.41% |
| 8 Bassein | 永久产权 | 2015 | NS 20 8分钟 (587米)诺维娜地铁站 | 1,222.22 - 2,360.09 psf | 1,963.82 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,116.67 /mo | 5.01% |
| M21 | 永久产权 | 2012 | NS 20 8分钟 (609米)诺维娜地铁站 | 355.07 - 2,016.46 psf | 1,343.6 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.8% |
| The Ansley | 永久产权 | 2004 | NS 20 8分钟 (640米)诺维娜地铁站 | 1,707.65 - 1,959.95 psf | 1,833.8 psf | 3,600 - 6,200 /mo | 4,870 /mo | 2.75% |
| Bassein Court | 永久产权 | 1993 | NS 20 7分钟 (555米)诺维娜地铁站 | 411 - 1,501.07 psf | 764.9 psf | 1,450 - 1,900 /mo | 1,778.57 /mo | - |
| Pastoral View | 永久产权 | 1986 | NS 20 7分钟 (526米)诺维娜地铁站 | - | - | 3,150 - 4,750 /mo | 3,771.43 /mo | - |
| One Akyab | 永久产权 | 1985 | NS 20 7分钟 (496米)诺维娜地铁站 | 355.03 - 1,385.25 psf | 805.58 psf | 2,800 - 6,800 /mo | 3,979.17 /mo | - |
| Mandalay Towers | 永久产权 | 1974 | NS 20 9分钟 (675米)诺维娜地铁站 | 1,752.54 - 1,789.47 psf | 1,771.01 psf | 12,800 /mo | 12,800 /mo | - |
| Mandalay Mansion | 永久产权 | - | NS 20 9分钟 (714米)诺维娜地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,650 - 1,800 /mo | 1,737.5 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
Zedge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Zedge 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Zedge 的地址是什么 ？
Zedge 的地址是 2 Akyab Road。
Zedge 的地契类型是什么 ？
Zedge 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Zedge 有多少个单位 ？
Zedge 共有 102 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Zedge 有多少栋楼 ？
Zedge 开发项目内共有 1 栋楼。
Zedge 的邮政编码是什么 ？
Zedge 的邮政编码是 309973。
在哪里可以获取 Zedge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Zedge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Zedge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Zedge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Zedge 附近有哪些学校 ？
Zedge 附近的一些学校包括 Yorick 专业网球教学 、Think Academy @ Square 2 和 Zesprion School of Learning，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Zedge 附近的巴士站在哪里 ？
Zedge 附近有多个巴士站，如 National Skin Centre、HMI Balestier Hospital 和 Before Balestier Plaza，距离项目很近。
Zedge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Zedge 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Zedge 的售价是多少 ？
Zedge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.75M。
Zedge 的租金是多少 ？
Zedge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.44K，具体取决于单位大小和类型。
Zedge 中单位的售价范围是多少 ？
Zedge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,450,000 ~ S$ 1,670,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Zedge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Zedge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,926 psf ~ S$ 1,940 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Zedge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 362,500（25%），其中至少 S$ 72,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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