Melinia Court
关于 Melinia Court
Melinia Court 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2000 年竣工，共 1 座 、 总计 11 个单位。步行即可到达海景台地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Melinia Court 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，活力世界蒙特梭利和圣婴女校 ( 加东 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 SP 市场私人有限公司和吉安超市 - 实乞纳 55 号购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Melinia Court |
|---|---|
地址 | 56 Lorong M Telok Kurau, Singapore 425354 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (11 户) |
单位数量 | 11 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Melinia Court 的建筑物
- 56 Lorong M Telok Kurau425354
Melinia Court 设施
停车场
总平面图
Melinia Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Melinia Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 5 月 | 56 | #03-xx | - | S$ 1,243 | 732 | S$ 910,000 |
2021 年 7 月 | 56 | #02-xx | - | S$ 1,134 | 926 | S$ 1.050M |
2010 年 12 月 | 56 | #02-xx | 2 房 | S$ 790 | 1,291 | S$ 1.020M |
2010 年 5 月 | 56 | #01-xx | 2 房 | S$ 783 | 1,194 | S$ 935,000 |
2010 年 1 月 | 56 | #01-xx | - | S$ 753 | 797 | S$ 600,000 |
2007 年 2 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 526 | 1,293 | S$ 680,000 |
2006 年 8 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 486 | 926 | S$ 450,000 |
2006 年 3 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 502 | 797 | S$ 400,000 |
1999 年 5 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 434 | 1,613 | S$ 700,000 |
1999 年 4 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 540 | 926 | S$ 500,000 |
1999 年 3 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 402 | 796 | S$ 320,000 |
1999 年 3 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 413 | 1,259 | S$ 520,000 |
Melinia Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.71 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.62 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.76 | 700-800 | S$ 3,000 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.62 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.54 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2024 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.02 | 700-800 | S$ 3,200 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.76 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2022 年 11 月 | 1 房 | S$ 2.57 | 700-800 | S$ 2,050 |
2022 年 5 月 | 2 房 | S$ 1.91 | 1,200-1,300 | S$ 2,400 |
2022 年 4 月 | 2 房 | S$ 1.75 | 1,200-1,300 | S$ 2,200 |
2022 年 2 月 | 2 房 | S$ 1.83 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2021 年 11 月 | 1 房 | S$ 2.26 | 700-800 | S$ 1,800 |
2021 年 6 月 | 2 房 | S$ 1.91 | 1,200-1,300 | S$ 2,400 |
2021 年 4 月 | 2 房 | S$ 1.75 | 1,200-1,300 | S$ 2,200 |
2021 年 4 月 | 2 房 | S$ 1.71 | 1,200-1,300 | S$ 2,150 |
2021 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.75 | 700-800 | S$ 2,200 |
2020 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.70 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2020 年 11 月 | 1 房 | S$ 2.26 | 700-800 | S$ 1,800 |
2020 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.30 | 1,100-1,200 | S$ 2,750 |
2020 年 4 月 | 2 房 | S$ 1.75 | 1,200-1,300 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Melinia Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.71，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 3,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melinia Court | 永久产权 | 2000 | TE 27  7分钟 (494米) 马林台地铁站 | 402.01 - 1,243.17 psf | 667.15 psf | 1,800 - 3,500 /mo | 2,498.72 /mo | - |
| Opal East | 永久产权 | 2014 | TE 27 6分钟 (474米) 马林台地铁站 | - | - | 44,950 /mo | 44,950 /mo | - |
| Heritage East | 永久产权 | 2013 | TE 27 5分钟 (367米) 马林台地铁站 | 1,487.83 - 2,197.18 psf | 1,744.77 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,400 /mo | 4.33% |
| Prestige Loft | 永久产权 | 2013 | TE 27 7分钟 (545米) 马林台地铁站 | 1,821.63 - 1,829.9 psf | 1,825.77 psf | 1,400 - 3,200 /mo | 2,099.13 /mo | - |
| The Montage | 永久产权 | 2010 | TE 27 7分钟 (511米) 马林台地铁站 | 299.99 - 1,800 psf | 855.94 psf | 1,900 - 6,000 /mo | 2,923.28 /mo | - |
| Idyllic Residences | 永久产权 | 2009 | TE 27 7分钟 (488米) 马林台地铁站 | 1,434.93 - 1,816.26 psf | 1,625.6 psf | 2,100 - 5,000 /mo | 3,024.11 /mo | 3.09% |
| Le Merritt | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (478米) 马林台地铁站 | 375 - 1,725.25 psf | 899.75 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Merlot Ville | 永久产权 | 2002 | TE 27 7分钟 (517米) 马林台地铁站 | 270.01 - 1,510.83 psf | 664.55 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 2.95% |
| Telok Mansion | 永久产权 | 1977 | TE 27 9分钟 (647米) 马林台地铁站 | 335.05 - 1,567.75 psf | 775.37 psf | 1,500 - 3,250 /mo | 2,387.5 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Melinia Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Melinia Court 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Melinia Court 的地址是什么 ？
Melinia Court 的地址是 56 Lorong M Telok Kurau。
Melinia Court 的地契类型是什么 ？
Melinia Court 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Melinia Court 有多少个单位 ？
Melinia Court 共有 11 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Melinia Court 有多少栋楼 ？
Melinia Court 开发项目内共有 1 栋楼。
Melinia Court 的邮政编码是什么 ？
Melinia Court 的邮政编码是 425354。
在哪里可以获取 Melinia Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Melinia Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Melinia Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Melinia Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Melinia Court 附近有哪些学校 ？
Melinia Court 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 活力世界蒙特梭利和圣婴女校 ( 加东 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Melinia Court 附近的巴士站在哪里 ？
Melinia Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Tandeville、St. Patrick's Green 和 Tandeville，距离项目很近。
Melinia Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Melinia Court 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Melinia Court 的租金是多少 ？
Melinia Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 320,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 80,000（25%），其中至少 S$ 16,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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