概述

价格范围

S$ 600K ~ S$ 2.35M

S$ 270 ~ S$ 1,511 PSF

24 年公寓

交房 2002 · 永久产权 · 12 个

281 Telok Kurau Road, Singapore · 423847

住户概况

16% 业主
84% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

房产重要详情

項目名稱	Merlot Ville
地址	281 Telok Kurau Road, Singapore 423847 地图查看
最近地铁站	海景台地铁站
建年	2002 年 1 月 1 日
地契	永久产权
项目规模	小型 (12 户)
单位数量	12
区域	15 区
社区	勿洛
栋	1
房产类型	公寓单位
开发商	Hoi Hup Realty Pte Ltd

Merlot Ville 的建筑物

281 Telok Kurau Road423847

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总平面图

Merlot Ville总平面图及立面图

价格与付款信息

Merlot Ville 成交历史

28 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 2 月	281	#03-xx	-	S$ 1,511	1,098	S$ 1.659M
2024 年 9 月	281	#04-xx	-	S$ 1,348	1,743	S$ 2.350M
2023 年 3 月	281	#02-xx	-	S$ 1,485	1,044	S$ 1.550M
2018 年 6 月	281	#01-xx	-	S$ 1,010	1,238	S$ 1.250M
2016 年 8 月	281	#03-xx	-	S$ 910	1,044	S$ 950,000
2014 年 5 月	281	#0x-xx	-	S$ 955	1,743	S$ 1.665M
2012 年 3 月	281	#0x-xx	4 房	S$ 746	1,743	S$ 1.300M
2011 年 7 月	281	#0x-xx	3 房	S$ 539	1,957	S$ 1.055M
2009 年 9 月	281	#0x-xx	3 房	S$ 418	2,273	S$ 950,000
2009 年 8 月	281	#0x-xx	-	S$ 408	1,961	S$ 800,000
2009 年 5 月	281	#0x-xx	-	S$ 561	1,226	S$ 688,000
2007 年 7 月	281	#0x-xx	3 房	S$ 610	1,238	S$ 755,000
2006 年 6 月	281	#0x-xx	-	S$ 521	1,238	S$ 645,000
2004 年 4 月	281	#0x-xx	-	S$ 536	1,119	S$ 600,000
2002 年 9 月	281	#0x-xx	-	S$ 496	1,744	S$ 865,000
2002 年 1 月	281	#0x-xx	-	S$ 368	2,269	S$ 835,000
2002 年 1 月	281	#0x-xx	-	S$ 610	1,119	S$ 682,590
2002 年 1 月	281	#0x-xx	-	S$ 600	1,044	S$ 626,400
2002 年 1 月	281	#0x-xx	-	S$ 594	1,120	S$ 665,000
2002 年 1 月	281	#0x-xx	-	S$ 515	1,238	S$ 637,570

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
下一个

Merlot Ville 成交历史

27 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 3 月	3 房	S$ 3.11	1,900-2,000	S$ 6,100
2026 年 2 月	3 房	S$ 4.31	1,000-1,100	S$ 4,500
2024 年 12 月	3 房	S$ 4.12	1,000-1,100	S$ 4,300
2024 年 9 月	3 房	S$ 6.88	1,700-1,800	S$ 12,000
2024 年 8 月	3 房	S$ 3.44	1,700-1,800	S$ 6,000
2024 年 8 月	3 房	S$ 3.63	1,200-1,300	S$ 4,500
2024 年 6 月	-	S$ 3.44	1,700-1,800	S$ 6,000
2024 年 5 月	3 房	S$ 3.44	1,700-1,800	S$ 6,000
2024 年 4 月	3 房	S$ 3.44	1,700-1,800	S$ 6,000
2023 年 12 月	3 房	S$ 4.12	1,000-1,100	S$ 4,300
2022 年 12 月	3 房	S$ 4.12	1,000-1,100	S$ 4,300
2022 年 9 月	3 房	S$ 2.99	2,200-2,300	S$ 6,800
2022 年 4 月	3 房	S$ 3.44	1,700-1,800	S$ 6,000
2021 年 12 月	3 房	S$ 2.59	1,000-1,100	S$ 2,700
2020 年 12 月	3 房	S$ 2.30	1,000-1,100	S$ 2,400
2020 年 9 月	3 房	S$ 2.30	1,000-1,100	S$ 2,400
2018 年 12 月	3 房	S$ 2.23	1,100-1,200	S$ 2,500
2018 年 9 月	3 房	S$ 2.30	1,000-1,100	S$ 2,400
2017 年 1 月	3 房	S$ 2.41	1,100-1,200	S$ 2,700
2016 年 10 月	3 房	S$ 2.41	1,100-1,200	S$ 2,700

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,663

/月

月供

本金

S$ 913

利息

S$ 750

S$ 450,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 150,000

贷款金额 (75%)

S$ 450,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,663

/月

月供

本金

S$ 913

利息

S$ 750

S$ 450,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 150,000

贷款金额 (75%)

S$ 450,000

位置

Merlot Ville 所在位置

Merlot Ville 位于 281 Telok Kurau Road 第 15 区。 Merlot Ville 最近地铁站为海景台地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

43 分钟

S$ 1.46

莱佛士坊

1 次换乘

34 分钟

S$ 1.30

乌节路

1 次换乘

41 分钟

S$ 1.39

Merlot Ville 周边配套

学校	距离
南洋艺术学院附属幼儿园	4 分钟 (231 米)
活力世界蒙特梭利	6 分钟 (382 米)
圣婴女校 (加东)	7 分钟 (454 米)

地铁站	距离
海景台	689 m
马林百列	1.4 km
景万岸	3.0 km

超市	距离
吉安速递 - 马林台56	2.0 km
吉安速递 - 马林台	1.5 km
Kembangan 烧烤店	1.1 km

公园	距离
直落古楼N巷公园	2 分钟 (95 米)
泰洛哥乌狗跑区	8 分钟 (556 米)
直落古楼公园	9 分钟 (619 米)

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搜索公寓

Merlot Ville 邻近其他发展项目，如 The Montage，Prestige Loft 和 Eton Court。

Merlot Ville 附近的公寓区域内附近
Merlot Ville	The Montage	Prestige Loft	Eton Court
Telok Kurau Road · 15 区	Lorong M Telok Kurau · 15 区	Telok Kurau Road · 15 区	Lorong N Telok Kurau · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,511 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2002	交房 2010	交房 2013	交房 2004
12 户	32 户	19 户	13 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Merlot Ville 均价相似的公寓区域内附近
Merlot Ville	Jersey Lodge	Envio	Sunshine Grandeur
Telok Kurau Road · 15 区	Lorong J Telok Kurau · 15 区	Joo Chiat Place · 15 区	Lorong K Telok Kurau · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,511 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,515 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,515 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,503 1 房平均每平方英尺 S$ 1,503 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,522 1 房平均每平方英尺 S$ 1,480 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,564 4+ 房 -
交房 2002	交房 2000	交房 2012	交房 2008
12 户	28 户	24 户	18 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Merlot Ville 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Merlot Ville	Chung Chin Flats	Martia 8	Livingston Mansions
Telok Kurau Road · 15 区	East Coast Road · 15 区	Martia Road · 15 区	Lorong L Telok Kurau · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,511 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2002	交房 2002	交房 2002	交房 2002
12 户	25 户	16 户	16 户
永久产权	999 年	永久产权	永久产权

与 Merlot Ville 总单位数量相似的公寓区域内附近
Merlot Ville	Candeville	Uni Building	Madeira Court
Telok Kurau Road · 15 区	Lorong M Telok Kurau · 15 区	Telok Kurau Road · 15 区	Lorong M Telok Kurau · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,511 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,483 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,595 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,742 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2002	交房 1996	交房 1983	交房 1996
12 户	12 户	12 户	12 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

4%，平均持有 24

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.11 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.71 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Merlot Ville 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 600,000 到 S$ 2.35M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.66 M，最高成交价为 S$ 2.35 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.11，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,100，最高租金达到 S$ 12,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Merlot Ville	永久产权	2002	TE 27 7分钟 (517米) 马林台地铁站	270.01 - 1,510.83 psf	664.55 psf	2,400 - 12,000 /mo	4,287.04 /mo	2.95%
Residence Twenty-Two	永久产权	2021	TE 27 8分钟 (624米) 马林台地铁站	1,300.97 - 2,150.63 psf	1,786.97 psf	2,850 - 6,500 /mo	3,778.57 /mo	3.64%
Vibes @ East Coast	永久产权	2015	TE 27 6分钟 (449米) 马林台地铁站	1,549.05 - 2,122.02 psf	1,893.71 psf	1,300 - 5,300 /mo	3,180 /mo	4.62%
Meridian 38	永久产权	2015	TE 27 8分钟 (581米) 马林台地铁站	961.9 - 1,605.9 psf	1,384.12 psf	7,200 /mo	7,200 /mo	2.64%
Prestige Loft	永久产权	2013	TE 27 7分钟 (545米) 马林台地铁站	1,897.53 - 1,912.57 psf	1,904.05 psf	4,200 /mo	4,200 /mo	-
The Montage	永久产权	2010	TE 27 7分钟 (511米) 马林台地铁站	1,434.86 - 1,474.41 psf	1,454.64 psf	1,900 - 6,000 /mo	2,943.5 /mo	-
Idyllic Residences	永久产权	2009	TE 27 7分钟 (488米) 马林台地铁站	459.98 - 1,639.34 psf	960.33 psf	4,000 /mo	4,000 /mo	2.83%
Eton Court	永久产权	2004	TE 27 7分钟 (524米) 马林台地铁站	1,545.23 psf	1,545.23 psf	2,200 - 4,300 /mo	3,070 /mo	-
Melinia Court	永久产权	2000	TE 27 7分钟 (494米) 马林台地铁站	402.01 - 1,243.17 psf	667.15 psf	1,800 - 3,500 /mo	2,498.72 /mo	-