Merlot Ville
关于 Merlot Ville
Merlot Ville 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2002 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达海景台地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Merlot Ville 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，活力世界蒙特梭利和圣婴女校 ( 加东 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 马林百列和佳通市集购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Merlot Ville |
|---|---|
地址 | 281 Telok Kurau Road, Singapore 423847 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hoi Hup Realty Pte Ltd |
Merlot Ville 的建筑物
- 281 Telok Kurau Road423847
Merlot Ville 设施
停车场
保安
总平面图
Merlot Ville总平面图及立面图
价格与付款信息
Merlot Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 281 | #03-xx | - | S$ 1,511 | 1,098 | S$ 1.659M |
2024 年 9 月 | 281 | #04-xx | - | S$ 1,348 | 1,743 | S$ 2.350M |
2023 年 3 月 | 281 | #02-xx | - | S$ 1,485 | 1,044 | S$ 1.550M |
2018 年 6 月 | 281 | #01-xx | - | S$ 1,010 | 1,238 | S$ 1.250M |
2016 年 8 月 | 281 | #03-xx | - | S$ 910 | 1,044 | S$ 950,000 |
2014 年 5 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 955 | 1,743 | S$ 1.665M |
2012 年 3 月 | 281 | #0x-xx | 4 房 | S$ 746 | 1,743 | S$ 1.300M |
2011 年 7 月 | 281 | #0x-xx | 3 房 | S$ 539 | 1,957 | S$ 1.055M |
2009 年 9 月 | 281 | #0x-xx | 3 房 | S$ 418 | 2,273 | S$ 950,000 |
2009 年 8 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 408 | 1,961 | S$ 800,000 |
2009 年 5 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 561 | 1,226 | S$ 688,000 |
2007 年 7 月 | 281 | #0x-xx | 3 房 | S$ 610 | 1,238 | S$ 755,000 |
2006 年 6 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 521 | 1,238 | S$ 645,000 |
2004 年 4 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 536 | 1,119 | S$ 600,000 |
2002 年 9 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 496 | 1,744 | S$ 865,000 |
2002 年 1 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 368 | 2,269 | S$ 835,000 |
2002 年 1 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 610 | 1,119 | S$ 682,590 |
2002 年 1 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 600 | 1,044 | S$ 626,400 |
2002 年 1 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 594 | 1,120 | S$ 665,000 |
2002 年 1 月 | 281 | #0x-xx | - | S$ 515 | 1,238 | S$ 637,570 |
Merlot Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 1,900-2,000 | S$ 6,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.88 | 1,700-1,800 | S$ 12,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.44 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 2,200-2,300 | S$ 6,800 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2018 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2018 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2017 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
2016 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Merlot Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4%
，平均持有 24
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,100，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merlot Ville | 永久产权 | 2002 | TE 27  7分钟 (517米) 马林台地铁站 | 270.01 - 1,510.83 psf | 664.55 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 2.95% |
| Residence Twenty-Two | 永久产权 | 2021 | TE 27 8分钟 (624米) 马林台地铁站 | 1,300.97 - 2,150.63 psf | 1,786.97 psf | 2,850 - 6,500 /mo | 3,908.33 /mo | - |
| Vibes @ East Coast | 永久产权 | 2015 | TE 27 6分钟 (449米) 马林台地铁站 | 861.82 - 2,122.02 psf | 1,776.77 psf | 2,700 - 2,800 /mo | 2,733.33 /mo | 4.42% |
| Meridian 38 | 永久产权 | 2015 | TE 27 8分钟 (581米) 马林台地铁站 | 1,692.71 - 1,828.82 psf | 1,766.2 psf | 1,900 - 5,400 /mo | 2,869.64 /mo | 2.94% |
| Prestige Loft | 永久产权 | 2013 | TE 27 7分钟 (545米) 马林台地铁站 | 1,821.63 - 1,829.9 psf | 1,825.77 psf | 1,400 - 3,200 /mo | 2,099.13 /mo | - |
| The Montage | 永久产权 | 2010 | TE 27 7分钟 (511米) 马林台地铁站 | 299.99 - 1,800 psf | 855.94 psf | 1,900 - 6,000 /mo | 2,923.28 /mo | - |
| Idyllic Residences | 永久产权 | 2009 | TE 27 7分钟 (488米) 马林台地铁站 | 1,434.93 - 1,816.26 psf | 1,625.6 psf | 2,100 - 5,000 /mo | 3,024.11 /mo | 3.09% |
| Eton Court | 永久产权 | 2004 | TE 27 7分钟 (524米) 马林台地铁站 | 1,570.35 - 2,125.85 psf | 1,916.01 psf | 2,200 - 4,300 /mo | 3,070 /mo | - |
| Melinia Court | 永久产权 | 2000 | TE 27 7分钟 (494米) 马林台地铁站 | 402.01 - 1,243.17 psf | 667.15 psf | 1,800 - 3,500 /mo | 2,498.72 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Merlot Ville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Merlot Ville 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Merlot Ville 的地址是什么 ？
Merlot Ville 的地址是 281 Telok Kurau Road。
Merlot Ville 的地契类型是什么 ？
Merlot Ville 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Merlot Ville 有多少个单位 ？
Merlot Ville 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Merlot Ville 有多少栋楼 ？
Merlot Ville 开发项目内共有 1 栋楼。
Merlot Ville 的邮政编码是什么 ？
Merlot Ville 的邮政编码是 423847。
在哪里可以获取 Merlot Ville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Merlot Ville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Merlot Ville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Merlot Ville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Merlot Ville 附近有哪些学校 ？
Merlot Ville 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 活力世界蒙特梭利和圣婴女校 ( 加东 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Merlot Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Merlot Ville 附近有多个巴士站，如 Opposite Tandeville、Tandeville 和 After Ji Xiang Court，距离项目很近。
Merlot Ville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Merlot Ville 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Merlot Ville 的售价是多少 ？
Merlot Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.66M。
Merlot Ville 的租金是多少 ？
Merlot Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.3K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Merlot Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 150,000（25%），其中至少 S$ 30,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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