Completed Jan 1996

Melville Park

14 Simei Street 1 · 529941

D18 · Pasir Ris / Tampines · OCR

1232 个 (大型) · 11 Floors · 9 栋 ()

Entrance of Melville Park

Logo of Melville Park at the entrance

Melville Park at 28 Simei Street 1

价格范围

S$ 935K ~ S$ 1.53M

S$ 885 ~ S$ 1,081 PSF

租金范围

S$ 3,550 ~ S$ 4,800

4.29% 租金收益率

Melville Park 的电动车充电站

Novowatt

AC 22kW · 中速充电
14 个充电接口

Melville Park 的房源

任意

2 房

3 房

S$ 1,399,000

Melville Park

3
3
1399

S$ 1,020,000

Melville Park

3
2
1152

S$ 934,999

Melville Park

S$ 1,250,000

Melville Park

3
2
1163

S$ 938,000

Melville Park

S$ 1,498,000

Melville Park

3
3
1475

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

淡滨尼

Nearest MRT

四美地铁站

Remaining Lease

65 Years left

发展商

Melville Park Development Pte Ltd (First Capital Corporation)

住户概况

36% 业主
64% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Melville Park 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

54 分钟

S$ 1.28

莱佛士坊

1 次换乘

45 分钟

S$ 2.07

乌节路

2 次换乘

56 分钟

S$ 2.11

户型图

Melville Park 共计 1232 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 52 种平面图，面积介于 936 平方英尺至 1,561 平方英尺。

种户型图

52 种类型

卧室类型

2, 3

Melville Park 户型图

All

Melville Park 公寓平面图 2 卧 A1 - 936 平方英尺 / 87 平方米

Melville Park 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	86 - 107 平方米 936 - 1,152 平方英尺	558	17 户型图
3 房	-	-	96 - 145 平方米 1,044 - 1,561 平方英尺	670	35 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Melville Park Condo Site Plan in Tampines by Melville Park Development Pte Ltd (First Capital Corporation) - Photo 0

Site Map of Melville Park

Melville Park 的建筑物

12 Simei Street 1529940
14 Simei Street 1529941
16 Simei Street 1529942
18 Simei Street 1529943
20 Simei Street 1529944
22 Simei Street 1529945
24 Simei Street 1529946
26 Simei Street 1529947
28 Simei Street 1529948

价格与付款信息

Melville Park 成交历史

2319 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	26	#07-xx	2 房	S$ 965	958	S$ 924,000
2026 年 8 月	28	#02-xx	2 房	S$ 929	1,001	S$ 930,000
2026 年 8 月	20	#07-xx	3 房	S$ 865	1,335	S$ 1.155M
2026 年 8 月	22	#04-xx	2 房	S$ 966	958	S$ 925,000
2026 年 7 月	26	#06-xx	2 房	S$ 976	958	S$ 935,000
2026 年 7 月	18	#0x-xx	2 房	S$ 951	937	S$ 891,000
2026 年 6 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 989	1,302	S$ 1.288M
2026 年 6 月	16	#0x-xx	2 房	S$ 980	937	S$ 918,000
2026 年 6 月	24	#0x-xx	3 房	S$ 959	1,345	S$ 1.290M
2026 年 6 月	24	#0x-xx	2 房	S$ 929	958	S$ 890,000
2026 年 5 月	28	#0x-xx	2 房	S$ 967	1,001	S$ 968,000
2026 年 4 月	28	#0x-xx	2 房	S$ 1,024	958	S$ 981,000
2026 年 4 月	20	#0x-xx	3 房	S$ 959	1,163	S$ 1.115M
2026 年 4 月	26	#0x-xx	2 房	S$ 976	958	S$ 935,000
2026 年 4 月	22	#0x-xx	3 房	S$ 960	1,302	S$ 1.250M
2026 年 4 月	26	#0x-xx	2 房	S$ 977	990	S$ 967,700
2026 年 3 月	18	#0x-xx	3 房	S$ 995	1,206	S$ 1.200M
2026 年 3 月	22	#0x-xx	3 房	S$ 966	1,346	S$ 1.300M
2026 年 3 月	18	#0x-xx	2 房	S$ 956	936	S$ 895,000
2026 年 2 月	16	#0x-xx	2 房	S$ 900	1,087	S$ 978,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Melville Park 成交历史

4277 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.32	1,200-1,300	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.44	1,100-1,200	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.45	1,000-1,100	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.35	1,000-1,100	S$ 3,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.19	1,300-1,400	S$ 4,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.71	900-1,000	S$ 3,550
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.65	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.55	900-1,000	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.55	900-1,000	S$ 3,400
2026 年 7 月	3 房	S$ 2.67	1,300-1,400	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.65	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.83	1,000-1,100	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.55	900-1,000	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.76	900-1,000	S$ 3,600
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.12	1,300-1,400	S$ 4,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.55	900-1,000	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 2.87	1,000-1,100	S$ 3,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.30	1,000-1,100	S$ 3,450
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.65	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.02	900-1,000	S$ 3,850

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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二百十四
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,592

/月

月供

本金

S$ 1,423

利息

S$ 1,169

S$ 701,249

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 233,750

贷款金额 (75%)

S$ 701,249

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,592

/月

月供

本金

S$ 1,423

利息

S$ 1,169

S$ 701,249

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 233,750

贷款金额 (75%)

S$ 701,249

相似公寓

与 Melville Park 相似的公寓

搜索公寓

Melville Park 邻近其他发展项目，如 Changi Rise Condominium，Savannah Condopark 和 Sunhaven。

Melville Park 附近的公寓区域内附近
Melville Park	Changi Rise Condominium	Savannah Condopark	Sunhaven
Simei Street 1 · 18 区	Simei Rise · 18 区	Simei Rise · 18 区	Upper Changi Road East · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 963 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 959 3 房平均每平方英尺 S$ 969 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,150 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,189 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,188 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,197	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,286 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,197 3 房平均每平方英尺 S$ 1,405 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,369
交房 1996	交房 2004	交房 2005	交房 2003
1232 户	598 户	648 户	295 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

与 Melville Park 均价相似的公寓区域内附近
Melville Park	Elias Green	Loyang Valley	Loyang Gardens
Simei Street 1 · 18 区	Elias Green · 18 区	Loyang Avenue · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 963 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 959 3 房平均每平方英尺 S$ 969 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 970 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 970 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 977 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 977 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,016 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1996	交房 1994	交房 1985	交房 1994
1232 户	419 户	362 户	36 户
99 年	99 年	99 年	999 年

与 Melville Park 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Melville Park	Azalea Park Condominium	The Bayshore	Changi Court
Simei Street 1 · 18 区	Flora Road · 17 区	Bayshore Road · 16 区	Upper Changi Road East · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 963 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 959 3 房平均每平方英尺 S$ 969 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,190 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,271 3 房平均每平方英尺 S$ 1,139 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,261	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,382 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,361 3 房平均每平方英尺 S$ 1,410 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,402	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,424 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,411 3 房平均每平方英尺 S$ 1,376 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,484
交房 1996	交房 1996	交房 1996	交房 1997
1232 户	316 户	1038 户	297 户
99 年	999 年	99 年	永久产权

与 Melville Park 总单位数量相似的公寓区域内附近
Melville Park	Parktown Residence	Bayshore Drive GLS	Bayshore Park
Simei Street 1 · 18 区	Tampines Street 62 · 18 区	Upper East Coast Road · 16 区	Bayshore Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 963 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 959 3 房平均每平方英尺 S$ 969 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,324 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,333 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,291	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,293 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,323 3 房平均每平方英尺 S$ 1,285 4+ 房 -
交房 1996	交房 2030	不可用 (交房)	交房 1986
1232 户	1193 户	1280 户	1093 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

31 盈利、 1 亏损

0.9 - 7.2%，平均持有 11.9

0.2%，平均持有 3.3

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$881,500	2
Oct 2025	S$1,086,250	2
Nov 2025	S$1,066,000	3
Dec 2025	S$1,241,667	3
Jan 2026	S$1,188,333	6
Feb 2026	S$1,239,000	2
Mar 2026	S$1,131,667	3
Apr 2026	S$1,049,740	5
May 2026	S$968,000	1
Jun 2026	S$1,096,500	4
Jul 2026	S$913,000	2
Aug 2026	S$983,500	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$962.56 /平方英尺

过去1 年平均 S$962.64 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$3,632	23
Oct 2025	S$3,560	24
Nov 2025	S$3,706	26
Dec 2025	S$3,634	23
Jan 2026	S$3,621	24
Feb 2026	S$3,685	24
Mar 2026	S$3,704	23
Apr 2026	S$3,879	26
May 2026	S$3,807	25
Jun 2026	S$3,716	29
Jul 2026	S$3,694	26

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.47 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.44 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Melville Park 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 934,999 到 S$ 1.53M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 962.56，过去一年为每平方英尺 S$ 962.64。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 924,000，最高成交价为 S$ 1.5 M。在过去一年中，有 31 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,550 到 S$ 4,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.44。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,350。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Melville Park	99 年	1996	EW 3 11分钟 (813米) 四美地铁站	885.42 - 1,081.31 psf	1,004.89 psf	900 - 4,800 /mo	2,178.68 /mo	4.29%
Savannah Condopark	99 年	2005	DT 34 11分钟 (830米) 樟宜上段地铁站	1,032.89 - 2,426.44 psf	1,281.8 psf	1,000 - 4,900 /mo	2,403.35 /mo	3.53%
Changi Rise Condominium	99 年	2004	DT 34 10分钟 (749米) 樟宜上段地铁站	951.17 - 1,483.22 psf	1,204.79 psf	1,000 - 1,400 /mo	1,187.25 /mo	3.54%
Sunhaven	永久产权	2003	DT 34 9分钟 (715米) 樟宜上段地铁站	1,196.58 - 1,600.31 psf	1,406.15 psf	950 - 4,300 /mo	2,228.57 /mo	2.94%
The Eden At Tampines	99 年	2003	DT 33 7分钟 (485米) 淡滨尼东地铁站	1,168.91 - 1,509.87 psf	1,325.56 psf	800 - 5,000 /mo	2,864.14 /mo	3.4%
Modena	99 年	2002	EW 3 3分钟 (170米) 四美地铁站	1,111.94 - 1,351.64 psf	1,190.75 psf	1,000 - 1,400 /mo	1,225.91 /mo	3.44%
Changi Green	永久产权	2001	DT 34 5分钟 (391米) 樟宜上段地铁站	1,138.31 - 1,648.23 psf	1,430.07 psf	1,000 - 4,400 /mo	2,766.43 /mo	3.15%
Changi Court	永久产权	1997	DT 34 3分钟 (239米) 樟宜上段地铁站	1,138.14 - 1,559.52 psf	1,432.24 psf	900 - 4,500 /mo	1,698.95 /mo	3.05%
Cascadale	永久产权	1994	DT 34 7分钟 (493米) 樟宜上段地铁站	1,169.59 - 1,580.65 psf	1,317.41 psf	998 - 1,800 /mo	1,233 /mo	2.74%