Melville Park
关于 Melville Park
Melville Park 是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 1996 年竣工，共 9 座 、 总计 1232 个单位。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Melville Park 靠近 Finesse Inline Skating Centre，Mindmax 脑力训练 @Young Champs 学习中心和 Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市赖赖迷你超市和吉安超市购买日用与食品。靠近的 Zoll AED Lift Lobby A 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园柏拉拓公园 —— 艺术农场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Melville Park |
|---|---|
地址 | 14 Simei Street 1, Singapore 529941 地图查看 |
最近地铁站 | 四美地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1232 户) |
单位数量 | 1232 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 9 |
层 | 11 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 814,261.1 平方英尺 |
开发商 | Melville Park Development Pte Ltd (First Capital Corporation) |
Melville Park 的建筑物
- 12 Simei Street 1529940
- 14 Simei Street 1529941
- 16 Simei Street 1529942
- 18 Simei Street 1529943
Melville Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Melville Park 共计 1232 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 52 种平面图，面积介于 936 平方英尺至 1,561 平方英尺。
种户型图
52 种类型
卧室类型
2, 3
Melville Park 户型图
All
2
3
总平面图
Melville Park 有 16 个单元 、9 栋 、 最高 11 层。
总栋数
9 栋
总单位数
1232 个
Melville Park总平面图及立面图
Site Map of Melville Park
价格与付款信息
Melville Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 28 | #03-xx | 2 房 | S$ 967 | 1,001 | S$ 968,000 |
2026 年 4 月 | 28 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,024 | 958 | S$ 981,000 |
2026 年 4 月 | 20 | #02-xx | 3 房 | S$ 959 | 1,163 | S$ 1.115M |
2026 年 4 月 | 26 | #09-xx | 2 房 | S$ 976 | 958 | S$ 935,000 |
2026 年 4 月 | 22 | #02-xx | 3 房 | S$ 960 | 1,302 | S$ 1.250M |
2026 年 4 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 977 | 990 | S$ 967,700 |
2026 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 995 | 1,206 | S$ 1.200M |
2026 年 3 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 966 | 1,346 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 956 | 936 | S$ 895,000 |
2026 年 2 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 900 | 1,087 | S$ 978,000 |
2026 年 2 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,017 | 1,475 | S$ 1.500M |
2026 年 1 月 | 28 | #1x-xx | 3 房 | S$ 948 | 1,561 | S$ 1.480M |
2026 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 936 | 990 | S$ 927,000 |
2026 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 973 | 1,475 | S$ 1.435M |
2026 年 1 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 961 | 937 | S$ 900,000 |
2026 年 1 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,032 | 1,453 | S$ 1.500M |
2026 年 1 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 948 | 937 | S$ 888,000 |
2025 年 12 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,018 | 1,454 | S$ 1.480M |
2025 年 12 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 924 | 1,044 | S$ 965,000 |
2025 年 12 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 951 | 1,346 | S$ 1.280M |
Melville Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,300-1,400 | S$ 4,375 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 900-1,000 | S$ 3,520 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.71 | 900-1,000 | S$ 3,550 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 900-1,000 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,400-1,500 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Melville Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.66
Melville Park 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
34 盈利
0.9 - 10.3%
，平均持有 12.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 5,350。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melville Park | 99 年 | 1996 | EW 3  11分钟 (813米)四美地铁站 | 952.02 - 1,114.55 psf | 1,010.77 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,278.94 /mo | 4.33% |
| Savannah Condopark | 99 年 | 2005 | DT 34 11分钟 (830米)樟宜上段地铁站 | 968.66 - 2,612.06 psf | 1,660.49 psf | 900 - 6,500 /mo | 3,097.28 /mo | 3.54% |
| Changi Rise Condominium | 99 年 | 2004 | DT 34 10分钟 (749米)樟宜上段地铁站 | 1,103.36 - 1,288.06 psf | 1,192.09 psf | 1,100 - 5,300 /mo | 3,145.27 /mo | 3.56% |
| Sunhaven | 永久产权 | 2003 | DT 34 9分钟 (715米)樟宜上段地铁站 | 1,313.13 - 1,469.42 psf | 1,375.27 psf | 850 - 4,700 /mo | 1,825 /mo | 3.08% |
| The Eden At Tampines | 99 年 | 2003 | DT 33 7分钟 (485米)淡滨尼东地铁站 | 1,168.91 - 1,509.87 psf | 1,299.43 psf | 950 - 4,980 /mo | 1,987.78 /mo | 3.5% |
| Modena | 99 年 | 2002 | EW 3 3分钟 (170米)四美地铁站 | 1,078.36 - 1,379.06 psf | 1,178.59 psf | 830 - 5,500 /mo | 1,818.57 /mo | 3.54% |
| Changi Green | 永久产权 | 2001 | DT 34 5分钟 (391米)樟宜上段地铁站 | 1,138.31 - 1,479.36 psf | 1,371.65 psf | 1,300 - 4,200 /mo | 2,729.29 /mo | 3.13% |
| Changi Court | 永久产权 | 1997 | DT 34 3分钟 (239米)樟宜上段地铁站 | 1,138.14 - 1,798.42 psf | 1,483.19 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,098.67 /mo | 3.04% |
| Cascadale | 永久产权 | 1994 | DT 34 7分钟 (493米)樟宜上段地铁站 | 1,145.51 - 1,539.68 psf | 1,304.5 psf | 998 - 1,650 /mo | 1,279.4 /mo | 2.78% |
常见问题
常见问题解答
Melville Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Melville Park 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Melville Park 的地址是什么 ？
Melville Park 的地址是 14 Simei Street 1。
Melville Park 的地契类型是什么 ？
Melville Park 的地契类型是 99 年，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Melville Park 有多少个单位 ？
Melville Park 共有 1232 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Melville Park 有多少栋楼 ？
Melville Park 开发项目内共有 9 栋楼。
Melville Park 的邮政编码是什么 ？
Melville Park 的邮政编码是 529941。
在哪里可以获取 Melville Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Melville Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Melville Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Melville Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Melville Park 附近有哪些学校 ？
Melville Park 附近的一些学校包括 Finesse Inline Skating Centre、Mindmax 脑力训练 @Young Champs 学习中心和 Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Melville Park 附近的巴士站在哪里 ？
Melville Park 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 135、Blk 135 和 Blk 151，距离项目很近。
Melville Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Melville Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Melville Park 的售价是多少 ？
Melville Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.14M。
Melville Park 的租金是多少 ？
Melville Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.71K，具体取决于单位大小和类型。
Melville Park 中单位的售价范围是多少 ？
Melville Park 中待售单位的售价范围是 S$ 920,000 ~ S$ 1,510,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Melville Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Melville Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 952 psf ~ S$ 1,115 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Melville Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 920,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 230,000（25%），其中至少 S$ 46,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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