关于 Moda
Moda 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 53 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Moda 靠近 Eduscape Learning Centre（ 学习中心 ），Vanessa Wee 音乐和 Creative Horizons Language Centre (Eastgate Branch) 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh - 百汇广场和 Cold Storage - 百汇广场购买日用与食品。靠近的 Communication For Life Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 马林百列分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Moda |
|---|---|
地址 | 42 East Coast Road, Singapore 428762 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (53 户) |
单位数量 | 53 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hor Kew Land Pte Ltd |
Moda 的建筑物
- 42 East Coast Road428762
Moda 设施
烧烤区
健身房
停车场
保安
游泳池
户型图
Moda 共计 53 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 764 平方英尺 - 786 平方英尺至 1,894 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3
Moda 户型图
All
2
3
总平面图
Moda 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
53 个
Moda总平面图及立面图
Site Map of Moda
价格与付款信息
Moda 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 42 | #11-xx | - | S$ 2,042 | 764 | S$ 1.560M |
2025 年 7 月 | 42 | #14-xx | 2 房 | S$ 2,196 | 979 | S$ 2.150M |
2024 年 10 月 | 42 | #15-xx | 2 房 | S$ 2,167 | 969 | S$ 2.100M |
2024 年 10 月 | 42 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,116 | 969 | S$ 2.050M |
2024 年 10 月 | 42 | #12-xx | - | S$ 2,167 | 646 | S$ 1.400M |
2024 年 8 月 | 42 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,157 | 969 | S$ 2.090M |
2024 年 5 月 | 42 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,143 | 969 | S$ 2.077M |
2024 年 2 月 | 42 | #1x-xx | - | S$ 2,000 | 764 | S$ 1.528M |
2024 年 2 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,847 | 1,841 | S$ 3.400M |
2023 年 1 月 | 42 | #1x-xx | - | S$ 2,167 | 646 | S$ 1.400M |
2022 年 11 月 | 42 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,145 | 979 | S$ 2.100M |
2022 年 11 月 | 42 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,971 | 969 | S$ 1.910M |
2022 年 10 月 | 42 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 969 | S$ 1.938M |
2022 年 4 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,941 | 979 | S$ 1.900M |
2022 年 1 月 | 42 | #0x-xx | - | S$ 1,767 | 764 | S$ 1.350M |
2021 年 12 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,771 | 1,259 | S$ 2.230M |
2021 年 11 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,610 | 1,615 | S$ 2.600M |
2021 年 9 月 | 42 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,651 | 969 | S$ 1.600M |
2021 年 8 月 | 42 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,680 | 969 | S$ 1.628M |
2021 年 3 月 | 42 | #1x-xx | - | S$ 1,632 | 764 | S$ 1.246M |
Moda 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.04 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 700-800 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 700-800 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 600-700 | S$ 3,600 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 900-1,000 | S$ 5,350 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.35 | 600-700 | S$ 4,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.19 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 700-800 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Moda 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
Moda 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Eduscape Learning Centre（学习中心） | 1 分钟 (40 米) |
Vanessa Wee 音乐 | 1 分钟 (43 米) |
Creative Horizons Language Centre (Eastgate Branch) | 1 分钟 (43 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice Finest - 加东村 | 1 分钟 (26 米) |
I-Tec超市有限公司 | 2 分钟 (110 米) |
CS Fresh i12 加东 | 4 分钟 (231 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
道具站 | 5 分钟 (356 米) |
海格步道 | 6 分钟 (428 米) |
公园绿地 | 686 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.2 - 5.7%
，平均持有 8.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moda | 永久产权 | 2014 | TE 26  6分钟 (463米)马林百列地铁站 | 2,210.73 - 2,631.58 psf | 2,361.49 psf | 1,380 - 4,500 /mo | 2,756 /mo | 2.85% |
| The Red House | 99 年 | 2014 | TE 26 6分钟 (441米)马林百列地铁站 | 1,506.36 - 1,927.44 psf | 1,716.9 psf | 2,800 - 6,000 /mo | 4,800 /mo | 4.09% |
| Spring @ Katong | 永久产权 | 2007 | TE 26 7分钟 (487米)马林百列地铁站 | 2,066.01 - 2,272.73 psf | 2,198.93 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.77% |
| The Palladium | 永久产权 | 2003 | TE 26 5分钟 (371米)马林百列地铁站 | 503.92 - 2,239.87 psf | 869.11 psf | 950 - 5,000 /mo | 3,330 /mo | 2.5% |
| Roxy Square | 永久产权 | 2000 | TE 26 4分钟 (283米)马林百列地铁站 | 1,493.25 psf | 1,493.25 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 2.75% |
| East View | 永久产权 | 1999 | TE 26 5分钟 (399米)马林百列地铁站 | 476.96 - 2,073.73 psf | 935.21 psf | 1,900 - 6,700 /mo | 3,262.56 /mo | 2.39% |
| Parkway View | 永久产权 | 1992 | TE 26 5分钟 (358米)马林百列地铁站 | - | - | 1,500 /mo | 1,500 /mo | - |
| Katong Plaza | 999 年 | 1983 | TE 26 5分钟 (368米)马林百列地铁站 | 345.97 - 948.95 psf | 507.17 psf | 1,900 - 8,000 /mo | 3,125.76 /mo | - |
| The Odeon Katong | 永久产权 | 1983 | TE 26 8分钟 (595米)马林百列地铁站 | 1,769.36 psf | 1,769.36 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Moda 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Moda 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Moda 的地址是什么 ？
Moda 的地址是 42 East Coast Road。
Moda 的地契类型是什么 ？
Moda 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Moda 有多少个单位 ？
Moda 共有 53 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Moda 有多少栋楼 ？
Moda 开发项目内共有 1 栋楼。
Moda 的邮政编码是什么 ？
Moda 的邮政编码是 428762。
在哪里可以获取 Moda 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Moda 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Moda 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Moda 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Moda 附近有哪些学校 ？
Moda 附近的一些学校包括 Eduscape Learning Centre（ 学习中心 ）、Vanessa Wee 音乐和 Creative Horizons Language Centre (Eastgate Branch)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Moda 附近的巴士站在哪里 ？
Moda 附近有多个巴士站，如 Roxy Square、Opposite Roxy Square 和 Opp Katong Shop Ctr，距离项目很近。
Moda 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Moda 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Moda 的租金是多少 ？
Moda 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
Moda 中单位的售价范围是多少 ？
Moda 中待售单位的售价范围是 S$ 1,500,000 ~ S$ 2,299,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Moda 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Moda 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,211 psf ~ S$ 2,632 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Moda 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 375,000（25%），其中至少 S$ 75,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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