Spring @ Katong
关于 Spring @ Katong
Spring @ Katong 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2007 年竣工，共 2 座 、 总计 52 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Spring @ Katong 靠近贝尔 ： 通识教育专家，西班牙语工作室语言学校和 Tiny Box Music Asia 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 加东村和佳通市集购买日用与食品。靠近的 Grand Oak TCM Clinic （ 平脉中医 ） 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Spring @ Katong |
|---|---|
地址 | 18 Ceylon Road, Singapore 429748 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (52 户) |
单位数量 | 52 |
卧室 | 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Everspring Property Pte Ltd |
Spring @ Katong 的建筑物
- 18 Ceylon Road429748
- 20 Ceylon Road429749
Spring @ Katong 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Spring @ Katong 共计 52 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 990 平方英尺至 1,701 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
3
Spring @ Katong 户型图
All
3
总平面图
Spring @ Katong 有 12 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
52 个
Spring @ Katong总平面图及立面图
Site Map of Spring @ Katong
价格与付款信息
Spring @ Katong 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 20 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,145 | 1,119 | S$ 2.400M |
2025 年 7 月 | 20 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,871 | 1,550 | S$ 2.900M |
2025 年 4 月 | 18 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,902 | 1,098 | S$ 2.089M |
2024 年 5 月 | 20 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,133 | 1,055 | S$ 2.250M |
2024 年 1 月 | 20 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,739 | 1,679 | S$ 2.920M |
2023 年 6 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,857 | 1,249 | S$ 2.320M |
2023 年 3 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,772 | 1,044 | S$ 1.850M |
2022 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,760 | 1,023 | S$ 1.800M |
2022 年 7 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,518 | 1,087 | S$ 1.650M |
2020 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,501 | 1,119 | S$ 1.680M |
2020 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,259 | 1,334 | S$ 1.680M |
2020 年 10 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,423 | 1,195 | S$ 1.700M |
2020 年 9 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,194 | 1,549 | S$ 1.850M |
2020 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,333 | 1,163 | S$ 1.550M |
2020 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,130 | 1,593 | S$ 1.800M |
2019 年 12 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,176 | 1,550 | S$ 1.823M |
2019 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,321 | 1,173 | S$ 1.550M |
2019 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,371 | 1,195 | S$ 1.638M |
2019 年 7 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,088 | 1,636 | S$ 1.780M |
2018 年 7 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,321 | 1,249 | S$ 1.650M |
Spring @ Katong 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.09 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.84 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,500-1,600 | S$ 6,600 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Spring @ Katong 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
6.6 - 10.2%
，平均持有 6.8
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,700，最高租金达到 S$ 6,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spring @ Katong | 永久产权 | 2007 | TE 26  7分钟 (487米)马林百列地铁站 | 2,066.01 - 2,272.73 psf | 2,198.93 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.77% |
| Sycamore Tree | 永久产权 | 2016 | TE 26 8分钟 (585米)马林百列地铁站 | 1,792.83 - 2,231.4 psf | 2,001.43 psf | 650 - 4,500 /mo | 2,798.82 /mo | 4.18% |
| Leville Isuites | 永久产权 | 2015 | TE 26 7分钟 (524米)马林百列地铁站 | 1,857.92 - 1,902.28 psf | 1,880.1 psf | 2,980 - 3,700 /mo | 3,460 /mo | 3.44% |
| The Red House | 99 年 | 2014 | TE 26 6分钟 (441米)马林百列地铁站 | 1,506.36 - 1,927.44 psf | 1,716.9 psf | 2,800 - 6,000 /mo | 4,800 /mo | 4.09% |
| Bellezza @ Katong | 永久产权 | 2008 | TE 26 9分钟 (663米)马林百列地铁站 | 1,804.05 psf | 1,804.05 psf | 2,100 - 6,100 /mo | 3,221.6 /mo | 2.98% |
| Ceylon Crest | 永久产权 | 2006 | TE 26 7分钟 (551米)马林百列地铁站 | 2,072.97 - 2,227.78 psf | 2,150.38 psf | 2,900 - 6,300 /mo | 4,008.93 /mo | - |
| Malvern Springs | 永久产权 | 2004 | TE 26 6分钟 (437米)马林百列地铁站 | 2,265.86 - 2,303.63 psf | 2,275.31 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.27% |
| Marshall Lodge | 永久产权 | 1996 | TE 26 10分钟 (728米)马林百列地铁站 | 1,575.69 - 3,096.85 psf | 2,082.74 psf | 3,000 - 3,800 /mo | 3,371.43 /mo | 1.77% |
| The Odeon Katong | 永久产权 | 1983 | TE 26 8分钟 (595米)马林百列地铁站 | 1,769.36 psf | 1,769.36 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Spring @ Katong 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Spring @ Katong 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Spring @ Katong 的地址是什么 ？
Spring @ Katong 的地址是 18 Ceylon Road。
Spring @ Katong 的地契类型是什么 ？
Spring @ Katong 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Spring @ Katong 有多少个单位 ？
Spring @ Katong 共有 52 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Spring @ Katong 有多少栋楼 ？
Spring @ Katong 开发项目内共有 2 栋楼。
Spring @ Katong 的邮政编码是什么 ？
Spring @ Katong 的邮政编码是 429748。
在哪里可以获取 Spring @ Katong 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Spring @ Katong 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Spring @ Katong 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Spring @ Katong 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Spring @ Katong 附近有哪些学校 ？
Spring @ Katong 附近的一些学校包括 贝尔 ： 通识教育专家 、 西班牙语工作室语言学校和 Tiny Box Music Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Spring @ Katong 附近的巴士站在哪里 ？
Spring @ Katong 附近有多个巴士站，如 Opposite Roxy Square、Roxy Square 和 Katong Mall，距离项目很近。
Spring @ Katong 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Spring @ Katong 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Spring @ Katong 的租金是多少 ？
Spring @ Katong 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.35K，具体取决于单位大小和类型。
Spring @ Katong 中单位的售价范围是多少 ？
Spring @ Katong 中待售单位的售价范围是 S$ 2,250,000 ~ S$ 3,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Spring @ Katong 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Spring @ Katong 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,066 psf ~ S$ 2,273 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Spring @ Katong 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 562,500（25%），其中至少 S$ 112,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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