Pastoral View
关于 Pastoral View
Pastoral View 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 1986 年竣工，共 1 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pastoral View 靠近 Yorick 专业网球教学，Zesprion School of Learning 和 Think Academy @ Square 2 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 中山公园和 Cold Storage – 诺维娜广场购买日用与食品。靠近的 National Center Of Infections Dieases 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落布兰雅呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pastoral View |
|---|---|
地址 | 7 Bassein Road, Singapore 309837 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Vihin Realty Pte Ltd |
Pastoral View 的建筑物
- 7 Bassein Road309837
Pastoral View 设施
停车场
保安
壁球场
游泳池
网球场
总平面图
Pastoral View总平面图及立面图
价格与付款信息
Pastoral View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Pastoral View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,200-1,300 | S$ 4,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.55 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.21 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.06 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 2,950 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 900-1,000 | S$ 3,650 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.89 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,200-1,300 | S$ 4,550 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.30 | 600-700 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,200-1,300 | S$ 4,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,200-1,300 | S$ 4,550 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pastoral View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pastoral View | 永久产权 | 1986 | NS 20  7分钟 (526米)诺维娜地铁站 | - | - | 3,150 - 4,750 /mo | 3,771.43 /mo | - |
| 8 Bassein | 永久产权 | 2015 | NS 20 8分钟 (587米)诺维娜地铁站 | 1,222.22 - 2,360.09 psf | 1,963.82 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,116.67 /mo | 5.01% |
| M21 | 永久产权 | 2012 | NS 20 8分钟 (609米)诺维娜地铁站 | 355.07 - 2,016.46 psf | 1,343.6 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.8% |
| Zedge | 永久产权 | 2010 | NS 20 7分钟 (531米)诺维娜地铁站 | 1,925.63 - 1,939.61 psf | 1,932.62 psf | 3,000 - 4,000 /mo | 3,340 /mo | 3.41% |
| Pavilion 11 | 永久产权 | 2010 | NS 20 9分钟 (668米)诺维娜地铁站 | 2,066.81 - 2,424.24 psf | 2,259.59 psf | 4,650 - 6,800 /mo | 5,975 /mo | 2.51% |
| The Ansley | 永久产权 | 2004 | NS 20 8分钟 (640米)诺维娜地铁站 | 1,707.65 - 1,959.95 psf | 1,833.8 psf | 3,600 - 6,200 /mo | 4,870 /mo | 2.75% |
| Bassein Court | 永久产权 | 1993 | NS 20 7分钟 (555米)诺维娜地铁站 | 411 - 1,501.07 psf | 764.9 psf | 1,450 - 1,900 /mo | 1,778.57 /mo | - |
| One Akyab | 永久产权 | 1985 | NS 20 7分钟 (496米)诺维娜地铁站 | 355.03 - 1,385.25 psf | 805.58 psf | 2,800 - 6,800 /mo | 3,979.17 /mo | - |
| Mandalay Towers | 永久产权 | 1974 | NS 20 9分钟 (675米)诺维娜地铁站 | 1,752.54 - 1,789.47 psf | 1,771.01 psf | 12,800 /mo | 12,800 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Pastoral View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pastoral View 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pastoral View 的地址是什么 ？
Pastoral View 的地址是 7 Bassein Road。
Pastoral View 的地契类型是什么 ？
Pastoral View 的地契类型是 永久产权，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pastoral View 有多少个单位 ？
Pastoral View 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pastoral View 有多少栋楼 ？
Pastoral View 开发项目内共有 1 栋楼。
Pastoral View 的邮政编码是什么 ？
Pastoral View 的邮政编码是 309837。
在哪里可以获取 Pastoral View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pastoral View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pastoral View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pastoral View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pastoral View 附近有哪些学校 ？
Pastoral View 附近的一些学校包括 Yorick 专业网球教学 、Zesprion School of Learning 和 Think Academy @ Square 2，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pastoral View 附近的巴士站在哪里 ？
Pastoral View 附近有多个巴士站，如 Opposite Public Mansion、Before Balestier Plaza 和 HMI Balestier Hospital，距离项目很近。
Pastoral View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pastoral View 提供一些设施，如 停车场 、 保安和壁球场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pastoral View 的租金是多少 ？
Pastoral View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.77K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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