Primo Residences
关于 Primo Residences
Primo Residences 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2013 年竣工，共 2 座 、 总计 64 个单位。步行即可到达高文地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Primo Residences 靠近育英中学，醒华小学和 DPS 国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 Zaskia 和百美超市购买日用与食品。靠近的 Onecare Clinic Hougang 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公爵夫人公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Primo Residences |
|---|---|
地址 | 203 Jalan Pelikat, Singapore 537653 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (64 户) |
单位数量 | 64 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Taipan International Associates Pte Ltd |
Primo Residences 的建筑物
- 201 Jalan Pelikat537652
- 203 Jalan Pelikat537653
Primo Residences 设施
健身房
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Primo Residences 共计 64 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Primo Residences 户型图
All
1
2
3
总平面图
Primo Residences 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
64 个
Primo Residences总平面图及立面图
Site Map of Primo Residences
价格与付款信息
Primo Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 203 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,309 | 1,076 | S$ 1.408M |
2024 年 5 月 | 203 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,195 | 1,539 | S$ 1.839M |
2024 年 5 月 | 203 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,273 | 1,076 | S$ 1.370M |
2024 年 2 月 | 203 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,438 | 904 | S$ 1.300M |
2023 年 7 月 | 203 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,478 | 592 | S$ 875,000 |
2022 年 11 月 | 201 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,723 | S$ 2.000M |
2022 年 5 月 | 201 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,283 | 538 | S$ 690,000 |
2022 年 4 月 | 201 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,361 | 441 | S$ 600,000 |
2021 年 12 月 | 203 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,125 | 818 | S$ 920,000 |
2021 年 12 月 | 203 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,289 | 495 | S$ 638,000 |
2021 年 7 月 | 203 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,258 | 592 | S$ 745,000 |
2020 年 12 月 | 203 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,176 | 904 | S$ 1.063M |
2020 年 3 月 | 203 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,216 | 592 | S$ 720,000 |
2019 年 7 月 | 203 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,192 | 495 | S$ 590,000 |
2018 年 6 月 | 203 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,212 | 495 | S$ 600,000 |
2018 年 2 月 | 203 | #0x-xx | 3 房 | S$ 923 | 1,538 | S$ 1.420M |
2018 年 2 月 | 201 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,228 | 517 | S$ 635,000 |
2018 年 1 月 | 201 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,171 | 538 | S$ 630,000 |
2017 年 7 月 | 203 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,182 | 592 | S$ 700,000 |
2017 年 6 月 | 201 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,293 | 441 | S$ 570,000 |
Primo Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,400-1,500 | S$ 4,150 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.24 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.22 | 500-600 | S$ 2,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.56 | 500-600 | S$ 2,700 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 800-900 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Primo Residences 所在位置
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 Primo Residences | |||
Jalan Pelikat · 19 区 | Jalan Pelikat · 19 区 | Upper Serangoon Road · 19 区 | Aroozoo Lane · 19 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,309 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,309 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,226 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,226 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,919 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,804 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,939 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,947 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2013 | 交房 2015 | 交房 2020 | 交房 1986 |
64 户 | 164 户 | 441 户 | 5 户 |
永久产权 | 永久产权 | 99 年 | 永久产权 |
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Jalan Pelikat · 19 区 | Lorong Ong Lye · 19 区 | Sandilands Road · 19 区 | Ah Soo Garden · 19 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,309 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,309 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,306 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,302 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,368 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,039 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,321 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2013 | 交房 2001 | 交房 2011 | 交房 1990 |
64 户 | 96 户 | 20 户 | 7 户 |
永久产权 | 99 年 | 999 年 | 永久产权 |
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Primo Residences | |||
Jalan Pelikat · 19 区 | Kovan Road · 19 区 | Upper Paya Lebar Road · 19 区 | Glasgow Road · 19 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,309 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,309 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,596 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,717 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,291 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,559 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,283 4+ 房 - |
交房 2013 | 交房 2013 | 交房 2013 | 交房 2013 |
64 户 | 10 户 | 99 户 | 64 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 999 年 |
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|---|---|---|---|
Primo Residences | |||
Jalan Pelikat · 19 区 | Glasgow Road · 19 区 | Jalan Kelichap · 19 区 | Sommerville Road · 13 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,309 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,309 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,559 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,283 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,545 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,545 4+ 房 - |
交房 2013 | 交房 2013 | 交房 1986 | 交房 2009 |
64 户 | 64 户 | 64 户 | 65 户 |
永久产权 | 999 年 | 999 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.1%
，平均持有 15.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 2,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 4,725。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Primo Residences | 永久产权 | 2013 | NE 13  9分钟 (657米)高文地铁站 | 1,266.71 - 1,650.37 psf | 1,458.54 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | 4.02% |
| 高文之星 | 99 年 | 2020 | NE 13 4分钟 (291米)高文地铁站 | 1,334.45 - 3,990 psf | 2,059.28 psf | 3,380 - 10,000 /mo | 4,765.85 /mo | 3.47% |
| 永泰嘉苑 | 永久产权 | 2017 | NE 13 7分钟 (485米)高文地铁站 | 1,522.44 - 2,124.83 psf | 1,833.03 psf | 1,700 - 10,000 /mo | 4,609 /mo | 3.2% |
| The Promenade @ Pelikat | 永久产权 | 2015 | NE 13 9分钟 (650米)高文地铁站 | 1,216.81 - 1,746.79 psf | 1,471.35 psf | 2,800 - 3,700 /mo | 3,225 /mo | 4.78% |
| Kovan Grandeur | 99 年 | 2012 | NE 13 10分钟 (759米)高文地铁站 | 1,200 - 1,884.25 psf | 1,492.4 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 4.74% |
| Kovan Residences | 99 年 | 2011 | NE 13 1分钟 (73米)高文地铁站 | 1,133.93 - 2,128.67 psf | 1,819.57 psf | 1,600 - 15,000 /mo | 9,738.38 /mo | 2.78% |
| Kovan Melody | 99 年 | 2006 | NE 13 3分钟 (219米)高文地铁站 | 1,632.72 - 2,105.26 psf | 1,949.66 psf | 1,300 - 5,500 /mo | 3,275 /mo | 2.95% |
| Fortune Park | 永久产权 | 1996 | NE 13 9分钟 (645米)高文地铁站 | 1,470.59 - 1,761.41 psf | 1,560.3 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
| Aroozoo Centre | 永久产权 | 1986 | NE 13 10分钟 (752米)高文地铁站 | 414.94 - 1,326.98 psf | 979.34 psf | 2,000 - 11,500 /mo | 4,609.52 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Primo Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Primo Residences 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Primo Residences 的地址是什么 ？
Primo Residences 的地址是 203 Jalan Pelikat。
Primo Residences 的地契类型是什么 ？
Primo Residences 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Primo Residences 有多少个单位 ？
Primo Residences 共有 64 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Primo Residences 有多少栋楼 ？
Primo Residences 开发项目内共有 2 栋楼。
Primo Residences 的邮政编码是什么 ？
Primo Residences 的邮政编码是 537653。
在哪里可以获取 Primo Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Primo Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Primo Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Primo Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Primo Residences 附近有哪些学校 ？
Primo Residences 附近的一些学校包括 育英中学 、 醒华小学和 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Primo Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Primo Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Yuying Secondary School、Blk 239 和 Opposite Aljunied Kembangan Community Center，距离项目很近。
Primo Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Primo Residences 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Primo Residences 的售价是多少 ？
Primo Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.41M。
Primo Residences 的租金是多少 ？
Primo Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.52K，具体取决于单位大小和类型。
Primo Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Primo Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 1,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Primo Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Primo Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,267 psf ~ S$ 1,650 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Primo Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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