The Promenade @ Pelikat
关于 The Promenade @ Pelikat
The Promenade @ Pelikat 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 164 个单位。步行即可到达高文地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Promenade @ Pelikat 靠近育英中学，醒华小学和 DPS 国际学校等学校。生活采买可前往附近超市彩虹超市有限公司和 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 购买日用与食品。靠近的 T M Auw Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公爵夫人公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Promenade @ Pelikat |
|---|---|
地址 | 183 Jalan Pelikat, Singapore 537643 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2015 年 11 月 4 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (164 户) |
单位数量 | 164 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 03 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Oxley Vibes Pte Ltd |
The Promenade @ Pelikat 的建筑物
- 183 Jalan Pelikat537643
The Promenade @ Pelikat 设施
健身房
游泳池
户型图
The Promenade @ Pelikat 共计 164 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 57 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,625 平方英尺。
种户型图
57 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Promenade @ Pelikat 户型图
All
1
2
3
4
The Promenade @ Pelikat 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1+1 房 | - | - | 37 - 48 平方米 409 - 517 平方英尺 | 85 | |
2 房 | - | - | 57 平方米 624 平方英尺 | 2 | |
2 房复式单位 | - | - | 82 - 112 平方米 893 - 1,216 平方英尺 | 5 | |
2+1 房 | - | - | 74 - 95 平方米 807 - 1,023 平方英尺 | 50 | |
3 房复式单位 | - | - | 87 - 128 平方米 947 - 1,378 平方英尺 | 14 | |
3+1 房 | - | - | 130 - 150 平方米 1,410 - 1,625 平方英尺 | 4 | |
4 房复式单位 | - | - | 120 平方米 1,292 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Promenade @ Pelikat 有 82 个单元 、1 栋 、 最高 03 层。
总栋数
1 栋
总单位数
164 个
The Promenade @ Pelikat总平面图及立面图
Site Map of The Promenade @ Pelikat
价格与付款信息
The Promenade @ Pelikat 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 183 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,549 | 452 | S$ 700,000 |
2026 年 2 月 | 183 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,169 | 915 | S$ 1.070M |
2025 年 6 月 | 183 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,226 | 969 | S$ 1.188M |
2025 年 4 月 | 183 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,188 | 926 | S$ 1.100M |
2025 年 3 月 | 183 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,531 | 517 | S$ 791,688 |
2024 年 11 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,571 | 452 | S$ 710,000 |
2024 年 11 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,587 | 484 | S$ 768,000 |
2024 年 7 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,550 | 484 | S$ 750,000 |
2024 年 3 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,527 | 452 | S$ 690,000 |
2024 年 2 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,485 | 485 | S$ 720,000 |
2024 年 1 月 | 183 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,348 | 807 | S$ 1.088M |
2024 年 1 月 | 183 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,168 | 925 | S$ 1.080M |
2023 年 11 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,446 | 484 | S$ 700,000 |
2023 年 11 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,549 | 452 | S$ 700,000 |
2023 年 10 月 | 183 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,242 | 926 | S$ 1.150M |
2023 年 10 月 | 183 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,385 | 807 | S$ 1.118M |
2023 年 8 月 | 183 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,271 | 1,023 | S$ 1.300M |
2023 年 7 月 | 183 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,191 | 936 | S$ 1.115M |
2023 年 7 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,527 | 452 | S$ 690,000 |
2023 年 7 月 | 183 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,478 | 452 | S$ 668,000 |
The Promenade @ Pelikat 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.75 | 1,200-1,300 | S$ 3,550 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 800-900 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.64 | 400-500 | S$ 2,550 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 400-500 | S$ 2,450 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.49 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.06 | 900-1,000 | S$ 2,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.30 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.64 | 400-500 | S$ 2,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Promenade @ Pelikat 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.64
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
0.8 - 4.9%
，平均持有 7.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 3,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.8。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,500，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Promenade @ Pelikat | 永久产权 | 2015 | NE 13  9分钟 (650米)高文地铁站 | 1,216.81 - 1,725.66 psf | 1,483.04 psf | 2,900 - 3,800 /mo | 3,462.5 /mo | 4.41% |
| 高文之星 | 99 年 | 2020 | NE 13 4分钟 (291米)高文地铁站 | 1,334.45 - 2,459.02 psf | 1,936.26 psf | 3,380 - 10,000 /mo | 4,886.67 /mo | 3.48% |
| 永泰嘉苑 | 永久产权 | 2017 | NE 13 7分钟 (485米)高文地铁站 | 1,522.44 - 2,151.39 psf | 1,819.76 psf | 1,700 - 10,000 /mo | 4,144.33 /mo | 3.18% |
| Park Residences Kovan | 永久产权 | 2014 | NE 13 6分钟 (459米)高文地铁站 | 2,028.17 psf | 2,028.17 psf | 2,900 - 3,000 /mo | 2,950 /mo | 4.57% |
| Primo Residences | 永久产权 | 2013 | NE 13 9分钟 (657米)高文地铁站 | 1,266.71 - 1,588.02 psf | 1,446.62 psf | 1,400 - 4,725 /mo | 2,543.86 /mo | 4.02% |
| Kovan Residences | 99 年 | 2011 | NE 13 1分钟 (73米)高文地铁站 | 1,133.93 - 2,144.56 psf | 1,872.75 psf | 4,100 - 15,000 /mo | 11,186.29 /mo | 2.79% |
| Kovan Melody | 99 年 | 2006 | NE 13 3分钟 (219米)高文地铁站 | 1,632.72 - 2,081.18 psf | 1,923.68 psf | 1,200 - 6,500 /mo | 4,403.85 /mo | 2.94% |
| Charlton Corner | 永久产权 | 1991 | NE 13 9分钟 (679米)高文地铁站 | 927.55 psf | 927.55 psf | 1,880 - 3,100 /mo | 2,278 /mo | - |
| Aroozoo Centre | 永久产权 | 1986 | NE 13 10分钟 (752米)高文地铁站 | 414.94 - 1,326.98 psf | 979.34 psf | 2,000 - 11,500 /mo | 4,609.52 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Promenade @ Pelikat 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Promenade @ Pelikat 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Promenade @ Pelikat 的地址是什么 ？
The Promenade @ Pelikat 的地址是 183 Jalan Pelikat。
The Promenade @ Pelikat 的地契类型是什么 ？
The Promenade @ Pelikat 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Promenade @ Pelikat 有多少个单位 ？
The Promenade @ Pelikat 共有 164 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Promenade @ Pelikat 有多少栋楼 ？
The Promenade @ Pelikat 开发项目内共有 1 栋楼。
The Promenade @ Pelikat 的邮政编码是什么 ？
The Promenade @ Pelikat 的邮政编码是 537643。
在哪里可以获取 The Promenade @ Pelikat 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Promenade @ Pelikat 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Promenade @ Pelikat 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Promenade @ Pelikat 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Promenade @ Pelikat 附近有哪些学校 ？
The Promenade @ Pelikat 附近的一些学校包括 育英中学 、 醒华小学和 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Promenade @ Pelikat 附近的巴士站在哪里 ？
The Promenade @ Pelikat 附近有多个巴士站，如 Lorong Ah Soo Community Center、Opposite Yuying Secondary School 和 Opposite Aljunied Kembangan Community Center，距离项目很近。
The Promenade @ Pelikat 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Promenade @ Pelikat 提供一些设施，如 健身房和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Promenade @ Pelikat 的售价是多少 ？
The Promenade @ Pelikat 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 885K。
The Promenade @ Pelikat 的租金是多少 ？
The Promenade @ Pelikat 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.74K，具体取决于单位大小和类型。
The Promenade @ Pelikat 中单位的售价范围是多少 ？
The Promenade @ Pelikat 中待售单位的售价范围是 S$ 720,000 ~ S$ 1,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Promenade @ Pelikat 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Promenade @ Pelikat 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,217 psf ~ S$ 1,726 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Promenade @ Pelikat 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 720,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 180,000（25%），其中至少 S$ 36,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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