关于 Riveredge
Riveredge 是共管公寓项目坐落于第 15 区的加冷的 99 年租赁权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 135 个单位。步行即可到达蒙巴登地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Riveredge 靠近德明政府中学，德明政府中学和德明政府中学 ( 高中部 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 三街和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Our Family Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰峇都公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Riveredge |
|---|---|
地址 | 21 Sampan Place, Singapore 436593 地图查看 |
最近地铁站 | 蒙巴登地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (135 户) |
单位数量 | 135 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Riveredge Development Pte Ltd |
Riveredge 的建筑物
- 21 Sampan Place436593
Riveredge 设施
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
多功能厅
停车场
游乐场
保安
户型图
Riveredge 共计 135 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 3,208 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Riveredge 户型图
All
2
3
4
总平面图
Riveredge 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
135 个
Riveredge总平面图及立面图
Site Map of Riveredge
价格与付款信息
Riveredge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 21 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,697 | 1,517 | S$ 2.575M |
2026 年 3 月 | 21 | #10-xx | 4 房 | S$ 2,007 | 1,604 | S$ 3.220M |
2026 年 3 月 | 21 | #18-xx | 3 房 | S$ 1,991 | 1,335 | S$ 2.658M |
2026 年 2 月 | 21 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,606 | 1,065 | S$ 1.710M |
2026 年 1 月 | 21 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,901 | 1,410 | S$ 2.680M |
2025 年 5 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,828 | 1,335 | S$ 2.440M |
2025 年 3 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,569 | 1,593 | S$ 2.500M |
2025 年 3 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,969 | 1,335 | S$ 2.628M |
2025 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,501 | 1,066 | S$ 1.600M |
2025 年 1 月 | 21 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,988 | 1,604 | S$ 3.188M |
2024 年 9 月 | 21 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,964 | 1,604 | S$ 3.150M |
2024 年 5 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,663 | 980 | S$ 1.630M |
2024 年 2 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,789 | 1,335 | S$ 2.388M |
2023 年 10 月 | 21 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,070 | 1,884 | S$ 3.900M |
2023 年 9 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,734 | 1,453 | S$ 2.520M |
2022 年 12 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,682 | 1,593 | S$ 2.680M |
2022 年 12 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,638 | 1,453 | S$ 2.380M |
2022 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,601 | 1,518 | S$ 2.430M |
2022 年 10 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,569 | 1,593 | S$ 2.500M |
2022 年 8 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,633 | 980 | S$ 1.600M |
Riveredge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,500-1,600 | S$ 6,050 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,500-1,600 | S$ 6,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,600-1,700 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.81 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 1,300-1,400 | S$ 6,050 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.74 | 1,600-1,700 | S$ 7,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,600-1,700 | S$ 6,580 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.68 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,500-1,600 | S$ 5,950 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.74 | 900-1,000 | S$ 4,650 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,500-1,600 | S$ 6,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,700-1,800 | S$ 6,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Riveredge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.32
Riveredge 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
德明政府中学 | 2 分钟 (118 米) |
德明政府中学 | 3 分钟 (152 米) |
德明政府中学 (高中部) | 3 分钟 (152 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 5 分钟 (316 米) |
Cold Storage- 加冷休闲公园 | 626 m |
志成和杂货 | 790 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
惹兰峇都公园 | 3 分钟 (208 米) |
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 525 m |
威尔金森临时公园 | 570 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
2.1 - 7.6%
，平均持有 11.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 7,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.04，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 9,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riveredge | 99 年 | 2008 | CC 7  8分钟 (592米)蒙巴登地铁站 | 1,798.42 - 2,263.25 psf | 2,054.39 psf | 1,350 - 7,200 /mo | 4,450 /mo | 2.7% |
| Arina East Residences | 永久产权 | 2027 | TE 24 4分钟 (292米) 加东公园地铁站 | 2,507.37 - 3,302.4 psf | 2,913.09 psf | - | - | - |
| De Centurion | 永久产权 | 2010 | TE 24 4分钟 (256米) 加东公园地铁站 | 2,070.18 - 2,634.88 psf | 2,354.1 psf | 3,999 /mo | 3,999 /mo | 3.15% |
| One Fort | 永久产权 | 2005 | TE 24 4分钟 (309米) 加东公园地铁站 | 2,111.85 - 2,444.99 psf | 2,207.84 psf | 2,700 - 11,000 /mo | 3,913.01 /mo | 2.42% |
| Fortville | 永久产权 | 2004 | TE 24 4分钟 (258米) 加东公园地铁站 | - | - | 3,240 - 3,840 /mo | 3,560 /mo | - |
| Palazzetto | 永久产权 | 2003 | TE 24 5分钟 (326米) 加东公园地铁站 | 2,322.74 psf | 2,322.74 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| Crystal Rhu | 永久产权 | 2000 | TE 24 4分钟 (311米) 加东公园地铁站 | 1,971.56 - 2,362.2 psf | 2,178.15 psf | 1,174 - 6,000 /mo | 3,718.61 /mo | 3.08% |
| Emerald East | 永久产权 | 1999 | TE 24 5分钟 (355米) 加东公园地铁站 | 552.99 - 1,940.76 psf | 959.31 psf | 2,500 - 7,550 /mo | 3,989.3 /mo | 2.57% |
| Fort Gardens | 永久产权 | 1993 | TE 24 3分钟 (224米) 加东公园地铁站 | 417.97 - 1,983.3 psf | 958.93 psf | 2,050 - 6,400 /mo | 3,301.91 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Riveredge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riveredge 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riveredge 的地址是什么 ？
Riveredge 的地址是 21 Sampan Place。
Riveredge 的地契类型是什么 ？
Riveredge 的地契类型是 99 年，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riveredge 有多少个单位 ？
Riveredge 共有 135 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riveredge 有多少栋楼 ？
Riveredge 开发项目内共有 1 栋楼。
Riveredge 的邮政编码是什么 ？
Riveredge 的邮政编码是 436593。
在哪里可以获取 Riveredge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riveredge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riveredge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riveredge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riveredge 附近有哪些学校 ？
Riveredge 附近的一些学校包括 德明政府中学 、 德明政府中学和德明政府中学 ( 高中部 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riveredge 附近的巴士站在哪里 ？
Riveredge 附近有多个巴士站，如 Dunman High School、Opposite Dunman High 和 Bef Kg Kayu Rd，距离项目很近。
Riveredge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riveredge 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riveredge 的售价是多少 ？
Riveredge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.57M。
Riveredge 的租金是多少 ？
Riveredge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.8K，具体取决于单位大小和类型。
Riveredge 中单位的售价范围是多少 ？
Riveredge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,880,000 ~ S$ 6,499,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riveredge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riveredge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,798 psf ~ S$ 2,263 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Riveredge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 470,000（25%），其中至少 S$ 94,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
新楼盘消息
所有新楼盘消息Flash estimates: Private home price growth eases while HDB resale prices extend decline in Q2 2026
Singapore’s housing market continued to cool at a measured pace in the second quarter of 2026. Private home prices still edged higher, although growth slowed to its weakest pace in seven quarters, while HDB resale prices declined for a second consecutive quarter. The latest URA and HDB flash estimates suggest the market is shifting towards…
09:32 AM · 7 min read · by Ananda Bayu
Admiralty Walk EC site launched for tender, offering around 450 new homes in Sembawang
The government has launched another executive condominium (EC) site for sale, giving developers a fresh opportunity in Singapore’s northern region. Located at Admiralty Walk in Sembawang, the 99-year leasehold site can potentially yield around 450 new EC units. While EC sites remain relatively scarce, analysts expect developers to approach this tender more cautiously. A combination…
Jun 30, 2026 · 5 min read · by Ananda Bayu
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.