关于 One Fort
One Fort 是共管公寓项目坐落于第 15 区的加冷的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 79 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，One Fort 靠近伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和德明政府中学 ( 高中部 ) 等学校。生活采买可前往附近超市玛凯娜超市和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Tang Medical & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园威尔金森临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | One Fort |
|---|---|
地址 | 1 Fort Road, Singapore 439069 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (79 户) |
单位数量 | 79 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 21 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ces-Fort Pte Ltd |
One Fort 的建筑物
- 1 Fort Road439069
One Fort 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
One Fort 共计 79 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 1,033 平方英尺至 3,078 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3, 4
One Fort 户型图
All
2
3
4
总平面图
One Fort 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 21 层。
总栋数
1 栋
总单位数
79 个
One Fort总平面图及立面图
Site Map of One Fort
价格与付款信息
One Fort 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 01 | #19-xx | 2 房 | S$ 2,002 | 1,033 | S$ 2.068M |
2025 年 1 月 | 01 | #15-xx | 3 房 | S$ 2,078 | 1,227 | S$ 2.550M |
2024 年 6 月 | 01 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,032 | 1,206 | S$ 2.450M |
2024 年 1 月 | 01 | #14-xx | 3 房 | S$ 2,075 | 1,205 | S$ 2.500M |
2022 年 8 月 | 01 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,773 | 1,205 | S$ 2.137M |
2022 年 7 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,997 | 1,227 | S$ 2.450M |
2022 年 5 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,874 | 1,227 | S$ 2.300M |
2022 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,725 | 1,055 | S$ 1.820M |
2021 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 747 | 1,205 | S$ 900,000 |
2021 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,583 | 1,055 | S$ 1.670M |
2021 年 12 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,697 | 1,055 | S$ 1.790M |
2021 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,614 | 1,227 | S$ 1.980M |
2021 年 11 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,659 | 1,055 | S$ 1.750M |
2021 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,575 | 1,206 | S$ 1.900M |
2021 年 10 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,659 | 1,055 | S$ 1.750M |
2021 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,565 | 1,227 | S$ 1.920M |
2021 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,581 | 1,227 | S$ 1.940M |
2021 年 7 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,564 | 1,055 | S$ 1.650M |
2021 年 2 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,498 | 1,055 | S$ 1.580M |
2020 年 12 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,507 | 1,206 | S$ 1.818M |
One Fort 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,200-1,300 | S$ 4,650 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,200-1,300 | S$ 5,350 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,200-1,300 | S$ 5,280 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.05 | 3,100-3,200 | S$ 9,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
One Fort 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
One Fort 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 3 分钟 (175 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 3 分钟 (197 米) |
德明政府中学 (高中部) | 4 分钟 (241 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 4 分钟 (264 米) |
志成和杂货 | 805 m |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 811 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
威尔金森临时公园 | 4 分钟 (260 米) |
惹兰峇都公园 | 5 分钟 (292 米) |
加东公园 | 6 分钟 (417 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7.6%
，平均持有 10
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.05，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.03。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| One Fort | 永久产权 | 2005 | TE 24  4分钟 (309米) 加东公园地铁站 | 2,112.69 - 2,444.99 psf | 2,268.34 psf | 2,700 - 11,000 /mo | 3,913.01 /mo | 2.43% |
| Arina East Residences | 永久产权 | 2027 | TE 24 4分钟 (292米) 加东公园地铁站 | 2,507.37 - 3,302.4 psf | 2,867.85 psf | - | - | - |
| Eight@18Fort | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (164米) 加东公园地铁站 | - | - | 5,800 - 8,800 /mo | 7,440 /mo | - |
| Fulcrum | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (199米) 加东公园地铁站 | 1,747.17 - 2,887.91 psf | 2,174.8 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 3,327.78 /mo | 3.25% |
| De Centurion | 永久产权 | 2010 | TE 24 4分钟 (256米) 加东公园地铁站 | 2,070.18 - 2,634.88 psf | 2,354.1 psf | 3,999 - 4,800 /mo | 4,399.5 /mo | 3.06% |
| Fortville | 永久产权 | 2004 | TE 24 4分钟 (258米) 加东公园地铁站 | - | - | 3,240 - 3,840 /mo | 3,560 /mo | - |
| Palazzetto | 永久产权 | 2003 | TE 24 5分钟 (326米) 加东公园地铁站 | 627.76 - 1,672.37 psf | 973.57 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Emerald East | 永久产权 | 1999 | TE 24 5分钟 (355米) 加东公园地铁站 | 552.99 - 1,940.76 psf | 959.31 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.57% |
| Fort Gardens | 永久产权 | 1993 | TE 24 3分钟 (224米) 加东公园地铁站 | 417.97 - 1,983.3 psf | 958.93 psf | 2,050 - 6,400 /mo | 3,296.19 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
One Fort 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
One Fort 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
One Fort 的地址是什么 ？
One Fort 的地址是 1 Fort Road。
One Fort 的地契类型是什么 ？
One Fort 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
One Fort 有多少个单位 ？
One Fort 共有 79 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
One Fort 有多少栋楼 ？
One Fort 开发项目内共有 1 栋楼。
One Fort 的邮政编码是什么 ？
One Fort 的邮政编码是 439069。
在哪里可以获取 One Fort 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 One Fort 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 One Fort 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 One Fort 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
One Fort 附近有哪些学校 ？
One Fort 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和德明政府中学 ( 高中部 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
One Fort 附近的巴士站在哪里 ？
One Fort 附近有多个巴士站，如 Fort Gardens、Opposite Fort Gardens 和 Muhammadiyah Welfare Home，距离项目很近。
One Fort 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
One Fort 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
One Fort 的租金是多少 ？
One Fort 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.73K，具体取决于单位大小和类型。
One Fort 中单位的售价范围是多少 ？
One Fort 中待售单位的售价范围是 S$ 2,228,888 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
One Fort 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
One Fort 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,113 psf ~ S$ 2,445 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
One Fort 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,228,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 557,222（25%），其中至少 S$ 111,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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