Southaven I
关于 Southaven I
Southaven I 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉班让的 99 年租赁权。于 1997 年竣工，共 2 座 、 总计 157 个单位。步行即可到达美世界地铁站和美世界地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Southaven I 靠近 Creative Singing，美敦国际学校 （ 武吉知马上段 ） 和培华 ( 需上下文确定是小学或中学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市星日服务和 Cold Storage – Rail Mall 购买日用与食品。靠近的 HC Endoscopy & Piles Centre (Hillford) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园瓦林茵亭呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Southaven I |
|---|---|
地址 | 41 Hindhede Walk, Singapore 587972 地图查看 |
最近地铁站 | 美世界地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (157 户) |
单位数量 | 157 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ho Bee Developments Pte Ltd |
Southaven I 的建筑物
- 41 Hindhede Walk587972
- 43 Hindhede Walk587973
Southaven I 设施
冒险乐园
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Southaven I 共计 157 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 25 种平面图，面积介于 904 平方英尺 - 926 平方英尺至 5,597 平方英尺。
种户型图
25 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Southaven I 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Southaven I 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
157 个
Southaven I总平面图及立面图
Site Map of Southaven I
价格与付款信息
Southaven I 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 43 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,256 | 1,314 | S$ 1.650M |
2025 年 8 月 | 41 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,253 | 1,528 | S$ 1.915M |
2025 年 7 月 | 43 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,234 | 1,540 | S$ 1.900M |
2025 年 4 月 | 43 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,274 | 1,334 | S$ 1.700M |
2025 年 2 月 | 41 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,374 | 1,528 | S$ 2.100M |
2024 年 10 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,380 | 1,335 | S$ 1.842M |
2024 年 2 月 | 43 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,343 | 1,862 | S$ 2.500M |
2023 年 12 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 1,324 | S$ 1.640M |
2023 年 9 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,378 | 980 | S$ 1.350M |
2023 年 7 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,539 | S$ 1.950M |
2023 年 5 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,072 | 1,119 | S$ 1.200M |
2023 年 1 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 1,378 | S$ 1.589M |
2022 年 12 月 | 43 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,198 | 1,302 | S$ 1.560M |
2022 年 12 月 | 43 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,353 | 1,109 | S$ 1.500M |
2022 年 8 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,378 | S$ 1.600M |
2022 年 2 月 | 43 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,142 | 1,313 | S$ 1.500M |
2021 年 11 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 828 | 2,959 | S$ 2.450M |
2021 年 11 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,007 | 1,658 | S$ 1.670M |
2021 年 10 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,078 | 1,313 | S$ 1.415M |
2021 年 9 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,054 | 1,044 | S$ 1.100M |
Southaven I 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,500-1,600 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.76 | 1,000-1,100 | S$ 3,025 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 3,000-3,100 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,800-1,900 | S$ 5,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 3,650 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,500-1,600 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.69 | 1,000-1,100 | S$ 2,950 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Southaven I 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.19
3 次换乘
S$ 1.65
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.9 - 6.4%
，平均持有 25.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Southaven I | 99 年 | 1997 | DT 5  10分钟 (722米)美世界地铁站 | 1,317.61 - 1,741.65 psf | 1,496.09 psf | 2,050 - 9,000 /mo | 3,365.59 /mo | 3.22% |
| 蔚庭轩 | 99 年 | 2024 | DT 5 11分钟 (811米)美世界地铁站 | 1,887.32 - 2,428.72 psf | 2,040.1 psf | 1,350 - 7,000 /mo | 3,685.71 /mo | 3.47% |
| The Hillford | 60 年 | 2017 | DT 5 10分钟 (762米)美世界地铁站 | 1,429.22 - 1,581.03 psf | 1,529.27 psf | 2,200 - 3,500 /mo | 2,804.17 /mo | 5.44% |
| The Raintree | 99 年 | 2008 | DT 5 11分钟 (804米)美世界地铁站 | 1,407.46 - 1,713.63 psf | 1,545.55 psf | 4,850 - 5,850 /mo | 5,241.67 /mo | 3.15% |
| Le Wood | 99 年 | 2000 | DT 5 8分钟 (614米)美世界地铁站 | 1,357.03 - 1,361.07 psf | 1,359.72 psf | 1,300 - 4,980 /mo | 4,286.33 /mo | 3.19% |
| Southaven II | 999 年 | 1999 | DT 5 9分钟 (644米)美世界地铁站 | 1,054.46 - 1,824.82 psf | 1,604.44 psf | 1,300 - 14,000 /mo | 6,455.56 /mo | 2.64% |
| Springdale Condominium | 999 年 | 1998 | DT 4 9分钟 (690米)谦道地铁站 | 1,675.68 - 1,943.84 psf | 1,760.88 psf | 650 - 4,890 /mo | 2,782.94 /mo | 2.63% |
| Bukit Regency | 永久产权 | 1995 | DT 5 10分钟 (774米)美世界地铁站 | 1,658.77 - 1,841.47 psf | 1,760.73 psf | 1,200 - 1,500 /mo | 1,287.5 /mo | 2.29% |
| The SEN | 99 年 | - | DT 4 10分钟 (798米)谦道地铁站 | 1,917.4 - 2,575.22 psf | 2,269.46 psf | - | - | 1.55% |
常见问题
常见问题解答
Southaven I 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Southaven I 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Southaven I 的地址是什么 ？
Southaven I 的地址是 41 Hindhede Walk。
Southaven I 的地契类型是什么 ？
Southaven I 的地契类型是 99 年，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Southaven I 有多少个单位 ？
Southaven I 共有 157 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Southaven I 有多少栋楼 ？
Southaven I 开发项目内共有 2 栋楼。
Southaven I 的邮政编码是什么 ？
Southaven I 的邮政编码是 587972。
在哪里可以获取 Southaven I 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Southaven I 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Southaven I 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Southaven I 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Southaven I 附近有哪些学校 ？
Southaven I 附近的一些学校包括 Creative Singing、 美敦国际学校 （ 武吉知马上段 ） 和培华 ( 需上下文确定是小学或中学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Southaven I 附近的巴士站在哪里 ？
Southaven I 附近有多个巴士站，如 Southaven II、After Court Bukit Timah 和 Bukit Regency，距离项目很近。
Southaven I 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Southaven I 提供一些设施，如 冒险乐园 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Southaven I 的售价是多少 ？
Southaven I 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.65M。
Southaven I 的租金是多少 ？
Southaven I 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.82K，具体取决于单位大小和类型。
Southaven I 中单位的售价范围是多少 ？
Southaven I 中待售单位的售价范围是 S$ 1,300,000 ~ S$ 2,620,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Southaven I 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Southaven I 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,318 psf ~ S$ 1,742 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Southaven I 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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