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蔚庭轩

2024
4.8
(6 条评论)
Cover
Entrance
Reflective Water Feature
Home Balcony
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出售房源出租房源

关于 蔚庭轩

蔚庭轩是公寓单位坐落于第 21 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 8 座 、 总计 258 个单位。步行即可到达美世界地铁站和美世界地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，蔚庭轩靠近 Creative Singing，7oaks Preschool ( 武吉巴督东 6 道 ) 和美敦国际学校 （ 武吉知马上段 ） 等学校。生活采买可前往附近超市星日服务和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 HC Endoscopy & Piles Centre (Hillford) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园山景苑呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

蔚庭轩

地址

16 De Souza Avenue, Singapore 599464
Go to location widget地图查看

最近地铁站

美世界地铁站

建年

2024 年 9 月 29 日

地契

99 年

开盘日期

2020 年 9 月 19 日

项目规模

小型 (258 户)

单位数量

258

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

21 区

社区

武吉知马

栋

8

层

05

房产类型

公寓单位

开发商

C&C (JJK) Pte Ltd (CSC Land Group (Singapore) Pte Ltd / China Overseas Holdings Limited)

建筑师

P&T Consultants Pte Ltd

蔚庭轩 的建筑物

  • 2 De Souza Avenue599458
  • 4 De Souza Avenue599459
  • 6 De Souza Avenue599460
  • 8 De Souza Avenue599461

蔚庭轩 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 水力按摩池

    水力按摩池

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 户外用餐区

    户外用餐区

户型图

蔚庭轩共计 258 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 48 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,873 平方英尺。

种户型图

48 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

蔚庭轩 户型图

All

1

2

3

4

5+

fullscreenicon
Verdale 公寓平面图 5 卧 PHE2 - 1,873 平方英尺 / 174 平方米

蔚庭轩 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

43 - 44 平方米 463 - 474 平方英尺

18

4 户型图

1+1 房

-

-

52 平方米 560 - 570 平方英尺

5

2 户型图

2 房

-

-

57 - 69 平方米 614 - 753 平方英尺

147

22 户型图

3 房

-

-

87 - 95 平方米 947 - 1,033 平方英尺

54

10 户型图

4 房

-

-

130 平方米 1,410 平方英尺

22

6 户型图

4 房顶层公寓

-

-

141 平方米 1,518 - 1,528 平方英尺

9

2 户型图

5 房顶层公寓

-

-

174 平方米 1,873 平方英尺

3

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

蔚庭轩有 54 个单元 、8 栋 、 最高 05 层。

总栋数

8 栋

总单位数

258 个

蔚庭轩总平面图及立面图

Verdale Condo Site Plan in Bukit Timah by C&C (JJK) Pte Ltd (CSC Land Group (Singapore) Pte Ltd / China Overseas Holdings Limited) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

蔚庭轩 成交历史

404 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 4 月
06
#05-xx
4 房
S$ 2,128
1,410
S$ 3.000M
2026 年 4 月
16
#04-xx
2 房
S$ 1,886
614
S$ 1.158M
2026 年 4 月
16
#04-xx
2 房
S$ 1,981
732
S$ 1.450M
2026 年 2 月
16
#02-xx
3 房
S$ 2,010
947
S$ 1.904M
2026 年 1 月
10
#02-xx
2 房
S$ 1,911
700
S$ 1.338M
2025 年 12 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 1,844
732
S$ 1.350M
2025 年 12 月
14
#0x-xx
2 房
S$ 1,910
732
S$ 1.398M
2025 年 11 月
16
#0x-xx
3 房
S$ 1,973
947
S$ 1.868M
2025 年 10 月
06
#0x-xx
2 房
S$ 2,008
732
S$ 1.470M
2025 年 10 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 1,899
732
S$ 1.390M
2025 年 9 月
06
#0x-xx
2 房
S$ 1,831
732
S$ 1.340M
2025 年 8 月
08
#0x-xx
2 房
S$ 1,950
700
S$ 1.365M
2025 年 5 月
10
#0x-xx
2 房
S$ 2,020
614
S$ 1.240M
2025 年 4 月
10
#0x-xx
3 房
S$ 2,058
1,001
S$ 2.060M
2025 年 2 月
12
#0x-xx
2 房
S$ 1,987
614
S$ 1.220M
2025 年 1 月
12
#0x-xx
2 房
S$ 1,870
614
S$ 1.148M
2024 年 12 月
06
#0x-xx
1 房
S$ 2,019
463
S$ 935,000
2024 年 11 月
12
#0x-xx
2 房
S$ 2,042
710
S$ 1.450M
2024 年 11 月
14
#0x-xx
2 房
S$ 1,992
753
S$ 1.500M
2024 年 10 月
08
#0x-xx
3 房
S$ 2,198
1,001
S$ 2.200M

Source: URA, Realis and 99.co

蔚庭轩 成交历史

118 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.05
700-800
S$ 3,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.19
700-800
S$ 3,800
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.54
600-700
S$ 3,400
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.05
700-800
S$ 3,700
2026 年 4 月
4 房
S$ 4.48
1,500-1,600
S$ 6,800
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.54
600-700
S$ 3,400
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.78
700-800
S$ 3,500
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.46
700-800
S$ 4,000
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.26
700-800
S$ 3,850
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.19
700-800
S$ 3,800
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.74
700-800
S$ 4,200
2026 年 2 月
2 房
S$ 5.87
700-800
S$ 4,300
2026 年 1 月
1 房
S$ 7.24
400-500
S$ 3,350
2026 年 1 月
3 房
S$ 5.39
1,000-1,100
S$ 5,400
2025 年 9 月
4 房
S$ 5.14
1,400-1,500
S$ 7,250
2025 年 9 月
1 房
S$ 6.91
400-500
S$ 3,200
2025 年 9 月
1 房
S$ 6.80
400-500
S$ 3,150
2025 年 9 月
2 房
S$ 5.74
700-800
S$ 4,200
2025 年 9 月
2 房
S$ 5.87
700-800
S$ 4,300
2025 年 9 月
1 房
S$ 6.48
400-500
S$ 3,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

蔚庭轩 所在位置

蔚庭轩位于 2 De Souza Avenue 第 21 区。 蔚庭轩最近地铁站为美世界地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

76 分钟

S$ 2.20

莱佛士坊

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.50

乌节路

3 次换乘

36 分钟

S$ 1.60

蔚庭轩 周边配套

学校

距离

Creative Singing

4 分钟 (237 米)

7oaks Preschool (武吉巴督东6道)

5 分钟 (295 米)

美敦国际学校（武吉知马上段）

6 分钟 (383 米)

地铁站

距离

美世界

811 m

休谟

966 m

阿尔柏王园

1.8 km

超市

距离

星星超市

3 分钟 (178 米)

FairPrice 快捷店

6 分钟 (411 米)

高丽超市武吉知马

712 m

公园

距离

山景苑

6 分钟 (389 米)

胡佛公园

6 分钟 (417 米)

特色公园健身角

8 分钟 (539 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

12 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,955.38 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,944.23 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.41 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.62 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于蔚庭轩的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.34M 到 S$ 2.66M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,955.38，过去一年为每平方英尺 S$ 1,944.23。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 3 M，最高成交价为 S$ 3.4 M。

租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 7,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 8,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
蔚庭轩99 年2024
DT 5
Walk Icon11分钟 (811米)
美世界地铁站
1,887.32 - 2,428.72 psf2,033.95 psf1,900 - 13,000 /mo5,220 /mo3.47%
The Hillford60 年2017
DT 5
Walk Icon10分钟 (762米)
美世界地铁站
1,429.22 - 1,581.03 psf1,526.34 psf2,200 - 3,200 /mo2,745.83 /mo5.44%
Palm Residence永久产权2005
DT 5
Walk Icon10分钟 (759米)
美世界地铁站
310.02 - 1,540.34 psf649.85 psf4,200 /mo4,200 /mo-
Charisma View永久产权2003
DT 5
Walk Icon12分钟 (887米)
美世界地铁站
1,750.38 - 1,751.34 psf1,750.62 psf1,700 - 6,300 /mo2,861.11 /mo-
Grand Regency永久产权2000
DT 5
Walk Icon10分钟 (796米)
美世界地铁站
1,589.24 psf1,589.24 psf1,900 - 5,300 /mo2,738.75 /mo2.79%
Royal Court永久产权1999
DT 5
Walk Icon10分钟 (787米)
美世界地铁站
406.07 - 1,306.75 psf727.24 psf2,100 - 4,500 /mo2,877.61 /mo-
Sherwood Condominium永久产权1998
DT 5
Walk Icon12分钟 (957米)
美世界地铁站
1,547.21 - 1,858.41 psf1,674.52 psf1,500 - 4,500 /mo3,283.33 /mo2.86%
Grand Chateau永久产权1996
DT 5
Walk Icon11分钟 (844米)
美世界地铁站
424 - 1,611.51 psf754.12 psf750 - 3,950 /mo1,666.67 /mo2.46%
Bukit Regency永久产权1995
DT 5
Walk Icon10分钟 (774米)
美世界地铁站
1,701.22 - 1,841.47 psf1,794.72 psf1,200 - 1,500 /mo1,370 /mo2.29%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Regent Heights - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,288,000

Regent Heights

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Mayfair Gardens - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 570 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,260,000

Mayfair Gardens

1+1 卧室  1 卫生间  570 平方尺

Suites At Bukit Timah - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,098,000

Suites At Bukit Timah

3 卧室  3 卫生间  1,238 平方尺

Gardenvista - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,109 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,499,000

Gardenvista

3 卧室  3 卫生间  1,109 平方尺

Hume Park II - 2 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

Hume Park II

2 卧室  2 卫生间  958 平方尺

Signature Park - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,421 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,600,000

Signature Park

3+1 卧室  3 卫生间  1,421 平方尺

Parc Palais - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,485 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,688,888

Parc Palais

4 卧室  3 卫生间  1,485 平方尺

Hillbrooks - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,998,000

Hillbrooks

3 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Hillbrooks - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,998,888

Hillbrooks

3 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

8@BT - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,109 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,817,000

8@BT

3 卧室  2 卫生间  1,109 平方尺

Hillview Heights - 2 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Hillview Heights

2 卧室  2 卫生间  958 平方尺

Symphony Heights - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,281 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,350,000

Symphony Heights

3 卧室  3 卫生间  1,281 平方尺

Nottinghill Suites - 1 卧室 • 1 卫生间 • 507 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 970,000

Nottinghill Suites

1 卧室  1 卫生间  507 平方尺

The Creek @ Bukit - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,958,000

The Creek @ Bukit

2 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

Kap Residences - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,299,000

Kap Residences

1+1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Natura @ Hillview - 2 卧室 • 1 卫生间 • 1,098 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,390,000

Natura @ Hillview

2 卧室  1 卫生间  1,098 平方尺

Ki Residences At Brookvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 860 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,920,000

Ki Residences At Brookvale

3 卧室  2 卫生间  860 平方尺

Mayfair Modern - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,680,000

Mayfair Modern

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

Ki Residences At Brookvale - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,195 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,080,000

Ki Residences At Brookvale

3 卧室  3 卫生间  1,195 平方尺

项目评价

蔚庭轩 评价
4.8
6 评价

  • Ken Wee

    1 year ago

    This condo is like no other! Really peaceful, well-designed, with quality finishes. With a beautiful swimming pool as its centerpiece. Vibey!

  • Ivan Man Jun Tan

    2 years ago

    Nice & Comfortable Condo. Highly Recommended 👍🏻

  • lim chris

    2 years ago

    2024 New condo

  • A

    2 years ago

    Good quality furnishing, The upcoming sale of GLS opposite may be a pro or con depending on land price. May either be sold at a record and divert buyers to the newly TOP projects in area, or drive buyers away with potential loss of greenery view and construction noise.

常见问题

常见问题解答

蔚庭轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

蔚庭轩 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。

蔚庭轩 的地址是什么 ？

蔚庭轩 的地址是 16 De Souza Avenue。

蔚庭轩 的地契类型是什么 ？

蔚庭轩 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

蔚庭轩 有多少个单位 ？

蔚庭轩 共有 258 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

蔚庭轩 有多少栋楼 ？

蔚庭轩 开发项目内共有 8 栋楼。

蔚庭轩 的邮政编码是什么 ？

蔚庭轩 的邮政编码是 599464。

在哪里可以获取 蔚庭轩 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 蔚庭轩 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 蔚庭轩 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 蔚庭轩 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

蔚庭轩 附近有哪些学校 ？

蔚庭轩 附近的一些学校包括 Creative Singing、7oaks Preschool ( 武吉巴督东 6 道 ) 和美敦国际学校 （ 武吉知马上段 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

蔚庭轩 附近的巴士站在哪里 ？

蔚庭轩 附近有多个巴士站，如 Opposite Grand Chateau、Grand Chateau 和 After Bukit Batok East Avenue 6，距离项目很近。

蔚庭轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

蔚庭轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

蔚庭轩 的售价是多少 ？

蔚庭轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.68M。

蔚庭轩 的租金是多少 ？

蔚庭轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.09K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

蔚庭轩 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 877,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 219,499（25%），其中至少 S$ 43,899（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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