Completed Jan 2008

The Raintree

81 Bukit Drive · 587850

D21 · Clementi Park / Upper Bukit Timah · OCR

315 个 (中型) · 10 Floors · 10 栋 ()

Entrance of The Raintree

Bottom-up view of The Raintree

Logo of The Raintree

The Raintree at 81 Bukit Drive

价格范围

S$ 1.95M ~ S$ 2.08M

S$ 1,406 ~ S$ 1,574 PSF

租金范围

S$ 4,000 ~ S$ 5,500

3.13% 租金收益率

The Raintree 的电动车充电站

VOLT

AC 22kW · 中速充电
4 个充电接口

The Raintree 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 1,999,000

The Raintree

3
3
1421

S$ 2,080,000

The Raintree

4
3
1335

S$ 1,980,000

The Raintree

3
3
1270

S$ 1,999,000

The Raintree

3
2
1270

S$ 2,050,000

The Raintree

3
2
1410

S$ 1,980,000

The Raintree

3
3
1292

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

武吉班让

Nearest MRT

美世界地铁站

Remaining Lease

76 Years left

发展商

Frasers Centrepoint Homes

住户概况

57% 业主
43% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

The Raintree 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
保安
游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

104 分钟

S$ 2.46

莱佛士坊

2 次换乘

38 分钟

S$ 1.98

乌节路

2 次换乘

42 分钟

S$ 1.82

户型图

The Raintree 共计 315 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 63 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 1,884 平方英尺。

种户型图

63 种类型

卧室类型

2, 3, 4

The Raintree 户型图

All

The Raintree 公寓平面图 3 卧 C6p1 - 1,410 平方英尺 / 131 平方米

The Raintree 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	86 - 108 平方米 926 - 1,163 平方英尺	26	8 户型图
2+1 房	-	-	104 - 119 平方米 1,130 - 1,281 平方英尺	11	6 户型图
3 房	-	-	117 - 137 平方米 1,270 - 1,485 平方英尺	181	35 户型图
3+1 房	-	-	124 - 149 平方米 1,335 - 1,604 平方英尺	66	9 户型图
4 房	-	-	146 - 175 平方米 1,582 - 1,884 平方英尺	30	5 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Raintree Condo Site Plan in Bukit Panjang by Frasers Centrepoint Homes - Photo 0

Site Map of The Raintree

The Raintree 的建筑物

81 Bukit Drive587850
83 Bukit Drive587849
85 Bukit Drive587848
87 Bukit Drive587847
89 Bukit Drive587846
91 Bukit Drive587845
93 Bukit Drive587844
95 Bukit Drive587843
97 Bukit Drive587842
99 Bukit Drive587841

价格与付款信息

The Raintree 成交历史

624 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	97	#03-xx	3 房	S$ 1,346	1,485	S$ 1.999M
2026 年 4 月	81	#02-xx	2 房	S$ 1,578	1,141	S$ 1.800M
2026 年 4 月	91	#04-xx	2 房	S$ 1,584	947	S$ 1.500M
2026 年 3 月	89	#09-xx	3 房	S$ 1,493	1,291	S$ 1.928M
2026 年 3 月	91	#05-xx	3 房	S$ 1,471	1,292	S$ 1.900M
2026 年 2 月	85	#0x-xx	3 房	S$ 1,418	1,291	S$ 1.830M
2025 年 9 月	91	#0x-xx	3 房	S$ 1,427	1,507	S$ 2.150M
2025 年 9 月	93	#1x-xx	3 房	S$ 1,500	1,313	S$ 1.969M
2025 年 9 月	89	#0x-xx	3 房	S$ 1,388	1,389	S$ 1.928M
2025 年 8 月	95	#0x-xx	3 房	S$ 1,582	1,302	S$ 2.060M
2025 年 7 月	91	#0x-xx	3 房	S$ 1,457	1,270	S$ 1.850M
2025 年 6 月	97	#0x-xx	3 房	S$ 1,432	1,313	S$ 1.880M
2025 年 6 月	87	#0x-xx	3 房	S$ 1,461	1,335	S$ 1.950M
2025 年 4 月	91	#0x-xx	3 房	S$ 1,409	1,292	S$ 1.820M
2025 年 3 月	95	#0x-xx	3 房	S$ 1,432	1,313	S$ 1.880M
2025 年 2 月	85	#0x-xx	3 房	S$ 1,417	1,270	S$ 1.800M
2024 年 12 月	81	#0x-xx	2 房	S$ 1,468	1,141	S$ 1.675M
2024 年 12 月	85	#0x-xx	3 房	S$ 1,397	1,389	S$ 1.940M
2024 年 11 月	87	#0x-xx	3 房	S$ 1,421	1,270	S$ 1.805M
2024 年 11 月	87	#0x-xx	3 房	S$ 1,392	1,270	S$ 1.768M

Source: URA, Realis and 99.co

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三十二
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The Raintree 成交历史

556 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	4 房	S$ 3.79	1,500-1,600	S$ 6,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.15	1,200-1,300	S$ 4,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.86	1,200-1,300	S$ 4,900
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.75	1,300-1,400	S$ 5,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.37	1,300-1,400	S$ 4,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.82	1,200-1,300	S$ 4,850
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.27	1,300-1,400	S$ 5,700
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.40	1,600-1,700	S$ 5,450
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.00	900-1,000	S$ 3,700
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.82	1,200-1,300	S$ 4,900
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.32	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.67	1,300-1,400	S$ 4,900
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.88	1,200-1,300	S$ 6,200
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.89	900-1,000	S$ 3,600
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.94	1,200-1,300	S$ 5,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.46	1,200-1,300	S$ 4,395
2026 年 3 月	3 房	S$ 3.37	1,300-1,400	S$ 4,500
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.32	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.12	1,300-1,400	S$ 5,500
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.97	1,300-1,400	S$ 5,300

Source: URA, Realis and 99.co

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二十八
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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,406

/月

月供

本金

S$ 2,968

利息

S$ 2,438

S$ 1.46m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 487.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.46m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,406

/月

月供

本金

S$ 2,968

利息

S$ 2,438

S$ 1.46m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 487.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.46m

相似公寓

与 The Raintree 相似的公寓

搜索公寓

The Raintree 邻近其他发展项目，如 Southaven I，Le Wood 和 Springdale Condominium。

The Raintree 附近的公寓区域内附近
The Raintree	Southaven I	Le Wood	Springdale Condominium
Bukit Drive · 21 区	Hindhede Walk · 21 区	Hindhede Drive · 21 区	Hindhede Walk · 21 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,581 3 房平均每平方英尺 S$ 1,435 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,256 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,256 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,285 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,285 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,712 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,654 3 房平均每平方英尺 S$ 1,745 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,654
交房 2008	交房 1997	交房 2000	交房 1998
315 户	157 户	58 户	480 户
99 年	99 年	99 年	999 年

与 The Raintree 均价相似的公寓区域内附近
The Raintree	Meralodge	Hillview Residence	鑫丰.山景碧苑
Bukit Drive · 21 区	Hillview Avenue · 23 区	Hillview Avenue · 23 区	Hillview Rise · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,581 3 房平均每平方英尺 S$ 1,435 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,467 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,469 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,469 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,461 1 房平均每平方英尺 S$ 1,448 2 房平均每平方英尺 S$ 1,472 3 房平均每平方英尺 S$ 1,566 4+ 房 -
交房 2008	交房 1997	交房 2003	交房 2016
315 户	87 户	98 户	512 户
99 年	永久产权	999 年	99 年

与 The Raintree 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Raintree	ESPA	Montview	The Infiniti
Bukit Drive · 21 区	Cashew Road · 23 区	Mount Sinai Drive · 10 区	West Coast Park · 05 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,581 3 房平均每平方英尺 S$ 1,435 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,674 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,674 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,088 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,111 3 房平均每平方英尺 S$ 2,075 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,078	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,688 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,716 3 房平均每平方英尺 S$ 1,662 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,738
交房 2008	交房 2008	交房 2008	交房 2008
315 户	78 户	115 户	315 户
99 年	999 年	永久产权	永久产权

与 The Raintree 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Raintree	The Infiniti	Gardenvista	Hume Park II
Bukit Drive · 21 区	West Coast Park · 05 区	Dunearn Road · 21 区	Hume Avenue · 21 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,581 3 房平均每平方英尺 S$ 1,435 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,688 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,716 3 房平均每平方英尺 S$ 1,662 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,738	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,926 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,944 3 房平均每平方英尺 S$ 1,939 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,779 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,799 3 房平均每平方英尺 S$ 1,764 4+ 房 -
交房 2008	交房 2008	交房 2006	交房 1997
315 户	315 户	310 户	324 户
99 年	永久产权	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

9 盈利

2.7 - 6%，平均持有 12.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,494.33 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,467.05 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$3,600	1
Nov 2025	S$4,960	5
Dec 2025	S$4,967	3
Jan 2026	S$5,175	4
Feb 2026	S$5,300	1
Mar 2026	S$4,667	3
Apr 2026	S$4,698	2
May 2026	S$4,720	5
Jun 2026	S$4,840	5
Jul 2026	S$4,975	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.84 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.82 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Raintree 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.95M 到 S$ 2.08M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,494.33，过去一年为每平方英尺 S$ 1,467.05。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2 M，最高成交价为 S$ 2.26 M。

租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 5,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.82。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 7,800。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Raintree	99 年	2008	DT 5 11分钟 (804米) 美世界地铁站	1,406.76 - 1,574.02 psf	1,503.18 psf	4,000 - 5,500 /mo	4,750 /mo	3.13%
蔚庭轩	99 年	2024	DT 5 11分钟 (811米) 美世界地铁站	1,885.25 - 2,483.8 psf	2,031.44 psf	1,900 - 5,400 /mo	4,114.29 /mo	3.5%
The Hillford	60 年	2017	DT 5 10分钟 (762米) 美世界地铁站	1,415.53 - 1,633.17 psf	1,517.33 psf	1,200 - 3,500 /mo	2,859.93 /mo	5.4%
Le Wood	99 年	2000	DT 5 8分钟 (614米) 美世界地铁站	1,332.79 - 1,525.76 psf	1,433.46 psf	800 - 1,500 /mo	1,083.33 /mo	3.23%
Southaven II	999 年	1999	DT 5 9分钟 (644米) 美世界地铁站	1,054.46 - 1,851.85 psf	1,664.34 psf	900 - 9,500 /mo	3,278 /mo	2.5%
Springdale Condominium	999 年	1998	DT 4 9分钟 (690米) 谦道地铁站	1,685.46 - 1,943.84 psf	1,843.32 psf	820 - 5,200 /mo	4,185.38 /mo	2.63%
Southaven I	99 年	1997	DT 5 10分钟 (722米) 美世界地铁站	1,317.61 - 1,619.87 psf	1,462.56 psf	2,050 - 9,000 /mo	3,387.37 /mo	3.22%
Bukit Regency	永久产权	1995	DT 5 10分钟 (774米) 美世界地铁站	1,819.36 - 1,950.26 psf	1,860.88 psf	850 - 5,100 /mo	1,583.33 /mo	2.37%
Chun Tin Court	永久产权	1984	DT 5 3分钟 (161米) 美世界地铁站	321.01 - 1,238.76 psf	634.25 psf	1,300 - 4,500 /mo	2,075 /mo	-