The Raintree
关于 The Raintree
The Raintree 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉班让的 99 年租赁权。于 2008 年竣工，共 10 座 、 总计 315 个单位。步行即可到达美世界地铁站和休谟地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Raintree 靠近美敦国际学校 （ 武吉知马上段 ），Creative Singing 和 The Living Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage 铁道广场和星星超市购买日用与食品。靠近的 Regent Health Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园瓦林茵亭呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Raintree |
|---|---|
地址 | 81 Bukit Drive, Singapore 587850 地图查看 |
最近地铁站 | 美世界地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (315 户) |
单位数量 | 315 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 10 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
The Raintree 的建筑物
- 81 Bukit Drive587850
- 83 Bukit Drive587849
- 85 Bukit Drive587848
- 87 Bukit Drive587847
The Raintree 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
The Raintree 共计 315 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 63 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 1,884 平方英尺。
种户型图
63 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Raintree 户型图
All
2
3
4
The Raintree 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Raintree 有 44 个单元 、10 栋 、 最高 10 层。
总栋数
10 栋
总单位数
315 个
The Raintree总平面图及立面图
Site Map of The Raintree
价格与付款信息
The Raintree 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 81 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,578 | 1,141 | S$ 1.800M |
2026 年 4 月 | 91 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,584 | 947 | S$ 1.500M |
2026 年 3 月 | 89 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,493 | 1,291 | S$ 1.928M |
2026 年 3 月 | 91 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,471 | 1,292 | S$ 1.900M |
2026 年 2 月 | 85 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,418 | 1,291 | S$ 1.830M |
2025 年 9 月 | 91 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,427 | 1,507 | S$ 2.150M |
2025 年 9 月 | 93 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,500 | 1,313 | S$ 1.969M |
2025 年 9 月 | 89 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,388 | 1,389 | S$ 1.928M |
2025 年 8 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,582 | 1,302 | S$ 2.060M |
2025 年 7 月 | 91 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,457 | 1,270 | S$ 1.850M |
2025 年 6 月 | 97 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,432 | 1,313 | S$ 1.880M |
2025 年 6 月 | 87 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,461 | 1,335 | S$ 1.950M |
2025 年 4 月 | 91 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,409 | 1,292 | S$ 1.820M |
2025 年 3 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,432 | 1,313 | S$ 1.880M |
2025 年 2 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,417 | 1,270 | S$ 1.800M |
2024 年 12 月 | 81 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,468 | 1,141 | S$ 1.675M |
2024 年 12 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,397 | 1,389 | S$ 1.940M |
2024 年 11 月 | 87 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,421 | 1,270 | S$ 1.805M |
2024 年 11 月 | 87 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,392 | 1,270 | S$ 1.768M |
2024 年 10 月 | 81 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,390 | 1,281 | S$ 1.780M |
The Raintree 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,200-1,300 | S$ 4,395 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.11 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Raintree 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.19
3 次换乘
S$ 1.65
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
2.7 - 6%
，平均持有 11.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,850 到 S$ 5,850 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.86。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 7,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Raintree | 99 年 | 2008 | DT 5  11分钟 (804米)美世界地铁站 | 1,407.46 - 1,713.63 psf | 1,542.7 psf | 4,850 - 5,850 /mo | 5,320 /mo | 3.15% |
| 蔚庭轩 | 99 年 | 2024 | DT 5 11分钟 (811米)美世界地铁站 | 1,887.32 - 2,428.72 psf | 2,042.47 psf | 1,900 - 7,000 /mo | 4,058.33 /mo | 3.47% |
| The Hillford | 60 年 | 2017 | DT 5 10分钟 (762米)美世界地铁站 | 1,429.22 - 1,581.03 psf | 1,529.27 psf | 2,200 - 3,500 /mo | 2,737.5 /mo | 5.44% |
| Le Wood | 99 年 | 2000 | DT 5 8分钟 (614米)美世界地铁站 | 1,357.03 - 1,361.07 psf | 1,359.72 psf | 1,300 - 4,980 /mo | 4,286.33 /mo | 3.19% |
| Southaven II | 999 年 | 1999 | DT 5 9分钟 (644米)美世界地铁站 | 1,054.46 - 1,824.82 psf | 1,604.44 psf | 1,300 - 14,000 /mo | 6,455.56 /mo | 2.64% |
| Springdale Condominium | 999 年 | 1998 | DT 4 9分钟 (690米)谦道地铁站 | 1,675.68 - 1,945.95 psf | 1,784.01 psf | 650 - 4,890 /mo | 2,878.33 /mo | 2.63% |
| Southaven I | 99 年 | 1997 | DT 5 10分钟 (722米)美世界地铁站 | 1,317.61 - 1,741.65 psf | 1,496.09 psf | 2,050 - 9,000 /mo | 3,365.59 /mo | 3.22% |
| Bukit Regency | 永久产权 | 1995 | DT 5 10分钟 (774米)美世界地铁站 | 1,658.77 - 1,841.47 psf | 1,760.73 psf | 1,200 - 1,500 /mo | 1,287.5 /mo | 2.29% |
| Chun Tin Court | 永久产权 | 1984 | DT 5 3分钟 (161米)美世界地铁站 | 321.01 - 1,238.76 psf | 634.25 psf | 750 /mo | 750 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Raintree 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Raintree 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Raintree 的地址是什么 ？
The Raintree 的地址是 81 Bukit Drive。
The Raintree 的地契类型是什么 ？
The Raintree 的地契类型是 99 年，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Raintree 有多少个单位 ？
The Raintree 共有 315 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Raintree 有多少栋楼 ？
The Raintree 开发项目内共有 10 栋楼。
The Raintree 的邮政编码是什么 ？
The Raintree 的邮政编码是 587850。
在哪里可以获取 The Raintree 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Raintree 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Raintree 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Raintree 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Raintree 附近有哪些学校 ？
The Raintree 附近的一些学校包括 美敦国际学校 （ 武吉知马上段 ）、Creative Singing 和 The Living Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Raintree 附近的巴士站在哪里 ？
The Raintree 附近有多个巴士站，如 Southaven II、After Bukit Timah Fire Station 和 After Court Bukit Timah，距离项目很近。
The Raintree 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Raintree 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Raintree 的售价是多少 ？
The Raintree 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
The Raintree 的租金是多少 ？
The Raintree 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.95K，具体取决于单位大小和类型。
The Raintree 中单位的售价范围是多少 ？
The Raintree 中待售单位的售价范围是 S$ 1,950,000 ~ S$ 2,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Raintree 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Raintree 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,407 psf ~ S$ 1,714 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Raintree 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 487,500（25%），其中至少 S$ 97,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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