价格范围

S$ 302K ~ S$ 1.66M

S$ 354 ~ S$ 1,884 PSF

租金范围

S$ 3,000 ~ S$ 3,500

4.30% 租金收益率

Suites @ Paya Lebar 的房源

任意

1 房

2 房

房

S$ 3,000

Suites @ Paya Lebar

1
1
409

S$ 3,500

Suites @ Paya Lebar

2
2
613

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项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

后港

Nearest MRT

实龙岗地铁站

发展商

Fragrance Properties Pte. Ltd.

住户概况

20% 业主
80% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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户型图

Suites @ Paya Lebar 共计 99 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 366 平方英尺至 1,389 平方英尺。

种户型图

29 种类型

卧室类型

1, 2

Suites @ Paya Lebar 户型图

All

1

2

Suites @ Paya Lebar 公寓平面图 2 卧 B8PH - 1,378 平方英尺 / 128 平方米

Suites @ Paya Lebar 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	35 - 51 平方米 377 - 549 平方英尺	53	15 户型图
1 房单间	-	-	34 - 35 平方米 366 - 377 平方英尺	22	3 户型图
1 房顶层公寓	-	-	112 - 113 平方米 1,206 - 1,227 平方英尺	4	3 户型图
2 房	-	-	57 - 66 平方米 614 - 721 平方英尺	16	6 户型图
2 房顶层公寓	-	-	128 - 129 平方米 1,378 - 1,389 平方英尺	4	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Suites @ Paya Lebar Condo Site Plan in Hougang by Fragrance Properties Pte. Ltd. - Photo 0

Site Map of the Suites @ Paya Lebar

价格与付款信息

Suites @ Paya Lebar 成交历史

197 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	420	#03-xx	1 房	S$ 1,751	377	S$ 660,000
2026 年 1 月	418	#02-xx	1 房	S$ 1,706	398	S$ 678,888
2026 年 1 月	420	#02-xx	1 房	S$ 1,768	377	S$ 666,588
2026 年 1 月	420	#01-xx	2 房	S$ 1,516	678	S$ 1.028M
2025 年 10 月	420	#04-xx	1 房	S$ 1,734	398	S$ 690,000
2025 年 8 月	418	#0x-xx	2 房	S$ 1,066	1,388	S$ 1.480M
2025 年 8 月	420	#0x-xx	1 房	S$ 1,751	377	S$ 660,000
2025 年 5 月	418	#0x-xx	1 房	S$ 1,628	613	S$ 998,000
2024 年 11 月	420	#0x-xx	2 房	S$ 1,517	646	S$ 980,000
2024 年 10 月	418	#0x-xx	1 房	S$ 1,639	366	S$ 600,000
2024 年 7 月	418	#0x-xx	1 房	S$ 1,884	398	S$ 750,000
2024 年 7 月	418	#0x-xx	1 房	S$ 969	1,238	S$ 1.200M
2024 年 6 月	418	#0x-xx	2 房	S$ 1,456	721	S$ 1.050M
2024 年 4 月	418	#0x-xx	1 房	S$ 1,658	377	S$ 625,000
2024 年 3 月	420	#0x-xx	1 房	S$ 1,807	409	S$ 739,000
2024 年 1 月	420	#0x-xx	2 房	S$ 1,194	1,389	S$ 1.658M
2023 年 10 月	418	#0x-xx	1 房	S$ 1,743	409	S$ 713,000
2023 年 9 月	420	#0x-xx	1 房	S$ 1,638	420	S$ 688,000
2023 年 9 月	420	#0x-xx	1 房	S$ 1,711	377	S$ 645,000
2023 年 9 月	420	#0x-xx	1 房	S$ 1,709	398	S$ 680,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Suites @ Paya Lebar 成交历史

494 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.41	300-400	S$ 2,550
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.23	400-500	S$ 2,550
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.03	300-400	S$ 2,400
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.03	300-400	S$ 2,400
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.03	300-400	S$ 2,400
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.03	300-400	S$ 2,400
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.50	300-400	S$ 2,450
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.28	300-400	S$ 2,500
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.60	400-500	S$ 2,700
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.16	300-400	S$ 2,450
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.23	400-500	S$ 2,550
2026 年 4 月	1 房	S$ 7.33	400-500	S$ 3,000
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.03	300-400	S$ 2,400
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.53	300-400	S$ 2,600
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.87	400-500	S$ 2,400
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.28	300-400	S$ 2,500
2026 年 3 月	1 房	S$ 4.55	500-600	S$ 2,500
2026 年 2 月	2 房	S$ 5.11	600-700	S$ 3,300
2026 年 2 月	1 房	S$ 5.87	400-500	S$ 2,400
2026 年 1 月	1 房	S$ 6.28	300-400	S$ 2,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 837

/月

月供

本金

S$ 460

利息

S$ 378

S$ 226,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 75,500

贷款金额 (75%)

S$ 226,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 837

/月

月供

本金

S$ 460

利息

S$ 378

S$ 226,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 75,500

贷款金额 (75%)

S$ 226,500

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Suites @ Paya Lebar	Urban Residences	Tangerine Grove	Prestige Point
Upper Paya Lebar Road · 19 区	Lorong Ah Soo · 19 区	Paya Lebar Crescent · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,695 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,516 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,539 1 房平均每平方英尺 S$ 1,539 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,753 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,753 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2013	交房 2014	交房 2007	交房 2016
99 户	47 户	125 户	15 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

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Suites @ Paya Lebar	Nin Residence	Vibes @ Kovan	Kensington Park Condominium
Upper Paya Lebar Road · 19 区	Pheng Geck Avenue · 13 区	Kovan Road · 19 区	Kensington Park Drive · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,695 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,516 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,693 1 房平均每平方英尺 S$ 1,685 2 房平均每平方英尺 S$ 1,686 3 房平均每平方英尺 S$ 1,713 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,698 1 房平均每平方英尺 S$ 1,698 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,701 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,699 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,708
交房 2013	交房 2014	交房 2015	交房 1990
99 户	219 户	34 户	316 户
永久产权	99 年	永久产权	999 年

与 Suites @ Paya Lebar 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Suites @ Paya Lebar	The Vue	57 @ Kovan	Primo Residences
Upper Paya Lebar Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Kovan Road · 19 区	Jalan Pelikat · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,695 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,516 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,580 1 房平均每平方英尺 S$ 1,580 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,355 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,423 3 房平均每平方英尺 S$ 1,218 4+ 房 -
交房 2013	交房 2013	交房 2013	交房 2013
99 户	50 户	10 户	64 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Suites @ Paya Lebar 总单位数量相似的公寓区域内附近
Suites @ Paya Lebar	Parc Mondrian	Casa Rosa	The Waterline
Upper Paya Lebar Road · 19 区	Woodleigh Close · 13 区	Lorong Ong Lye · 19 区	Poh Huat Road West · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,695 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,516 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,838 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,838 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,381 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,445 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,586 3 房平均每平方英尺 S$ 1,422 4+ 房 -
交房 2013	交房 2010	交房 2001	交房 2013
99 户	100 户	96 户	103 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

5 盈利

0.8 - 2.1%，平均持有 12.6

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,750.66 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,694.89 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$2,500	3
Sep 2025	S$2,813	4
Oct 2025	S$2,667	3
Nov 2025	S$3,000	3
Dec 2025	S$2,547	6
Jan 2026	S$2,567	6
Feb 2026	S$2,850	2
Mar 2026	S$2,480	5
Apr 2026	S$2,608	6
May 2026	S$2,400	3
Jun 2026	S$2,500	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.18 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.07 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Suites @ Paya Lebar 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 302,000 到 S$ 1.66M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,750.66，过去一年为每平方英尺 S$ 1,694.89。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 660,000，最高成交价为 S$ 1.66 M。

租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 3,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.07。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,550，最高租金达到 S$ 4,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Suites @ Paya Lebar	永久产权	2013	CC 13NE 12 10分钟 (743米) 实龙岗地铁站	354.09 - 1,884.42 psf	1,303.2 psf	3,000 - 3,500 /mo	3,250 /mo	4.52%
Prestige Point	永久产权	2016	CC 13NE 12 10分钟 (751米) 实龙岗地铁站	1,688.03 psf	1,688.03 psf	1,200 - 4,000 /mo	2,213.83 /mo	-
Urban Residences	永久产权	2014	CC 13NE 12 10分钟 (744米) 实龙岗地铁站	1,549.59 psf	1,549.59 psf	2,980 - 3,600 /mo	3,290 /mo	3.69%
Evania	永久产权	2012	CC 13NE 12 8分钟 (629米) 实龙岗地铁站	1,651.75 - 1,969.71 psf	1,766.74 psf	2,100 - 6,200 /mo	3,345.29 /mo	2.84%
Tangerine Grove	永久产权	2007	CC 13NE 12 11分钟 (803米) 实龙岗地铁站	2,035.52 psf	2,035.52 psf	5,000 /mo	5,000 /mo	2.47%
Cherry Gardens	99 年	2004	CC 13NE 12 8分钟 (580米) 实龙岗地铁站	1,421.93 psf	1,421.93 psf	2,500 - 5,200 /mo	3,505.56 /mo	4.78%
Rosalia Park	永久产权	1995	CC 13NE 12 8分钟 (612米) 实龙岗地铁站	1,294.92 - 1,502.73 psf	1,394.12 psf	1,800 - 5,650 /mo	2,768.99 /mo	2.78%
Cherryhill	永久产权	1994	CC 13NE 12 7分钟 (518米) 实龙岗地铁站	1,777.52 psf	1,777.52 psf	1,000 - 1,500 /mo	1,216.67 /mo	2.31%
Yikai Court	永久产权	1993	CC 12 8分钟 (611米) 巴特礼地铁站	1,306.95 psf	1,306.95 psf	2,600 - 4,900 /mo	3,540.62 /mo	-