关于 Evania
Evania 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2012 年竣工，共 2 座 、 总计 35 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Evania 靠近 Kidskingdom Pte Ltd，伯大尼长老会儿童发展中心和 Brilliant Tots @ 实龙岗等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra 纳斯商场和好友超市购买日用与食品。靠近的 Prestige Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为合力追踪令牌机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Evania |
|---|---|
地址 | 391 Upper Paya Lebar Road, Singapore 534981 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (35 户) |
单位数量 | 35 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 2 |
层 | 06 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Novelty Amber Pte Ltd |
Evania 的建筑物
- 389 Upper Paya Lebar Road534979
- 391 Upper Paya Lebar Road534981
Evania 设施
烧烤区
健身房
水力按摩池
停车场
凉亭
游乐场
景观水池
保安
户型图
Evania 共计 35 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 936 平方英尺至 2,303 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Evania 户型图
All
2
3
4
Evania 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Evania 有 7 个单元 、2 栋 、 最高 06 层。
总栋数
2 栋
总单位数
35 个
Evania总平面图及立面图
Evania - Site Map
价格与付款信息
Evania 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 389 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,571 | 936 | S$ 1.470M |
2025 年 11 月 | 389 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,538 | 1,378 | S$ 2.120M |
2025 年 4 月 | 389 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,453 | 1,421 | S$ 2.065M |
2024 年 8 月 | 389 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 1,420 | S$ 1.980M |
2023 年 7 月 | 391 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,345 | 1,227 | S$ 1.650M |
2023 年 3 月 | 389 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,301 | 1,291 | S$ 1.680M |
2022 年 10 月 | 389 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,279 | 1,453 | S$ 1.858M |
2022 年 8 月 | 391 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,313 | 990 | S$ 1.300M |
2021 年 10 月 | 391 | #0x-xx | 3 房 | S$ 989 | 1,840 | S$ 1.820M |
2021 年 8 月 | 389 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,253 | 1,421 | S$ 1.781M |
2020 年 10 月 | 389 | #0x-xx | 3 房 | S$ 991 | 1,292 | S$ 1.280M |
2020 年 9 月 | 389 | #0x-xx | 4 房 | S$ 888 | 2,240 | S$ 1.989M |
2019 年 11 月 | 389 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,091 | 1,421 | S$ 1.550M |
2019 年 10 月 | 389 | #0x-xx | 4 房 | S$ 825 | 2,303 | S$ 1.900M |
2018 年 7 月 | 389 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,027 | 1,454 | S$ 1.493M |
2018 年 6 月 | 389 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,017 | 1,421 | S$ 1.445M |
2018 年 4 月 | 391 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,018 | 1,227 | S$ 1.249M |
2017 年 10 月 | 389 | #0x-xx | 3 房 | S$ 980 | 1,378 | S$ 1.350M |
2017 年 3 月 | 389 | #0x-xx | 2 房 | S$ 939 | 980 | S$ 920,000 |
2016 年 9 月 | 391 | #0x-xx | 3 房 | S$ 944 | 1,345 | S$ 1.270M |
Evania 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.09 | 1,900-2,000 | S$ 6,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 900-1,000 | S$ 3,450 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2022 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,900-2,000 | S$ 6,200 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2021 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2021 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.59 | 900-1,000 | S$ 2,430 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 900-1,000 | S$ 2,550 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2020 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.45 | 900-1,000 | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Evania 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
5.4 - 5.9%
，平均持有 12.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.66。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Evania | 永久产权 | 2012 | CC 13NE 12  8分钟 (629米)实龙岗地铁站 | 1,548.49 - 1,848.98 psf | 1,683.07 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,345.29 /mo | 2.83% |
| Jade Residences | 永久产权 | 2017 | CC 13NE 12 6分钟 (477米)实龙岗地铁站 | 1,360.15 - 2,131.15 psf | 1,888.26 psf | 3,298 /mo | 3,298 /mo | 3.53% |
| Prestige Point | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 10分钟 (751米)实龙岗地铁站 | 1,688.03 psf | 1,688.03 psf | 1,800 - 2,500 /mo | 2,150 /mo | 3.09% |
| Urban Residences | 永久产权 | 2014 | CC 13NE 12 10分钟 (744米)实龙岗地铁站 | 853.97 - 1,539.26 psf | 1,265.95 psf | 3,000 - 4,000 /mo | 3,500 /mo | 3.71% |
| Suites @ Paya Lebar | 永久产权 | 2013 | CC 13NE 12 10分钟 (743米)实龙岗地铁站 | 354.09 - 1,884.42 psf | 1,300.92 psf | 2,550 - 2,600 /mo | 2,583.33 /mo | 4.61% |
| Tangerine Grove | 永久产权 | 2007 | CC 13NE 12 11分钟 (803米)实龙岗地铁站 | 1,773.65 psf | 1,773.65 psf | 2,250 - 6,500 /mo | 3,407.6 /mo | 2.54% |
| Cherry Gardens | 99 年 | 2004 | CC 13NE 12 8分钟 (580米)实龙岗地铁站 | 1,440.52 psf | 1,440.52 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | 3.36% |
| Rosalia Park | 永久产权 | 1995 | CC 13NE 12 8分钟 (612米)实龙岗地铁站 | 1,308.47 - 1,384.31 psf | 1,340.13 psf | 1,800 - 5,650 /mo | 2,768.99 /mo | 2.73% |
| Cherryhill | 永久产权 | 1994 | CC 13NE 12 7分钟 (518米)实龙岗地铁站 | 364.09 - 1,748.63 psf | 737.76 psf | 1,100 - 5,000 /mo | 2,520 /mo | 2.28% |
常见问题
常见问题解答
Evania 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Evania 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Evania 的地址是什么 ？
Evania 的地址是 391 Upper Paya Lebar Road。
Evania 的地契类型是什么 ？
Evania 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Evania 有多少个单位 ？
Evania 共有 35 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Evania 有多少栋楼 ？
Evania 开发项目内共有 2 栋楼。
Evania 的邮政编码是什么 ？
Evania 的邮政编码是 534981。
在哪里可以获取 Evania 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Evania 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Evania 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Evania 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Evania 附近有哪些学校 ？
Evania 附近的一些学校包括 Kidskingdom Pte Ltd、 伯大尼长老会儿童发展中心和 Brilliant Tots @ 实龙岗，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Evania 附近的巴士站在哪里 ？
Evania 附近有多个巴士站，如 Blk 161、Opposite Kancanrama Buddhist Temple 和 Paya Lebar Camp，距离项目很近。
Evania 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Evania 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和水力按摩池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Evania 的售价是多少 ？
Evania 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
Evania 的租金是多少 ？
Evania 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
Evania 中单位的售价范围是多少 ？
Evania 中待售单位的售价范围是 S$ 1,900,000 ~ S$ 2,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Evania 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Evania 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,548 psf ~ S$ 1,849 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Evania 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 475,000（25%），其中至少 S$ 95,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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