Cherry Gardens
关于 Cherry Gardens
Cherry Gardens 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的 99 年租赁权。于 2004 年竣工，共 2 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cherry Gardens 靠近伯大尼长老会儿童发展中心，Kidskingdom Pte Ltd 和 Brilliant Tots @ 实龙岗等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和好友超市购买日用与食品。靠近的 Prestige Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为合力追踪令牌机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰翁莱临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cherry Gardens |
|---|---|
地址 | 61 Lorong Lew Lian, Singapore 536491 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Allgreen Properties |
Cherry Gardens 的建筑物
- 61 Lorong Lew Lian536491
- 63 Lorong Lew Lian536492
Cherry Gardens 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Cherry Gardens 共计 48 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 19 种平面图，面积介于 871 平方英尺至 2,238 平方英尺。
种户型图
19 种类型
卧室类型
2, 3
Cherry Gardens 户型图
All
2
3
总平面图
Cherry Gardens 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
48 个
Cherry Gardens总平面图及立面图
Site Map of Cherry Gardens
价格与付款信息
Cherry Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 63 | #04-xx | 3 房 | S$ 782 | 2,238 | S$ 1.750M |
2025 年 8 月 | 61 | #04-xx | 3 房 | S$ 869 | 2,163 | S$ 1.880M |
2024 年 6 月 | 63 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,298 | 1,098 | S$ 1.425M |
2023 年 5 月 | 61 | #04-xx | 3 房 | S$ 815 | 2,227 | S$ 1.815M |
2022 年 10 月 | 63 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,140 | 1,184 | S$ 1.350M |
2022 年 8 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,077 | S$ 1.250M |
2022 年 6 月 | 63 | #0x-xx | 2 房 | S$ 975 | 872 | S$ 850,000 |
2021 年 12 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 985 | 1,076 | S$ 1.060M |
2021 年 7 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 995 | 1,065 | S$ 1.060M |
2020 年 11 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 911 | 1,142 | S$ 1.040M |
2020 年 8 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 631 | 2,165 | S$ 1.366M |
2020 年 3 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 527 | 2,154 | S$ 1.135M |
2018 年 10 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 978 | 1,055 | S$ 1.032M |
2017 年 11 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 920 | 1,065 | S$ 980,000 |
2017 年 10 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 622 | 2,207 | S$ 1.373M |
2017 年 3 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 616 | 2,110 | S$ 1.300M |
2016 年 8 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 901 | 1,054 | S$ 950,000 |
2016 年 4 月 | 61 | #0x-xx | 2 房 | S$ 985 | 893 | S$ 880,000 |
2015 年 8 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 938 | 1,066 | S$ 1.000M |
2015 年 7 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 948 | 1,055 | S$ 1.000M |
Cherry Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.31 | 2,200-2,300 | S$ 5,100 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.31 | 2,200-2,300 | S$ 5,100 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.68 | 2,200-2,300 | S$ 3,750 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2021 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2020 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2020 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2020 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2019 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
2019 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Cherry Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
5.7 - 6.6%
，平均持有 12.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cherry Gardens | 99 年 | 2004 | CC 13NE 12  8分钟 (580米)实龙岗地铁站 | 1,440.52 psf | 1,440.52 psf | 2,500 - 5,200 /mo | 3,505.56 /mo | 4.78% |
| Jade Residences | 永久产权 | 2017 | CC 13NE 12 6分钟 (477米)实龙岗地铁站 | 1,360.15 - 2,098.54 psf | 1,868.07 psf | 1,700 - 6,000 /mo | 3,533 /mo | 3.49% |
| Prestige Point | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 10分钟 (751米)实龙岗地铁站 | 1,688.03 psf | 1,688.03 psf | 2,500 /mo | 2,500 /mo | - |
| Urban Residences | 永久产权 | 2014 | CC 13NE 12 10分钟 (744米)实龙岗地铁站 | 853.97 - 1,539.26 psf | 1,265.95 psf | 2,800 - 3,600 /mo | 3,247 /mo | 3.58% |
| Suites @ Paya Lebar | 永久产权 | 2013 | CC 13NE 12 10分钟 (743米)实龙岗地铁站 | 1,777.19 psf | 1,777.19 psf | 2,600 - 2,700 /mo | 2,650 /mo | 4.58% |
| Evania | 永久产权 | 2012 | CC 13NE 12 8分钟 (629米)实龙岗地铁站 | 1,548.49 - 1,848.98 psf | 1,683.07 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,345.29 /mo | 2.84% |
| Tangerine Grove | 永久产权 | 2007 | CC 13NE 12 11分钟 (803米)实龙岗地铁站 | 1,773.65 psf | 1,773.65 psf | 2,250 - 6,500 /mo | 3,407.6 /mo | 2.5% |
| Rosalia Park | 永久产权 | 1995 | CC 13NE 12 8分钟 (612米)实龙岗地铁站 | 1,288.14 - 1,502.73 psf | 1,377.08 psf | 1,800 - 5,650 /mo | 2,768.99 /mo | 2.78% |
| Cherryhill | 永久产权 | 1994 | CC 13NE 12 7分钟 (518米)实龙岗地铁站 | 1,777.52 psf | 1,777.52 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 2,200 /mo | 2.29% |
常见问题
常见问题解答
Cherry Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Cherry Gardens 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Cherry Gardens 的地址是什么 ？
Cherry Gardens 的地址是 61 Lorong Lew Lian。
Cherry Gardens 的地契类型是什么 ？
Cherry Gardens 的地契类型是 99 年，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Cherry Gardens 有多少个单位 ？
Cherry Gardens 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Cherry Gardens 有多少栋楼 ？
Cherry Gardens 开发项目内共有 2 栋楼。
Cherry Gardens 的邮政编码是什么 ？
Cherry Gardens 的邮政编码是 536491。
在哪里可以获取 Cherry Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Cherry Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Cherry Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Cherry Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Cherry Gardens 附近有哪些学校 ？
Cherry Gardens 附近的一些学校包括 伯大尼长老会儿童发展中心 、Kidskingdom Pte Ltd 和 Brilliant Tots @ 实龙岗，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cherry Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Cherry Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Kancanrama Buddhist Temple、Blk 161 和 Paya Lebar Camp，距离项目很近。
Cherry Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Cherry Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Cherry Gardens 的租金是多少 ？
Cherry Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
Cherry Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Cherry Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 1,550,000 ~ S$ 1,550,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Cherry Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Cherry Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,441 psf ~ S$ 1,441 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Cherry Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 387,500（25%），其中至少 S$ 77,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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