Jade Residences
关于 Jade Residences
Jade Residences 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2017 年竣工，共 5 座 、 总计 171 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jade Residences 靠近 Brilliant Tots @ 实龙岗，圣加俾尔中学和圣加俾尔中学等学校。生活采买可前往附近超市 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 和嘉宝迷你超市购买日用与食品。靠近的 Sterling Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为合力追踪令牌机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰翁莱临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jade Residences |
|---|---|
地址 | 1 Lew Lian Vale, Singapore 537016 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (171 户) |
单位数量 | 171 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 5 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy Residential Pte Ltd |
Jade Residences 的建筑物
- 1 Lew Lian Vale537016
- 3 Lew Lian Vale537017
- 5 Lew Lian Vale537018
- 7 Lew Lian Vale537019
Jade Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
蒸汽房
游泳池
户型图
Jade Residences 共计 171 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 54 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 1,926 平方英尺。
种户型图
54 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Jade Residences 户型图
All
2
3
4
Jade Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 48 - 58 平方米 527 - 635 平方英尺 | 62 | |
2 房阁楼 | - | - | 93 - 105 平方米 1,011 - 1,140 平方英尺 | 15 | |
3 房 | - | - | 67 - 80 平方米 731 - 871 平方英尺 | 34 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 79 - 84 平方米 861 - 914 平方英尺 | 11 | |
3 房阁楼 | - | - | 121 - 157 平方米 1,313 - 1,700 平方英尺 | 6 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 119 - 131 平方米 1,291 - 1,420 平方英尺 | 6 | |
4 房 | - | - | 103 - 117 平方米 1,119 - 1,270 平方英尺 | 7 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 104 - 109 平方米 1,130 - 1,184 平方英尺 | 22 | |
4 房阁楼 | - | - | 172 - 178 平方米 1,862 - 1,926 平方英尺 | 8 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Jade Residences 有 35 个单元 、5 栋 、 最高 05 层。
总栋数
5 栋
总单位数
171 个
Jade Residences总平面图及立面图
Site Map of Jade Residences
价格与付款信息
Jade Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 01 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,411 | 1,012 | S$ 1.428M |
2025 年 10 月 | 05 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,967 | 732 | S$ 1.440M |
2025 年 10 月 | 07 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,777 | 592 | S$ 1.052M |
2025 年 10 月 | 07 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,882 | 796 | S$ 1.498M |
2025 年 7 月 | 05 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,447 | 1,603 | S$ 2.320M |
2025 年 7 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 1,292 | S$ 1.953M |
2025 年 6 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,835 | 861 | S$ 1.580M |
2025 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,511 | 1,324 | S$ 2.000M |
2025 年 4 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,964 | 732 | S$ 1.438M |
2024 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,778 | 549 | S$ 976,000 |
2024 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,852 | 732 | S$ 1.356M |
2024 年 3 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,743 | 872 | S$ 1.520M |
2024 年 2 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,152 | 1,033 | S$ 1.190M |
2023 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,759 | 796 | S$ 1.400M |
2023 年 10 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,791 | 592 | S$ 1.060M |
2023 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,703 | 549 | S$ 935,000 |
2023 年 9 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,761 | 528 | S$ 930,000 |
2023 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,166 | 1,012 | S$ 1.180M |
2023 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,789 | 872 | S$ 1.560M |
2023 年 8 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,759 | 796 | S$ 1.400M |
Jade Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.56 | 500-600 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.56 | 500-600 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.25 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.01 | 500-600 | S$ 3,299 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 500-600 | S$ 2,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.78 | 1,900-2,000 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.89 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jade Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
盈利能力（全期）
7 盈利
1.3 - 5.5%
，平均持有 9.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,298 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.99，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.88。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jade Residences | 永久产权 | 2017 | CC 13NE 12  6分钟 (477米)实龙岗地铁站 | 1,360.15 - 2,131.15 psf | 1,888.26 psf | 3,298 /mo | 3,298 /mo | 3.53% |
| Prestige Point | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 10分钟 (751米)实龙岗地铁站 | 1,688.03 psf | 1,688.03 psf | 1,800 - 2,500 /mo | 2,150 /mo | 3.09% |
| The Vue | 永久产权 | 2013 | CC 12 6分钟 (466米)巴特礼地铁站 | 1,471.94 - 1,828.57 psf | 1,673.25 psf | 2,500 /mo | 2,500 /mo | 4.32% |
| Evania | 永久产权 | 2012 | CC 13NE 12 8分钟 (629米)实龙岗地铁站 | 1,548.49 - 1,848.98 psf | 1,683.07 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,345.29 /mo | 2.83% |
| Cherry Gardens | 99 年 | 2004 | CC 13NE 12 8分钟 (580米)实龙岗地铁站 | 1,440.52 psf | 1,440.52 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | 3.36% |
| Rosalia Park | 永久产权 | 1995 | CC 13NE 12 8分钟 (612米)实龙岗地铁站 | 1,308.47 - 1,384.31 psf | 1,340.13 psf | 1,800 - 5,650 /mo | 2,768.99 /mo | 2.73% |
| Cherryhill | 永久产权 | 1994 | CC 13NE 12 7分钟 (518米)实龙岗地铁站 | 364.09 - 1,748.63 psf | 737.76 psf | 1,100 - 5,000 /mo | 2,520 /mo | 2.28% |
| Yikai Court | 永久产权 | 1993 | CC 12 8分钟 (611米)巴特礼地铁站 | 299.11 - 1,195.73 psf | 598.53 psf | 2,600 - 4,900 /mo | 3,540.62 /mo | - |
| Fragrant Gardens | 永久产权 | 1993 | CC 12 7分钟 (481米)巴特礼地铁站 | 1,726.47 psf | 1,726.47 psf | 1,200 - 3,300 /mo | 2,250 /mo | 3% |
项目评价
Lim Kim Yaw
3 years agoRented this place for the last 6 years. Great place surrounded by landed properties, evening jog here is fantastic. Very quiet and peaceful at night. A short walk to Nex and serangoon Mrt station. Some tiles issues at the common area but heard from management that it will be fixed soon. Also like the fact that there are not so many units here else using of facilities will be a challenge.
常见问题
常见问题解答
Jade Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Jade Residences 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
Jade Residences 的地址是什么 ？
Jade Residences 的地址是 1 Lew Lian Vale。
Jade Residences 的地契类型是什么 ？
Jade Residences 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Jade Residences 有多少个单位 ？
Jade Residences 共有 171 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Jade Residences 有多少栋楼 ？
Jade Residences 开发项目内共有 5 栋楼。
Jade Residences 的邮政编码是什么 ？
Jade Residences 的邮政编码是 537016。
在哪里可以获取 Jade Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Jade Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Jade Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Jade Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Jade Residences 附近有哪些学校 ？
Jade Residences 附近的一些学校包括 Brilliant Tots @ 实龙岗 、 圣加俾尔中学和圣加俾尔中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jade Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Jade Residences 附近有多个巴士站，如 Blk 426、St. Gabriel's Secondary School 和 Opposite Kancanrama Buddhist Temple，距离项目很近。
Jade Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Jade Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Jade Residences 的售价是多少 ？
Jade Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.43M。
Jade Residences 的租金是多少 ？
Jade Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.51K，具体取决于单位大小和类型。
Jade Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Jade Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 960,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jade Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Jade Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,360 psf ~ S$ 2,131 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jade Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 960,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 240,000（25%），其中至少 S$ 48,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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