Completed Jan 2007

Tangerine Grove

3 Paya Lebar Crescent · 534239

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

125 个 (小型) · 5 Floors · 2 栋 ()

Sidewalk view of Tangerine Grove

Bottom-up view of Tangerine Grove

Logo of Tangerine Grove

价格范围

从 S$ 2.98M

从 S$ 2,035 PSF

租金范围

从 S$ 5,000

2.50% 租金收益率

Tangerine Grove 的电动车充电站

MNL

AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Cable)
4 个充电接口

Tangerine Grove 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 2,980,000

Tangerine Grove

3
3
1464

查看全部

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

后港

Nearest MRT

实龙岗地铁站

发展商

Frasers Centrepoint Homes

住户概况

44% 业主
56% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Tangerine Grove 设施

烧烤区
俱乐部会所
趣味泳池
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
保安

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

73 分钟

S$ 2.11

莱佛士坊

2 次换乘

31 分钟

S$ 1.82

乌节路

2 次换乘

35 分钟

S$ 1.82

户型图

Tangerine Grove 共计 125 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 48 种平面图，面积介于 915 平方英尺至 2,121 平方英尺。

种户型图

48 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Tangerine Grove 户型图

All

Tangerine Grove 公寓平面图 2 卧 A11 - 926 平方英尺 / 86 平方米

Tangerine Grove 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	85 - 119 平方米 915 - 1,281 平方英尺	30	14 户型图
3 房	-	-	108 - 150 平方米 1,173 - 1,615 平方英尺	84	30 户型图
4 房复式组屋	-	-	195 - 197 平方米 2,099 - 2,121 平方英尺	11	4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Tangerine Grove Condo Site Plan in Hougang by Frasers Centrepoint Homes - Photo 0

Site Map of Tangerine Grove

Tangerine Grove 的建筑物

1 Paya Lebar Crescent536019
3 Paya Lebar Crescent534239

价格与付款信息

Tangerine Grove 成交历史

214 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 3 月	01	#04-xx	3 房	S$ 1,799	1,184	S$ 2.130M
2025 年 11 月	03	#01-xx	3 房	S$ 1,707	1,388	S$ 2.370M
2025 年 5 月	01	#05-xx	3 房	S$ 1,777	1,238	S$ 2.200M
2025 年 5 月	01	#01-xx	3 房	S$ 1,689	1,367	S$ 2.309M
2024 年 10 月	01	#04-xx	2 房	S$ 1,577	926	S$ 1.460M
2023 年 12 月	03	#0x-xx	2 房	S$ 1,503	925	S$ 1.390M
2023 年 10 月	03	#0x-xx	2 房	S$ 1,546	915	S$ 1.415M
2022 年 12 月	03	#0x-xx	2 房	S$ 1,399	915	S$ 1.280M
2022 年 8 月	03	#0x-xx	2 房	S$ 1,371	948	S$ 1.300M
2022 年 6 月	01	#0x-xx	3 房	S$ 1,278	1,604	S$ 2.050M
2022 年 5 月	01	#0x-xx	3 房	S$ 1,426	1,238	S$ 1.765M
2022 年 1 月	03	#0x-xx	3 房	S$ 1,374	1,205	S$ 1.656M
2021 年 6 月	03	#0x-xx	4 房	S$ 1,155	2,121	S$ 2.450M
2021 年 6 月	03	#0x-xx	2 房	S$ 1,315	926	S$ 1.218M
2021 年 5 月	01	#0x-xx	3 房	S$ 1,309	1,184	S$ 1.550M
2021 年 5 月	03	#0x-xx	3 房	S$ 1,307	1,194	S$ 1.560M
2021 年 4 月	01	#0x-xx	4 房	S$ 1,052	2,120	S$ 2.230M
2021 年 3 月	03	#0x-xx	2 房	S$ 1,271	1,141	S$ 1.450M
2020 年 10 月	03	#0x-xx	3 房	S$ 1,214	1,194	S$ 1.450M
2018 年 11 月	01	#0x-xx	2 房	S$ 1,193	947	S$ 1.130M

Source: URA, Realis and 99.co

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Tangerine Grove 成交历史

217 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.78	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 2.72	1,600-1,700	S$ 4,400
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.05	1,100-1,200	S$ 4,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.22	1,100-1,200	S$ 5,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.11	1,200-1,300	S$ 5,000
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.72	1,100-1,200	S$ 4,400
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.66	1,300-1,400	S$ 5,000
2026 年 1 月	2 房	S$ 4.00	900-1,000	S$ 3,700
2025 年 12 月	2 房	S$ 3.89	900-1,000	S$ 3,600
2025 年 12 月	3 房	S$ 2.60	1,600-1,700	S$ 4,200
2025 年 11 月	4 房	S$ 2.83	2,100-2,200	S$ 6,000
2025 年 11 月	2 房	S$ 3.89	900-1,000	S$ 3,600
2025 年 10 月	3 房	S$ 3.55	1,100-1,200	S$ 4,200
2025 年 10 月	3 房	S$ 4.03	1,200-1,300	S$ 4,900
2025 年 9 月	2 房	S$ 3.89	900-1,000	S$ 3,600
2025 年 9 月	3 房	S$ 3.78	1,200-1,300	S$ 4,600
2025 年 9 月	2 房	S$ 3.89	900-1,000	S$ 3,600
2025 年 9 月	4 房	S$ 2.86	2,000-2,100	S$ 6,000
2025 年 8 月	3 房	S$ 3.55	1,300-1,400	S$ 4,850
2025 年 8 月	2 房	S$ 3.21	1,200-1,300	S$ 3,900

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 8,039

/月

月供

本金

S$ 4,687

利息

S$ 3,353

S$ 2.24m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 745k

贷款金额 (75%)

S$ 2.24m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 8,039

/月

月供

本金

S$ 4,687

利息

S$ 3,353

S$ 2.24m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 745k

贷款金额 (75%)

S$ 2.24m

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搜索公寓

Tangerine Grove 邻近其他发展项目，如 Prestige Point，Suites @ Paya Lebar 和 Urban Residences。

Tangerine Grove 附近的公寓区域内附近
Tangerine Grove	Prestige Point	Suites @ Paya Lebar	Urban Residences
Paya Lebar Crescent · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Lorong Ah Soo · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,753 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,753 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,695 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,516 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,539 1 房平均每平方英尺 S$ 1,539 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2007	交房 2016	交房 2013	交房 2014
125 户	15 户	99 户	47 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Tangerine Grove 均价相似的公寓区域内附近
Tangerine Grove	Oasis Garden	Ridge Court	Woodsville 28
Paya Lebar Crescent · 19 区	Jalan Bunga Rampai · 19 区	Meyappa Chettiar Road · 13 区	Woodsville Close · 13 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,753 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,753 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,751 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,765 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,737	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,760 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,760 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,762 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,716 3 房平均每平方英尺 S$ 1,784 4+ 房 -
交房 2007	交房 2009	交房 2003	交房 2012
125 户	134 户	15 户	110 户
永久产权	永久产权	永久产权	99 年

与 Tangerine Grove 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Tangerine Grove	Kovana	Rosyth Residence	Leith Grove
Paya Lebar Crescent · 19 区	Kovan Road · 19 区	Rosyth Road · 19 区	Leith Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,753 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,753 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,548 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,268 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2007	交房 2007	交房 2007	交房 2007
125 户	18 户	16 户	16 户
永久产权	永久产权	999 年	永久产权

与 Tangerine Grove 总单位数量相似的公寓区域内附近
Tangerine Grove	Fontaine Parry	E Maison	Fragrant Gardens
Paya Lebar Crescent · 19 区	Poh Huat Road · 19 区	Braddell Road · 13 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,753 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,753 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,569 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,569 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,659 1 房平均每平方英尺 S$ 1,724 2 房平均每平方英尺 S$ 1,646 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2007	交房 2010	交房 2016	交房 1993
125 户	125 户	130 户	132 户
永久产权	999 年	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利

5.7 - 5.9%，平均持有 12.2

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,798.99 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,753.24 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.69 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.65 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

地产价格在 Tangerine Grove 的房产目前正在出售，价格为从 S$ 2.98M 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,798.99，过去一年为每平方英尺 S$ 1,753.24。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.13 M，最高成交价为 S$ 2.45 M。

租金价格从从 S$ 5,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.69，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.65。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 6,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Tangerine Grove	永久产权	2007	CC 13NE 12 11分钟 (803米) 实龙岗地铁站	2,035.52 psf	2,035.52 psf	5,000 /mo	5,000 /mo	2.49%
Prestige Point	永久产权	2016	CC 13NE 12 10分钟 (751米) 实龙岗地铁站	1,688.03 psf	1,688.03 psf	1,200 - 4,000 /mo	2,213.83 /mo	-
Urban Residences	永久产权	2014	CC 13NE 12 10分钟 (744米) 实龙岗地铁站	1,549.59 psf	1,549.59 psf	2,980 /mo	2,980 /mo	3.61%
The Minton	99 年	2014	CC 13NE 12 12分钟 (942米) 实龙岗地铁站	1,254.24 - 2,165.24 psf	1,592.93 psf	1,100 - 7,300 /mo	4,207.07 /mo	3.14%
Suites @ Paya Lebar	永久产权	2013	CC 13NE 12 10分钟 (743米) 实龙岗地铁站	354.09 - 1,884.42 psf	1,303.2 psf	3,000 - 3,500 /mo	3,125 /mo	4.3%
Evania	永久产权	2012	CC 13NE 12 8分钟 (629米) 实龙岗地铁站	1,651.75 - 1,969.71 psf	1,766.74 psf	2,100 - 6,200 /mo	3,345.29 /mo	2.76%
Cherry Gardens	99 年	2004	CC 13NE 12 8分钟 (580米) 实龙岗地铁站	1,421.93 psf	1,421.93 psf	1,400 /mo	1,400 /mo	-
Rosalia Park	永久产权	1995	CC 13NE 12 8分钟 (612米) 实龙岗地铁站	1,294.92 - 1,502.73 psf	1,391.31 psf	1,800 - 5,650 /mo	2,768.99 /mo	-
Yikai Court	永久产权	1993	CC 12 8分钟 (611米) 巴特礼地铁站	1,306.95 psf	1,306.95 psf	2,600 - 4,900 /mo	3,540.62 /mo	-