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Tangerine Grove

2007
Sidewalk view of Tangerine Grove
Bottom-up view of Tangerine Grove
Logo of Tangerine Grove

Tangerine Grove 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

Tangerine Grove

S$ 2,980,000

Tangerine Grove

  • beds3
  • baths3
  • sqft1464
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Tangerine Grove

地址

3 Paya Lebar Crescent, Singapore 534239
Go to location widget地图查看

最近地铁站

实龙岗地铁站

建年

2007 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (125 户)

单位数量

125

卧室

2, 3, 4

区域

19 区

社区

后港

栋

2

层

05

房产类型

私人公寓

开发商

Frasers Centrepoint Homes

Tangerine Grove 的建筑物

  • 1 Paya Lebar Crescent536019
  • 3 Paya Lebar Crescent534239

Tangerine Grove 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 健身房

    健身房

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

  • 保安

    保安

户型图

Tangerine Grove 共计 125 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 48 种平面图，面积介于 915 平方英尺至 2,121 平方英尺。

种户型图

48 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Tangerine Grove 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

85 - 119 平方米 915 - 1,281 平方英尺

30

14 户型图

3 房

-

-

108 - 150 平方米 1,173 - 1,615 平方英尺

84

30 户型图

4 房复式组屋

-

-

195 - 197 平方米 2,099 - 2,121 平方英尺

11

4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Tangerine Grove 有 25 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。

总栋数

2 栋

总单位数

125 个

Tangerine Grove总平面图及立面图

Tangerine Grove Condo Site Plan in Hougang by Frasers Centrepoint Homes - Photo 0

Site Map of Tangerine Grove

价格与付款信息

Tangerine Grove 成交历史

214 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 3 月
01
#04-xx
3 房
S$ 1,799
1,184
S$ 2.130M
2025 年 11 月
03
#01-xx
3 房
S$ 1,707
1,388
S$ 2.370M
2025 年 5 月
01
#05-xx
3 房
S$ 1,777
1,238
S$ 2.200M
2025 年 5 月
01
#01-xx
3 房
S$ 1,689
1,367
S$ 2.309M
2024 年 10 月
01
#04-xx
2 房
S$ 1,577
926
S$ 1.460M
2023 年 12 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,503
925
S$ 1.390M
2023 年 10 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,546
915
S$ 1.415M
2022 年 12 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,399
915
S$ 1.280M
2022 年 8 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,371
948
S$ 1.300M
2022 年 6 月
01
#0x-xx
3 房
S$ 1,278
1,604
S$ 2.050M
2022 年 5 月
01
#0x-xx
3 房
S$ 1,426
1,238
S$ 1.765M
2022 年 1 月
03
#0x-xx
3 房
S$ 1,374
1,205
S$ 1.656M
2021 年 6 月
03
#0x-xx
4 房
S$ 1,155
2,121
S$ 2.450M
2021 年 6 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,315
926
S$ 1.218M
2021 年 5 月
01
#0x-xx
3 房
S$ 1,309
1,184
S$ 1.550M
2021 年 5 月
03
#0x-xx
3 房
S$ 1,307
1,194
S$ 1.560M
2021 年 4 月
01
#0x-xx
4 房
S$ 1,052
2,120
S$ 2.230M
2021 年 3 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,271
1,141
S$ 1.450M
2020 年 10 月
03
#0x-xx
3 房
S$ 1,214
1,194
S$ 1.450M
2018 年 11 月
01
#0x-xx
2 房
S$ 1,193
947
S$ 1.130M

Source: URA, Realis and 99.co

Tangerine Grove 成交历史

217 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.78
900-1,000
S$ 3,500
2026 年 6 月
3 房
S$ 2.72
1,600-1,700
S$ 4,400
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.05
1,100-1,200
S$ 4,800
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.22
1,100-1,200
S$ 5,000
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.11
1,200-1,300
S$ 5,000
2026 年 2 月
3 房
S$ 3.72
1,100-1,200
S$ 4,400
2026 年 2 月
3 房
S$ 3.66
1,300-1,400
S$ 5,000
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.00
900-1,000
S$ 3,700
2025 年 12 月
2 房
S$ 3.89
900-1,000
S$ 3,600
2025 年 12 月
3 房
S$ 2.60
1,600-1,700
S$ 4,200
2025 年 11 月
4 房
S$ 2.83
2,100-2,200
S$ 6,000
2025 年 11 月
2 房
S$ 3.89
900-1,000
S$ 3,600
2025 年 10 月
3 房
S$ 3.55
1,100-1,200
S$ 4,200
2025 年 10 月
3 房
S$ 4.03
1,200-1,300
S$ 4,900
2025 年 9 月
2 房
S$ 3.89
900-1,000
S$ 3,600
2025 年 9 月
3 房
S$ 3.78
1,200-1,300
S$ 4,600
2025 年 9 月
2 房
S$ 3.89
900-1,000
S$ 3,600
2025 年 9 月
4 房
S$ 2.86
2,000-2,100
S$ 6,000
2025 年 8 月
3 房
S$ 3.55
1,300-1,400
S$ 4,850
2025 年 8 月
2 房
S$ 3.21
1,200-1,300
S$ 3,900

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 8,261

/月

本金
S$ 4,536
利息
S$ 3,725

首付款 (25%)

S$ 745k

贷款金额 (75%)

S$ 2.24m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Tangerine Grove 所在位置

Tangerine Grove 位于 1 Paya Lebar Crescent 第 19 区。 Tangerine Grove 最近地铁站为实龙岗地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

48 分钟

S$ 1.73

莱佛士坊

2 次换乘

32 分钟

S$ 1.39

乌节路

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.46

Tangerine Grove 周边配套

学校

距离

伯大尼长老会儿童发展中心

3 分钟 (186 米)

Kidskingdom Pte Ltd

4 分钟 (244 米)

卫理女子学校（小学部）

7 分钟 (480 米)

地铁站

距离

实龙岗

803 m

巴特礼

830 m

高文

1.3 km

超市

距离

Sri Selvi 商店私人有限公司

3 分钟 (212 米)

百美超市

4 分钟 (241 米)

U-Mart (曾华成迷你超市)

570 m

公园

距离

惹兰翁莱临时公园

5 分钟 (320 米)

巴耶利峇弯开放空间

5 分钟 (344 米)

实龙岗公园连道起点

5 分钟 (345 米)

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Tangerine Grove 邻近其他发展项目，如 Prestige Point，Suites @ Paya Lebar 和 Urban Residences。

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Urban Residences

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Paya Lebar Crescent · 19 区

Upper Paya Lebar Road · 19 区

Upper Paya Lebar Road · 19 区

Lorong Ah Soo · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,753

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,753

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,590

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,740

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,291

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,539

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,539

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2007

交房 2016

交房 2013

交房 2014

125 户

15 户

99 户

47 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,798.99 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,753.24 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.75 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.61 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
地产价格在 Tangerine Grove 的房产目前正在出售，价格为从 S$ 2.98M 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,798.99，过去一年为每平方英尺 S$ 1,753.24。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.13 M，最高成交价为 S$ 2.45 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.61。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 6,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Tangerine Grove永久产权2007
CC 13NE 12
Walk Icon11分钟 (803米)
实龙岗地铁站
2,035.52 psf2,035.52 psf2,250 - 6,500 /mo3,419.01 /mo2.49%
Prestige Point永久产权2016
CC 13NE 12
Walk Icon10分钟 (751米)
实龙岗地铁站
1,688.03 psf1,688.03 psf2,500 /mo2,500 /mo-
Urban Residences永久产权2014
CC 13NE 12
Walk Icon10分钟 (744米)
实龙岗地铁站
853.97 - 1,539.26 psf1,265.95 psf2,988 - 3,600 /mo3,396 /mo3.7%
The Minton99 年2014
CC 13NE 12
Walk Icon12分钟 (942米)
实龙岗地铁站
1,254.24 - 2,165.24 psf1,604.02 psf1,200 - 6,500 /mo3,906.29 /mo3.31%
Suites @ Paya Lebar永久产权2013
CC 13NE 12
Walk Icon10分钟 (743米)
实龙岗地铁站
1,777.19 psf1,777.19 psf2,600 - 2,700 /mo2,675 /mo4.59%
Evania永久产权2012
CC 13NE 12
Walk Icon8分钟 (629米)
实龙岗地铁站
1,651.75 - 1,848.98 psf1,730.93 psf2,100 - 6,200 /mo3,345.29 /mo2.84%
Cherry Gardens99 年2004
CC 13NE 12
Walk Icon8分钟 (580米)
实龙岗地铁站
1,440.52 psf1,440.52 psf2,500 - 5,200 /mo3,505.56 /mo4.78%
Rosalia Park永久产权1995
CC 13NE 12
Walk Icon8分钟 (612米)
实龙岗地铁站
1,294.92 - 1,502.73 psf1,394.12 psf1,800 - 5,650 /mo2,768.99 /mo2.78%
Yikai Court永久产权1993
CC 12
Walk Icon8分钟 (611米)
巴特礼地铁站
1,306.95 - 1,366.91 psf1,326.94 psf2,600 - 4,900 /mo3,540.62 /mo-

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全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

Cherry Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,550,000

Cherry Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

The Florence Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,988,888

The Florence Residences

4 卧室  3 卫生间  1,292 平方尺

Sunglade - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Sunglade

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Botanique At Bartley - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,325,000

Botanique At Bartley

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Affinity At Serangoon - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 538 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 930,000

Affinity At Serangoon

1+1 卧室  1 卫生间  538 平方尺

The Gazania - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,080,000

The Gazania

4 卧室  4 卫生间  1,292 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 900,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Chiltern Park - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,518 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Chiltern Park

3 卧室  4 卫生间  1,518 平方尺

Kovan Regency - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,490,000

Kovan Regency

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Residences @ Jansen - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,500,000

Residences @ Jansen

2+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,088,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

The Florence Residences - 5 卧室 • 3 卫生间 • 1,679 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,500,000

The Florence Residences

5 卧室  3 卫生间  1,679 平方尺

Botanique At Bartley - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Botanique At Bartley

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Florence Residences - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,668 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,699,999

The Florence Residences

5 卧室  4 卫生间  1,668 平方尺

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,270 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,850,000

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall

4 卧室  3 卫生间  1,270 平方尺

Chuan Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,066,700

Chuan Park

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 880,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Affinity At Serangoon - 1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 818,000

Affinity At Serangoon

1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

Chuan Park - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,001,000

Chuan Park

2+1 卧室  2 卫生间  743 平方尺

常见问题

常见问题解答

Tangerine Grove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Tangerine Grove 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。

Tangerine Grove 的地址是什么 ？

Tangerine Grove 的地址是 3 Paya Lebar Crescent。

Tangerine Grove 的地契类型是什么 ？

Tangerine Grove 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Tangerine Grove 有多少个单位 ？

Tangerine Grove 共有 125 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Tangerine Grove 有多少栋楼 ？

Tangerine Grove 开发项目内共有 2 栋楼。

Tangerine Grove 的邮政编码是什么 ？

Tangerine Grove 的邮政编码是 534239。

在哪里可以获取 Tangerine Grove 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tangerine Grove 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Tangerine Grove 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tangerine Grove 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Tangerine Grove 附近有哪些学校 ？

Tangerine Grove 附近的一些学校包括 伯大尼长老会儿童发展中心 、Kidskingdom Pte Ltd 和卫理女子学校 （ 小学部 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Tangerine Grove 附近的巴士站在哪里 ？

Tangerine Grove 附近有多个巴士站，如 Opposite Kancanrama Buddhist Temple、Opposite Bethany Presbyterian Church 和 Blk 146，距离项目很近。

Tangerine Grove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Tangerine Grove 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Tangerine Grove 的售价是多少 ？

Tangerine Grove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.13M。

Tangerine Grove 的租金是多少 ？

Tangerine Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.47K，具体取决于单位大小和类型。

Tangerine Grove 中单位的售价范围是多少 ？

Tangerine Grove 中待售单位的售价范围是 S$ 2,980,000 ~ S$ 2,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Tangerine Grove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Tangerine Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,036 psf ~ S$ 2,036 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Tangerine Grove 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 2,980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 745,000（25%），其中至少 S$ 149,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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