关于 Sunglade
Sunglade 是共管公寓项目坐落于第 19 区的实龙岗的 99 年租赁权。于 2003 年竣工，共 7 座 、 总计 475 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sunglade 靠近海外家园补习寄宿，人民行动党社区基金会 Sparkletots@ 布莱德岭第 335 座和中华中学等学校。生活采买可前往附近超市好运杂货店和 Cold Storage @ NEX 购买日用与食品。靠近的萧中医针灸 81398627whatsApp ️ 出诊 / 预约 TCM Medical centre/House call 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为合力追踪令牌机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园阳光社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sunglade |
|---|---|
地址 | 1 Serangoon Avenue 2, Singapore 556130 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (475 户) |
单位数量 | 475 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 7 |
层 | 13 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 202,833.6 平方英尺 |
总楼面 | 52,762.0 平方米, 567,930.2 平方英尺 |
开发商 | Capitaland Residential |
Sunglade 的建筑物
- 1 Serangoon Avenue 2556130
- 3 Serangoon Avenue 2556131
- 5 Serangoon Avenue 2556132
- 7 Serangoon Avenue 2556133
Sunglade 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Sunglade 共计 475 户。项目提供 66 种平面图。
种户型图
66 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Sunglade 户型图
All
2
3
4
总平面图
Sunglade 有 38 个单元 、7 栋 、 最高 13 层。
总栋数
7 栋
总单位数
475 个
Sunglade总平面图及立面图
Elevation Chart of Blocks 5 and 7
价格与付款信息
Sunglade 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,634 | 1,163 | S$ 1.900M |
2026 年 2 月 | 07 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,742 | 861 | S$ 1.500M |
2026 年 2 月 | 05 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,719 | 1,152 | S$ 1.980M |
2026 年 2 月 | 03 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,632 | 1,152 | S$ 1.880M |
2026 年 1 月 | 07 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,704 | 1,238 | S$ 2.110M |
2026 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,515 | 1,109 | S$ 1.680M |
2025 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,678 | 1,141 | S$ 1.915M |
2025 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,531 | 1,195 | S$ 1.830M |
2025 年 11 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,463 | 1,517 | S$ 2.220M |
2025 年 11 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,488 | 1,109 | S$ 1.650M |
2025 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,742 | 861 | S$ 1.500M |
2025 年 6 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,709 | 1,141 | S$ 1.950M |
2025 年 5 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,666 | 1,044 | S$ 1.739M |
2025 年 3 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,566 | 1,098 | S$ 1.720M |
2025 年 3 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,628 | 1,152 | S$ 1.875M |
2025 年 2 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,651 | 969 | S$ 1.600M |
2025 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,599 | 1,141 | S$ 1.825M |
2024 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,628 | 1,044 | S$ 1.700M |
2024 年 11 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,568 | 861 | S$ 1.350M |
2024 年 11 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,742 | 861 | S$ 1.500M |
Sunglade 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sunglade 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
3.1 - 7.6%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 6,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunglade | 99 年 | 2003 | CC 13NE 12  4分钟 (267米)实龙岗地铁站 | 1,632.88 - 1,805.67 psf | 1,734.03 psf | 1,050 - 6,800 /mo | 2,006.41 /mo | 3.14% |
| Presto @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 6分钟 (442米)实龙岗地铁站 | 1,650.37 - 1,738.1 psf | 1,683.14 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,231.78 /mo | 4.67% |
| The Yardley | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 4分钟 (253米)实龙岗地铁站 | 517.12 - 2,110.24 psf | 818.73 psf | 2,900 - 6,300 /mo | 3,975.67 /mo | 2.45% |
| Eden Crest | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 7分钟 (482米)实龙岗地铁站 | 254.01 - 1,444.79 psf | 676.94 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,083.9 /mo | 3.69% |
| The Sunshine | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12 5分钟 (372米)实龙岗地铁站 | 387.99 - 1,589.24 psf | 698.34 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 2,475 /mo | - |
| Sunshine Grove | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12 5分钟 (333米)实龙岗地铁站 | 954.55 - 1,590.91 psf | 1,364.64 psf | 2,200 - 4,800 /mo | 3,076.61 /mo | - |
| The Sunnydale | 99 年 | 2002 | CC 14 6分钟 (429米)罗弄泉地铁站 | 1,326.9 - 1,634.47 psf | 1,455.61 psf | 2,500 - 5,800 /mo | 3,634.07 /mo | 3.15% |
| Sunshine Lodge | 永久产权 | 1998 | CC 13NE 12 7分钟 (490米)实龙岗地铁站 | 323.94 - 1,221.37 psf | 604.19 psf | 1,580 /mo | 1,580 /mo | 3.37% |
| JJH Service Apartment | 永久产权 | 1984 | CC 13NE 12 5分钟 (380米)实龙岗地铁站 | 268.96 - 670.96 psf | 482.08 psf | 2,500 - 2,780 /mo | 2,644 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sunglade 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sunglade 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sunglade 的地址是什么 ？
Sunglade 的地址是 1 Serangoon Avenue 2。
Sunglade 的地契类型是什么 ？
Sunglade 的地契类型是 99 年，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sunglade 有多少个单位 ？
Sunglade 共有 475 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sunglade 有多少栋楼 ？
Sunglade 开发项目内共有 7 栋楼。
Sunglade 的邮政编码是什么 ？
Sunglade 的邮政编码是 556130。
在哪里可以获取 Sunglade 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sunglade 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sunglade 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sunglade 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sunglade 附近有哪些学校 ？
Sunglade 附近的一些学校包括 海外家园补习寄宿 、 人民行动党社区基金会 Sparkletots@ 布莱德岭第 335 座和中华中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sunglade 附近的巴士站在哪里 ？
Sunglade 附近有多个巴士站，如 Blk 334、Opp S'Goon Stn Exit F 和 Blk 403，距离项目很近。
Sunglade 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sunglade 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sunglade 的售价是多少 ？
Sunglade 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.87M。
Sunglade 的租金是多少 ？
Sunglade 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.86K，具体取决于单位大小和类型。
Sunglade 中单位的售价范围是多少 ？
Sunglade 中待售单位的售价范围是 S$ 1,530,000 ~ S$ 2,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sunglade 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sunglade 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,633 psf ~ S$ 1,806 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sunglade 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,530,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 382,500（25%），其中至少 S$ 76,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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