The Yardley
关于 The Yardley
The Yardley 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 55 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Yardley 靠近海外家园补习寄宿，人民行动党社区基金会 Sparkletots@ 布莱德岭第 335 座和笑星快速识字 - Wolskel 路等学校。生活采买可前往附近超市燕投资有限公司和好运超市购买日用与食品。靠近的萧中医针灸 81398627whatsApp ️ 出诊 / 预约 TCM Medical centre/House call 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园阳光社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Yardley |
|---|---|
地址 | 571 Upper Serangoon Road, Singapore 534798 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (55 户) |
单位数量 | 55 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Mcl Land Pte Ltd |
The Yardley 的建筑物
- 571 Upper Serangoon Road534798
The Yardley 设施
多功能厅
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
水景
户型图
The Yardley 共计 55 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 1,270 平方英尺至 1,432 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3
The Yardley 户型图
All
3
总平面图
The Yardley 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
55 个
The Yardley总平面图及立面图
Site Map of The Yardley
价格与付款信息
The Yardley 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 571 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,110 | 1,270 | S$ 2.680M |
2024 年 7 月 | 571 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,783 | 1,270 | S$ 2.265M |
2024 年 1 月 | 571 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,732 | 1,270 | S$ 2.200M |
2023 年 10 月 | 571 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,654 | 1,270 | S$ 2.100M |
2023 年 9 月 | 571 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,628 | 1,281 | S$ 2.085M |
2022 年 8 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,397 | 1,324 | S$ 1.850M |
2022 年 6 月 | 571 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,559 | 1,302 | S$ 2.030M |
2022 年 5 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,551 | 1,270 | S$ 1.970M |
2022 年 3 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,561 | 1,281 | S$ 2.000M |
2021 年 7 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,441 | 1,270 | S$ 1.830M |
2021 年 4 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 1,270 | S$ 1.638M |
2021 年 1 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,302 | S$ 1.650M |
2018 年 6 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,218 | 1,420 | S$ 1.730M |
2017 年 10 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,142 | 1,270 | S$ 1.450M |
2017 年 6 月 | 571 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,132 | 1,420 | S$ 1.608M |
2016 年 11 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,113 | 1,303 | S$ 1.450M |
2016 年 6 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 992 | 1,421 | S$ 1.410M |
2015 年 10 月 | 571 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,086 | 1,271 | S$ 1.380M |
2015 年 6 月 | 571 | #1x-xx | 3 房 | S$ 928 | 1,420 | S$ 1.318M |
2014 年 3 月 | 571 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,250 | 1,281 | S$ 1.601M |
The Yardley 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,400-1,500 | S$ 5,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,400-1,500 | S$ 5,750 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.83 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,550 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,400-1,500 | S$ 5,900 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Yardley 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.2%
，平均持有 18.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Yardley | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12  4分钟 (253米)实龙岗地铁站 | 517.12 - 2,110.24 psf | 818.73 psf | 2,900 - 6,300 /mo | 3,975.67 /mo | 2.45% |
| Presto @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 6分钟 (442米)实龙岗地铁站 | 1,650.37 - 1,738.1 psf | 1,683.14 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,231.78 /mo | 4.67% |
| Vibes @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 7分钟 (547米)实龙岗地铁站 | 1,256.47 - 2,607.71 psf | 1,871.15 psf | 888 /mo | 888 /mo | 4.32% |
| Eden Crest | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 7分钟 (482米)实龙岗地铁站 | 254.01 - 1,444.79 psf | 676.94 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,083.9 /mo | 3.69% |
| Sunglade | 99 年 | 2003 | CC 13NE 12 4分钟 (267米)实龙岗地铁站 | 1,632.88 - 1,805.67 psf | 1,734.03 psf | 1,050 - 6,800 /mo | 2,006.41 /mo | 3.14% |
| The Sunshine | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12 5分钟 (372米)实龙岗地铁站 | 387.99 - 1,589.24 psf | 698.34 psf | 1,050 - 5,200 /mo | 2,458.33 /mo | - |
| Sunshine Grove | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12 5分钟 (333米)实龙岗地铁站 | 954.55 - 1,590.91 psf | 1,364.64 psf | 2,200 - 4,800 /mo | 3,076.61 /mo | - |
| Sunshine Lodge | 永久产权 | 1998 | CC 13NE 12 7分钟 (490米)实龙岗地铁站 | 323.94 - 1,221.37 psf | 604.19 psf | 1,580 /mo | 1,580 /mo | 3.37% |
| JJH Service Apartment | 永久产权 | 1984 | CC 13NE 12 5分钟 (380米)实龙岗地铁站 | 268.96 - 670.96 psf | 482.08 psf | 2,500 - 2,780 /mo | 2,644 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Yardley 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Yardley 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Yardley 的地址是什么 ？
The Yardley 的地址是 571 Upper Serangoon Road。
The Yardley 的地契类型是什么 ？
The Yardley 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Yardley 有多少个单位 ？
The Yardley 共有 55 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Yardley 有多少栋楼 ？
The Yardley 开发项目内共有 1 栋楼。
The Yardley 的邮政编码是什么 ？
The Yardley 的邮政编码是 534798。
在哪里可以获取 The Yardley 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Yardley 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Yardley 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Yardley 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Yardley 附近有哪些学校 ？
The Yardley 附近的一些学校包括 海外家园补习寄宿 、 人民行动党社区基金会 Sparkletots@ 布莱德岭第 335 座和笑星快速识字 - Wolskel 路，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Yardley 附近的巴士站在哪里 ？
The Yardley 附近有多个巴士站，如 Blk 403、After Wolskel Road 和 Serangoon MRT，距离项目很近。
The Yardley 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Yardley 提供一些设施，如 多功能厅 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Yardley 的售价是多少 ？
The Yardley 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.68M。
The Yardley 的租金是多少 ？
The Yardley 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Yardley 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 728,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 182,222（25%），其中至少 S$ 36,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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