The Draycott
关于 The Draycott
The Draycott 是公寓单位坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 1980 年竣工，共 15 座 、 总计 132 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Draycott 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，伊顿国际学校 ( 克莱蒙 ) 和 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Claymore Connect 和凯特超市购买日用与食品。靠近的 Frances Medical & Aesthetic Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园指定吸烟区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Draycott |
|---|---|
地址 | 56B Draycott Park, Singapore 259399 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 1980 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (132 户) |
单位数量 | 132 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 15 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tan Chwee Boon Pte Ltd |
The Draycott 的建筑物
- 34 Draycott Park259388
- 36A Draycott Park259389
- 38 Draycott Park259390
- 40A Draycott Park259391
The Draycott 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
总平面图
The Draycott总平面图及立面图
价格与付款信息
The Draycott 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 50 | #26-xx | - | S$ 2,692 | 2,637 | S$ 7.100M |
2026 年 6 月 | 50 | #12-xx | - | S$ 2,142 | 2,638 | S$ 5.650M |
2026 年 6 月 | 50 | #08-xx | - | S$ 2,400 | 2,637 | S$ 6.329M |
2026 年 5 月 | 58B | - | - | S$ 2,603 | 1,313 | S$ 3.418M |
2026 年 4 月 | 42A | - | - | S$ 2,159 | 2,626 | S$ 5.670M |
2026 年 4 月 | 62C | - | - | S$ 2,285 | 1,313 | S$ 3.000M |
2026 年 3 月 | 50 | #2x-xx | - | S$ 2,500 | 2,637 | S$ 6.593M |
2026 年 3 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 2,330 | 2,637 | S$ 6.145M |
2026 年 2 月 | 54 | - | - | S$ 2,120 | 1,604 | S$ 3.400M |
2026 年 2 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 2,123 | 2,638 | S$ 5.600M |
2026 年 1 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 2,256 | 2,637 | S$ 5.950M |
2026 年 1 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 2,048 | 2,637 | S$ 5.400M |
2026 年 1 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 2,206 | 2,637 | S$ 5.818M |
2026 年 1 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 2,202 | 2,637 | S$ 5.807M |
2025 年 12 月 | 52B | - | - | S$ 2,120 | 1,604 | S$ 3.400M |
2025 年 3 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 2,370 | 2,637 | S$ 6.250M |
2025 年 3 月 | 50 | #2x-xx | - | S$ 2,434 | 2,638 | S$ 6.420M |
2025 年 2 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 2,395 | 2,637 | S$ 6.315M |
2025 年 2 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 2,408 | 2,637 | S$ 6.350M |
2025 年 2 月 | 50 | #3x-xx | - | S$ 2,048 | 2,637 | S$ 5.400M |
The Draycott 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 2,600-2,700 | S$ 7,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.49 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 1,300-1,400 | S$ 5,216 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 2,600-2,700 | S$ 8,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 2,600-2,700 | S$ 8,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 2,600-2,700 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 2,600-2,700 | S$ 9,162 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 2,600-2,700 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 2,600-2,700 | S$ 9,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 6 房 | S$ 3.08 | 5,300-5,400 | S$ 16,431 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 2,700-2,800 | S$ 9,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 2,700-2,800 | S$ 10,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 2,600-2,700 | S$ 9,320 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 2,600-2,700 | S$ 8,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.49 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 2,700-2,800 | S$ 11,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Draycott 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
The Draycott 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Home Tutor Singapore Tuition Agency | 5 分钟 (299 米) |
伊顿国际学校 (克莱蒙) | 6 分钟 (379 米) |
Busy Bees 学校屋（克雷莫） | 6 分钟 (396 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Jasons - Jasons Orchard | 7 分钟 (480 米) |
Cold Storage - 克莱摩连接@乌节酒店 | 8 分钟 (527 米) |
Cold Storage – Claymore Connect | 8 分钟 (528 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
指定吸烟区 | 678 m |
四季酒店绿拇指花园 | 721 m |
摩绵金山社区花园 | 1.1 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.1 - 5.2%
，平均持有 12.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,800 到 S$ 10,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.55。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,900，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Draycott | 永久产权 | 1980 | DT 11NS 21  10分钟 (740米)纽顿地铁站 | 2,182.5 - 2,809.51 psf | 2,474.52 psf | 4,500 - 11,000 /mo | 7,244.44 /mo | 1.87% |
| One Draycott | 永久产权 | 2023 | NS 22TE 14 9分钟 (674米)乌节地铁站 | 2,565.06 - 4,312.5 psf | 3,254.63 psf | 5,000 - 6,000 /mo | 5,400 /mo | 2.94% |
| Eden | 永久产权 | 2019 | NS 22TE 14 9分钟 (654米)乌节地铁站 | 4,304.68 - 6,023.39 psf | 5,164.03 psf | 25,500 - 29,500 /mo | 26,833.33 /mo | - |
| 百慕乐一号 | 永久产权 | 2017 | DT 10TE 11 11分钟 (811米)史蒂芬地铁站 | 2,331.08 - 2,800 psf | 2,684.9 psf | 4,200 - 8,800 /mo | 7,550 /mo | 2.74% |
| Three Balmoral | 永久产权 | 2016 | DT 10TE 11 11分钟 (825米)史蒂芬地铁站 | 2,683.25 - 2,768.73 psf | 2,725.99 psf | 4,000 - 8,200 /mo | 5,100 /mo | 2.91% |
| The Arc At Draycott | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 8分钟 (576米)乌节地铁站 | 2,460.18 - 2,513.27 psf | 2,477.88 psf | 9,800 /mo | 9,800 /mo | 2.4% |
| Draycott Eight | 99 年 | 2005 | DT 11NS 21 9分钟 (671米)纽顿地铁站 | 2,071.82 - 2,850.82 psf | 2,245.06 psf | 8,000 - 21,000 /mo | 11,749.75 /mo | 3.24% |
| Ardmore Park | 永久产权 | 2001 | NS 22TE 14 9分钟 (701米)乌节地铁站 | 4,506.07 - 5,199.31 psf | 4,699.69 psf | 19,000 - 43,600 /mo | 24,519.6 /mo | 1.85% |
| J C Draycott | 永久产权 | 1998 | NS 22TE 14 9分钟 (643米)乌节地铁站 | 542.03 - 2,214.91 psf | 1,370.78 psf | 1,200 - 2,600 /mo | 1,933.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Draycott 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Draycott 于 1980 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Draycott 的地址是什么 ？
The Draycott 的地址是 56B Draycott Park。
The Draycott 的地契类型是什么 ？
The Draycott 的地契类型是 永久产权，从 1980 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Draycott 有多少个单位 ？
The Draycott 共有 132 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Draycott 有多少栋楼 ？
The Draycott 开发项目内共有 15 栋楼。
The Draycott 的邮政编码是什么 ？
The Draycott 的邮政编码是 259399。
在哪里可以获取 The Draycott 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Draycott 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Draycott 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Draycott 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Draycott 附近有哪些学校 ？
The Draycott 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、 伊顿国际学校 ( 克莱蒙 ) 和 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Draycott 附近的巴士站在哪里 ？
The Draycott 附近有多个巴士站，如 Opposite Raffles Girls' School、Raffles Girls' School 和 Thong Teck Building，距离项目很近。
The Draycott 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Draycott 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Draycott 的售价是多少 ？
The Draycott 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.42M。
The Draycott 的租金是多少 ？
The Draycott 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.45K，具体取决于单位大小和类型。
The Draycott 中单位的售价范围是多少 ？
The Draycott 中待售单位的售价范围是 S$ 3,500,000 ~ S$ 15,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Draycott 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Draycott 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,182 psf ~ S$ 2,810 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Draycott 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 875,000（25%），其中至少 S$ 175,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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