Thomson V Two
关于 Thomson V Two
Thomson V Two 是公寓单位坐落于第 20 区的碧山的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 122 个单位。步行即可到达上汤申地铁站和上汤申地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Thomson V Two 靠近气功疗法 @ Positive Vibes，Kids Taekwondo（ 跆拳道馆 ） 和 Eurolingo language centre 等学校。生活采买可前往附近超市新顺发小卖部和 Yoon Khong Tracing 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Chong's Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园汤申公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Thomson V Two |
|---|---|
地址 | 11 Sin Ming Road, Singapore 575629 地图查看 |
最近地铁站 | 上汤申地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (122 户) |
单位数量 | 122 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly Assets Pte Ltd |
Thomson V Two 的建筑物
- 11 Sin Ming Road575629
Thomson V Two 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
Thomson V Two 共计 122 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 57 种平面图，面积介于 355 平方英尺至 947 平方英尺。
种户型图
57 种类型
卧室类型
1, 2
Thomson V Two 户型图
All
1
2
Thomson V Two 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Thomson V Two 有 35 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
122 个
Thomson V Two总平面图及立面图
Site Map of Thomson V Two
价格与付款信息
Thomson V Two 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 11 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,622 | 571 | S$ 926,000 |
2025 年 3 月 | 11 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,673 | 517 | S$ 865,000 |
2024 年 12 月 | 11 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,770 | 452 | S$ 800,000 |
2024 年 10 月 | 11 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,768 | 474 | S$ 838,000 |
2024 年 7 月 | 11 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,531 | 646 | S$ 988,888 |
2024 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,836 | 452 | S$ 830,000 |
2024 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,617 | 538 | S$ 870,000 |
2024 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,750 | 743 | S$ 1.300M |
2023 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,536 | 560 | S$ 860,000 |
2023 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,688 | 474 | S$ 800,000 |
2023 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,625 | 646 | S$ 1.050M |
2023 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,500 | 560 | S$ 840,000 |
2023 年 5 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,688 | 474 | S$ 800,000 |
2022 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,667 | 474 | S$ 790,000 |
2022 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,729 | 398 | S$ 688,000 |
2022 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,526 | 570 | S$ 870,000 |
2022 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,746 | 398 | S$ 695,000 |
2021 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,571 | 452 | S$ 710,000 |
2021 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,383 | 947 | S$ 1.310M |
2021 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,383 | 517 | S$ 715,000 |
Thomson V Two 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.86 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.66 | 300-400 | S$ 2,650 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.62 | 500-600 | S$ 3,150 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.28 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 400-500 | S$ 2,950 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.28 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.08 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.66 | 300-400 | S$ 2,650 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Thomson V Two 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.00
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2%
，平均持有 3.3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.21，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.08。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 3,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thomson V Two | 永久产权 | 2009 | TE 8  3分钟 (202米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,835.85 psf | 1,835.85 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.5% |
| Artisan 8 | - | 2028 | TE 8 4分钟 (257米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,340 - 2,849.8 psf | 2,447.73 psf | - | - | - |
| 顺福轩 | 99 年 | 2023 | CC 16 5分钟 (362米)玛丽蒙地铁站 | 1,897.53 - 2,760.42 psf | 2,296.52 psf | 1,800 - 11,000 /mo | 5,429.11 /mo | 3.23% |
| 183 Longhaus | 永久产权 | 2020 | TE 8 5分钟 (367米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,152.06 - 2,172.23 psf | 2,158.78 psf | 1,400 - 3,500 /mo | 2,100 /mo | 3.54% |
| Thomson V One | 99 年 | 2008 | TE 8 3分钟 (213米)汤申路上段[20]地铁站 | 670.97 - 1,587.3 psf | 1,040.92 psf | 1,500 - 4,100 /mo | 2,433.21 /mo | 5.01% |
| Keliville | 永久产权 | 2006 | TE 8 2分钟 (156米)汤申路上段[20]地铁站 | - | - | 2,700 - 6,500 /mo | 3,644.76 /mo | - |
| Thomson Imperial Court | 永久产权 | 1999 | TE 8 5分钟 (343米)汤申路上段[20]地铁站 | 299.07 - 1,447.07 psf | 612.87 psf | 2,250 - 4,700 /mo | 3,347.17 /mo | 2.56% |
| Sin Ming Plaza | 永久产权 | 1996 | TE 8 4分钟 (309米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,066.57 psf | 2,066.57 psf | 3,200 - 4,000 /mo | 3,600 /mo | 2.01% |
| Lakeview | 99 年 | 1977 | CC 16 6分钟 (467米)玛丽蒙地铁站 | 1,021.42 psf | 1,021.42 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 1,877.78 /mo | 3.21% |
常见问题
常见问题解答
Thomson V Two 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Thomson V Two 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Thomson V Two 的地址是什么 ？
Thomson V Two 的地址是 11 Sin Ming Road。
Thomson V Two 的地契类型是什么 ？
Thomson V Two 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Thomson V Two 有多少个单位 ？
Thomson V Two 共有 122 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Thomson V Two 有多少栋楼 ？
Thomson V Two 开发项目内共有 1 栋楼。
Thomson V Two 的邮政编码是什么 ？
Thomson V Two 的邮政编码是 575629。
在哪里可以获取 Thomson V Two 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Thomson V Two 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Thomson V Two 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Thomson V Two 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Thomson V Two 附近有哪些学校 ？
Thomson V Two 附近的一些学校包括 气功疗法 @ Positive Vibes、Kids Taekwondo（ 跆拳道馆 ） 和 Eurolingo language centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Thomson V Two 附近的巴士站在哪里 ？
Thomson V Two 附近有多个巴士站，如 Sin Ming Plaza、Sin Ming Plaza 和 Before Thomson Ridge，距离项目很近。
Thomson V Two 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Thomson V Two 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Thomson V Two 的售价是多少 ？
Thomson V Two 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 926K。
Thomson V Two 的租金是多少 ？
Thomson V Two 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.92K，具体取决于单位大小和类型。
Thomson V Two 中单位的售价范围是多少 ？
Thomson V Two 中待售单位的售价范围是 S$ 850,000 ~ S$ 850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Thomson V Two 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Thomson V Two 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,836 psf ~ S$ 1,836 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Thomson V Two 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 212,500（25%），其中至少 S$ 42,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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