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  3. 顺福轩

顺福轩

2023
4.5
(38 条评论)
Cover-Artist's Impression
Entrance-Artist's Impression
Pool-Artist's Impression
Club-Artist's Impression
Pavilion-Artist's Impression
Garden-Artist's Impression

顺福轩 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

JadeScape

S$ 1,130,000

JadeScape

  • beds1
  • baths1
  • sqft527
JadeScape

S$ 1,460,000

JadeScape

  • beds2
  • baths1
  • sqft646
JadeScape

S$ 1,100,000

JadeScape

  • beds1
  • baths1
  • sqft527
JadeScape

S$ 1,828,000

JadeScape

  • beds2
  • baths2
  • sqft764
JadeScape

S$ 2,830,000

JadeScape

  • beds3
  • baths2
  • sqft1055
JadeScape

S$ 1,138,000

JadeScape

  • beds1
  • baths1
  • sqft527

房产重要详情

項目名稱

顺福轩

地址

16 Shunfu Road, Singapore 575749
Go to location widget地图查看

最近地铁站

玛丽蒙地铁站 · 4 分钟

建年

2023 年 1 月 9 日

地契

99 年

开盘日期

2018 年 9 月 22 日

项目规模

大型 (1206 户)

单位数量

1206

卧室

1, 2, 3, 4, 5, 6

区域

20 区

社区

碧山

栋

7

层

23

停车位

1220

房产类型

私人公寓

土地

408,930.4 平方英尺

总楼面

106,373.5 平方米, 1,145,004.6 平方英尺

开发商

Qingjian Realty (Marymount) Pte Ltd

建筑师

Ong & Ong Pte Ltd

顺福轩 的建筑物

  • 2 Shunfu Road575742
  • 4 Shunfu Road575743
  • 6 Shunfu Road575744
  • 8 Shunfu Road575745

顺福轩 设施

  • 游戏室

    游戏室

  • 健身房

    健身房

  • 无边泳池

    无边泳池

  • 慢跑道

    慢跑道

  • 卡拉OK

    卡拉OK

  • 休息室

    休息室

  • 凉亭

    凉亭

  • 游乐场

    游乐场

户型图

顺福轩共计 1206 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 5 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 4,230 平方英尺。

种户型图

29 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5, 6

顺福轩 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

48 平方米 527 平方英尺

236

3 户型图

2 房

-

-

60 - 70 平方米 646 - 764 平方英尺

359

4 户型图

2 房高级单位

-

-

71 平方米 775 平方英尺

44

2 户型图

3 房

-

-

83 - 98 平方米 904 - 1,055 平方英尺

202

7 户型图

3 房高级单位

-

-

106 - 107 平方米 1,141 - 1,152 平方英尺

63

4 户型图

4 房

-

-

116 - 153 平方米 1,259 - 1,647 平方英尺

261

6 户型图

5 房

-

-

195 平方米 2,099 平方英尺

39

2 户型图

6 房顶层公寓

-

-

392 平方米 4,230 平方英尺

4

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

顺福轩有 55 个单元 、7 栋 、 最高 23 层。

总栋数

7 栋

总单位数

1206 个

顺福轩总平面图及立面图

JadeScape Condo Site Plan in Bishan by Qingjian Realty (Marymount) Pte Ltd - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

顺福轩 成交历史

1750 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
02
#12-xx
1 房
S$ 1,960
528
S$ 1.035M
2026 年 6 月
04
#20-xx
4 房
S$ 2,604
1,421
S$ 3.700M
2026 年 5 月
02
#10-xx
2 房
S$ 2,288
764
S$ 1.748M
2026 年 5 月
06
#09-xx
4 房
S$ 2,538
1,260
S$ 3.198M
2026 年 5 月
10
#07-xx
4 房
S$ 2,489
1,647
S$ 4.100M
2026 年 5 月
12
#0x-xx
1 房
S$ 1,935
527
S$ 1.020M
2026 年 5 月
06
#0x-xx
3 房
S$ 2,589
1,012
S$ 2.620M
2026 年 5 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 2,434
775
S$ 1.886M
2026 年 4 月
10
#0x-xx
5 房
S$ 2,287
2,099
S$ 4.800M
2026 年 4 月
04
#1x-xx
3 房
S$ 2,489
904
S$ 2.250M
2026 年 4 月
06
#1x-xx
3 房
S$ 2,602
1,055
S$ 2.745M
2026 年 3 月
08
#1x-xx
2 房
S$ 2,260
646
S$ 1.460M
2026 年 3 月
08
#1x-xx
4 房
S$ 2,542
1,259
S$ 3.200M
2026 年 3 月
04
#0x-xx
1 房
S$ 1,854
528
S$ 979,166
2026 年 3 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 2,251
764
S$ 1.720M
2026 年 3 月
06
#1x-xx
2 房
S$ 2,245
646
S$ 1.450M
2026 年 3 月
06
#0x-xx
2 房
S$ 2,134
764
S$ 1.630M
2026 年 3 月
04
#0x-xx
2 房
S$ 2,343
764
S$ 1.790M
2026 年 2 月
04
#2x-xx
3 房
S$ 2,607
1,055
S$ 2.750M
2026 年 2 月
10
#2x-xx
2 房
S$ 2,402
764
S$ 1.835M

Source: URA, Realis and 99.co

顺福轩 成交历史

780 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.36
500-600
S$ 3,350
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.50
1,000-1,100
S$ 5,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.56
700-800
S$ 4,250
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.21
500-600
S$ 3,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.76
700-800
S$ 4,400
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,200
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.50
1,000-1,100
S$ 5,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.55
500-600
S$ 3,450
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.15
700-800
S$ 4,700
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.89
700-800
S$ 4,500
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.98
1,000-1,100
S$ 5,250
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.26
500-600
S$ 3,300
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.89
700-800
S$ 4,500
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.04
600-700
S$ 3,900
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.64
500-600
S$ 3,500
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.36
500-600
S$ 3,350
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.19
600-700
S$ 4,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.50
600-700
S$ 4,200

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,767

/月

本金
S$ 1,519
利息
S$ 1,248

首付款 (25%)

S$ 249,500

贷款金额 (75%)

S$ 748,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

顺福轩 所在位置

顺福轩位于 2 Shunfu Road 第 20 区。 顺福轩最近地铁站为玛丽蒙地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

62 分钟

S$ 1.92

莱佛士坊

2 次换乘

33 分钟

S$ 1.53

乌节路

2 次换乘

28 分钟

S$ 1.34

顺福轩 周边配套

学校

距离

人民行动党社区基金会 - 汤申-大巴窑 313

3 分钟 (199 米)

流星幼儿园

4 分钟 (245 米)

Ammiel Wan 学院

5 分钟 (299 米)

地铁站

距离

玛丽蒙

5 分钟 (359 米)

上汤申

620 m

碧山

1.0 km

超市

距离

昇菘 - 汤姆逊帝国庭超市

5 分钟 (345 米)

昇菘超市

5 分钟 (351 米)

优尼康

6 分钟 (412 米)

公园

距离

顺福第三代公园

6 分钟 (362 米)

植物阁楼

6 分钟 (398 米)

达曼柏玛达公园

8 分钟 (506 米)

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Marymount View

Tresalveo

Tresalveo

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Seasons View

Shunfu Road · 20 区

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Pemimpin Drive · 20 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,329

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,007

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,308

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,531

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,475

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,669

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,107

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,107

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,528

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,446

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,561

4+ 房

-

交房 2023

交房 1992

交房 2012

交房 2000

1206 户

68 户

176 户

224 户

99 年

永久产权

永久产权

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

76 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,345.96 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,329.10 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0MS$ 3.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.19 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.24 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价05101520成交量成交量平均成交价
位于顺福轩的房产目前正在出售，价格介于 S$ 998,000 到 S$ 3.99M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,345.96，过去一年为每平方英尺 S$ 2,329.1。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.03 M，最高成交价为 S$ 10.15 M。

租金价格从 S$ 3,700 到 S$ 10,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,350，最高租金达到 S$ 12,600。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
顺福轩99 年2023
CC 16
Walk Icon5分钟 (362米)
玛丽蒙地铁站
1,715.56 - 2,760.42 psf2,311.67 psf1,600 - 10,400 /mo5,604.5 /mo3.21%
Artisan 8-2028
TE 8
Walk Icon4分钟 (257米)
汤申路上段[20]地铁站
2,297.33 - 3,905.71 psf2,449.26 psf---
Tresalveo永久产权2012
CC 16
Walk Icon4分钟 (264米)
玛丽蒙地铁站
2,060.81 psf2,060.81 psf4,300 - 6,500 /mo5,325 /mo2.47%
Thomson V One99 年2008
TE 8
Walk Icon3分钟 (213米)
汤申路上段[20]地铁站
1,666.67 psf1,666.67 psf1,500 - 4,100 /mo2,446.94 /mo-
Boonview永久产权2003
CC 16
Walk Icon5分钟 (368米)
玛丽蒙地铁站
510 - 1,874.52 psf794.29 psf800 - 2,100 /mo1,350 /mo2.74%
Seasons View99 年2000
CC 16
Walk Icon5分钟 (399米)
玛丽蒙地铁站
1,453.04 - 1,692.71 psf1,580.49 psf1,200 - 4,900 /mo3,000 /mo2.85%
Thomson Imperial Court永久产权1999
TE 8
Walk Icon5分钟 (343米)
汤申路上段[20]地铁站
299.07 - 1,512.88 psf623.71 psf2,250 - 4,700 /mo3,347.17 /mo2.45%
Sin Ming Plaza永久产权1996
TE 8
Walk Icon4分钟 (309米)
汤申路上段[20]地铁站
2,066.57 psf2,066.57 psf1,500 - 4,000 /mo3,100 /mo1.99%
Marymount View永久产权1992
CC 16
Walk Icon6分钟 (446米)
玛丽蒙地铁站
442.1 - 1,706.35 psf822.47 psf4,700 /mo4,700 /mo2.74%

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全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

Braddell View - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,560 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,680,000

Braddell View

3+1 卧室  2 卫生间  1,560 平方尺

Sky Vue - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,188,000

Sky Vue

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Sky Vue - 2 卧室 • 2 卫生间 • 808 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

Sky Vue

2 卧室  2 卫生间  808 平方尺

Sky Habitat - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,216 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,828,000

Sky Habitat

3 卧室  3 卫生间  1,216 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,790,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Braddell View - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,701 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,988,000

Braddell View

3+1 卧室  3 卫生间  1,701 平方尺

AMO Residence - 3 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,398,000

AMO Residence

3 卧室  2 卫生间  958 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,820,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,598,000

AMO Residence

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,798,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

AMO Residence

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

Sky Habitat - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,711 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,680,000

Sky Habitat

3 卧室  3 卫生间  1,711 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,788,888

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Artisan 8 - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,313 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,156,000

Artisan 8

4 卧室  4 卫生间  1,313 平方尺

Thomson Impressions - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 869,000

Thomson Impressions

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,788,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Artisan 8 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,417,000

Artisan 8

3 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

项目评价

顺福轩 评价
4.5
38 评价

  • Chloe Tan

    1 year ago

    Nice condo overall, but the size means facilities sometimes get crowded, especially on weekends. The location near public transport and schools is definitely a plus.

  • Raymond Lee

    1 year ago

    Overall I like the layout of my unit. got good airflow and morning sun. Maintenance team is efficient.

  • Shafiq Rahman

    1 year ago

    Good balance between facilities and location. The units are spacious and well designed. A bit of noise from nearby roads, but generally a comfortable place to live.

  • Dylan Ong

    1 year ago

    I’ve stayed at a few condos before but this one feels most complete. Got study lounge, meeting rooms, BBQ pits, you name it. Can do everything here except maybe kopi tiam style breakfast lah.

常见问题

常见问题解答

顺福轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

顺福轩 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。

顺福轩 的地址是什么 ？

顺福轩 的地址是 16 Shunfu Road。

顺福轩 的地契类型是什么 ？

顺福轩 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

顺福轩 有多少个单位 ？

顺福轩 共有 1206 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

顺福轩 有多少栋楼 ？

顺福轩 开发项目内共有 7 栋楼。

顺福轩 的邮政编码是什么 ？

顺福轩 的邮政编码是 575749。

在哪里可以获取 顺福轩 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 顺福轩 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 顺福轩 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 顺福轩 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

顺福轩 附近有哪些学校 ？

顺福轩 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会 - 汤申 - 大巴窑 313、 流星幼儿园和 Ammiel Wan 学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。

顺福轩 附近的巴士站在哪里 ？

顺福轩 附近有多个巴士站，如 Marymount View、Blk 319 和 Blk 314，距离项目很近。

顺福轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

顺福轩 提供一些设施，如 游戏室 、 健身房和无边泳池，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

顺福轩 的售价是多少 ？

顺福轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.3M。

顺福轩 的租金是多少 ？

顺福轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.15K，具体取决于单位大小和类型。

顺福轩 中单位的售价范围是多少 ？

顺福轩 中待售单位的售价范围是 S$ 998,000 ~ S$ 4,288,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

顺福轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

顺福轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,716 psf ~ S$ 2,760 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

顺福轩 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 998,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,500（25%），其中至少 S$ 49,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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