Seasons View
关于 Seasons View
Seasons View 是共管公寓项目坐落于第 20 区的碧山的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 2 座 、 总计 224 个单位。步行即可到达玛丽蒙地铁站和玛丽蒙地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Seasons View 靠近 Joywaltzstudio Pte Ltd，惠厉中学和流星幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 汤姆逊帝国庭超市和新顺发小卖部购买日用与食品。靠近的 Dr Goh Wilson Dentistry 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园植物阁楼呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Seasons View |
|---|---|
地址 | 5 Pemimpin Drive, Singapore 576149 地图查看 |
最近地铁站 | 玛丽蒙地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (224 户) |
单位数量 | 224 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 2 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 137,816.4 平方英尺 |
总楼面 | 26,887.0 平方米, 289,411.7 平方英尺 |
开发商 | Oph Marymount Limited (Orchard Parade Holdings Limited) |
Seasons View 的建筑物
- 5 Pemimpin Drive576149
- 7 Pemimpin Drive576150
Seasons View 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
桑拿房
游泳池
网球场
户型图
Seasons View 共计 224 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 2,745 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Seasons View 户型图
All
2
3
4
总平面图
Seasons View 有 6 个单元 、2 栋 、 最高 20 层。
总栋数
2 栋
总单位数
224 个
Seasons View总平面图及立面图
Site Map of Seasons View
价格与付款信息
Seasons View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 07 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,567 | 1,141 | S$ 1.788M |
2026 年 4 月 | 05 | #18-xx | 3 房 | S$ 1,552 | 1,152 | S$ 1.788M |
2026 年 3 月 | 05 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,635 | 1,141 | S$ 1.865M |
2026 年 2 月 | 05 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,524 | 1,141 | S$ 1.739M |
2025 年 10 月 | 05 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,395 | 968 | S$ 1.350M |
2024 年 12 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,604 | 1,141 | S$ 1.830M |
2024 年 12 月 | 07 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,507 | 969 | S$ 1.460M |
2024 年 11 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,507 | 1,141 | S$ 1.720M |
2024 年 8 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,141 | S$ 1.600M |
2024 年 5 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,476 | 1,152 | S$ 1.700M |
2024 年 5 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,475 | 1,141 | S$ 1.683M |
2024 年 4 月 | 05 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,097 | 2,744 | S$ 3.010M |
2024 年 2 月 | 07 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,517 | 969 | S$ 1.470M |
2024 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,427 | 1,141 | S$ 1.628M |
2024 年 1 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,333 | 968 | S$ 1.290M |
2023 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,373 | 969 | S$ 1.330M |
2023 年 3 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,141 | S$ 1.600M |
2023 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,185 | 969 | S$ 1.148M |
2023 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,245 | 1,141 | S$ 1.420M |
2022 年 9 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,288 | 1,141 | S$ 1.470M |
Seasons View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2021 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.48 | 900-1,000 | S$ 2,400 |
2020 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.58 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2020 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2020 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.58 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2019 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.48 | 900-1,000 | S$ 2,400 |
2018 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
2018 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2018 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2017 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2017 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2017 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2017 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.55 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2016 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.48 | 900-1,000 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Seasons View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.53
2 次换乘
S$ 1.34
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
4.2 - 9.7%
，平均持有 9.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 4,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.59，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.64。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seasons View | 99 年 | 2000 | CC 16  5分钟 (399米)玛丽蒙地铁站 | 1,453.04 - 1,692.71 psf | 1,554.34 psf | 1,300 - 4,900 /mo | 3,287.5 /mo | 2.84% |
| Artisan 8 | - | 2028 | TE 8 4分钟 (257米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,340 - 2,849.8 psf | 2,448.3 psf | - | - | - |
| 顺福轩 | 99 年 | 2023 | CC 16 5分钟 (362米)玛丽蒙地铁站 | 1,897.53 - 2,760.42 psf | 2,294.98 psf | 1,800 - 11,000 /mo | 5,388.37 /mo | 3.23% |
| Tresalveo | 永久产权 | 2012 | CC 16 4分钟 (264米)玛丽蒙地铁站 | 2,060.81 - 2,277.72 psf | 2,205.42 psf | 3,200 - 6,500 /mo | 5,157.14 /mo | 2.52% |
| Boonview | 永久产权 | 2003 | CC 16 5分钟 (368米)玛丽蒙地铁站 | 510 - 1,874.52 psf | 794.29 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 4,100 /mo | 2.69% |
| Rafflesia Condominium | 99 年 | 2002 | CC 16 6分钟 (431米)玛丽蒙地铁站 | 1,561.34 - 1,826.55 psf | 1,664.46 psf | 4,300 - 6,500 /mo | 5,100 /mo | 3.15% |
| Thomson Imperial Court | 永久产权 | 1999 | TE 8 5分钟 (343米)汤申路上段[20]地铁站 | 299.07 - 1,447.07 psf | 612.87 psf | 2,250 - 4,700 /mo | 3,347.17 /mo | 2.56% |
| Sin Ming Plaza | 永久产权 | 1996 | TE 8 4分钟 (309米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,066.57 psf | 2,066.57 psf | 3,200 - 4,000 /mo | 3,600 /mo | 2.01% |
| Marymount View | 永久产权 | 1992 | CC 16 6分钟 (446米)玛丽蒙地铁站 | 442.1 - 1,706.35 psf | 822.47 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 2.8% |
常见问题
常见问题解答
Seasons View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Seasons View 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Seasons View 的地址是什么 ？
Seasons View 的地址是 5 Pemimpin Drive。
Seasons View 的地契类型是什么 ？
Seasons View 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Seasons View 有多少个单位 ？
Seasons View 共有 224 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Seasons View 有多少栋楼 ？
Seasons View 开发项目内共有 2 栋楼。
Seasons View 的邮政编码是什么 ？
Seasons View 的邮政编码是 576149。
在哪里可以获取 Seasons View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seasons View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Seasons View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seasons View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Seasons View 附近有哪些学校 ？
Seasons View 附近的一些学校包括 Joywaltzstudio Pte Ltd、 惠厉中学和流星幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Seasons View 附近的巴士站在哪里 ？
Seasons View 附近有多个巴士站，如 Marymount View、Blk 319 和 Opposite Blk 306，距离项目很近。
Seasons View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Seasons View 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Seasons View 的售价是多少 ？
Seasons View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
Seasons View 的租金是多少 ？
Seasons View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.1K，具体取决于单位大小和类型。
Seasons View 中单位的售价范围是多少 ？
Seasons View 中待售单位的售价范围是 S$ 1,408,000 ~ S$ 1,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Seasons View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Seasons View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,453 psf ~ S$ 1,693 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Seasons View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,408,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 352,000（25%），其中至少 S$ 70,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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