Yewtee Residences
关于 Yewtee Residences
Yewtee Residences 是公寓单位坐落于第 23 区的蔡厝港的 99 年租赁权。于 2008 年竣工，共 2 座 、 总计 139 个单位。步行即可到达油池地铁站和油池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yewtee Residences 靠近 Xue Er You Language Centre Pte Ltd，正费文化教育中心 ( 蔡厝港北 6) 和 My First Skool ( 蔡厝港大牌 602 号 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Fortune 超市 @ 蔡厝港 764 和 FairPrice – 油池坊购买日用与食品。靠近的 Rafflesmedical 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园油池公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yewtee Residences |
|---|---|
地址 | 25 Choa Chu Kang North 6, Singapore 689580 地图查看 |
最近地铁站 | 油池地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (139 户) |
单位数量 | 139 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 蔡厝港 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | NTUC Choice Homes |
Yewtee Residences 的建筑物
- 23 Choa Chu Kang North 6689579
- 25 Choa Chu Kang North 6689580
Yewtee Residences 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
游乐场
景观水池
足底按摩步道
户型图
Yewtee Residences 共计 139 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 41 种平面图，面积介于 840 平方英尺至 1,690 平方英尺。
种户型图
41 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Yewtee Residences 户型图
All
2
3
4
总平面图
Yewtee Residences 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
139 个
Yewtee Residences总平面图及立面图
Site Map of Yewtee Residences
价格与付款信息
Yewtee Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 25 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,218 | 1,626 | S$ 1.980M |
2025 年 10 月 | 23 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,377 | 1,453 | S$ 2.001M |
2024 年 10 月 | 23 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,210 | 1,345 | S$ 1.628M |
2024 年 8 月 | 25 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,235 | 850 | S$ 1.050M |
2024 年 4 月 | 23 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,141 | 1,227 | S$ 1.400M |
2024 年 2 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,169 | 1,228 | S$ 1.435M |
2023 年 9 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,110 | 1,205 | S$ 1.338M |
2023 年 7 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 1,132 | 839 | S$ 950,000 |
2023 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,130 | 1,195 | S$ 1.350M |
2023 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,074 | 1,453 | S$ 1.560M |
2023 年 2 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 991 | 1,453 | S$ 1.440M |
2022 年 11 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,050 | 1,238 | S$ 1.300M |
2022 年 7 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,036 | 1,173 | S$ 1.215M |
2022 年 7 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,028 | 1,420 | S$ 1.460M |
2022 年 6 月 | 25 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,074 | 1,453 | S$ 1.560M |
2022 年 4 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 954 | 1,195 | S$ 1.140M |
2022 年 2 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 998 | 1,162 | S$ 1.160M |
2021 年 9 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 946 | 1,163 | S$ 1.100M |
2021 年 7 月 | 25 | #1x-xx | 2 房 | S$ 937 | 958 | S$ 898,000 |
2021 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 953 | 1,173 | S$ 1.118M |
Yewtee Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.37 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 800-900 | S$ 3,550 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 1,700-1,800 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.28 | 1,600-1,700 | S$ 5,400 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.44 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yewtee Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
7.8 - 10.3%
，平均持有 4.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yewtee Residences | 99 年 | 2008 | NS 5  2分钟 (96米)油池地铁站 | 1,267.76 - 1,376.46 psf | 1,322.11 psf | 1,050 - 3,800 /mo | 1,873.4 /mo | 3.17% |
| The Rainforest | 99 年 | 2015 | BP 1JS 1NS 4 7分钟 (491米)蔡厝港地铁站 | 1,292.41 - 1,650.74 psf | 1,522.34 psf | 950 - 4,900 /mo | 2,787.5 /mo | 3.14% |
| Mi Casa | 99 年 | 2012 | BP 1JS 1NS 4 5分钟 (394米)蔡厝港地铁站 | 1,258.27 - 1,444 psf | 1,344 psf | 1,000 - 7,200 /mo | 3,900 /mo | 3.23% |
| The Quintet | 99 年 | 2006 | NS 5 6分钟 (420米)油池地铁站 | 875.82 - 1,160.99 psf | 1,074.97 psf | 900 - 5,800 /mo | 2,318 /mo | 3.5% |
| The Warren | 99 年 | 2004 | BP 1JS 1NS 4 3分钟 (182米)蔡厝港地铁站 | 1,091.7 - 1,327.01 psf | 1,217.58 psf | 925 - 4,500 /mo | 1,773.95 /mo | 3.4% |
| Regent Grove | 99 年 | 2000 | NS 5 4分钟 (246米)油池地铁站 | 1,074.81 - 1,150.9 psf | 1,105.39 psf | 880 - 5,388 /mo | 2,142.76 /mo | 4.15% |
| Yew Mei Green | 99 年 | 2000 | NS 5 6分钟 (472米)油池地铁站 | 999 - 1,241.13 psf | 1,102.44 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 3,614 /mo | 3.49% |
| The Windermere | 99 年 | 1999 | NS 5 5分钟 (390米)油池地铁站 | 1,008.71 - 1,155.35 psf | 1,104.48 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 1,991.88 /mo | 3.59% |
| Northvale | 99 年 | 1998 | BP 1JS 1NS 4 3分钟 (236米)蔡厝港地铁站 | 913.12 - 1,290.11 psf | 1,133.85 psf | 800 - 4,900 /mo | 1,834.03 /mo | 3.71% |
常见问题
常见问题解答
Yewtee Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Yewtee Residences 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Yewtee Residences 的地址是什么 ？
Yewtee Residences 的地址是 25 Choa Chu Kang North 6。
Yewtee Residences 的地契类型是什么 ？
Yewtee Residences 的地契类型是 99 年，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Yewtee Residences 有多少个单位 ？
Yewtee Residences 共有 139 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Yewtee Residences 有多少栋楼 ？
Yewtee Residences 开发项目内共有 2 栋楼。
Yewtee Residences 的邮政编码是什么 ？
Yewtee Residences 的邮政编码是 689580。
在哪里可以获取 Yewtee Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Yewtee Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Yewtee Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Yewtee Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Yewtee Residences 附近有哪些学校 ？
Yewtee Residences 附近的一些学校包括 Xue Er You Language Centre Pte Ltd、 正费文化教育中心 ( 蔡厝港北 6) 和 My First Skool ( 蔡厝港大牌 602 号 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yewtee Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Yewtee Residences 附近有多个巴士站，如 Yew Tee MRT、Opposite Blk 604A 和 Opposite Yew Tee MRT，距离项目很近。
Yewtee Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Yewtee Residences 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Yewtee Residences 的售价是多少 ？
Yewtee Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.98M。
Yewtee Residences 的租金是多少 ？
Yewtee Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.23K，具体取决于单位大小和类型。
Yewtee Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Yewtee Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 680,000 ~ S$ 2,088,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yewtee Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Yewtee Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 510 psf ~ S$ 1,376 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yewtee Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,999,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 499,999（25%），其中至少 S$ 99,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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