BLK 44 Circuit Road

价格分析

位置

出售房源出租房源

概述

价格范围(参考)

S$ 302K ~ S$ 320K

S$ 571 ~ S$ 669 PSF

租金范围与收益率

从 S$ 3,100

9.50% 租金收益率

99 年

44 Circuit Road, Singapore · 370044

房产重要详情

項目名稱	44 Circuit Road
地址	44 Circuit Road · 370044 地图查看
最近地铁站	玛达地铁站 · 4 分钟
地契	99 年
卧室	1, 2, 3
区域	13 区
社区	芽笼
栋	31
房产类型	组屋

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价格与付款信息

44 Circuit Road 成交历史

197 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 4 月	44	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 521	560	S$ 292,000
2025 年 10 月	44	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 562	560	S$ 315,000
2025 年 9 月	44	Floor 1-3 Unit xx	1 房	S$ 642	452	S$ 290,000
2025 年 5 月	44	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 675	452	S$ 305,000
2025 年 5 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 616	560	S$ 345,000
2025 年 5 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 598	560	S$ 335,000
2024 年 12 月	44	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 563	657	S$ 370,000
2024 年 11 月	44	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 607	560	S$ 340,000
2024 年 2 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 650	431	S$ 280,000
2023 年 7 月	44	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 554	560	S$ 310,000
2023 年 6 月	44	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 545	560	S$ 305,000
2023 年 2 月	44	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 488	560	S$ 273,000
2022 年 9 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 464	549	S$ 255,000
2022 年 7 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 517	549	S$ 283,888
2022 年 2 月	44	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 534	431	S$ 230,000
2022 年 1 月	44	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 515	452	S$ 233,000
2021 年 12 月	44	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 522	431	S$ 225,000
2021 年 2 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 389	560	S$ 218,000
2021 年 2 月	44	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 464	431	S$ 200,000
2020 年 12 月	44	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 358	657	S$ 235,000

Source: URA, Realis and 99.co

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44 Circuit Road 成交历史

91 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 4 月	3 房	S$ 2.96	1,216-1,216	S$ 3,600
2025 年 12 月	2 房	S$ 3.57	560-560	S$ 2,000
2025 年 11 月	2 房	S$ 7.14	560-560	S$ 4,000
2025 年 9 月	2 房	S$ 5.71	560-560	S$ 3,200
2025 年 6 月	2 房	S$ 4.46	560-560	S$ 2,500
2025 年 4 月	3 房	S$ 2.96	1,216-1,216	S$ 3,600
2025 年 4 月	2 房	S$ 4.73	560-560	S$ 2,650
2025 年 3 月	2 房	S$ 5.00	560-560	S$ 2,800
2024 年 12 月	2 房	S$ 5.54	560-560	S$ 3,100
2024 年 12 月	2 房	S$ 2.68	560-560	S$ 1,500
2024 年 12 月	2 房	S$ 5.00	560-560	S$ 2,800
2024 年 9 月	2 房	S$ 3.93	560-560	S$ 2,200
2024 年 6 月	2 房	S$ 4.46	560-560	S$ 2,500
2024 年 6 月	2 房	S$ 5.18	560-560	S$ 2,900
2024 年 2 月	1 房	S$ 2.65	452-452	S$ 1,200
2023 年 12 月	2 房	S$ 5.54	560-560	S$ 3,100
2023 年 12 月	2 房	S$ 2.68	560-560	S$ 1,500
2023 年 10 月	-	S$ 3.93	560-560	S$ 2,200
2023 年 6 月	-	S$ 4.29	560-560	S$ 2,400
2023 年 3 月	-	S$ 4.73	560-560	S$ 2,650

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

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位置

BLK 44 Circuit Road 所在位置

44 Circuit Road 位于 44 Circuit Road 第 13 区。 44 Circuit Road 最近地铁站为玛达地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

52 分钟

S$ 1.67

莱佛士坊

2 次换乘

27 分钟

S$ 1.29

乌节路

1 次换乘

34 分钟

S$ 1.30

BLK 44 Circuit Road 周边配套

学校	距离
嘉诺撒天主教小学	6 分钟 (430 米)
嘉诺撒仁爱会小学第4门	7 分钟 (491 米)
圣玛格丽小学	525 m

地铁站	距离
玛达	5 分钟 (292 米)
麦波申	6 分钟 (427 米)
麦波申	6 分钟 (431 米)

超市	距离
G.K.及子超市	3 分钟 (215 米)
FairPrice - 电路第77座	4 分钟 (226 米)
昇菘超市	6 分钟 (366 米)

公园	距离
佩尔顿运河公园连道	2 分钟 (136 米)
巴南雨水花园	7 分钟 (474 米)
瑞蜜承包商私人有限公司	510 m

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Jalan Raya · 13 区

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Macpherson Weave

Circuit Road · 13 区

组屋 · 2026 · 1382 户

Pipit Road

Pipit Road · 13 区

组屋

每平方英尺 S$ 530 ~ S$ 734

Balam Gardens

Balam Road · 13 区

组屋 · 1967

每平方英尺 S$ 441 ~ S$ 778

Macpherson Residency

Circuit Road · 13 区

组屋 · 2016 · 637 户

每平方英尺 S$ 867 ~ S$ 1,065

Paya Lebar Way

Paya Lebar Way · 14 区

组屋

每平方英尺 S$ 509 ~ S$ 591

Macpherson Spring

Circuit Road · 13 区

组屋 · 2019 · 750 户

每平方英尺 S$ 847 ~ S$ 1,161

Macpherson Lane

Macpherson Lane · 13 区

组屋

Macpherson View

Macpherson Lane · 13 区

组屋 · 1968

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$521.00 /平方英尺

过去1 年平均 S$602.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.56 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.77 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
44 Circuit Road	99 年	1964	DT 25 4分钟 (294米) 玛达地铁站	571.43 - 669.62 psf	636.4 psf	720 - 3,100 /mo	1,910 /mo	8.98%
Macpherson Weave	99 年	2026	CC 10DT 26 2分钟 (133米) 麦波申地铁站	-	-	1,300 - 1,500 /mo	1,400 /mo	-
Macpherson Spring	99 年	2019	CC 10DT 26 5分钟 (330米) 麦波申地铁站	849.15 - 1,197.8 psf	1,095.18 psf	1,000 - 4,000 /mo	2,033.33 /mo	4.5%
Macpherson Residency	99 年	2016	CC 10DT 26 5分钟 (350米) 麦波申地铁站	849.15 - 1,190.01 psf	1,022.39 psf	2,000 - 4,300 /mo	3,048.48 /mo	4.87%
Macpherson Garden	99 年	1969	DT 25 4分钟 (320米) 玛达地铁站	531.56 - 640.24 psf	562.44 psf	550 - 3,000 /mo	1,147.33 /mo	9.18%
Balam Gardens	99 年	1967	CC 10DT 26 7分钟 (529米) 麦波申地铁站	463.75 - 795.79 psf	549.03 psf	900 - 2,999 /mo	1,522.38 /mo	7.78%
Jalan Raya	99 年	-	DT 25 2分钟 (144米) 玛达地铁站	991.93 psf	991.93 psf	-	-	-
Pipit Road	99 年	-	CC 10DT 26 6分钟 (434米) 麦波申地铁站	543.48 - 1,075.27 psf	694.64 psf	1,400 - 4,500 /mo	2,433.33 /mo	5.45%
Paya Lebar Way	99 年	-	DT 25 7分钟 (488米) 玛达地铁站	480.77 - 614.17 psf	535.15 psf	900 - 3,990 /mo	2,082.22 /mo	8%