Boon Lay Fields
关于 Boon Lay Fields
Boon Lay Fields 是组屋项目位于第 22 区 Boon Lay Drive 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达湖畔地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Boon Lay Fields 靠近文园小学，文园小学和 PCF Sparkletots ( 文礼大牌 207 号 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和同洲食品工业私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为裕廊坊邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Boon Lay Fields |
|---|---|
地址 | 196B Boon Lay Drive · 642196 地图查看 |
最近地铁站 | 湖畔地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Boon Lay Fields 的建筑物
- 196 Boon Lay Drive640196
- 196A Boon Lay Drive641196
- 196B Boon Lay Drive642196
- 197A Boon Lay Drive641197
价格与付款信息
Boon Lay Fields 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 197A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 620 | 1,001 | S$ 620,888 |
2026 年 4 月 | 196A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 632 | 1,216 | S$ 768,000 |
2026 年 3 月 | 196B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 593 | 1,001 | S$ 593,888 |
2026 年 2 月 | 197D | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 641 | 1,216 | S$ 780,000 |
2026 年 2 月 | 196B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 647 | 1,001 | S$ 648,000 |
2026 年 2 月 | 196A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 678 | 1,216 | S$ 825,000 |
2025 年 12 月 | 197C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 677 | 1,001 | S$ 678,000 |
2025 年 12 月 | 196B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,216 | S$ 700,000 |
2025 年 12 月 | 196B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 694 | 1,001 | S$ 695,000 |
2025 年 12 月 | 196B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 623 | 1,216 | S$ 758,000 |
2025 年 10 月 | 197B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2025 年 9 月 | 197C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 9 月 | 197C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2025 年 8 月 | 197B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2025 年 8 月 | 196A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 625 | 1,216 | S$ 760,000 |
2025 年 7 月 | 197A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 683 | 732 | S$ 500,000 |
2025 年 6 月 | 197D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 652 | 1,001 | S$ 652,500 |
2025 年 6 月 | 197B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 622 | 1,001 | S$ 622,888 |
2025 年 4 月 | 197B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 673 | 732 | S$ 493,000 |
2025 年 3 月 | 196B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 646 | 1,216 | S$ 785,000 |
Boon Lay Fields 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,216-1,216 | S$ 4,150 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 732-732 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,216-1,216 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,216-1,216 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,216-1,216 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,001-1,001 | S$ 3,650 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,216-1,216 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 732-732 | S$ 2,950 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,216-1,216 | S$ 2,900 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Boon Lay Fields 所在位置
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公共交通
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3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.79
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.4%
，平均持有 6.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boon Lay Fields | 99 年 | 2015 | EW 26  10分钟 (774米)湖畔地铁站 | 664.47 - 723.68 psf | 691.22 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,787.82 /mo | 6.4% |
| Boon Lay Shopping Centre | 99 年 | 1979 | JS 6 7分钟 (551米)裕廊西地铁站 | 501.28 psf | 501.28 psf | 1,200 - 4,400 /mo | 2,557.13 /mo | 7.77% |
| Boon Lay Green | 99 年 | 1978 | JS 6 4分钟 (275米)裕廊西地铁站 | 500.79 psf | 500.79 psf | 400 - 2,850 /mo | 1,190 /mo | 9.22% |
| Boon Lay Gardens | 99 年 | 1976 | EW 26 8分钟 (625米)湖畔地铁站 | 361 - 464.4 psf | 421.09 psf | 750 - 3,900 /mo | 1,625 /mo | 6.99% |
| Boon Lay Vista | 99 年 | 1975 | JS 6 8分钟 (595米)裕廊西地铁站 | 461.75 - 559.06 psf | 517.07 psf | 450 - 3,150 /mo | 1,356.82 /mo | 9.54% |
| Boon Lay Place | 99 年 | 1974 | JS 5 8分钟 (573米)企业地铁站 | 424.09 - 540.77 psf | 482.31 psf | 450 - 3,000 /mo | 1,257.69 /mo | 8.94% |
| Boon Lay Drive | 99 年 | - | JS 6 8分钟 (563米)裕廊西地铁站 | 126 - 221 psf | 160.25 psf | - | - | - |
| Boon Lay Glade | 99 年 | - | EW 27JS 8 8分钟 (601米)文礼地铁站 | - | - | 1,100 /mo | 1,100 /mo | - |
| Jurong West Street 52 | 99 年 | - | EW 26 6分钟 (447米)湖畔地铁站 | 469.02 - 734.99 psf | 542.05 psf | 800 - 5,000 /mo | 2,259.64 /mo | 7.41% |
常见问题
常见问题解答
Boon Lay Fields 的建造年份是多少 ？
Boon Lay Fields 的建造年份是 2015。
Boon Lay Fields 的地址是什么 ？
Boon Lay Fields 的地址是 196B Boon Lay Drive。
Boon Lay Fields 附近有哪些学校 ？
Boon Lay Fields 附近学校有 文园小学 、 文园小学和 PCF Sparkletots ( 文礼大牌 207 号 )。
Boon Lay Fields 的售价是多少 ？
Boon Lay Fields 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 706.68K。
Boon Lay Fields 的租金是多少 ？
Boon Lay Fields 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.65K。
Boon Lay Fields 的邮政编码是什么 ？
Boon Lay Fields 的邮政编码是 642196。
地点常见问题
Boon Lay Fields 附近有哪些学校 ？
Boon Lay Fields 附近的一些学校包括 文园小学 、 文园小学和 PCF Sparkletots ( 文礼大牌 207 号 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Boon Lay Fields 附近的巴士站在哪里 ？
Boon Lay Fields 附近有多个巴士站，如 Blk 200、Opposite Blk 200 和 Blk 191，距离项目很近。
价格常见问题
Boon Lay Fields 的单位价格范围是多少 ？
Boon Lay Fields 待售单位的的价格范围是 S$ 685,000 ~ S$ 880,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Boon Lay Fields 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Boon Lay Fields 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 664 psf ~ S$ 724 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Boon Lay Fields 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 685,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 171,250（25%），其中至少 S$ 34,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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