Clementi Gateway
关于 Clementi Gateway
Clementi Gateway 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 6 的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 2 座 、 总计 278 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2022。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi Gateway 靠近南华小学，南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage 金文泰拱廊和 FairPrice Finest - 金文泰购物中心购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日落通道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Clementi Gateway |
|---|---|
地址 | 208B Clementi Avenue 6 · 122208 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (278 户) |
单位数量 | 278 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 2 |
层 | 38 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Clementi Gateway 的建筑物
- 208A Clementi Avenue 6121208
- 208B Clementi Avenue 6122208
户型图
Clementi Gateway 共计 278 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2, 3
Clementi Gateway 户型图
All
2
3
总平面图
Clementi Gateway 有 8 个单元 、2 栋 、 最高 38 层。
总栋数
2 栋
总单位数
278 个
Clementi Gateway总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Clementi Gateway 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 208B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 992 | 1,001 | S$ 993,000 |
2026 年 5 月 | 208B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 924 | 1,001 | S$ 925,000 |
2026 年 3 月 | 208B | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 908 | 732 | S$ 665,000 |
2025 年 12 月 | 208B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 789 | 1,001 | S$ 790,000 |
2025 年 10 月 | 208B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 839 | 1,001 | S$ 840,000 |
2025 年 9 月 | 208A | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,064 | 1,001 | S$ 1.065M |
2025 年 8 月 | 208A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 944 | 1,001 | S$ 945,000 |
2025 年 7 月 | 208A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 979 | 1,001 | S$ 980,000 |
2025 年 7 月 | 208B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 919 | 1,001 | S$ 920,000 |
2025 年 7 月 | 208B | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,047 | 1,001 | S$ 1.048M |
2025 年 4 月 | 208B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 979 | 1,001 | S$ 980,000 |
2025 年 3 月 | 208A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 964 | 1,001 | S$ 965,000 |
2025 年 3 月 | 208A | Floor 37-39
Unit xx | 2 房 | S$ 1,008 | 732 | S$ 738,000 |
2025 年 2 月 | 208A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 975 | 1,001 | S$ 975,888 |
2024 年 12 月 | 208A | Floor 25-27
Unit xx | 2 房 | S$ 951 | 732 | S$ 696,000 |
2024 年 11 月 | 208B | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 888 | 732 | S$ 650,000 |
2024 年 10 月 | 208B | Floor 37-39
Unit xx | 2 房 | S$ 943 | 732 | S$ 690,000 |
2024 年 8 月 | 208A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 929 | 1,001 | S$ 930,000 |
2024 年 8 月 | 208A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 906 | 1,001 | S$ 906,888 |
2024 年 8 月 | 208B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 799 | 1,001 | S$ 800,000 |
Clementi Gateway 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,001-1,001 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 732-732 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,001-1,001 | S$ 4,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,001-1,001 | S$ 4,600 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,001-1,001 | S$ 4,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,001-1,001 | S$ 4,300 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,001-1,001 | S$ 4,100 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,001-1,001 | S$ 4,300 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 732-732 | S$ 3,600 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 732-732 | S$ 3,400 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,001-1,001 | S$ 4,400 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,001-1,001 | S$ 3,650 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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2 次换乘
S$ 1.95
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi Gateway | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23  11分钟 (817米)金文泰地铁站 | 999 - 1,078.92 psf | 1,038.96 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 5.65% |
| Clementi Ridges | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23 6分钟 (443米)金文泰地铁站 | 855.14 - 1,178.82 psf | 1,078.76 psf | 1,000 - 4,900 /mo | 3,685.71 /mo | 4.5% |
| Trivelis | 99 年 | 2014 | CR 17EW 23 6分钟 (463米)金文泰地铁站 | 1,021.67 - 1,379.39 psf | 1,176.06 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 2,566.67 /mo | 5.38% |
| Clementi Meadows | 99 年 | 1979 | CR 17EW 23 7分钟 (484米)金文泰地铁站 | 564.65 - 704.58 psf | 612.08 psf | 750 - 4,700 /mo | 2,248.62 /mo | 7.72% |
| Clementi NorthArc | 99 年 | - | CR 17EW 23 11分钟 (850米)金文泰地铁站 | - | - | 1,000 - 1,500 /mo | 1,250 /mo | - |
| Clementi Avenue 6 | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (664米)金文泰地铁站 | 561.22 - 731.1 psf | 669.91 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,787.87 /mo | 5.57% |
| Clementi View | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (642米)金文泰地铁站 | 61 - 630 psf | 311.07 psf | 1,850 /mo | 1,850 /mo | 7.14% |
| Clementi Haven | 99 年 | - | CR 17EW 23 10分钟 (751米)金文泰地铁站 | 575.76 psf | 575.76 psf | 1,100 - 4,300 /mo | 2,300 /mo | 7.6% |
| Clementi Avenue 4 | 99 年 | - | CR 17EW 23 7分钟 (493米)金文泰地铁站 | 547.2 - 693.48 psf | 628.08 psf | 550 - 5,000 /mo | 2,094.74 /mo | 7.65% |
常见问题
常见问题解答
Clementi Gateway 的建造年份是多少 ？
Clementi Gateway 的建造年份是 2017。
Clementi Gateway 的地址是什么 ？
Clementi Gateway 的地址是 208B Clementi Avenue 6。
Clementi Gateway 附近有哪些学校 ？
Clementi Gateway 附近学校有 南华小学 、 南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学。
Clementi Gateway 的售价是多少 ？
Clementi Gateway 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 843.25K。
Clementi Gateway 的租金是多少 ？
Clementi Gateway 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.03K。
Clementi Gateway 的邮政编码是什么 ？
Clementi Gateway 的邮政编码是 122208。
地点常见问题
Clementi Gateway 附近有哪些学校 ？
Clementi Gateway 附近的一些学校包括 南华小学 、 南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi Gateway 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi Gateway 附近有多个巴士站，如 Blk 203、Blk 201 和 Blk 304，距离项目很近。
价格常见问题
Clementi Gateway 的单位价格范围是多少 ？
Clementi Gateway 待售单位的的价格范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 1,080,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clementi Gateway 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Clementi Gateway 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 999 psf ~ S$ 1,079 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Clementi Gateway 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 1,000,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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