Clementi Meadows
309A Clementi Avenue 4 · 121309
D5 · Buona Vista / West Coast / Clementi · OCR
19 栋 ()
关于 Clementi Meadows
Clementi Meadows 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 4 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1984。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi Meadows 靠近伊甸儿童中心 （ 金文泰 ），小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ） 和 Advanced Montessori（ 蒙特梭利中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage 金文泰拱廊和吉安快购 – 金文泰 345 购买日用与食品。靠近的 Clementi Family Healthpoint Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 金文泰中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日落通道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Clementi Meadows 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.48
1 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 2.07
户型图
Clementi Meadows 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 20 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
Clementi Meadows 户型图
All
2
3
Clementi Meadows 的建筑物
- 302 Clementi Avenue 4120302
- 303 Clementi Avenue 4120303
- 304 Clementi Avenue 4120304
- 305 Clementi Avenue 4120305
- 306 Clementi Avenue 4120306
- 306A Clementi Avenue 4121306
- 307 Clementi Avenue 4120307
- 308 Clementi Avenue 4120308
- 309 Clementi Avenue 4120309
- 309A Clementi Avenue 4121309
- 310 Clementi Avenue 4120310
- 315 Clementi Avenue 4120315
- 316 Clementi Avenue 4120316
- 317 Clementi Avenue 4120317
- 317A Clementi Avenue 4121317
- 318 Clementi Avenue 4120318
- 318A Clementi Avenue 4121318
- 319 Clementi Avenue 4120319
- 320 Clementi Avenue 4120320
价格与付款信息
Clementi Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 306 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 576 | 721 | S$ 415,000 |
2026 年 8 月 | 306 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 990 | S$ 548,888 |
2026 年 7 月 | 303 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 635 | 721 | S$ 458,000 |
2026 年 7 月 | 320 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 624 | 721 | S$ 450,000 |
2026 年 6 月 | 308 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 591 | 721 | S$ 426,000 |
2026 年 5 月 | 316 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 643 | 980 | S$ 630,000 |
2026 年 5 月 | 303 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 589 | 721 | S$ 425,000 |
2026 年 5 月 | 315 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 704 | 980 | S$ 690,000 |
2026 年 5 月 | 308 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 990 | S$ 645,000 |
2026 年 5 月 | 308 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 883 | S$ 545,000 |
2026 年 3 月 | 320 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 627 | 721 | S$ 452,000 |
2026 年 3 月 | 310 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 616 | 990 | S$ 610,000 |
2026 年 3 月 | 310 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 721 | S$ 428,000 |
2026 年 3 月 | 302 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2026 年 3 月 | 302 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 990 | S$ 575,000 |
2026 年 3 月 | 304 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 566 | 721 | S$ 408,000 |
2026 年 2 月 | 317 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 980 | S$ 635,000 |
2026 年 2 月 | 307 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 595 | 883 | S$ 525,000 |
2026 年 2 月 | 304 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 990 | S$ 629,888 |
2026 年 1 月 | 315 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 980 | S$ 635,000 |
Clementi Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2026 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 990-990 | S$ 4,300 |
2026 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 883-883 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 721-721 | S$ 3,400 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.08 | 721-721 | S$ 1,500 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 980-980 | S$ 2,700 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 721-721 | S$ 2,950 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 980-980 | S$ 4,100 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 990-990 | S$ 4,600 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 721-721 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 985
/月
首付款 (25%)
S$ 90,000
贷款金额 (75%)
S$ 270,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Clementi Avenue 4 的楼栋
查看 Clementi Avenue 4
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.8 - 2.2%
，平均持有 11.9
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$490,629 | 3 |
| Oct 2025 | S$509,333 | 3 |
| Nov 2025 | S$440,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$418,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$510,750 | 4 |
| Feb 2026 | S$596,629 | 3 |
| Mar 2026 | S$507,167 | 6 |
| May 2026 | S$587,000 | 5 |
| Jun 2026 | S$426,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$454,000 | 2 |
| Aug 2026 | S$481,944 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$3,063 | 12 |
| Oct 2025 | S$2,885 | 13 |
| Nov 2025 | S$3,170 | 10 |
| Dec 2025 | S$2,928 | 12 |
| Jan 2026 | S$3,100 | 6 |
| Feb 2026 | S$3,325 | 10 |
| Mar 2026 | S$3,095 | 19 |
| Apr 2026 | S$3,028 | 9 |
| May 2026 | S$3,075 | 12 |
| Jun 2026 | S$3,086 | 14 |
| Jul 2026 | S$3,419 | 13 |
| Aug 2026 | S$3,313 | 12 |
| Sep 2026 | S$3,043 | 7 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi Meadows | 99 年 | 1979 | CR 17EW 23  7分钟 (484米)金文泰地铁站 | 499.31 - 766.09 psf | 624.34 psf | 500 - 4,300 /mo | 1,752.72 /mo | 7.8% |
| Clementi Ridges | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23 6分钟 (443米)金文泰地铁站 | 1,036.96 psf | 1,036.96 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 4.48% |
| Trivelis | 99 年 | 2014 | CR 17EW 23 6分钟 (463米)金文泰地铁站 | 1,021.67 - 1,319.37 psf | 1,189.38 psf | 1,100 - 4,900 /mo | 2,306 /mo | 5.42% |
| Clementi Avenue 4 | 99 年 | - | CR 17EW 23 7分钟 (493米)金文泰地铁站 | 533.98 - 741.16 psf | 632.27 psf | 660 - 3,100 /mo | 1,187.5 /mo | 7.56% |
| Clementi Haven | 99 年 | - | CR 17EW 23 10分钟 (751米)金文泰地铁站 | 636.36 psf | 636.36 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 8.46% |
| Clementi View | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (642米)金文泰地铁站 | 61 - 630 psf | 311.07 psf | 1,600 - 4,500 /mo | 2,544.69 /mo | 7.42% |
| Clementi Avenue 6 | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (664米)金文泰地铁站 | 612.24 - 726.93 psf | 659.13 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,837.03 /mo | 6.32% |
| Clementi NorthArc | 99 年 | - | CR 17EW 23 11分钟 (850米)金文泰地铁站 | - | - | 850 - 1,100 /mo | 975 /mo | - |
| Clementi Avenue 5 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (403米)金文泰地铁站 | 496.04 - 1,750 psf | 641.8 psf | 600 - 4,700 /mo | 2,166.36 /mo | 8.07% |
常见问题
Clementi Meadows 的建造年份是多少 ？
Clementi Meadows 的建造年份是 1979。
Clementi Meadows 的地址是什么 ？
Clementi Meadows 的地址是 309A Clementi Avenue 4。
Clementi Meadows 附近有哪些学校 ？
Clementi Meadows 附近学校有 伊甸儿童中心 （ 金文泰 ）、 小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ） 和 Advanced Montessori（ 蒙特梭利中心 ）。
Clementi Meadows 的售价是多少 ？
Clementi Meadows 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 517.24K。
Clementi Meadows 的租金是多少 ？
Clementi Meadows 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.16K。
Clementi Meadows 的邮政编码是什么 ？
Clementi Meadows 的邮政编码是 121309。
Clementi Meadows 附近有哪些学校 ？
Clementi Meadows 附近的一些学校包括 伊甸儿童中心 （ 金文泰 ）、 小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ） 和 Advanced Montessori（ 蒙特梭利中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi Meadows 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi Meadows 附近有多个巴士站，如 Blks 315/318、Bet Blks 315/318 和 Blk 376，距离项目很近。
Clementi Meadows 的单位价格范围是多少 ？
Clementi Meadows 待售单位的的价格范围是 S$ 360,000 ~ S$ 750,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clementi Meadows 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Clementi Meadows 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 499 psf ~ S$ 766 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Clementi Meadows 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 360,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 90,000（25%），其中至少 S$ 18,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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