Clementi View
关于 Clementi View
Clementi View 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 6 的 99 年租赁权。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi View 靠近南华小学，南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学等学校。生活采买可前往附近超市思家客超市 - 金文泰君超广场和吉安快购 – 金文泰 345 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日落通道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Clementi View |
|---|---|
地址 | 202 Clementi Avenue 6 · 120202 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
Clementi View 的建筑物
- 202 Clementi Avenue 6120202
户型图
Clementi View 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 979 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Clementi View 户型图
All
3
价格与付款信息
Clementi View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 202 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,012 | S$ 565,000 |
2026 年 4 月 | 202 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 630 | 1,012 | S$ 638,000 |
2025 年 3 月 | 202 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 1,001 | S$ 575,000 |
2024 年 8 月 | 202 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,012 | S$ 575,000 |
2024 年 7 月 | 202 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,012 | S$ 545,000 |
2024 年 3 月 | 202 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 612 | 980 | S$ 600,000 |
2024 年 1 月 | 202 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 578 | 1,012 | S$ 585,000 |
2023 年 9 月 | 202 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 980 | S$ 545,000 |
2023 年 7 月 | 202 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,012 | S$ 570,888 |
2023 年 6 月 | 202 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 612 | 980 | S$ 600,000 |
2023 年 1 月 | 202 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,001 | S$ 560,000 |
2023 年 1 月 | 202 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,001 | S$ 546,000 |
2022 年 7 月 | 202 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 450 | 1,001 | S$ 450,000 |
2021 年 4 月 | 202 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 421 | 1,033 | S$ 435,000 |
2020 年 11 月 | 202 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 418 | 1,001 | S$ 418,888 |
2019 年 12 月 | 202 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 980 | S$ 527,000 |
2018 年 11 月 | 202 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 980 | S$ 493,000 |
2016 年 7 月 | 202 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,001 | S$ 520,000 |
2015 年 6 月 | 202 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 486 | 980 | S$ 476,000 |
2014 年 3 月 | 202 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,012 | S$ 525,000 |
Clementi View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 980-980 | S$ 4,400 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 980-980 | S$ 2,850 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 980-980 | S$ 3,160 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 980-980 | S$ 1,800 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 980-980 | S$ 3,350 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 980-980 | S$ 2,200 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 980-980 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 980-980 | S$ 2,550 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 980-980 | S$ 3,100 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 980-980 | S$ 2,700 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.63 | 980-980 | S$ 1,600 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 980-980 | S$ 4,500 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 980-980 | S$ 2,400 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 980-980 | S$ 2,200 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,012-1,012 | S$ 2,700 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 980-980 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 166
/月
首付款 (25%)
S$ 15,000
贷款金额 (75%)
S$ 45,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Clementi View 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Apr 2026 | S$638,000 | 1 |
| May 2026 | S$565,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,700 | 1 |
| Dec 2025 | S$3,200 | 1 |
| Aug 2026 | S$4,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi View | 99 年 | - | CR 17EW 23  9分钟 (642米)金文泰地铁站 | 61 - 630 psf | 311.07 psf | 1,600 - 4,500 /mo | 2,544.69 /mo | 7.49% |
| Clementi Cascadia | 99 年 | 2018 | CR 17EW 23 3分钟 (171米)金文泰地铁站 | 1,235.18 - 1,292.06 psf | 1,264.44 psf | 1,800 - 5,600 /mo | 3,866.67 /mo | 4.64% |
| Clementi Gateway | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23 11分钟 (817米)金文泰地铁站 | 1,148.85 - 1,198.8 psf | 1,173.83 psf | 1,350 - 3,900 /mo | 2,625 /mo | 5.87% |
| Clementi Ridges | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23 6分钟 (443米)金文泰地铁站 | 1,036.96 - 1,183.3 psf | 1,098.09 psf | 1,350 - 5,800 /mo | 3,697.58 /mo | 4.55% |
| Trivelis | 99 年 | 2014 | CR 17EW 23 6分钟 (463米)金文泰地铁站 | 1,037.15 - 1,319.37 psf | 1,195.08 psf | 1,050 - 5,000 /mo | 2,191.25 /mo | 5.43% |
| Clementi Meadows | 99 年 | 1979 | CR 17EW 23 7分钟 (484米)金文泰地铁站 | 533.98 - 766.09 psf | 614.85 psf | 500 - 4,300 /mo | 2,178.39 /mo | 7.82% |
| Clementi Avenue 6 | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (664米)金文泰地铁站 | 612.24 - 726.93 psf | 656.65 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 6.1% |
| Clementi NorthArc | 99 年 | - | CR 17EW 23 11分钟 (850米)金文泰地铁站 | - | - | 850 - 1,100 /mo | 975 /mo | - |
| Clementi Haven | 99 年 | - | CR 17EW 23 10分钟 (751米)金文泰地铁站 | 636.36 psf | 636.36 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 8.46% |
常见问题
常见问题解答
Clementi View 的地址是什么 ？
Clementi View 的地址是 202 Clementi Avenue 6。
Clementi View 附近有哪些学校 ？
Clementi View 附近学校有 南华小学 、 南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学。
Clementi View 的售价是多少 ？
Clementi View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 601.5K。
Clementi View 的租金是多少 ？
Clementi View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K。
Clementi View 的邮政编码是什么 ？
Clementi View 的邮政编码是 120202。
地点常见问题
Clementi View 附近有哪些学校 ？
Clementi View 附近的一些学校包括 南华小学 、 南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi View 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi View 附近有多个巴士站，如 Blk 203、Blk 201 和 Nan Hua Primary School，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Clementi View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 60,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 15,000（25%），其中至少 S$ 3,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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