Compassvale Helm
关于 Compassvale Helm
Compassvale Helm 是组屋项目位于第 19 区 Compassvale Bow 的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 10 座 、 总计 598 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2022。步行即可到达万国地铁站和万国地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale Helm 靠近康伟小学，康伟小学和 Al-Nasry @ 盛港南等学校。生活采买可前往附近超市尼拉斯迷你超市和 FairPrice 康埔桦连接购买日用与食品。靠近的 Dental Alliance Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园康埔桦安西拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale Helm |
|---|---|
地址 | 278 Compassvale Bow · 540278 地图查看 |
最近地铁站 | 万国地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (598 户) |
单位数量 | 598 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 10 |
层 | 18 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Compassvale Helm 的建筑物
- 274 Compassvale Bow540274
- 274A Compassvale Bow541274
- 274B Compassvale Bow542274
- 274C Compassvale Bow543274
户型图
Compassvale Helm 共计 598 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 3
Compassvale Helm 户型图
All
1
3
总平面图
Compassvale Helm 有 39 个单元 、10 栋 、 最高 18 层。
总栋数
10 栋
总单位数
598 个
Compassvale Helm总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Compassvale Helm 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 274C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 783 | 990 | S$ 775,000 |
2026 年 5 月 | 278C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 828 | 990 | S$ 820,000 |
2026 年 4 月 | 274A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 768 | 1,216 | S$ 933,999 |
2026 年 4 月 | 278B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 806 | 1,216 | S$ 980,000 |
2026 年 4 月 | 278B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 810 | 1,216 | S$ 985,000 |
2026 年 3 月 | 278A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 859 | 1,216 | S$ 1.045M |
2026 年 1 月 | 274B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 857 | 990 | S$ 848,000 |
2025 年 12 月 | 274B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 854 | 1,216 | S$ 1.038M |
2025 年 12 月 | 278A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 792 | 1,206 | S$ 955,000 |
2025 年 12 月 | 278A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 820 | 1,216 | S$ 996,800 |
2025 年 12 月 | 274A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 806 | 1,216 | S$ 980,000 |
2025 年 11 月 | 278B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 806 | 1,216 | S$ 980,000 |
2025 年 9 月 | 274A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 804 | 1,216 | S$ 978,000 |
2025 年 9 月 | 278A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 831 | 1,216 | S$ 1.010M |
2025 年 9 月 | 274A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 813 | 1,216 | S$ 988,888 |
2025 年 9 月 | 278B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 763 | 1,216 | S$ 928,000 |
2025 年 8 月 | 274B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 818 | 990 | S$ 810,000 |
2025 年 7 月 | 274B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 798 | 990 | S$ 790,000 |
2025 年 5 月 | 274B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 765 | 1,216 | S$ 930,000 |
2025 年 5 月 | 278C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 768 | 990 | S$ 760,000 |
Compassvale Helm 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,216-1,216 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,216-1,216 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 990-990 | S$ 3,800 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,216-1,216 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 990-990 | S$ 3,450 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,216-1,216 | S$ 3,600 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,206-1,206 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Compassvale Helm 所在位置
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2 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.75
2 次换乘
S$ 1.75
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale Helm | 99 年 | 2017 | NE 15  3分钟 (229米)万国地铁站 | 787.88 - 888.16 psf | 841.7 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 5.12% |
| Compassvale Ancilla | 99 年 | 2015 | SW 8 3分钟 (224米)仁宗轻轨 | 727.27 - 968.1 psf | 814.43 psf | 699 - 3,800 /mo | 2,029.8 /mo | 5.44% |
| Tivela | 99 年 | 2010 | NE 15 5分钟 (323米)万国地铁站 | 689.31 - 839.16 psf | 792.86 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,560 /mo | 4.98% |
| Aspella | 99 年 | 2009 | NE 15 2分钟 (107米)万国地铁站 | 847.36 - 897.87 psf | 880.94 psf | 650 - 3,800 /mo | 1,937.5 /mo | 5.05% |
| Atrina | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (191米)万国地铁站 | 707.07 - 1,021.67 psf | 842.45 psf | 3,800 - 3,988 /mo | 3,894 /mo | 5.06% |
| The Coris | 99 年 | 2008 | SE 5 4分钟 (253米)兰岗轻轨 | 645.45 - 816.16 psf | 759.1 psf | 900 - 3,800 /mo | 1,866.67 /mo | 5.46% |
| Hougang Street 51 | 99 年 | - | NE 15 7分钟 (529米)万国地铁站 | 5.37 - 766.67 psf | 605.57 psf | 550 - 4,200 /mo | 1,582.41 /mo | 5.5% |
| Hougang Street 52 | 99 年 | - | CR 8NE 14 9分钟 (697米)后港地铁站 | 534.39 - 758.53 psf | 607.47 psf | 550 - 4,500 /mo | 1,262.5 /mo | 5.67% |
常见问题
常见问题解答
Compassvale Helm 的建造年份是多少 ？
Compassvale Helm 的建造年份是 2017。
Compassvale Helm 的地址是什么 ？
Compassvale Helm 的地址是 278 Compassvale Bow。
Compassvale Helm 附近有哪些学校 ？
Compassvale Helm 附近学校有 康伟小学 、 康伟小学和 Al-Nasry @ 盛港南。
Compassvale Helm 的售价是多少 ？
Compassvale Helm 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 944.73K。
Compassvale Helm 的租金是多少 ？
Compassvale Helm 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.63K。
Compassvale Helm 的邮政编码是什么 ？
Compassvale Helm 的邮政编码是 540278。
地点常见问题
Compassvale Helm 附近有哪些学校 ？
Compassvale Helm 附近的一些学校包括 康伟小学 、 康伟小学和 Al-Nasry @ 盛港南，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale Helm 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale Helm 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 558、Opposite Blk 558 和 Before Buangkok Drive，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale Helm 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale Helm 待售单位的的价格范围是 S$ 780,000 ~ S$ 1,080,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale Helm 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale Helm 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 788 psf ~ S$ 888 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale Helm 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 780,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 195,000（25%），其中至少 S$ 39,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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