Dover Gardens
关于 Dover Gardens
Dover Gardens 是组屋项目位于第 5 区 Dover Crescent 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1983。步行即可到达杜佛地铁站和杜佛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Dover Gardens 靠近多佛阁预备学校，英华中学 ( 自主 ) 和英华自主学校 （ 初级学院 ） 等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和昇菘超市 - 锦茂购买日用与食品。靠近的 Dover Clinic And Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蝴蝶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Dover Gardens |
|---|---|
地址 | 27 Dover Crescent · 130027 地图查看 |
最近地铁站 | 杜佛地铁站 |
建年 | 1978 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Dover Gardens 的建筑物
- 25 Dover Crescent130025
- 26 Dover Crescent130026
- 27 Dover Crescent130027
- 28 Dover Crescent130028
户型图
Dover Gardens 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,259 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
Dover Gardens 户型图
All
3
价格与付款信息
Dover Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 28B | Floor 28-30
Unit xx | - | S$ 998 | 947 | S$ 945,000 |
2026 年 2 月 | 28B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 998 | 947 | S$ 945,000 |
2026 年 2 月 | 28B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 977 | 947 | S$ 925,000 |
2026 年 2 月 | 28A | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 968 | 1,023 | S$ 990,000 |
2026 年 1 月 | 28B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 888 | 1,023 | S$ 908,000 |
2025 年 12 月 | 26 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 626 | 1,345 | S$ 842,000 |
2025 年 12 月 | 28A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 936 | 1,335 | S$ 1.250M |
2025 年 10 月 | 28B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 888 | 1,023 | S$ 908,888 |
2025 年 10 月 | 28B | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 917 | 743 | S$ 681,000 |
2025 年 8 月 | 28A | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 944 | 1,335 | S$ 1.260M |
2025 年 8 月 | 28A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 948 | 1,023 | S$ 970,000 |
2025 年 7 月 | 28C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 914 | 1,023 | S$ 935,000 |
2025 年 7 月 | 28C | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 929 | 1,023 | S$ 950,000 |
2025 年 7 月 | 28C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 925 | 1,023 | S$ 945,888 |
2025 年 6 月 | 28A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 854 | 1,335 | S$ 1.140M |
2025 年 6 月 | 28A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 899 | 1,335 | S$ 1.200M |
2025 年 6 月 | 28C | Floor 31-33
Unit xx | - | S$ 953 | 1,023 | S$ 975,000 |
2025 年 4 月 | 28B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 914 | 1,023 | S$ 935,000 |
2025 年 4 月 | 28B | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 929 | 743 | S$ 690,000 |
2025 年 4 月 | 28B | Floor 31-33
Unit xx | - | S$ 979 | 947 | S$ 927,000 |
Dover Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,023-1,023 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 753-753 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 753-753 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.04 | 1,324-1,324 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,023-1,023 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,023-1,023 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,023-1,023 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,023-1,023 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,324-1,324 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,335-1,335 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,023-1,023 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | - | - | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,335-1,335 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,023-1,023 | S$ 4,450 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,023-1,023 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 743-743 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,335-1,335 | S$ 4,450 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 753-753 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,023-1,023 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,023-1,023 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Dover Gardens 所在位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.9 - 4.2%
，平均持有 9.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dover Gardens | 99 年 | 1978 | EW 22  10分钟 (739米)杜弗地铁站 | 595.17 - 1,174.17 psf | 878.66 psf | 1,000 - 4,900 /mo | 3,370 /mo | 5.13% |
| Casa Clementi | 99 年 | 2013 | CR 17EW 23 11分钟 (806米)金文泰地铁站 | 797.4 - 1,096.65 psf | 946.66 psf | 1,000 - 4,850 /mo | 1,796.82 /mo | 5.55% |
| Dover Court | 99 年 | 1978 | CC 23 8分钟 (634米)纬壹地铁站 | 593.62 - 634.91 psf | 618.08 psf | 900 - 4,000 /mo | 2,333.33 /mo | 9% |
| Dover Ville | 99 年 | 1978 | EW 22 9分钟 (687米)杜弗地铁站 | 549.1 - 920.5 psf | 684.31 psf | 800 - 4,600 /mo | 2,466.67 /mo | 6.41% |
| Dover Heights | 99 年 | 1978 | CC 22EW 21 7分钟 (512米)波那维斯达地铁站 | 732.24 - 786.34 psf | 750.35 psf | 1,100 - 4,600 /mo | 2,300 /mo | 5.08% |
| Dover Vista Zone/Park | 99 年 | 1978 | CC 23 6分钟 (431米)纬壹地铁站 | 34 - 387 psf | 210.03 psf | - | - | - |
| Clementi Avenue 2 Shopping Centre | 99 年 | 1978 | CR 17EW 23 9分钟 (645米)金文泰地铁站 | 554.79 - 624.13 psf | 589.46 psf | 1,050 - 4,600 /mo | 2,355 /mo | 8.57% |
| Commonwealth Avenue West | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (643米)金文泰地铁站 | 515.25 - 622.61 psf | 581.13 psf | 900 - 4,800 /mo | 2,178.57 /mo | 6.74% |
| Clementi West Street 1 | 99 年 | - | CR 17EW 23 16分钟 (1227米)金文泰地铁站 | 502.51 - 626.63 psf | 564.64 psf | 780 - 4,000 /mo | 1,938.28 /mo | 7.8% |
常见问题
常见问题解答
Dover Gardens 的建造年份是多少 ？
Dover Gardens 的建造年份是 1978。
Dover Gardens 的地址是什么 ？
Dover Gardens 的地址是 27 Dover Crescent。
Dover Gardens 附近有哪些学校 ？
Dover Gardens 附近学校有 多佛阁预备学校 、 英华中学 ( 自主 ) 和英华自主学校 （ 初级学院 ）。
Dover Gardens 的售价是多少 ？
Dover Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 972.14K。
Dover Gardens 的租金是多少 ？
Dover Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.91K。
Dover Gardens 的邮政编码是什么 ？
Dover Gardens 的邮政编码是 130027。
地点常见问题
Dover Gardens 附近有哪些学校 ？
Dover Gardens 附近的一些学校包括 多佛阁预备学校 、 英华中学 ( 自主 ) 和英华自主学校 （ 初级学院 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Dover Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Dover Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite United World College、Opposite Singapore Polytechnic 和 United World College，距离项目很近。
价格常见问题
Dover Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Dover Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 749,000 ~ S$ 1,380,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Dover Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Dover Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 595 psf ~ S$ 1,174 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Dover Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 749,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 187,250（25%），其中至少 S$ 37,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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