Fernvale Rivergrove
关于 Fernvale Rivergrove
Fernvale Rivergrove 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Street 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 13 座 、 总计 1728 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达古邦轻轨和古邦轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Rivergrove 靠近 Greenland Childcare ( 丰伟 )，丰原小学和教育部幼儿园 ( 丰原小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 267 海鲜餐饮店和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Fernvale) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园盛港遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Fernvale Rivergrove 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Rivergrove |
|---|---|
地址 | 472 Fernvale Street · 790472 地图查看 |
最近地铁站 | 古邦轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1728 户) |
单位数量 | 1728 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 13 |
层 | 26 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Rivergrove 的建筑物
- 470A Fernvale Link791470
- 470B Fernvale Link792470
- 470C Fernvale Link793470
- 471A Fernvale Street791471
户型图
Fernvale Rivergrove 共计 1728 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Fernvale Rivergrove 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Fernvale Rivergrove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 471B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 1,216 | S$ 802,000 |
2026 年 7 月 | 470A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 624 | 1,001 | S$ 625,000 |
2026 年 7 月 | 470C | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 662 | 1,001 | S$ 663,000 |
2026 年 7 月 | 470B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 704 | 732 | S$ 515,000 |
2026 年 6 月 | 471B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 1,216 | S$ 720,000 |
2026 年 6 月 | 471B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 674 | 1,216 | S$ 820,000 |
2026 年 6 月 | 472B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2026 年 6 月 | 471A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 1,216 | S$ 780,000 |
2026 年 5 月 | 470A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 750 | 732 | S$ 548,888 |
2026 年 5 月 | 470C | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 471C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 691 | 1,001 | S$ 692,000 |
2026 年 5 月 | 471A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2026 年 4 月 | 472C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2026 年 4 月 | 472C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 588 | 1,216 | S$ 715,000 |
2026 年 4 月 | 473A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 777 | 732 | S$ 568,888 |
2026 年 3 月 | 470B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 471C | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 727 | 732 | S$ 532,000 |
2026 年 3 月 | 471C | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 786 | 732 | S$ 575,000 |
2026 年 3 月 | 471A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 471A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 1,001 | S$ 640,000 |
Fernvale Rivergrove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,216-1,216 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,001-1,001 | S$ 3,450 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,001-1,001 | S$ 2,888 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,216-1,216 | S$ 3,670 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,001-1,001 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,216-1,216 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,525
/月
首付款 (25%)
S$ 137,500
贷款金额 (75%)
S$ 412,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fernvale Rivergrove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
6.4 - 6.7%
，平均持有 5.6
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$622,963 | 3 |
| Sep 2025 | S$648,194 | 4 |
| Oct 2025 | S$690,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$641,210 | 9 |
| Dec 2025 | S$650,413 | 7 |
| Jan 2026 | S$724,178 | 5 |
| Feb 2026 | S$670,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$599,400 | 5 |
| Apr 2026 | S$647,963 | 3 |
| May 2026 | S$625,222 | 4 |
| Jun 2026 | S$710,000 | 4 |
| Jul 2026 | S$651,250 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,688 | 4 |
| Sep 2025 | S$2,625 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,000 | 2 |
| Nov 2025 | S$2,483 | 3 |
| Dec 2025 | S$2,967 | 3 |
| Jan 2026 | S$2,833 | 3 |
| Feb 2026 | S$3,433 | 3 |
| Mar 2026 | S$3,050 | 2 |
| Apr 2026 | S$3,540 | 3 |
| May 2026 | S$2,844 | 2 |
| Jun 2026 | S$3,225 | 2 |
| Jul 2026 | S$3,125 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Rivergrove | 99 年 | 2016 | SW 3  1分钟 (67米)古邦轻轨 | 607.39 - 819.67 psf | 715.24 psf | 650 - 3,700 /mo | 1,285 /mo | 5.47% |
| Fernvale Lea | 99 年 | 2016 | SW 4 4分钟 (277米)丹甘轻轨 | 609.39 - 831.74 psf | 699.96 psf | 500 - 3,450 /mo | 1,571.43 /mo | 5.58% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 762.83 psf | 652.36 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,641.67 /mo | 6% |
| Fernvale Gardens | 99 年 | 2015 | SW 6 3分钟 (184米)拉雅轻轨 | 696.97 - 699.01 psf | 697.65 psf | 1,000 - 1,100 /mo | 1,050 /mo | 5.61% |
| Fernvale Palms | 99 年 | 2014 | SW 5 4分钟 (303米)芬微轻轨 | 634.37 - 669.33 psf | 644.85 psf | 900 /mo | 900 /mo | 6.29% |
| Fernvale Residence | 99 年 | 2013 | SW 5 3分钟 (213米)芬微轻轨 | 573.69 - 738.49 psf | 651.77 psf | 1,350 - 3,500 /mo | 2,425 /mo | 5.64% |
| Fernvale Court | 99 年 | 2011 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 631.94 - 882.35 psf | 728.87 psf | 750 - 3,600 /mo | 2,862.5 /mo | 5.97% |
| Fernvale Vines | 99 年 | - | SW 4 2分钟 (144米)丹甘轻轨 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fernvale Rivergrove 的建造年份是多少 ？
Fernvale Rivergrove 的建造年份是 2016。
Fernvale Rivergrove 的地址是什么 ？
Fernvale Rivergrove 的地址是 472 Fernvale Street。
Fernvale Rivergrove 附近有哪些学校 ？
Fernvale Rivergrove 附近学校有 Greenland Childcare ( 丰伟 )、 丰原小学和教育部幼儿园 ( 丰原小学 )。
Fernvale Rivergrove 的售价是多少 ？
Fernvale Rivergrove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 646.67K。
Fernvale Rivergrove 的租金是多少 ？
Fernvale Rivergrove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.23K。
Fernvale Rivergrove 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Rivergrove 的邮政编码是 790472。
地点常见问题
Fernvale Rivergrove 附近有哪些学校 ？
Fernvale Rivergrove 附近的一些学校包括 Greenland Childcare ( 丰伟 )、 丰原小学和教育部幼儿园 ( 丰原小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Rivergrove 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Rivergrove 附近有多个巴士站，如 After Fernvale Link、Before Fernvale Link 和 Blk 432A，距离项目很近。
价格常见问题
Fernvale Rivergrove 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Rivergrove 待售单位的的价格范围是 S$ 550,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Rivergrove 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Rivergrove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 607 psf ~ S$ 820 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernvale Rivergrove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 550,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,500（25%），其中至少 S$ 27,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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