Fernvale Rivergrove

2016

Artist's impression of Fernvale Rivergrove

Block 470A of Fernvale Rivergrove

Block 470B of Fernvale Rivergrove

Block 470C of Fernvale Rivergrove

Block 471A of Fernvale Rivergrove

Block 471B of Fernvale Rivergrove

Block 471C of Fernvale Rivergrove

Block 472A of Fernvale Rivergrove

Block 472B of Fernvale Rivergrove

Block 472C of Fernvale Rivergrove

Block 473A of Fernvale Rivergrove

Amenities 1 of Fernvale Rivergrove

Amenities 2 of Fernvale Rivergrove

Amenities 3 of Fernvale Rivergrove

Amenities 4 of Fernvale Rivergrove

Amenities 5 of Fernvale Rivergrove

Amenities 6 of Fernvale Rivergrove

Cluster view 1 of Fernvale Rivergrove

概述

价格范围(参考)

S$ 578.89K ~ S$ 950K

S$ 624 ~ S$ 861 PSF

租金范围与收益率

S$ 3,000 ~ S$ 3,800

10 年组屋

交房 2016 · 99 年 · 1728 个

472 Fernvale Street, Singapore · 790472

关于 Fernvale Rivergrove

Fernvale Rivergrove 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Street 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 13 座、总计 1728 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达古邦轻轨和古邦轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Rivergrove 靠近 Greenland Childcare ( 丰伟 )，丰原小学和教育部幼儿园 ( 丰原小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市 @ 330 和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Fernvale) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园盛港遛狗场呼吸新鲜空气、放松身心。

項目名稱	Fernvale Rivergrove
地址	472 Fernvale Street · 790472 地图查看
最近地铁站	古邦轻轨 · 0 分钟
建年	2016 年 1 月 1 日
地契	99 年
项目规模	大型 (1728 户)
单位数量	1728
卧室	1, 2, 3
区域	28 区
社区	盛港
栋	13
层	26
房产类型	组屋
开发商	HDB

Fernvale Rivergrove 的建筑物

470A Fernvale Link791470
470B Fernvale Link792470
470C Fernvale Link793470
471A Fernvale Street791471

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户型图

Fernvale Rivergrove 共计 1728 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,216 平方英尺。

种户型图

5 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Fernvale Rivergrove 户型图

All

Fernvale Rivergrove 组屋平面图 3 卧 5RM - 1,216 平方英尺 / 113 平方米

Fernvale Rivergrove 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房单间	-	-	36 - 47 平方米 398 - 506 平方英尺	100	2 户型图
2 房 3 房组屋	-	-	68 平方米 732 平方英尺	484	1 户型图
3 房 4 房组屋	-	-	92 平方米 1,001 平方英尺	892	1 户型图
3 房 5 房组屋	-	-	112 平方米 1,216 平方英尺	252	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

价格与付款信息

Fernvale Rivergrove 成交历史

470 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	470C	Floor 22-24 Unit xx	3 房	S$ 662	1,001	S$ 663,000
2026 年 6 月	471B	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 592	1,216	S$ 720,000
2026 年 6 月	471B	Floor 19-21 Unit xx	3 房	S$ 674	1,216	S$ 820,000
2026 年 6 月	472B	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 710	732	S$ 520,000
2026 年 6 月	471A	Floor 10-12 Unit xx	3 房	S$ 641	1,216	S$ 780,000
2026 年 5 月	470A	Floor 16-18 Unit xx	2 房	S$ 750	732	S$ 548,888
2026 年 5 月	470C	Floor 19-21 Unit xx	3 房	S$ 649	1,001	S$ 650,000
2026 年 5 月	471C	Floor 16-18 Unit xx	3 房	S$ 691	1,001	S$ 692,000
2026 年 5 月	471A	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 609	1,001	S$ 610,000
2026 年 4 月	472C	Floor 10-12 Unit xx	3 房	S$ 659	1,001	S$ 660,000
2026 年 4 月	472C	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 588	1,216	S$ 715,000
2026 年 4 月	473A	Floor 16-18 Unit xx	2 房	S$ 777	732	S$ 568,888
2026 年 3 月	470B	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 619	1,001	S$ 620,000
2026 年 3 月	471C	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 727	732	S$ 532,000
2026 年 3 月	471C	Floor 16-18 Unit xx	2 房	S$ 786	732	S$ 575,000
2026 年 3 月	471A	Floor 4-6 Unit xx	3 房	S$ 629	1,001	S$ 630,000
2026 年 3 月	471A	Floor 10-12 Unit xx	3 房	S$ 639	1,001	S$ 640,000
2026 年 2 月	470A	Floor 25-27 Unit xx	3 房	S$ 654	1,001	S$ 655,000
2026 年 2 月	472A	Floor 22-24 Unit xx	3 房	S$ 684	1,001	S$ 685,000
2026 年 1 月	470A	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 651	1,001	S$ 651,888

Source: URA, Realis and 99.co

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二十四
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Fernvale Rivergrove 成交历史

126 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 2.80	1,216-1,216	S$ 3,400
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.00	1,001-1,001	S$ 3,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.45	1,001-1,001	S$ 3,450
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.83	732-732	S$ 2,800
2026 年 5 月	3 房	S$ 2.89	1,001-1,001	S$ 2,888
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.02	1,216-1,216	S$ 3,670
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.12	1,216-1,216	S$ 3,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.15	1,001-1,001	S$ 3,150
2026 年 3 月	3 房	S$ 3.10	1,001-1,001	S$ 3,100
2026 年 3 月	3 房	S$ 3.00	1,001-1,001	S$ 3,000
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.10	1,001-1,001	S$ 3,100
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.40	1,001-1,001	S$ 3,400
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.12	1,216-1,216	S$ 3,800
2026 年 1 月	3 房	S$ 2.50	1,001-1,001	S$ 2,500
2026 年 1 月	3 房	S$ 2.63	1,216-1,216	S$ 3,200
2026 年 1 月	3 房	S$ 2.80	1,001-1,001	S$ 2,800
2025 年 12 月	3 房	S$ 3.20	1,001-1,001	S$ 3,200
2025 年 12 月	3 房	S$ 3.00	1,001-1,001	S$ 3,000
2025 年 12 月	2 房	S$ 3.69	732-732	S$ 2,700
2025 年 11 月	3 房	S$ 2.00	1,001-1,001	S$ 2,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,605

/月

月供

本金

S$ 881

利息

S$ 724

S$ 434,166

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 144,722

贷款金额 (75%)

S$ 434,166

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,605

/月

月供

本金

S$ 881

利息

S$ 724

S$ 434,166

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 144,722

贷款金额 (75%)

S$ 434,166

位置

Fernvale Rivergrove 所在位置

Fernvale Rivergrove 位于 470A Fernvale Link 第 28 区。 Fernvale Rivergrove 最近地铁站为古邦轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

3 次换乘

39 分钟

S$ 1.87

乌节路

3 次换乘

40 分钟

S$ 1.87

Fernvale Rivergrove 周边配套

学校	距离
Greenland Childcare (丰伟)	2 分钟 (137 米)
丰原小学	3 分钟 (162 米)
教育部幼儿园 (丰原小学)	3 分钟 (180 米)

地铁站	距离
古邦	1 分钟 (66 米)
拉雅	656 m
淡甘	676 m

超市	距离
昇菘超市	1 分钟 (18 米)
FairPrice 快捷店	5 分钟 (332 米)
加雅安比加贸易私人有限公司	613 m

公园	距离
盛港遛狗场	3 分钟 (154 米)
盛港河畔公园	6 分钟 (389 米)
Parking lori atas jambatan NR	6 分钟 (404 米)

附近的组屋项目

Fernvale Rivergrove 附近的组屋

Fernvale Rivergrove 附近的公寓

Fernvale Plains

Fernvale Link · 28 区

组屋 · 1037 户

Fernvale Lea

Fernvale Link · 28 区

组屋 · 2016 · 1150 户

每平方英尺 S$ 550 ~ S$ 772

Fernvale Vines

Fernvale Road · 28 区

组屋 · 933 户

Fernvale Ridge

Fernvale Link · 28 区

组屋 · 2015 · 522 户

每平方英尺 S$ 613 ~ S$ 762

Fernvale Palms

Sengkang West Way · 28 区

组屋 · 2014

每平方英尺 S$ 616 ~ S$ 742

Fernvale Gardens

Fernvale Link · 28 区

组屋 · 2015 · 382 户

每平方英尺 S$ 585 ~ S$ 678

Fernvale Sails

Fernvale Link · 28 区

组屋 · 2027 · 545 户

Fernvale Residence

Fernvale Road · 28 区

组屋 · 2013

每平方英尺 S$ 568 ~ S$ 740

Fernvale Court

Sengkang West Avenue · 28 区

组屋 · 2011

每平方英尺 S$ 592 ~ S$ 769

Fernvale Riverwalk

Fernvale Link · 28 区

组屋 · 2018 · 727 户

每平方英尺 S$ 610 ~ S$ 965

Fernvale Rivergrove 内的组屋查看 Fernvale Link

470A 座

791470, Fernvale Link

出售房源

出租房源

470B 座

792470, Fernvale Link

出售房源

出租房源

470C 座

793470, Fernvale Link

出售房源

出租房源

471A 座

791471, Fernvale Link

出售房源

出租房源

471B 座

792471, Fernvale Link

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出租房源

471C 座

793471, Fernvale Link

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房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利

6.4 - 6.7%，平均持有 5.6

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$670.32 /平方英尺

过去1 年平均 S$671.97 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.15 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.06 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Fernvale Rivergrove	99 年	2016	SW 3 1分钟 (67米) 古邦轻轨	624.38 - 861.83 psf	713.21 psf	800 - 3,800 /mo	1,570.77 /mo	5.53%
Fernvale Lea	99 年	2016	SW 4 4分钟 (277米) 丹甘轻轨	615 - 820.79 psf	673.49 psf	500 - 3,600 /mo	1,285 /mo	5.56%
Fernvale Ridge	99 年	2015	SW 6 4分钟 (288米) 拉雅轻轨	605.05 - 776.7 psf	683.89 psf	800 - 3,300 /mo	1,683.33 /mo	6.23%
Fernvale Gardens	99 年	2015	SW 6 3分钟 (184米) 拉雅轻轨	685.75 - 696.97 psf	691.36 psf	900 - 1,150 /mo	1,050 /mo	5.57%
Fernvale Palms	99 年	2014	SW 5 4分钟 (303米) 芬微轻轨	625 - 674 psf	646.98 psf	900 - 1,000 /mo	950 /mo	6.24%
Fernvale Residence	99 年	2013	SW 5 3分钟 (213米) 芬微轻轨	603.36 - 697.37 psf	661.12 psf	900 - 3,800 /mo	2,350 /mo	5.81%
Fernvale Court	99 年	2011	SW 5 3分钟 (185米) 芬微轻轨	573.58 - 911.76 psf	710.24 psf	500 - 3,300 /mo	1,900 /mo	5.85%
Fernvale Vines	99 年	-	SW 4 2分钟 (144米) 丹甘轻轨	-	-	800 /mo	800 /mo	-