Yung Loh Road
关于 Yung Loh Road
Yung Loh Road 是组屋项目位于第 22 区 Yung Loh Road 的 99 年租赁权。步行即可到达杜康地铁站和企业地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yung Loh Road 靠近 Yuvabharathi International School，Yuvabharathi International School 和裕廊中学等学校。生活采买可前往附近超市阿维纳兹超市和昇菘 - 本茱鲁超市购买日用与食品。靠近的 Doctors Koo, Loh & Associates (Pte) Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 61002，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊园公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yung Loh Road |
|---|---|
地址 | 157 Yung Loh Road · 610157 地图查看 |
最近地铁站 | 杜康地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
Yung Loh Road 的建筑物
- 155 Yung Loh Road610155
- 156 Yung Loh Road610156
- 157 Yung Loh Road610157
- 158 Yung Loh Road610158
户型图
Yung Loh Road 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
3
Yung Loh Road 户型图
All
3
价格与付款信息
Yung Loh Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 158 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 476 | 1,324 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 161 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,636 | S$ 880,000 |
2026 年 4 月 | 161 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 512 | 1,582 | S$ 810,000 |
2026 年 3 月 | 156 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 477 | 1,152 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 158 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 450 | 1,141 | S$ 513,000 |
2026 年 1 月 | 163 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 578 | 1,539 | S$ 890,000 |
2025 年 11 月 | 157 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,464 | S$ 713,000 |
2025 年 11 月 | 158 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 439 | 1,195 | S$ 525,000 |
2025 年 9 月 | 159 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 530 | 1,604 | S$ 850,000 |
2025 年 9 月 | 157 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 454 | 1,367 | S$ 620,000 |
2025 年 8 月 | 160 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 513 | 1,593 | S$ 818,000 |
2025 年 8 月 | 163 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 531 | 1,625 | S$ 862,323 |
2025 年 7 月 | 160 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 496 | 1,593 | S$ 790,000 |
2025 年 7 月 | 162 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 502 | 1,593 | S$ 800,000 |
2025 年 7 月 | 157 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 478 | 1,378 | S$ 658,000 |
2025 年 7 月 | 158 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 1,324 | S$ 722,500 |
2025 年 7 月 | 163 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 546 | 1,625 | S$ 888,000 |
2025 年 4 月 | 162 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 568 | 1,593 | S$ 905,000 |
2025 年 3 月 | 159 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 499 | 1,582 | S$ 790,000 |
2025 年 3 月 | 156 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 461 | 1,389 | S$ 640,000 |
Yung Loh Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,141-1,141 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,539-1,539 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,582-1,582 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,593-1,593 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.75 | 1,141-1,141 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 1,582-1,582 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,582-1,582 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,593-1,593 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,378-1,378 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.58 | 1,582-1,582 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,550-1,550 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,593-1,593 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,593-1,593 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,582-1,582 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,378-1,378 | S$ 3,750 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,378-1,378 | S$ 3,480 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,378-1,378 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,593-1,593 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,593-1,593 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,378-1,378 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yung Loh Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.66
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yung Loh Road | 99 年 | - | JS 10  19分钟 (1475米)都康地铁站 | 475.49 - 596.77 psf | 528.36 psf | 750 - 4,300 /mo | 2,778.57 /mo | 5.57% |
| Yung Ho Spring I | 99 年 | 2019 | JS 10 21分钟 (1645米)都康地铁站 | 614.75 - 734.97 psf | 668.67 psf | 1,000 - 2,900 /mo | 1,950 /mo | 8.34% |
| Yung Ho Spring II | 99 年 | 2018 | JS 10 19分钟 (1475米)都康地铁站 | 658.84 - 728.71 psf | 698.46 psf | 1,200 - 3,250 /mo | 2,330 /mo | 8.17% |
| Yung Kuang Court | 99 年 | 2018 | JS 9 19分钟 (1481米)事业地铁站 | 546.88 - 679.32 psf | 616.25 psf | 800 - 4,000 /mo | 2,200 /mo | 6.47% |
| Corporation Tiara | 99 年 | 2015 | EW 26 17分钟 (1299米)湖畔地铁站 | 592.11 - 667.33 psf | 616.65 psf | 550 /mo | 550 /mo | 5.91% |
| Lake Vista @ Yuan Ching | 99 年 | 2014 | JS 10 21分钟 (1676米)都康地铁站 | 670.8 - 858.99 psf | 793.79 psf | 900 - 4,350 /mo | 2,083.33 /mo | 6.3% |
| Yung Ho Road | 99 年 | - | JS 10 17分钟 (1357米)都康地铁站 | 451.26 - 690.52 psf | 515.51 psf | 550 - 1,200 /mo | 800 /mo | 6.28% |
常见问题
常见问题解答
Yung Loh Road 的地址是什么 ？
Yung Loh Road 的地址是 157 Yung Loh Road。
Yung Loh Road 附近有哪些学校 ？
Yung Loh Road 附近学校有 Yuvabharathi International School、Yuvabharathi International School 和裕廊中学。
Yung Loh Road 的售价是多少 ？
Yung Loh Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 688.88K。
Yung Loh Road 的租金是多少 ？
Yung Loh Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.46K。
Yung Loh Road 的邮政编码是什么 ？
Yung Loh Road 的邮政编码是 610157。
地点常见问题
Yung Loh Road 附近有哪些学校 ？
Yung Loh Road 附近的一些学校包括 Yuvabharathi International School、Yuvabharathi International School 和裕廊中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yung Loh Road 附近的巴士站在哪里 ？
Yung Loh Road 附近有多个巴士站，如 Opposite Jurong Town Primary School、Jurong Town Primary School 和 Opposite Blk 5，距离项目很近。
价格常见问题
Yung Loh Road 的单位价格范围是多少 ？
Yung Loh Road 待售单位的的价格范围是 S$ 650,000 ~ S$ 925,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yung Loh Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yung Loh Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 475 psf ~ S$ 597 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yung Loh Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 650,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,500（25%），其中至少 S$ 32,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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