Yung Kuang Court
关于 Yung Kuang Court
Yung Kuang Court 是组屋项目位于第 22 区 Yung Kuang Road 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 8 座 、 总计 528 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达企业地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yung Kuang Court 靠近 Yuvabharathi International School，Yuvabharathi International School 和裕廊中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra – 裕廊坊大卖场和阿维纳兹超市购买日用与食品。靠近的 West Point Surgery Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 61002，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊园公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yung Kuang Court |
|---|---|
地址 | 165A Yung Kuang Road · 611165 地图查看 |
最近地铁站 | 企业地铁站 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (528 户) |
单位数量 | 528 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 8 |
层 | 20 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yung Kuang Court 的建筑物
- 164 Yung Kuang Road610164
- 164A Yung Kuang Road611164
- 165 Yung Kuang Road610165
- 165A Yung Kuang Road611165
户型图
Yung Kuang Court 共计 528 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Yung Kuang Court 户型图
All
3
价格与付款信息
Yung Kuang Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 166B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 165A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 1,216 | S$ 748,000 |
2026 年 4 月 | 165A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,216 | S$ 735,000 |
2026 年 4 月 | 166B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2026 年 4 月 | 166A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 1,216 | S$ 730,000 |
2026 年 3 月 | 165A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 1,216 | S$ 785,000 |
2026 年 3 月 | 164A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,216 | S$ 728,000 |
2026 年 1 月 | 165B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 551 | 1,216 | S$ 670,000 |
2026 年 1 月 | 165B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 1,216 | S$ 785,000 |
2026 年 1 月 | 166A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,216 | S$ 738,000 |
2026 年 1 月 | 166A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,216 | S$ 752,888 |
2026 年 1 月 | 166A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,001 | S$ 565,000 |
2026 年 1 月 | 166A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 644 | 1,001 | S$ 645,000 |
2025 年 12 月 | 165A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,216 | S$ 750,000 |
2025 年 11 月 | 165B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 11 月 | 165B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 1,001 | S$ 640,000 |
2025 年 9 月 | 165B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 1,216 | S$ 760,000 |
2025 年 8 月 | 166A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,001 | S$ 632,888 |
2025 年 8 月 | 165B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,216 | S$ 740,000 |
2025 年 8 月 | 165B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 656 | 1,001 | S$ 657,000 |
Yung Kuang Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,216-1,216 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,216-1,216 | S$ 3,850 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,216-1,216 | S$ 3,700 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,216-1,216 | S$ 3,730 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,001-1,001 | S$ 3,800 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,216-1,216 | S$ 4,000 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,216-1,216 | S$ 3,000 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,216-1,216 | S$ 3,900 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 0.80 | 1,001-1,001 | S$ 800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yung Kuang Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.66
Yung Kuang Court 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Yuvabharathi International School | 4 分钟 (236 米) |
裕廊中学 | 4 分钟 (250 米) |
小翅膀幼儿园（第352座） | 906 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 永光 | 3 分钟 (179 米) |
阿维纳兹超市 | 3 分钟 (205 米) |
FairPrice - 裕廊花园购物中心 | 7 分钟 (464 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
裕廊园公园 | 5 分钟 (296 米) |
黄莎拉卡 | 6 分钟 (404 米) |
椭圆形广场，裕廊湖花园西区 | 7 分钟 (477 米) |
附近的组屋项目
Yung Kuang Court 附近的组屋
Yung Kuang Court 附近的公寓
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yung Kuang Court | 99 年 | 2018 | JS 9  19分钟 (1481米)事业地铁站 | 546.88 - 679.32 psf | 616.25 psf | 800 - 4,000 /mo | 2,200 /mo | 6.47% |
| Yung Ho Spring II | 99 年 | 2018 | JS 10 19分钟 (1475米)都康地铁站 | 658.84 - 728.71 psf | 698.46 psf | 1,200 - 3,250 /mo | 2,330 /mo | 8.17% |
| Corporation Tiara | 99 年 | 2015 | EW 26 17分钟 (1299米)湖畔地铁站 | 592.11 - 667.33 psf | 616.65 psf | 550 /mo | 550 /mo | 5.91% |
| Lake Vista @ Yuan Ching | 99 年 | 2014 | JS 10 21分钟 (1676米)都康地铁站 | 670.8 - 858.99 psf | 793.79 psf | 900 - 4,350 /mo | 2,083.33 /mo | 6.3% |
| Corporation Spring | 99 年 | 2001 | EW 26 16分钟 (1214米)湖畔地铁站 | 496.79 - 557.28 psf | 536.79 psf | 440 - 4,000 /mo | 1,765.56 /mo | 6.86% |
| Yung Loh Road | 99 年 | - | JS 10 19分钟 (1475米)都康地铁站 | 475.49 - 596.77 psf | 528.36 psf | 750 - 4,300 /mo | 2,778.57 /mo | 5.57% |
| Tao Ching Road | 99 年 | - | EW 26 17分钟 (1294米)湖畔地铁站 | 31 - 468 psf | 211.8 psf | 750 /mo | 750 /mo | 8.17% |
| Yung Ho Road | 99 年 | - | JS 10 17分钟 (1357米)都康地铁站 | 451.26 - 690.52 psf | 515.51 psf | 550 - 1,200 /mo | 850 /mo | 6.28% |
项目评价
Yasmin Ikbal
1 year agoMy peaceful, beautiful home.
Gopinath D
2 years agoCalm and beautiful ambience for living
MF BM
3 years agoBest place to live in. New estate surrounded by sufficient amenities and the upcoming sports hub just opposite the development. On the right we have the Jurong lake garden as well as the upcoming Taman Jurong Polyclinic. PCF sparkletots is right at the void deck for parents who requires child care services while being away at work.
Rajah Nathan
3 years agoSelling food and drinks (very good)
常见问题
常见问题解答
Yung Kuang Court 的建造年份是多少 ？
Yung Kuang Court 的建造年份是 2018。
Yung Kuang Court 的地址是什么 ？
Yung Kuang Court 的地址是 165A Yung Kuang Road。
Yung Kuang Court 附近有哪些学校 ？
Yung Kuang Court 附近学校有 Yuvabharathi International School、Yuvabharathi International School 和裕廊中学。
Yung Kuang Court 的售价是多少 ？
Yung Kuang Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 699.49K。
Yung Kuang Court 的租金是多少 ？
Yung Kuang Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.37K。
Yung Kuang Court 的邮政编码是什么 ？
Yung Kuang Court 的邮政编码是 611165。
地点常见问题
Yung Kuang Court 附近有哪些学校 ？
Yung Kuang Court 附近的一些学校包括 Yuvabharathi International School、Yuvabharathi International School 和裕廊中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yung Kuang Court 附近的巴士站在哪里 ？
Yung Kuang Court 附近有多个巴士站，如 Blk 5、Opposite Blk 5 和 Opposite Jurong Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
Yung Kuang Court 的单位价格范围是多少 ？
Yung Kuang Court 待售单位的的价格范围是 S$ 600,000 ~ S$ 770,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yung Kuang Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yung Kuang Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 547 psf ~ S$ 679 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yung Kuang Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 600,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 150,000（25%），其中至少 S$ 30,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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