Lake Vista @ Yuan Ching
关于 Lake Vista @ Yuan Ching
Lake Vista @ Yuan Ching 是组屋项目位于第 22 区 Yuan Ching Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2019。步行即可到达杜康地铁站和裕廊湖区地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lake Vista @ Yuan Ching 靠近 Yuvabharathi International School，Yuvabharathi International School 和裕廊中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 永光和昇菘 - 裕廊超级保龄球超市购买日用与食品。靠近的 Healthserve (Jurong) Community Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 61002，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园尼南溪流呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lake Vista @ Yuan Ching |
|---|---|
地址 | 138D Yuan Ching Road · 614138 地图查看 |
最近地铁站 | 杜康地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
土地 | 228,193.6 平方英尺 |
总楼面 | 63,599.1 平方米, 684,580.7 平方英尺 |
开发商 | HDB |
Lake Vista @ Yuan Ching 的建筑物
- 138 Yuan Ching Road610138
- 138A Yuan Ching Road611138
- 138B Yuan Ching Road612138
- 138C Yuan Ching Road613138
价格与付款信息
Lake Vista @ Yuan Ching 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 138B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 824 | 1,163 | S$ 958,888 |
2026 年 4 月 | 138B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 777 | 721 | S$ 560,000 |
2026 年 3 月 | 138D | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 788 | 980 | S$ 772,000 |
2026 年 3 月 | 138A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 796 | 1,130 | S$ 900,000 |
2026 年 3 月 | 138C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 771 | 980 | S$ 755,888 |
2026 年 1 月 | 138D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 787 | 1,163 | S$ 915,000 |
2025 年 11 月 | 138D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 728 | 980 | S$ 713,000 |
2025 年 11 月 | 138C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 784 | 721 | S$ 565,000 |
2025 年 10 月 | 138B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 817 | 1,163 | S$ 950,000 |
2025 年 10 月 | 138A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 763 | 721 | S$ 550,000 |
2025 年 9 月 | 138A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 832 | 721 | S$ 600,000 |
2025 年 9 月 | 138A | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 787 | 1,163 | S$ 915,000 |
2025 年 7 月 | 138B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 798 | 721 | S$ 575,000 |
2025 年 7 月 | 138A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 724 | 980 | S$ 710,000 |
2025 年 6 月 | 138D | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 811 | 721 | S$ 585,000 |
2025 年 6 月 | 138A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 713 | 926 | S$ 660,000 |
2025 年 6 月 | 138A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 719 | 1,163 | S$ 836,000 |
2025 年 6 月 | 138C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 735 | 1,130 | S$ 830,000 |
2025 年 5 月 | 138C | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 804 | 721 | S$ 580,000 |
2025 年 5 月 | 138C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 753 | 721 | S$ 543,000 |
Lake Vista @ Yuan Ching 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,163-1,163 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 721-721 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 721-721 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 721-721 | S$ 3,050 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,130-1,130 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 721-721 | S$ 3,050 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 721-721 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 721-721 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,163-1,163 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lake Vista @ Yuan Ching 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
Lake Vista @ Yuan Ching 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Yuvabharathi International School | 2 分钟 (131 米) |
裕廊中学 | 3 分钟 (200 米) |
小翅膀幼儿园（第352座） | 1.2 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 5 分钟 (316 米) |
昇菘 - 裕廊超级保龄球超市 | 5 分钟 (348 米) |
FairPrice - 永光 | 7 分钟 (462 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
尼南溪流 | 5 分钟 (292 米) |
裕廊园公园 | 5 分钟 (308 米) |
椭圆形广场，裕廊湖花园西区 | 6 分钟 (377 米) |
附近的组屋项目
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lake Vista @ Yuan Ching | 99 年 | 2014 | JS 10  21分钟 (1676米)都康地铁站 | 670.8 - 858.99 psf | 793.79 psf | 900 - 4,350 /mo | 2,083.33 /mo | 6.3% |
| Yung Ho Spring I | 99 年 | 2019 | JS 10 21分钟 (1645米)都康地铁站 | 614.75 - 734.97 psf | 668.67 psf | 1,000 - 2,900 /mo | 1,950 /mo | 8.34% |
| Yung Ho Spring II | 99 年 | 2018 | JS 10 19分钟 (1475米)都康地铁站 | 658.84 - 728.71 psf | 698.46 psf | 1,200 - 3,250 /mo | 2,330 /mo | 8.17% |
| Yung Kuang Court | 99 年 | 2018 | JS 9 19分钟 (1481米)事业地铁站 | 546.88 - 679.32 psf | 618.31 psf | 800 - 4,000 /mo | 2,200 /mo | 6.47% |
| Yung Loh Road | 99 年 | - | JS 10 19分钟 (1475米)都康地铁站 | 475.49 - 596.77 psf | 526.26 psf | 750 - 4,300 /mo | 2,778.57 /mo | 5.57% |
| Yung Ho Road | 99 年 | - | JS 10 17分钟 (1357米)都康地铁站 | 451.26 - 690.52 psf | 513.77 psf | 550 - 1,200 /mo | 850 /mo | 6.28% |
| Tao Ching Road | 99 年 | - | EW 26 17分钟 (1294米)湖畔地铁站 | 31 - 468 psf | 211.8 psf | 750 /mo | 750 /mo | 8.17% |
常见问题
常见问题解答
Lake Vista @ Yuan Ching 的建造年份是多少 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 的建造年份是 2014。
Lake Vista @ Yuan Ching 的地址是什么 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 的地址是 138D Yuan Ching Road。
Lake Vista @ Yuan Ching 附近有哪些学校 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 附近学校有 Yuvabharathi International School、Yuvabharathi International School 和裕廊中学。
Lake Vista @ Yuan Ching 的售价是多少 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 767.47K。
Lake Vista @ Yuan Ching 的租金是多少 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.51K。
Lake Vista @ Yuan Ching 的邮政编码是什么 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 的邮政编码是 614138。
地点常见问题
Lake Vista @ Yuan Ching 附近有哪些学校 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 附近的一些学校包括 Yuvabharathi International School、Yuvabharathi International School 和裕廊中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lake Vista @ Yuan Ching 附近的巴士站在哪里 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 附近有多个巴士站，如 Blk 143、Opposite Blk 143 和 Jurong Town Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
Lake Vista @ Yuan Ching 的单位价格范围是多少 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 待售单位的的价格范围是 S$ 550,000 ~ S$ 999,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lake Vista @ Yuan Ching 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Lake Vista @ Yuan Ching 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 671 psf ~ S$ 859 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lake Vista @ Yuan Ching 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 550,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,500（25%），其中至少 S$ 27,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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