Tao Ching Road
关于 Tao Ching Road
Tao Ching Road 是组屋项目位于第 22 区 Tao Ching Road 的 99 年租赁权。步行即可到达湖畔地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tao Ching Road 靠近裕廊中学，裕廊中学和 Yuvabharathi International School 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 裕廊西和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Ng Dental Surgery (Jurong Town) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 61002，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园篮球场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tao Ching Road |
|---|---|
地址 | 113 Tao Ching Road · 610113 地图查看 |
最近地铁站 | 湖畔地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
Tao Ching Road 的建筑物
- 113 Tao Ching Road610113
户型图
Tao Ching Road 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 645 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2
Tao Ching Road 户型图
All
2
价格与付款信息
Tao Ching Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 465 | 710 | S$ 330,000 |
2025 年 12 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 465 | 721 | S$ 335,000 |
2025 年 5 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 441 | 721 | S$ 318,000 |
2025 年 5 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 437 | 721 | S$ 315,000 |
2025 年 2 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 427 | 721 | S$ 308,000 |
2024 年 11 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 444 | 721 | S$ 320,000 |
2024 年 9 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 469 | 721 | S$ 338,000 |
2024 年 8 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 444 | 721 | S$ 320,000 |
2024 年 5 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 402 | 721 | S$ 290,000 |
2023 年 9 月 | 113 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 403 | 818 | S$ 330,000 |
2023 年 6 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 354 | 721 | S$ 255,000 |
2023 年 6 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 395 | 721 | S$ 285,000 |
2023 年 4 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 367 | 818 | S$ 300,000 |
2023 年 4 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 377 | 721 | S$ 272,000 |
2023 年 2 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 402 | 721 | S$ 290,000 |
2023 年 1 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 381 | 721 | S$ 275,000 |
2022 年 7 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 361 | 721 | S$ 260,000 |
2021 年 12 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 379 | 818 | S$ 310,000 |
2021 年 8 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 361 | 721 | S$ 260,000 |
2021 年 5 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 347 | 721 | S$ 250,000 |
Tao Ching Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.36 | 721-721 | S$ 1,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 1.94 | 721-721 | S$ 1,400 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.22 | 721-721 | S$ 1,600 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.91 | 721-721 | S$ 2,100 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.22 | 721-721 | S$ 1,600 |
2022 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.36 | 721-721 | S$ 1,700 |
2022 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2022 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2022 年 10 月 | 2 房 | S$ 1.94 | 721-721 | S$ 1,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tao Ching Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.58
Tao Ching Road 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
裕廊中学 | 5 分钟 (311 米) |
Yuvabharathi International School | 7 分钟 (443 米) |
小翅膀幼儿园（第352座） | 756 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
阿维纳兹超市 | 3 分钟 (185 米) |
FairPrice - 永光 | 3 分钟 (212 米) |
惠康超市 - 裕廊花园 | 7 分钟 (467 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
篮球场 | 3 分钟 (192 米) |
裕廊湖花园遛狗场 | 4 分钟 (225 米) |
裕廊湖花园草原区 | 4 分钟 (231 米) |
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
Tao Ching Road 内的组屋查看 Tao Ching Road
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tao Ching Road | 99 年 | - | EW 26  17分钟 (1294米)湖畔地铁站 | 31 - 468 psf | 211.8 psf | 750 /mo | 750 /mo | 8.17% |
| Yung Kuang Court | 99 年 | 2018 | JS 9 19分钟 (1481米)事业地铁站 | 546.88 - 679.32 psf | 616.25 psf | 800 - 4,000 /mo | 2,200 /mo | 6.47% |
| Corporation Tiara | 99 年 | 2015 | EW 26 17分钟 (1299米)湖畔地铁站 | 592.11 - 667.33 psf | 616.65 psf | 550 /mo | 550 /mo | 5.91% |
| Corporation Spring | 99 年 | 2001 | EW 26 16分钟 (1214米)湖畔地铁站 | 496.79 - 557.28 psf | 536.68 psf | 650 - 4,000 /mo | 2,200 /mo | 6.86% |
| Ho Ching Road | 99 年 | - | EW 26 15分钟 (1141米)湖畔地铁站 | 442.47 - 604.74 psf | 509.89 psf | 800 - 4,500 /mo | 1,994.35 /mo | 8.13% |
| Yuan Ching Road | 99 年 | - | EW 26 13分钟 (1001米)湖畔地铁站 | 450.76 - 538.14 psf | 487.82 psf | 550 - 2,000 /mo | 1,030 /mo | 8.77% |
| Tah Ching Road | 99 年 | - | EW 26 11分钟 (820米)湖畔地铁站 | 477.85 - 2,175.52 psf | 740.51 psf | 650 - 4,800 /mo | 2,450 /mo | 6.55% |
| Yung An Road | 99 年 | - | EW 26 11分钟 (879米)湖畔地铁站 | 460.86 - 524.17 psf | 503.07 psf | 1,100 - 4,300 /mo | 2,260 /mo | 6.49% |
常见问题
常见问题解答
Tao Ching Road 的地址是什么 ？
Tao Ching Road 的地址是 113 Tao Ching Road。
Tao Ching Road 附近有哪些学校 ？
Tao Ching Road 附近学校有 裕廊中学 、 裕廊中学和 Yuvabharathi International School。
Tao Ching Road 的售价是多少 ？
Tao Ching Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 332.5K。
Tao Ching Road 的租金是多少 ？
Tao Ching Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.02K。
Tao Ching Road 的邮政编码是什么 ？
Tao Ching Road 的邮政编码是 610113。
地点常见问题
Tao Ching Road 附近有哪些学校 ？
Tao Ching Road 附近的一些学校包括 裕廊中学 、 裕廊中学和 Yuvabharathi International School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tao Ching Road 附近的巴士站在哪里 ？
Tao Ching Road 附近有多个巴士站，如 Opposite Japanese Garden、Japanese Garden 和 Blk 103，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Tao Ching Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 22,500 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 5,625（25%），其中至少 S$ 1,125（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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