Affinity At Serangoon
关于 Affinity At Serangoon
Affinity At Serangoon 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 47 座 、 总计 1052 个单位。步行即可到达实龙岗北地铁站和塔维斯托克地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Affinity At Serangoon 靠近实龙岗中学，实勤中学和博文中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和昇菘超市 - 实龙岗北超市购买日用与食品。靠近的 Yio Chu Kang Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园后港 92 街公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Affinity At Serangoon |
|---|---|
地址 | 58 Serangoon North Avenue 1, Singapore 554329 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
建年 | 2024 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2018 年 6 月 4 日 |
项目规模 | 大型 (1052 户) |
单位数量 | 1052 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 47 |
层 | 14 |
停车位 | 1101 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 296,915.5 平方英尺 |
总楼面 | 77,235.5 平方米, 831,363.4 平方英尺 |
开发商 | Oxley Serangoon Pte Ltd (Oxley Holdings Ltd/ SLB Development Ltd/ Apricot Capital/ KSH Holdings Ltd) |
建筑师 | DP Architects Pte Ltd |
Affinity At Serangoon 的建筑物
- 10 Serangoon North Avenue 1555895
- 10A Serangoon North Avenue 1555896
- 12 Serangoon North Avenue 1555897
- 12A Serangoon North Avenue 1555898
Affinity At Serangoon 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
趣味泳池
多功能厅
健身房
吊床
户型图
Affinity At Serangoon 共计 1052 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 66 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 2,357 平方英尺。
种户型图
66 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Affinity At Serangoon 户型图
All
1
2
3
4
5+
Affinity At Serangoon 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 64 平方米 474 - 689 平方英尺 | 388 | |
2 房 | - | - | 57 - 71 平方米 624 - 775 平方英尺 | 102 | |
2 房高级单位 | - | - | 68 - 69 平方米 732 - 753 平方英尺 | 136 | |
3 房 | - | - | 78 - 108 平方米 850 - 1,173 平方英尺 | 271 | |
3 房高层单位 | - | - | 89 - 116 平方米 958 - 1,259 平方英尺 | 11 | |
3 房高级单位 | - | - | 99 - 116 平方米 1,076 - 1,249 平方英尺 | 52 | |
4 房 | - | - | 130 - 134 平方米 1,410 - 1,453 平方英尺 | 39 | |
4 房排屋 | - | - | 192 - 193 平方米 2,067 - 2,088 平方英尺 | 12 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 146 - 159 平方米 1,572 - 1,722 平方英尺 | 10 | |
4 房高层单位 | - | - | 154 - 158 平方米 1,668 - 1,711 平方英尺 | 3 | |
5 房排屋 | - | - | 213 - 218 平方米 2,303 - 2,357 平方英尺 | 27 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Affinity At Serangoon 有 76 个单元 、47 栋 、 最高 14 层。
总栋数
47 栋
总单位数
1052 个
Affinity At Serangoon总平面图及立面图
Affinity At Serangoon - Site Map
价格与付款信息
Affinity At Serangoon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 30 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,995 | 732 | S$ 1.460M |
2026 年 4 月 | 18 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,721 | 732 | S$ 1.260M |
2026 年 4 月 | 18 | #13-xx | 4 房 | S$ 1,894 | 1,410 | S$ 2.670M |
2026 年 4 月 | 24 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,654 | 538 | S$ 890,000 |
2026 年 3 月 | 20 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,848 | 1,173 | S$ 2.168M |
2026 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,876 | 1,173 | S$ 2.200M |
2026 年 3 月 | 24 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,662 | 474 | S$ 788,000 |
2026 年 3 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,673 | 538 | S$ 900,000 |
2026 年 3 月 | 20 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,858 | 1,453 | S$ 2.700M |
2026 年 3 月 | 24 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,719 | 538 | S$ 925,000 |
2026 年 3 月 | 22 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,617 | 538 | S$ 870,000 |
2026 年 3 月 | 26 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,636 | 538 | S$ 880,000 |
2026 年 3 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,988 | 1,151 | S$ 2.288M |
2026 年 2 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,913 | 732 | S$ 1.400M |
2026 年 2 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,870 | 754 | S$ 1.410M |
2026 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,882 | 850 | S$ 1.600M |
2026 年 2 月 | 28 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,930 | 1,249 | S$ 2.411M |
2026 年 2 月 | 20 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,836 | 1,453 | S$ 2.668M |
2026 年 2 月 | 24 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,803 | 624 | S$ 1.125M |
2026 年 2 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,967 | 732 | S$ 1.440M |
Affinity At Serangoon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.91 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.91 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.91 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.91 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.39 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.39 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.91 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.01 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.70 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Affinity At Serangoon 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
97 盈利
0.1 - 8.3%
，平均持有 5.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 9,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Affinity At Serangoon | 99 年 | 2024 | CR 9  9分钟 (645米)实龙岗北地铁站 | 1,455.48 - 2,232.94 psf | 1,805.71 psf | 2,800 - 5,500 /mo | 3,765.39 /mo | 3.64% |
| Parkwood Residences | 99 年 | 2023 | CR 9 8分钟 (593米)实龙岗北地铁站 | 1,602.56 - 1,762.82 psf | 1,664.54 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,950 /mo | - |
| The Garden Residences | 99 年 | 2021 | CR 9 10分钟 (737米)实龙岗北地铁站 | 1,540.08 - 2,067.62 psf | 1,828.49 psf | 2,800 - 4,400 /mo | 3,335.24 /mo | 3.62% |
| The Waterline | 永久产权 | 2013 | CR 9 8分钟 (580米)实龙岗北地铁站 | 1,206.27 - 1,692.46 psf | 1,489.97 psf | 2,500 - 4,599 /mo | 3,799.67 /mo | 2.96% |
| One Rosyth | 999 年 | 2011 | CR 9 12分钟 (937米)实龙岗北地铁站 | 1,432.69 - 1,666.67 psf | 1,500.11 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | 2.51% |
| 3 @ Phillips | 999 年 | 2007 | CR 9 12分钟 (906米)实龙岗北地铁站 | 1,779.27 psf | 1,779.27 psf | 2,000 - 4,200 /mo | 2,735.42 /mo | - |
| Rosyth Ville | 999 年 | 2007 | CR 9 12分钟 (956米)实龙岗北地铁站 | 238 - 1,407.54 psf | 755.93 psf | 6,300 /mo | 6,300 /mo | 2.6% |
| KJ Mansion | 999 年 | 2003 | CR 9 12分钟 (932米)实龙岗北地铁站 | 351.89 - 942.17 psf | 451.89 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Rosyth Lodge | 999 年 | 1998 | CR 9 12分钟 (930米)实龙岗北地铁站 | 439.9 - 1,235.86 psf | 614.8 psf | 2,300 - 2,500 /mo | 2,380 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Affinity At Serangoon 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Affinity At Serangoon 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
Affinity At Serangoon 的地址是什么 ？
Affinity At Serangoon 的地址是 58 Serangoon North Avenue 1。
Affinity At Serangoon 的地契类型是什么 ？
Affinity At Serangoon 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Affinity At Serangoon 有多少个单位 ？
Affinity At Serangoon 共有 1052 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Affinity At Serangoon 有多少栋楼 ？
Affinity At Serangoon 开发项目内共有 47 栋楼。
Affinity At Serangoon 的邮政编码是什么 ？
Affinity At Serangoon 的邮政编码是 554329。
在哪里可以获取 Affinity At Serangoon 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Affinity At Serangoon 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Affinity At Serangoon 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Affinity At Serangoon 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Affinity At Serangoon 附近有哪些学校 ？
Affinity At Serangoon 附近的一些学校包括 实龙岗中学 、 实勤中学和博文中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Affinity At Serangoon 附近的巴士站在哪里 ？
Affinity At Serangoon 附近有多个巴士站，如 Blk 133、Toho Green 和 Blk 128，距离项目很近。
Affinity At Serangoon 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Affinity At Serangoon 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Affinity At Serangoon 的售价是多少 ？
Affinity At Serangoon 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.64M。
Affinity At Serangoon 的租金是多少 ？
Affinity At Serangoon 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.27K，具体取决于单位大小和类型。
Affinity At Serangoon 中单位的售价范围是多少 ？
Affinity At Serangoon 中待售单位的售价范围是 S$ 777,000 ~ S$ 13,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Affinity At Serangoon 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Affinity At Serangoon 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,455 psf ~ S$ 2,233 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Affinity At Serangoon 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 777,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 194,250（25%），其中至少 S$ 38,850（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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